Tento řadový dům se nachází v Churrianě, městské části Málagy zhruba devět kilometrů od centra a asi dva kilometry od letiště Málaga-Costa del Sol. Nemovitost nabízí 175 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží plus střešní terasu, s pěti ložnicemi a dvěma koupelnami. Dům byl postaven v roce 1993, je připraven k nastěhování, ale v původním stavu, což znamená, že je třeba počítat s rozpočtem na renovaci. Požadovaná cena je pevně stanovena na 424 995 €. Okolní čtvrť je městská, s obchody, školami a autobusovými linkami v pěší dostupnosti a pobřeží leží vzdušnou čarou zhruba tři kilometry daleko.
Ve srovnání s uvedenými srovnatelnými projekty novostaveb hraje tento řadový dům jinou hru. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny s nižším vstupním bodem, ale všechny nabízejí menší, standardizované jednotky v rezortních projektech podél východní a západní Costa del Sol. Za pevných 424 995 € tato nemovitost v Churrianě stojí více předem, ale přináší 175 m² obytné plochy, pět ložnic, soukromou garáž, střešní terasu a dispozici se skutečně nezávislým přízemním bydlením, vlastnosti, které se v novostavbách bytů v jakékoli cenové hladině jen stěží hledají. Kompromisem je stav. Srovnatelné novostavby přicházejí dokončené, se zárukou a energeticky úsporné; tento dům pochází z roku 1993 a vyžaduje modernizaci, takže celkové náklady na vlastnictví zahrnují rozpočet na renovaci navíc k pořizovací ceně. Kupující, kteří zvažují obě cesty, by měli realisticky ocenit tento stavební program, než posoudí hodnotu. Lokalita se také zásadně liší. Torre del Mar, Mijas a Estepona jsou pobřežní či blízkopobřežní rezortní města zaměřená na dovolenkovou poptávku a poptávku po druhých domovech. Churriana je celoroční městská čtvrť Málagy s 489 prodeji nemovitostí ročně, kompletním školstvím, zdravotní péčí a 35 linkami veřejné dopravy, lokalita pro stěhování, nikoli pro rekreaci. Její definující předností je blízkost letiště ve vzdálenosti 1,9 kilometru vzdušnou čarou, nepřekonaná žádnou ze srovnatelných nemovitostí, i když s sebou nese letový provoz, který to s sebou přináší. Pro kupující zvažující městský život v Málaze oproti rezortnímu pobřeží tato nemovitost představuje městskou volbu: větší prostor, zavedenou infrastrukturu a kratší transfery, výměnou za úsilí o renovaci a prostředí mimo rezorty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v městské části Churriana, obvodu 8 Málagy, s každodenním zázemím pěšky: supermarket 109 metrů a lékárna 289 metrů. Letiště leží 1,9 kilometru vzdušnou čarou a nejbližší pláže jsou asi 3,3 až 3,4 kilometry daleko. Centrum Málagy leží devět kilometrů daleko. Auto je užitečné, ale ne nutné pro každou cestu, vzhledem k 35 linkám veřejné dopravy a 50 zastávkám v okolí.
S pěti ložnicemi rozloženými do tří podlaží půdorys vyhovuje větším domácnostem nebo kupujícím hledajícím flexibilní prostor, například byt v přízemí s nezávislým vstupem z ulice, který může sloužit hostům nebo příbuzným. Úložné prostory jsou k dispozici v několika podobách, včetně komory, skříní pod schody a technické místnosti. Soukromá jednotlivá garáž a střešní terasa s panoramatickým výhledem přidávají praktický a venkovní obytný prostor k pozemku, který jinak postrádá zahradu.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1993, nikoli o novostavbu. Stavba je dokončena a nemovitost je připravena k nastěhování, takže neexistuje žádná čekací doba na předání. Stav je však uváděn jako slušný s nutnou renovací a interiéry, kuchyně a koupelny odpovídají původnímu stavu. Klimatizace je předpřipravena. Kupující by to měli chápat jako nákup plus modernizaci, nikoli jako pořízení bez prací připravené k nastěhování.
Nemovitost nenabízí bazén, zahradu ani společné resortové vybavení; jediným venkovním prostorem jsou terasy a střešní terasa. Stav je slušný a je vyžadována renovace, což znamená dodatečnou investici nad rámec požadované ceny. Dům z roku 1993 předchází současným standardům novostaveb. K dispozici je jedna soukromá garáž, nikoli více parkovacích míst. Vzdálenost k pláži je přibližně 3,3 kilometry vzdušnou čarou, takže nejde o lokalitu první řady u pláže.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Velká nebo vícegenerační rodina potřebující pět ložnic v dosahu málagských škol a služeb ocení vrstvený půdorys, zejména nezávisle přístupné přízemí s vlastní koupelnou. Kupující plánující renovační projekt mohou brát pevnou požadovanou cenu jako základ a navrhnout modernizaci podle vlastních představ, protože konstrukce je solidní, ale interiéry jsou zastaralé. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na blízkosti letiště, 1,9 kilometru vzdušnou čarou je jedna z nejbližších obytných lokalit k Málaga-Costa del Sol, například častým cestujícím nebo majitelům druhého domu, kteří chtějí krátké časy přesunu. Domácnosti závislé na veřejné dopravě nebo preferující chůzi ke každodennímu zázemí profitují ze supermarketu, lékárny a autobusových linek v bezprostředním okolí. Hodí se méně kupujícím hledajícím bazén, zahradu nebo uzavřený resortový areál; venkovním prostorem zde jsou terasy a střešní terasa. Nevyhovuje ani těm, kdo chtějí dům „na klíč“ bez prací, vzhledem ke slušnému stavu a nutnosti renovace. Kupující citliví na hluk letadel by měli navštívit nemovitost v různých denních dobách, protože letiště je charakteristickým rysem této čtvrti.
Dům byl dokončen v roce 1993 a je prezentován v původním stavu, popsaném jako slušný s nutnou renovací. Prakticky to znamená, že stavba je zavedená a usazená, ale kuchyně, koupelny, podlahy a vybavení odpovídají třicet let starému standardu. Inzerát uvádí vlastní koupelnu u ložnice se sprchovým koutem bez vanové přepážky v přízemí, WC pro hosty v prvním patře a plnou rodinnou koupelnu ve druhém, celkem tři mokré zóny v domě. Klimatizace je předpřipravena, takže potrubí nebo příprava existuje, ale samotné jednotky a jejich účinnost bude nutné ověřit při technické prohlídce. Kuchyně je vybavena skříňkami na stěně i pod pracovní deskou, ale jde o samostatnou místnost, nikoli otevřenou do obývacího pokoje; kupující, kteří chtějí moderní kuchyň s jídelnou, by museli změnit konfiguraci s ohledem na konstrukci budovy a případná pravidla společenství. Úložné prostory jsou skutečnou předností: komora u vchodu, úložný prostor pod schody, úložná a technická zóna u zadní terasy a regály viditelné na fotografiích nemovitosti. Soukromá jednotlivá garáž má vjezdová dvoukřídlá vrata. Střešní terasa, dostupná vnitřním schodištěm, je hlavním venkovním aktivem s panoramatickým výhledem do všech stran. Protože nemovitost předchází současným stavebním předpisům, měli by kupující před závazkem objednat nezávislý průzkum zahrnující elektroinstalaci, instalatérství, vlhkost a stav konstrukce. Wi-Fi je nainstalována a krytá terasa s pergolou poskytuje stíněný venkovní prostor v teplých měsících.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 424 995 € za tuto starší nemovitost, řadový dům; nejde o cenu od a neexistuje varianta jednotek v ceníku, jako by bylo u novostavby. Při 175 m² obytné plochy ve třech podlažích plus terasách a střešní terase se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 2 430 € před jakýmikoli renovačními pracemi. Kupující by měli na modernizaci rozpočtovat samostatně, protože nemovitost je v původním stavu z roku 1993 s nutnou renovací. Dům je připraven k nastěhování a k dispozici k přímé koupi, bez čekací doby na předání. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají níže, ale nabízejí menší jednotky bez tak centrální polohy v Churrianě.
Každodenní život kolem tohoto řadového domu se točí kolem fungující, zavedené čtvrti, nikoli rezidenční enklávy. Supermarket je sotva minutu chůze a lékárna do 300 metrů, takže běžné nákupy nevyžadují auto. Školy jsou dobře zastoupeny, s patnácti základními a pěti středními školami v širším okolí, zdravotní středisko je uvedeno mezi místními službami a nemocnice leží 2,4 kilometru vzdušnou čarou. Samotný dům funguje ve vrstvách. Přízemí s vlastním vstupem z ulice, dvěma ložnicemi a vlastní koupelnou u ložnice může fungovat polosamostatně, což vyhovuje vícegeneračním rodinám nebo domácnostem hledajícím oddělenou zónu pro hosty. V przním patře je hlavní obývací prostor: obývací pokoj ve tvaru L s jídelnou a krbem, samostatná kuchyně a WC pro hosty, otevírající se do předního patia. Druhé patro soustřeďuje ložnice, s velkou hlavní ložnicí, dvěma dalšími ložnicemi a plnou rodinnou koupelnou. Schodiště pokračuje na střešní terasu s 360° výhledem na moře, hory a letiště. Rytmus oblasti je městský a celoroční. Bary, restaurace a kavárny do dvou kilometrů poskytují každodenní sociální infrastrukturu a čtvrť nevyprázdní mimo turistickou sezónu. Pro volný čas leží sportovní centra jako Vals Sport Churriana do jednoho kilometru a golfová hřiště začínají na třech kilometrech. Jihovýchodní orientace dává terasám ranní a polední slunce.
Churriana funguje jako obytná čtvrť Málagy, nikoli turistická zóna, což formuje každodenní život. Místní síť ulic se napojuje na dálniční přístup a inzerát zdůrazňuje autobusové linky, bary, restaurace, knihovnu a zdravotní středisko v okolí. S 35 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami lokálně zaznamenanými jsou cesty do centra Málagy, devět kilometrů daleko, a k Torremolinos na pobřeží možné bez auta, i když vozidlo zůstává praktické pro nákupní cesty, nemocnici 2,4 kilometru daleko nebo dny na pláži. Zázemí oblasti do dvou kilometrů zahrnuje devět restaurací, sedm lékáren, šest bank a pět kaváren, což ukazuje na zavedlou, nikoli sezónní obchodní strukturu. Nabídka vzdělání je značná: čtvrť obsluhuje patnáct základních a pět středních škol, což je relevantní pro trvalé stěhování. Zdravotní péči pokrývá místní zdravotní středisko plus výše zmíněná nemocnice. Pro cvičení a volný čas leží Vals Sport Churriana 300 metrů daleko, pétanque klub 900 metrů a Pistas de Las Pedrizas jeden kilometr. Vyhlídka Mirador de Churriana, 800 metrů od domu, nabízí místní cíl pro procházky. Dobíjecí stanice pro elektromobily je 562 metrů daleko, Tesla Supercharger 2,4 kilometru. Čtvrť hostí letiště Málagy, což přináší pohodlí i hluk letadel; výhledy ze střešní terasy směrem k letišti jsou stálou připomínkou této blízkosti.
Mapa ukazuje dům v srdci Churriany, s letištěm bezprostředně na severovýchodě a plážemi Torremolinos nedaleko na jihu. Centrum Málagy leží devět kilometrů podél pobřeží. Zobrazené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato nemovitost zaujímá neobvyklou pozici: městská čtvrť Málagy bezprostředně sousedící s letištěm, mezi provinčním hlavním městem a pobřežním pásem Torremolinos-Benalmádena. Město Málaga s 579 076 obyvateli je devět kilometrů daleko a poskytuje přístup k velkému kulturnímu a obchodnímu centru. Marbella leží 38 kilometrů na západ a Granada 98 kilometrů na východ. Jde o pracovní rezidenční čtvrť, Churriana eviduje 489 prodejů nemovitostí ročně, nikoli o enklávu rezortů pro cizince, což ji odlišuje od novostaveb dále podél pobřeží v Esteponě, Mijasu nebo Torre del Mar.
Níže uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doby cest budou delší. Nejbližší pláže jsou Playa Campo de Golf ve vzdálenosti 3,3 kilometru a Playa de los Álamos ve vzdálenosti 3,4 kilometru, dále Playa de Guadalmar ve vzdálenosti 4,4 kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 1,9 kilometru daleko, což je jedna z nejkratších vzdáleností od letiště na celém pobřeží. Vlaková nádraží Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) a Los Álamos (2,6 km) poskytují železniční spojení podél pobřežní linky Cercanías do Málagy a Fuengiroly. Golfová hřiště začínají Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 3,0 kilometru a Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 3,2 kilometru. Supermarket ve vzdálenosti 109 metrů a lékárna ve vzdálenosti 289 metrů pokrývají každodenní nákupy v pěší dostupnosti. Marbella leží 38 kilometrů daleko a Granada 98 kilometrů, obě dojezdové vzdálenosti vhodné pro jednodenní výlet autem.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 58 metrů nad mořem s převýšením k pláži pouhých 1,6 procenta, takže terén je v podstatě rovný, což je důležité pro cyklistiku a pěší túry k pobřeží. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 27 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,5 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září či začátku října. Střešní terasa ve výšce zhruba 58 metrů kombinovaná s jihovýchodní orientací maximalizuje ranní slunce a panoramatické výhledy sahají až k horám ve vnitrozemí, včetně Pico Palomas ve vzdálenosti 3,4 kilometru a pozorovatelny mořských ptáků ve vzdálenosti 4,6 kilometru pro milovníky přírody na pobřeží. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců a zanechávají dlouhá suchá léta, klasický vzorec Costa del Sol, který umožňuje venkovní život na terasách po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží poblíž Churriany je blízko, ale ne za dveřmi: nejbližší písek je na Playa Campo de Golf a Playa de los Álamos, obě zhruba 3,3 až 3,4 kilometru vzdušnou čarou. Tyto pláže leží na torremolinské straně ústí Guadalhorce, lemované chiringitos a promenádou typickou pro západní pobřeží Málagy. Playa de Guadalmar ve vzdálenosti 4,4 kilometru leží vedle přírodní oblasti v ústí řeky Guadalhorce, kde Observatorio de Aves Marinas ve vzdálenosti 4,6 kilometru označuje známé místo pro pozorování mořských ptáků. Golf je silnou stránkou této lokality. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez leží 3,0 kilometru daleko, Club de Golf Málaga Parador 3,2 kilometru a Club de Golf de Guadalhorce 4,6 kilometru, což nabízí tři 18jamkové možnosti na krátkou jízdu autem. Golf Benalmadena Pitch & Putt leží 8,1 kilometru daleko pro kratší tréninková kola. Pokud jde o obecný sport, Vals Sport Churriana je 300 metrů pěšky. Marina Real Club Mediterráneo v přístavu Málaga leží 9,8 kilometru daleko pro zájemce o plachtění. Se čtyřměsíční plaveckou sezónou a golfovým počasím po celý rok se rekreace zde neomezuje jen na léto.
Zdroj: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL604743
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID