关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于坎帕尼利亚斯城区，这是马拉加市的11个区之一。距离市中心约11公里，靠近重要的交通枢纽和基础设施。附近有多条公共交通线路，同时提供足够的便利设施，包括超市、药房和医疗中心。这个位置既享有乡村环境的宁静，又能便捷地抵达城市设施。
该别墅适合那些寻求宽敞居住空间的居民，提供4间卧室和109平方米的居住面积。单层设计为所有年龄段提供便利，而大面积的土地为户外活动、园艺或未来发展项目提供了充足空间。靠近主要城市和设施的位置使其成为既需要私人空间又希望保持社会联系的居民的理想选择。
该别墅建于1970年，现已完全完工可供入住。这并非新建项目，而是一个已经成熟发展的房产。主居住空间状况良好，但附属的124平方米储物建筑需要翻新，这为买家提供了根据个人需求定制房产的机会。整个房产已在土地注册处登记，确保了法律安全性。
该房产仅提供1间浴室，对于4间卧室的房屋来说可能不足以满足大家庭的需求。由于建于1970年，可能需要更新一些基础设施以满足现代生活标准。虽然靠近城市设施，但位于一个内陆区域，不直接靠近海滩，需要短途车程才能到达海滨区域。储物建筑需要投资进行翻新才能充分利用。
这处房产特别适合那些寻求在安达卢西亚拥有大块土地的独立住宅的家庭。对于希望在乡村环境中生活但仍然需要靠近城市设施的人来说，这是一个理想的选择。该别墅的单层设计使其适合所有年龄段，包括有小孩的家庭或可能行动不便的老年人。此外，124平方米的储物建筑为那些需要家庭办公空间、工作室或有创业计划的人提供了机会。对于那些喜欢园艺、需要户外空间或有宠物的人来说，这片大面积的土地也是一个主要吸引力。靠近马拉加城市和机场的位置使其成为既需要主要住所又需要第二居所的国际买家的实用选择。
该别墅建于1970年，体现了那个时代的建筑特点，包括单层布局和实用的内部设计。主要居住区状况良好，配备了中央空调等现代设施。房子内部设有四个卧室，一个实用性的布局可以根据家庭需求进行调整。外部覆盖的露台与厨房和生活区直接相连，创造了室内外生活的无缝过渡。安达卢西亚风格的庭院面积为39平方米，为物业增添了特色和私密性。虽然主要住宅状况良好，但附属的124平方米储物建筑需要翻新，这为买家提供了根据自己的品味和需求更新和定制空间的机会。整个房产已在土地注册处登记，确保了交易的法律安全性。
该别墅的起始价格为458,000欧元，反映了其在坎帕尼利亚斯地区的位置和4193平方米大面积土地的价值。与该地区的其他项目相比，如托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该房产提供了更大的土地面积，但需要考虑附属储物建筑的翻新成本。价格已经包含了代理费用，但购买者仍需考虑公证费、注册费、房产转让税和其他相关费用。
在这处坎帕尼利亚斯的别墅，日常生活将融合城市便利与乡村宁静。早晨，您可以在安达卢西亚风格的庭院中享用咖啡，然后步行394米到达当地超市采购日常用品。白天，这片大面积的土地提供了充足的空间进行园艺、休闲或家庭活动。下午，您可以在覆盖的露台上放松，欣赏周围的自然环境。虽然距离海滩约10公里，但短途车程即可到达，而附近的几个高尔夫球场为高尔夫爱好者提供了便利。坎帕尼利亚斯提供的城市设施与乡村氛围的结合，创造了一种平衡的生活方式，既有私人空间又有社区连接。
地图展示了坎帕尼利亚斯在马拉加大区内的位置，突出了其靠近城市中心和重要交通路线的优势。该别墅位于城市区域和乡村环境的交界处，提供了两种生活方式的最佳结合。地图还显示了附近的设施，如超市、医院、高尔夫球场和机场，展示了该位置的便利性和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
坎帕尼利亚斯位于马拉加市内，作为该市的第9区，处于战略位置。距离马拉加市中心约11公里，这意味着可以轻松访问一个拥有579,076名居民的大城市提供的所有设施和服务。该地区也靠近其他重要城市，如39公里处的马尔韦拉（人口147,958）和98公里处的格拉纳达（人口232,770）。这种位置允许居民享受较小社区的亲密感，同时仍然可以便捷地到达主要城市中心。靠近安达卢西亚科技园区，该地区正在经历发展和经济增长，增加了该地区的长期吸引力。对于需要经常前往马拉加市或其他城市中心工作或休闲的人来说，这种位置提供了便利而不牺牲生活质量。
该别墅位置便利，距离各种设施和景点适中。距离最近的超市仅394米，步行即可到达日常购物需求。医疗设施方面，距离最近的药房138米，距离医院5.5公里。对于高尔夫爱好者，距离最近的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部4.0公里，而马拉加Parador高尔夫俱乐部和Lauro高尔夫俱乐部均约11公里。海滩方面，距离La Misericordia海滩、Sacaba海滩和San Andrés海滩约10公里，约15-20分钟车程。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场7.4公里，便于国际旅行。对于电动汽车车主，在592米处有充电站，增加了可持续生活方式的便利性。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
坎帕尼利亚斯享有典型的安达卢西亚气候，年平均气温为18.8°C，夏季平均温度可达27°C，冬季约为12°C。该地区每年约有3,867小时的日照，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节长达6个月，海水温度维持在20°C以上。该地区位于海拔46米处，地形相对平坦，便于日常活动。这种温和的气候使居民全年都能享受户外活动，从花园工作到在露台上用餐。充足的阳光和温和的温度创造了舒适的生活环境，即使在冬季月份也能享受户外生活。该地区的气候特别适合那些喜欢温暖、阳光充足的天气的人，而不必忍受夏季的极端高温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该别墅位于内陆，但距离几个优质海滩仅10公里，包括La Misericordia海滩、Sacaba海滩和San Andrés海滩。这些海滩提供各种水上活动和放松选择，可以在不长的车程后到达地中海的阳光。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，距离瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部仅4.0公里，距离马拉加Parador高尔夫俱乐部和Lauro高尔夫俱乐部约11公里。该地区还有各种体育设施，包括距离0.3公里的坎帕尼利亚斯市政足球场、0.9公里的Evofit Málaga健身中心和1.4公里的Colmenarejo市政游泳池。这些多样化的娱乐选择确保居民可以享受积极的生活方式，从沙滩日到高尔夫比赛再到健身活动，都有丰富的选择。
来源: OpenStreetMap
坎帕尼利亚斯位于马拉加市内，作为该市的第9区，处于战略位置。距离马拉加市中心约11公里，这意味着可以轻松访问一个拥有579,076名居民的大城市提供的所有设施和服务。该地区也靠近其他重要城市，如39公里处的马尔韦拉（人口147,958）和98公里处的格拉纳达（人口232,770）。这种位置允许居民享受较小社区的亲密感，同时仍然可以便捷地到达主要城市中心。靠近安达卢西亚科技园区，该地区正在经历发展和经济增长，增加了该地区的长期吸引力。对于需要经常前往马拉加市或其他城市中心工作或休闲的人来说，这种位置提供了便利而不牺牲生活质量。
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL392436
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他项目相比，如托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），坎帕尼利亚斯的别墅提供了显著更大的土地面积（4193平方米）。虽然这些沿海项目可能更靠近海滩，但坎帕尼利亚斯的位置提供了与马拉加市更便捷的连接和靠近安达卢西亚科技园区的优势。该地区的房价通常低于海滨地区，提供更好的性价比。此外，坎帕尼利亚斯的内陆位置意味着比沿海地区更温和的夏季温度和更少的旅游拥挤，为那些寻求更真实安达卢西亚生活方式的人提供了吸引力。对于高尔夫爱好者来说，靠近瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部的位置是另一个显著优势，而该地区的良好交通连接确保了便捷地到达沿海地区和主要城市中心。
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