Овај пројекат се налази у урбаном окружењу дистрикта Кампаниљас у округу Малага. Нудећи величину парцеле од преко 4000 квадратних метара, објекат представља комбинацију стамбеног простора и земљишта са знатним потенцијалом за адаптацију. Главна зграда, изграђена 1970. године, заузима 109 m² на једној нивоу и распоредом функционалних просторија одражава захтеве стамбеног комфорта тог периода. Удаљеност од аеродрома Малага износи отприлике 7,4 км, што омогућава брзу комуникацију са транспортним чвориштима. Имовина се састоји од четири спаваће собе и једног купатила, уз постојећи помоћни објекат који може послужити разним сврхама.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела је смештена у урбаној зони Кампаниљас, где се меша стамбена изградња са приступом уз основне услуге. Укупна површина земљишта износи 4193 m², што дефинише карактер имовине. У близини се налазе различити садржаји; на пример, продавнице се налазе на око 400 метара, а здравствени центар на 5,5 км. Ова локација омогућује живот у непосредној близини градских facilitета уз задржавање приватности због величине parcele.
Распоред објекта укључује четири спаваће собе и дневни боравак са кухињом, што се може прилагодити потребама породице или појединца који тражи више простора. Постојећа трема и patio унутар парцеле проширују могућности боравка на отвореном. За оне који поседују возило, обезбеђен је приватни паркинг. Самостална зграда од 124 m² на парцели нуди простор за радну активност, складиште или радионицу, што задовољава потребе за хобијем или професионалним деловањем код куће.
Објекат је завршен и спреман за уселјење, са статусом изградње из 1970. године. Инфраструктура и кућни прикучци су укључени. Потребна је пажња на одржавању постојећих constructioн елемената и евентуалној модернизацији унутрашњости ради подизања стандарда комфорта. Обим посла на помоћној згради зависи од намене коју нови власник жели да јој додели.
Имовина нуди једно купатило, што може захтевати реновирање или додатне санитарне чворове за веће домаћинства. С обзиром на старост објекта, изолација и енергетска ефикасност вероватно не одговарају најновијим стандардима, што утиче на трошкове климатизације. Помоћна зграда тренутно захтева обнову пре коришћења. Непосредна околина је урбана, а не изолована природна средина.
Овај пројекат може одговарати појединцима или породицама који траже простор за рад из куће и потребу за посебном зоном за делатност као што је радионица или складиште. Такође је погодан за оне који желе да развијају агро-хоби или држе животиње, захваљујући величини парцеле. Ако сте запослени у Технолошком парку Андалузије или често путујете авионом, близина аеродрома и ауто-пута је значајна предност. Ситуације у којима купац тражи кључ у рукама и савремен ентеријер без радова можда неће одговарати, пошто објекат захтева обнову. Слично, особе које траже живот без аутомобила могу наћи недостатак у интервалима до одређених сервиса.
Конструкција објекта датира из периода изградње 1970-их, са традиционалним материјалима као што су цигла и малтер, типичним за тадашњу шпанску архитектуру. Постоји централно грејање, али климатизациони систем захтева проверу ефикасности. Подови и санитарни чворови су функционални али могу деловати застарело у поређењу с модерним стандардима. Главна вредност лежи у чврстој конструкцији и постојећој инфраструктури, док се финис ток може прилагодити личним укуцима кроз процес реновирања. Помоћни објекат је конструисан, али захтева градевинске радове да би био исплатив.
Понашање цене за ову имовину почиње од износа од 458.000 евра. Ова cifра рефлектује примарно вредност земљишта и локације у близини Малаге, с обзиром да главна зграда захтева инвестицију у модернизацију. У поређењу са новим пројектима у приморским зонама, овај приступ може нудити више квадратних метара земљишта по квадратном метру цене. Купац треба да рачуна на додатне трошкове за реновирање помоћног објекта и евентуално адаптацију купатила и изолације.
Свакодневни ритам на овој локацији одликује се комбинацијом приватности велике парцеле и приступачности градских садржаја. Захваљујући површини од 4193 m², спољни простор дозвољава бављење вртовлаштвом, узгојем поврћа или једноставним опуштањем на сунцу без сусjedских погледа. Jутarnча кафе на треми може бити део рутине, док главни град Малага са својим музејима и трговачким центрима остаје на удаљености кратке вожње. За потребе куповине, оближњи супермаркет и аптека се налазе у пешачком радијусу, док школски центри и здравствене установе захтевају краћу вожњу. Ово је место где се транзиција између радне средине Технолошког парка и домаћег мира одвија брзо.
Парцела се налази у урбаном окружењу, али са погодностима земљишта. Локација је добро конектована на ауто-пут А-7, омогућавајући брз приступ Малаги (око 15 минута вожње) и аеродрому (око 10 минута). На домаће путнике се ослања јавни превоз са 10 линија у кругу од 2 км. У окрузу постоји 15 основних школа и 5 средњих, што указује на присуство инфраструктуре за породични живот. За спорт и рекреацију, у близини се налазе фудбалски терен и пливалиште.
Карта приказује пројекат у односу на најважније саобраћајнице и градске тачке. Имајте на уму да величина парцеле од 4193 m² заузима значајан део земљишта у овој mape области. Уочљиво је да се аеродром налази у непосредној близини (северозападно), а да се прилазном путна мрежа креће према ауто-путу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ова имовина је позиционирана као мост између урбане густине Малаге и periурбане зоне Campanillas. У поређењу с приморским насељима као што је Торемолинос, овде је лако наћи паркирање и има више простора. За разлику од руралних сеоских кућа дубоко у унутрашњости, овде су струја, вода и интернет сигурни и доступни. Кампаниљас као Distrito 9 представља зону са мешавином стамбених и комерцијалних објеката.
Клишни приступ плажиама око Малаге, као што су Плаја де ла Мисерикордија и Плаја Сакаба, могућ је возилима за приближно 15 минута, уз раздаљину у ваздуху линији од 10 км. Град Малага са својим историјским језгром је удаљен 11 км. За љубитеље голфа, клуб Гуадалхорце је на свега 4 км, што га чини лако доступним. Међународни аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 7,4 км, што је погодно за честе путнике.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура у региону износи 18,8°C, са благим зимама и врућим летима. Клима се дефинише са преко 3000 сунчаних сати годишње. Положај на надморској висини од 46 метара и унутра_copyња локација у односу на море значи да је температура ноћу често нешто нижа него на приобаљу. Период за пливање на отвореном траје око 6 месеци у години.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је пројекат копнен, оближње плаже нуде разноврсне садржаје. Плаја де ла Мисерикордија, удаљена 10 км, има дугачку променаду и ресторане. У близини постоји 11 ресторана у кругу од 2 км, док су голф терени доступни на кратким вожњама. За активније становништво, постоји пливалиште и фитнес центри у радијусу од 1 км.
Извор: OpenStreetMap
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL392436
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новијим пројектима на обали као што је Lantana Residencial у Мијасу (од €205,000), ова имовина захтева знатно већи почетни уплата, али нуди изузетно више земљишта. Док су приморски пројекти често везани за заједничке просторе и мање парцеле, овде купац добија пуну контролу над земљиштем и могућност изградње помоћних објеката. У поређењу с пројектом Aquamar у Торе дел Мар, који је ближи мору, Кампаниљас нуди бржу комуникацију са аеродромом иТехнолошким парком. Имовина Etherna Homes 2 у Естепони је новија и савременија, али нема квалитет велике парцеле који овај пројекат пружа.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID