Questa villa indipendente situata a Campanillas, Málaga, offre un'opportunità unica nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 109 m² e un ampio terreno di 4.193 m², questa proprietà costruita nel 1970 combina spazi abitativi pratici con potenziali di sviluppo. La sua posizione strategica a soli 11 km da Málaga e 7,4 km dall'aeroporto offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana, rendendola una scelta interessante per chi cerca spazio senza rinunciare alla comodità delle città vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel distretto di Campanillas, un'area urbanizzata con servizi a portata di mano. Caratterizzata da una posizione interna rispetto alla costa, offre un ambiente tranquillo pur rimanendo connessa con i centri abitati principali. La vicinanza all'area tecnologica di Andalusia (PTA) sottolinea il potenziale di crescita della zona, confermando una posizione strategica all'interno del tessuto urbano di Málaga.
Questa villa risponde all'esigenza di spazi ampi e flessibilità abitativa. Con quattro camere da letto e un piano distintivo, è adatta a famiglie numerose o a chi cerca uno spazio che possa evolvere nel tempo. La presenza di un'ampia area esterna e un deposito strutturato offre opportunità per lavori domestici, hobby o sviluppo di attività professionali, soddisfando chi cerca una proprietà versatile con potenziale di personalizzazione.
La proprietà è completata e disponibile per il trasferimento immediato. Essendo stata costruita nel 1970, presenta le caratteristiche architettoniche di quell'epoca che richiedono attenzione alla manutenzione. Lo stato attuale è definito come 'buono', indicando che la struttura principale è solida ma potrebbe richiedere interventi di ammodernamento per soddisfare standard abitativi contemporanei, specialmente negli impianti e nelle finiture interne.
La proprietà non offre una moderna distribuzione degli spazi con en-suite o bagni multipli, limitando la privacy per famiglie numerose. La finitura degli interni richiederà probabilmente aggiornamenti per raggiungere standard contemporanei. Non sono disponibili piscine o aree ricreative moderne, e la posizione interna comporta spostamenti in auto per raggiungere le spiagge della Costa del Sol. La mancanza di arredamento incluso richiede un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente.
Questa proprietà si adatta a chi cerca ampi spazi all'aperto e possibilità di personalizzazione. È particolarmente indicata per famiglie con bambini che necessitano di aree esterne per giocare in sicurezza, oppure per professionisti che lavorano da casa e richiedono uno spazio separato da adibire a ufficio o studio. Anche gli appassionati di giardinaggio troverebbero nel vasto terreno un'opportunità unica per sviluppare progetti verdi. Rappresenta inoltre una potenziale opportunità per investitori immobiliari che intendono ristrutturare per rivendere o per trasformare la struttura in un'attività ricettiva, sfruttando la crescente domanda turistica nella zona di Málaga. La presenza di un deposito strutturato aggiunge valore per chi ha bisogno di spazio per attrezzature, veicoli o attività commerciali.
La villa presenta finiture tipiche delle costruzioni spagnole degli anni '70, con materiali resistenti ma che richiedono probabilmente un aggiornamento per soddisfare standard contemporanei. La struttura portante è in buone condizioni secondo la classificazione fornita, elemento fondamentale per la stabilità della proprietà. Il sistema di riscaldamento centrale è presente, segno di una considerazione per il comfort durante i mesi più freschi. L'assenza di mobili includeva nel prezzo offre l'opportunità di personalizzare completamente gli spazi interni secondo i propri gusti e necessità. Il deposito separato di 124 m², pur richiedendo ristrutturazione, rappresenta un valore aggiunto in termini di potenziale e versatilità, essendo già registrato al catasto e legalmente sicuro.
Il prezzo di partenza per questa villa è di 458.000€, riflettendo principalmente il valore del terreno piuttosto che della costruzione. Considerando la superficie totale di 4.193 m², il costo per metro quadro si posiziona nella media del settore per questa zona della Costa del Sol. Le commissioni dell'agenzia sono già incluse nel prezzo, ma gli acquirenti dovranno considerare costi aggiuntivi come tasse di trasferimento, spese notarili e registrazioni catastali. L'investimento potrebbe giustificarsi considerando sia il potenziale di ristrutturazione sia la posizione strategica in un'area in crescita come Campanillas.
La vita in questa villa a Campanillas segue il ritmo di una comunità ben collegata ma sufficientemente distante dal caos turistico. Le giornate iniziano con la luce del sole che attraversa le finestre delle quattro camere da letto, mentre il cortile andaluso diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo durante le stagioni temperate. Il terreno circostante offre spazio per coltivare un orto, creare un giardino mediterraneo o semplicemente godere della privacy che un lotto di 4.193 m² può garantire. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili a piedi o in pochi minuti di auto, permettendo di integrare facilmente le necessità pratiche nella routine. La sera, il terrazzo coperto diventa uno spazio solido per rilassarsi all'aperto, sfruttando il clima mite della regione durante gran parte dell'anno.
Vivere a Campanillas offre un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A soli 11 km dal centro di Málaga, è possibile accedere facilmente a servizi, istituzioni e opportunità culturali e lavorative di una grande città. La rete di trasporto pubblica con 10 linee e 50 fermate facilita gli spostamenti verso il centro e altre aree, anche se l'auto rimane il mezzo più pratico per sfruttare appieno la regione. La vicinanza all'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol (7,4 km) è un fattore importante per chi viaggia frequentemente o riceve visitatori internazionali. I servizi quotidiani, tra cui supermercati, farmacie e ristoranti, si trovano a pochi minuti di distanza, creando un ambiente autosufficiente dove non è necessario spostarsi per lunghe distanze per soddisfare le necessità basilari.
La villa si trova nel distretto di Campanillas, zona nord-occidentale di Málaga. La mappa evidenzia la posizione strategica a soli 7,4 km dall'aeroporto e l'equidistanza rispetto al centro città (11 km) e alle principali spiagge (10 km). La visualizzazione mostra la rete di servizi entro 2 km e la vicinanza al campo da golf di Guadalhorce, elemento distintivo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Campanillas occupa una posizione strategica nel tessuto urbano di Málaga, essendo uno dei 11 distretti della città. A soli 11 km dal centro storico di Málaga, offre un facile accesso ai servizi di una metropoli di quasi 600.000 abitanti mantenendo un'atmosfera più tranquilla. La vicinanza all'area tecnologica (PTA), uno dei motori di sviluppo economico della regione, conferisce al distretto un carattere dinamico e in crescita. Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Marbella (39 km) o Estepona (più distante), Campanillas presenta un'alternativa più conveniente e ben collegata per chi cerca una base per esplorare l'intera regione, con la Sierra Nevada a circa 98 km per gite in montagna durante i mesi invernali.
La proprietà gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, tra cui Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach e Playa de San Andrés, si trovano tutte a circa 10 km di distanza, rendendole raggiungibili in 15-20 minuti in auto. L'Aeroporto Internazionale di Málaga-Costa del Sol è a soli 7,4 km, garantendo connessioni internazionali senza stress. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce è eccezionalmente vicino a soli 4,0 km, mentre altri prestigiosi campi come il Club de Golf Málaga Parador e Lauro Golf si trovano a circa 11 km. La vicinanza a queste strutture ricreative offre un'eccellente qualità della vita, con opzioni per svago e sport facilmente accessibili durante tutto l'anno.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Campanillas è tipicamente mediterraneo con temperature medie che variano tra 12°C e 27°C, creando un ambiente piacevole durante gran parte dell'anno. Con una media di 3.867 ore di sole annuali e una temperatura media annuale di 18,8°C, la zona offre un inverno mite e un'està calda ma mitigata dalla vicinanza alla costa. Lo spazio per nuoto è disponibile per circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 46 metri sul livello del mare contribuisce a microclima favorevole, senza gli eccessi delle zone più elevate. L'ampio terreno di 4.193 m² offre un'ottima opportunità per creare spazi all'aperto che sfruttano questo clima favorevole, con possibilità di progettare aree ombreggiate e soleggiate secondo le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione interna della proprietà non limita l'accesso alle attività ricreative della Costa del Sol. Le spiagge più vicine si trovano a circa 10 km, tutte raggiungibili in breve tempo. Sebbene non siano specificate come Bandiera Blu nella documentazione, queste spiagge offrono comunque la possibilità di godere del Mediterraneo durante i mesi più caldi. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionalmente ben servita, con il Club de Golf de Guadalhorce a soli 4,0 km e altri due campi prestigiosi a circa 11 km. Le infrastrutture sportive locali includono il Campo de Fútbol Municipal de Campanillas a 0,3 km, palestre e piscine pubbliche, creando un'ampia gamma di opzioni per attività fisica e tempo libero. L'ampio terreno privato offre inoltre spazio per sviluppare attività ricreative personalizzate, da un campo sportivo privato a aree per il relax all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas occupa una posizione strategica nel tessuto urbano di Málaga, essendo uno dei 11 distretti della città. A soli 11 km dal centro storico di Málaga, offre un facile accesso ai servizi di una metropoli di quasi 600.000 abitanti mantenendo un'atmosfera più tranquilla. La vicinanza all'area tecnologica (PTA), uno dei motori di sviluppo economico della regione, conferisce al distretto un carattere dinamico e in crescita. Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Marbella (39 km) o Estepona (più distante), Campanillas presenta un'alternativa più conveniente e ben collegata per chi cerca una base per esplorare l'intera regione, con la Sierra Nevada a circa 98 km per gite in montagna durante i mesi invernali.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL392436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa villa a Campanillas offre un rapporto distintivo tra spazio urbano e area esterna. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950€) sono più economici ma si trovano in complessi residenziali con spazi comuni anziché terreni privati. Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€) presenta un prezzo inferiore maoffre minori dimensioni e meno potenziale di personalizzazione. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€) si trova in un'area più turistica ma distante dai servizi urbani principali. La posizione di Campanillas rappresenta un equilibrio tra accessibilità alla città e potenziale di sviluppo immobiliare, sfruttando la crescita economica dell'area tecnologica di Andalusia. A differenza delle proprietà sulla costa, questa villa mantiene prezzi più contenuti pur offrendo facile accesso alle spiagge, permettendo di risparmiare sull'investimento iniziale per destinare risorse alla ristrutturazione secondo le proprie preferenze.
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