Esta casa adosada se encuentra en Churriana, un distrito de Málaga situado a unos nueve kilómetros del centro de la ciudad y a unos dos kilómetros del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol. La propiedad ofrece 175 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas más un solárium en la azotea, con cinco dormitorios y dos baños. Construida en 1993, la vivienda está llave en mano pero en su estado original, lo que significa que se debe contemplar un presupuesto de reforma. El precio de venta es fijo: 424.995 €. El barrio circundante es urbano, con tiendas, colegios y líneas de autobús a pocos minutos a pie, y la costa se encuentra aproximadamente a tres kilómetros en línea recta.
Comparada con las promociones de obra nueva similares de la lista, esta casa adosada juega en otra liga. Aquamar, en Torre del Mar, parte de 269.950 €; Lantana Residencial, en Mijas, desde 205.000 €; y Etherna Homes 2, en Estepona, desde 269.000 €: todos puntos de entrada más bajos, pero todos ofrecen unidades más pequeñas y estandarizadas en urbanizaciones de estilo resort a lo largo de la Costa del Sol este y oeste. Con un precio fijo de 424.995 €, esta propiedad de Churriana cuesta más por adelantado, pero aporta 175 m² de superficie habitable, cinco dormitorios, un garaje privado, un solárium en la azotea y una distribución con un alojamiento en la planta baja genuinamente independiente: atributos que rara vez se encuentran en apartamentos de obra nueva a cualquier precio. La contrapartida es el estado. Las obras nuevas comparables se entregan terminadas, con garantía y eficiencia energética; esta casa data de 1993 y requiere modernización, por lo que el coste total de la propiedad incluye un presupuesto de renovación además del precio de compra. Los compradores que comparen ambas vías deberían presupuestar ese programa de obras de forma realista antes de juzgar el valor. La ubicación también difiere de manera fundamental. Torre del Mar, Mijas y Estepona son localidades costeras o casi costeras orientadas a la demanda vacacional y de segundas residencias. Churriana es un distrito de Málaga para todo el año, con 489 transacciones de viviendas anuales, oferta educativa completa, servicios de salud y 35 líneas de transporte público: una ubicación para mudarse, no de ocio. Su activo definitorio es la proximidad al aeropuerto, a 1,9 kilómetros en línea recta, inigualable por cualquiera de los comparables, aunque ello conlleva la actividad de aeronaves que eso implica. Para los compradores que sopesan la vida en el Málaga urbano frente a la costa turística, esta propiedad representa el bando de la ciudad: más espacio, infraestructura consolidada y traslados más cortos, a cambio del esfuerzo de renovación y un entorno no turístico.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se ubica en una zona urbana de Churriana, el Distrito 8 de Málaga, con servicios cotidianos a pie: un supermercado a 109 metros y una farmacia a 289 metros. El aeropuerto se encuentra a 1,9 kilómetros en línea recta y las playas más cercanas están a unos 3,3 a 3,4 kilómetros de distancia. El centro de Málaga queda a nueve kilómetros. Un coche resulta útil pero no imprescindible para cada desplazamiento, dado que hay 35 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona.
Con cinco dormitorios repartidos en tres niveles, la distribución se adapta a hogares numerosos o a compradores que buscan espacios flexibles, por ejemplo una planta baja con acceso independiente desde la calle que podría servir para huéspedes o familiares. El almacenamiento está disponible en varias formas, incluidos un trastero, armarios bajo las escaleras y una zona de lavadero. Un garaje privado individual y un solárium en la azotea con vistas panorámicas añaden espacio práctico y exterior a una parcela que, por lo demás, carece de jardín.
Se trata de una vivienda existente terminada en 1993, no de un proyecto de obra nueva. La construcción está finalizada y la propiedad está llave en mano, por lo que no hay plazo de espera para la entrega. Sin embargo, el estado se registra como regular y requiere reforma, y los interiores, la cocina y los baños reflejan su estado original. El aire acondicionado está preinstalado. Los compradores deben considerarlo una compra más una modernización, y no una adquisición lista para mudarse sin obras.
La propiedad no ofrece piscina, jardín ni instalaciones comunitarias de estilo resort; el único espacio exterior lo componen las terrazas y el solárium. El estado es regular y se requiere reforma, lo que supone una inversión adicional al precio de venta. Construida en 1993, la casa es anterior a las normas actuales de obra nueva. Hay un único garaje privado en lugar de varias plazas de aparcamiento. Las distancias a la playa son de aproximadamente 3,3 kilómetros en línea recta, por lo que no es una ubicación en primera línea de playa.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa o multigeneracional que necesite cinco dormitorios al alcance de los colegios y servicios de Málaga encontrará práctica la distribución por niveles, en particular la planta baja de acceso independiente con su propio baño. Los compradores que planeen un proyecto de reforma pueden considerar el precio de venta fijo como base y diseñar la modernización a su gusto, ya que la estructura está sólida pero los interiores están anticuados. También conviene a compradores que priorizan la proximidad al aeropuerto, a 1,9 kilómetros en línea recta, esta es una de las posiciones residenciales más cercanas a Málaga-Costa del Sol, , por ejemplo viajeros frecuentes o propietarios de una segunda vivienda que desean tiempos de traslado cortos. Los hogares que dependen del transporte público o prefieren caminar hasta los servicios cotidianos se benefician del supermercado, la farmacia y las líneas de autobús en las inmediaciones. Encaja menos para compradores que busquen piscina, jardín o un entorno de urbanización cerrada tipo resort; el espacio exterior aquí son las terrazas y el solárium. Tampoco conviene a quienes quieran una vivienda llave en mano sin obras, dado el estado regular y la necesidad de reforma. Los compradores sensibles al ruido de los aviones deberían hacer una visita a diferentes horas del día, ya que el aeropuerto es un rasgo definitorio de este distrito.
La casa se terminó en 1993 y se presenta en su estado original, descrito como regular y con reforma necesaria. En la práctica, esto significa que la construcción está asentada y consolidada, pero las cocinas, los baños, los suelos y los acabados reflejan un estándar de hace tres décadas. El anuncio menciona un baño en suite con plato de ducha a ras de suelo en la planta baja, un aseo de invitados en la primera planta y un baño familiar completo en la segunda, lo que da tres zonas húmedas en total en la casa. El aire acondicionado está preinstalado, por lo que existe conducto o preinstalación, pero las propias unidades y su eficiencia deberán verificarse en una inspección técnica. La cocina está equipada con armarios altos y bajos, pero es una estancia independiente en lugar de una cocina abierta; los compradores que deseen un moderno salón-cocina-comedor tendrían que modificar la configuración, sujeto a la estructura del edificio y a las normas de la comunidad. El almacenamiento es un punto fuerte real: un trastero en la entrada, almacenaje bajo las escaleras, una zona de almacén y lavadero junto a la terraza trasera y estanterías visibles en las imágenes de la propiedad. Al garaje privado individual se accede a través de puertas dobles. El solárium de la azotea, al que se llega por escaleras interiores, es el principal activo exterior, con vistas panorámicas en todas direcciones. Dado que la propiedad es anterior a la normativa de construcción actual, los compradores deberían encargar un informe técnico independiente que cubra la instalación eléctrica, la fontanería, la humedad y el estado estructural antes de comprometerse. El WiFi está instalado, y la terraza cubierta y la pérgola proporcionan espacio exterior sombreado durante los meses más cálidos.
El precio de venta es fijo: 424.995 € por esta casa adosada existente; no se trata de un precio desde ni existe variación de unidades dentro de una lista de precios, como ocurre en una promoción de obra nueva. Con 175 m² de superficie habitable repartidos en tres plantas más terrazas y un solárium, el precio por metro cuadrado se sitúa en torno a 2.430 € antes de cualquier obra de reforma. Los compradores deben presupuestar aparte la modernización, ya que la propiedad está en su estado original de 1993 y requiere reforma. La casa está llave en mano y disponible para su compra directa, sin tiempo de espera de entrega. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa empiezan más abajo pero ofrecen unidades más pequeñas sin la ubicación céntrica de esta propiedad en Churriana.
La vida cotidiana alrededor de esta casa adosada gira en torno a un barrio consolidado y funcional, más que a un enclave turístico. El supermercado está a apenas un minuto a pie y una farmacia a menos de 300 metros, por lo que las gestiones rutinarias no requieren coche. La oferta educativa está bien representada, con quince colegios de primaria y cinco institutos de secundaria en la zona más amplia, y entre los servicios locales figura un centro de salud, con un hospital a 2,4 kilómetros en línea recta. La casa en sí funciona por capas. La planta baja, con su propio acceso desde la calle, dos dormitorios y un baño en suite, puede funcionar de forma semindependiente, lo que resulta práctico para familias multigeneracionales o hogares que deseen una zona separada para huéspedes. La primera planta alberga la zona de estar principal: un salón-comedor en forma de L con chimenea, una cocina independiente y un aseo de invitados, que se abre a un patio delantero. La segunda planta concentra los dormitorios, con un amplio dormitorio principal, dos dormitorios más y un baño familiar completo. Las escaleras continúan hasta un solárium en la azotea con vistas de 360° hacia el mar, las montañas y el aeropuerto. El ritmo de la zona es urbano y durante todo el año. Bares, restaurantes y cafeterías en un radio de dos kilómetros proporcionan infraestructura social cotidiana, y el barrio no se vacía fuera de la temporada de vacaciones. Para el ocio, centros deportivos como Vals Sport Churriana están a menos de un kilómetro, y los campos de golf empiezan a tres kilómetros. La orientación sureste da a las terrazas sol de mañana y mediodía.
Churriana funciona como un distrito residencial de Málaga y no como una zona turística, lo que marca la vida cotidiana. La red viaria inmediata conecta con el acceso a la autovía, y el anuncio destaca líneas de autobús, bares, restaurantes, una biblioteca y un centro de salud dentro del barrio. Con 35 líneas de transporte público y 50 paradas registradas a nivel local, los desplazamientos hacia el centro de Málaga, a nueve kilómetros, y hacia Torremolinos en la costa son viables sin coche, aunque un vehículo sigue siendo cómodo para las compras, el hospital a 2,4 kilómetros o los días de playa. Los servicios de la zona en un radio de dos kilómetros incluyen nueve restaurantes, siete farmacias, seis bancos y cinco cafeterías, lo que indica un tejido comercial consolidado y no estacional. La oferta educativa es considerable: quince colegios de primaria y cinco institutos de secundaria atienden al distrito, algo relevante para un traslado permanente. La sanidad está cubierta por un centro de salud local además del hospital mencionado. Para el ejercicio y el ocio, Vals Sport Churriana está a 300 metros, un club de petanca a 900 metros y Pistas de Las Pedrizas a un kilómetro. El mirador de Churriana, a 800 metros de la casa, ofrece un destino cercano para pasear. Hay un punto de recarga de vehículos eléctricos a 562 metros y un Tesla Supercharger a 2,4 kilómetros. El distrito alberga el aeropuerto de Málaga, lo que aporta tanto comodidad como ruido de aeronaves; las vistas desde la azotea hacia el aeropuerto son un recordatorio constante de esta proximidad.
El mapa muestra la casa en pleno corazón de Churriana, con el aeropuerto inmediatamente al noreste y las playas de Torremolinos a poca distancia al sur. El centro de Málaga se encuentra a nueve kilómetros costa arriba. Las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa una posición inusual: un distrito urbano de Málaga inmediatamente adyacente al aeropuerto, entre la capital provincial y la franja costera de Torremolinos-Benalmádena. La ciudad de Málaga, con 579.076 habitantes, está a nueve kilómetros, lo que da acceso a un importante centro cultural y comercial. Marbella se encuentra a 38 kilómetros al oeste y Granada a 98 kilómetros al este. Se trata de un distrito residencial y activo, Churriana registra 489 transacciones de viviendas al año, y no de un enclave turístico de expatriados, lo que lo distingue de las promociones de obra nueva más adelante en la costa, en Estepona, Mijas o Torre del Mar.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera y los tiempos de viaje serán mayores. Las playas más cercanas son la Playa Campo de Golf, a 3,3 kilómetros, y la Playa de los Álamos, a 3,4 kilómetros, con la Playa de Guadalmar a 4,4 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 1,9 kilómetros, una de las distancias al aeropuerto más cortas de toda la costa. Las estaciones de tren de Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) y Los Álamos (2,6 km) ofrecen conexiones ferroviarias a lo largo de la línea de Cercanías costera hacia Málaga y Fuengirola. Los campos de golf comienzan con el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 3,0 kilómetros, y el Club de Golf Málaga Parador, a 3,2 kilómetros. El supermercado, a 109 metros, y la farmacia, a 289 metros, hacen que el abastecimiento diario sea cuestión de un corto paseo. Marbella se encuentra a 38 kilómetros y Granada a 98 kilómetros, ambas distancias viables para una excursión de un día en coche.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a 58 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa de solo el 1,6 por ciento, lo que significa que el terreno es esencialmente llano, algo relevante para ir en bicicleta o caminando hacia la costa. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 27°C del más cálido, con una media anual de 18,5°C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre o principios de octubre. El solárium de la azotea, a unos 58 metros de elevación, combinado con la orientación sureste, maximiza el sol de la mañana, y las vistas panorámicas se extienden hasta las montañas del interior, incluido el Pico Palomas, a 3,4 kilómetros, y el observatorio de aves marinas, a 4,6 kilómetros, para quienes disfrutan de la naturaleza costera. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, dejando largos veranos secos: el clásico patrón de la Costa del Sol que permite disfrutar de la vida al aire libre en las terrazas durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa cercana a Churriana está cerca pero no a las puertas de casa: la arena más próxima está en la Playa Campo de Golf y la Playa de los Álamos, ambas a unos 3,3 a 3,4 kilómetros en línea recta. Estas playas se encuentran en el lado de Torremolinos del estuario del Guadalhorce, respaldadas por los chiringuitos y el paseo marítimo típicos del litoral oeste de Málaga. La Playa de Guadalmar, a 4,4 kilómetros, se encuentra junto al área natural de la desembocadura del río Guadalhorce, donde el Observatorio de Aves Marinas, a 4,6 kilómetros, marca un punto reconocido para la observación de aves marinas. El golf es uno de los grandes atractivos de esta ubicación. El Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se encuentra a 3,0 kilómetros, el Club de Golf Málaga Parador a 3,2 kilómetros y el Club de Golf de Guadalhorce a 4,6 kilómetros, lo que ofrece tres opciones de 18 hoyos a un corto trayecto en coche. El Golf Benalmadena Pitch & Putt está a 8,1 kilómetros para rondas de práctica más cortas. Para el deporte en general, Vals Sport Churriana está a 300 metros. El puerto deportivo del Real Club Mediterráneo, en el puerto de Málaga, se encuentra a 9,8 kilómetros para los aficionados a la vela. Con una temporada de baño de cuatro meses y un clima apto para el golf durante todo el año, el ocio aquí no se limita al verano.
Fuente: OpenStreetMap
Churriana (8) es uno de los once distritos en que se encuentra dividida a efectos territoriales la ciudad de Málaga, España. Está situado en el suroeste del término municipal, a 10 km del centro de la misma, en la región urbana conocida como Málaga Oeste. Su nombre se deriva del de Siryana, nombre fenicio del actual distrito.[cita requerida] Limita al norte con el distrito de Campanillas, al nordeste con Cruz de Humilladero, al este con el mar Mediterráneo y el río Guadalhorce, el cual lo separa de Carretera de Cádiz. Al suroeste, con el término municipal de Torremolinos; y al oeste con el término municipal de Alhaurín de la Torre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Ref: VL604743
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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