Ten dom szeregowy znajduje się w Churrianie, dzielnicy Málagi oddalonej o około dziewięć kilometrów od centrum miasta i około dwa kilometry od lotniska Málaga-Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 175 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na trzech kondygnacjach oraz taras na dachu, z pięcioma sypialniami i dwiema łazienkami. Dom zbudowany w 1993 roku jest gotowy do zamieszkania, ale w stanie oryginalnym, co oznacza, że należy uwzględnić budżet na remont. Cena ofertowa jest stała i wynosi 424 995 €. Okolica to teren miejski ze sklepami, szkołami i liniami autobusowymi w odległości spaceru, a wybrzeże leży w linii prostej około trzy kilometry dalej.
Na tle zestawionych porównywalnych nowo budowanych projektów ten dom szeregowy gra w inną grę. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie ceny startowe są niższe, ale wszystkie oferują mniejsze, standaryzowane mieszkania w inwestycjach kurortowych wzdłuż wschodniej i zachodniej Costa del Sol. Przy stałej cenie 424 995 € ta nieruchomość w Churrianie kosztuje więcej z góry, ale zapewnia 175 m² powierzchni mieszkalnej, pięć sypialni, prywatny garaż, taras na dachu i układ z naprawdę niezależnym apartamentem na parterze, atuty rzadko spotykane w nowych apartamentach w jakiejkolwiek cenie. Kompromisem jest stan. Porównywalne nowe inwestycje trafiają na rynek wykończone, objęte gwarancją i energooszczędne; ten dom pochodzi z 1993 r. i wymaga modernizacji, więc całkowity koszt posiadania obejmuje budżet na remont w dodatku do ceny zakupu. Nabywcy porównujący obie ścieżki powinni realistycznie wycenić zakres prac, zanim ocenią wartość. Różni się również fundamentalnie lokalizacja. Torre del Mar, Mijas i Estepona to nadmorskie lub bliskie wybrzeżu miasteczka kurortowe, nastawione na popyt wakacyjny i na drugie domy. Churriana to całoroczna dzielnica Malagi z 489 transakcjami mieszkaniowymi rocznie, pełną ofertą edukacyjną, opieką zdrowotną i 35 liniami transportu publicznego, lokalizacja do przeprowadzki, a nie do wypoczynku. Jej definiującym atutem jest bliskość lotniska na 1,9 kilometra w linii prostej, nieosiągalna dla żadnej z porównywalnych ofert, choć wiąże się z aktywnością lotniczą, która z niej wynika. Dla nabywców ważących miejskie życie w Maladze względem kurortowego wybrzeża ta nieruchomość reprezentuje obóz miejski: więcej przestrzeni, rozwinięta infrastruktura i krótsze transfery, w zamian za wysiłek remontowy i niekurortowe otoczenie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w miejskiej części Churriany, Dzielnicy 8 Málagi, z codziennymi udogodnieniami w zasięgu pieszym: supermarket w 109 metrach i apteka w 289 metrach. Lotnisko znajduje się w linii prostej 1,9 kilometra dalej, a najbliższe plaże w odległości około 3,3 do 3,4 kilometra. Centrum Málagi leży dziewięć kilometrów dalej. Samochód jest przydatny, ale nie niezbędny na co dzień, biorąc pod uwagę 35 linii transportu publicznego i 50 przystanków w okolicy.
Z pięcioma sypialniami rozłożonymi na trzech poziomach układ odpowiada większym gospodarstwom domowym lub nabywcom szukającym elastycznej przestrzeni, na przykład apartamentu na parterze z niezależnym wejściem z ulicy, który może służyć gościom lub krewnym. Przestrzeń magazynowa jest dostępna w kilku formach, w tym komórka lokatorska, szafki pod schodami i pomieszczenie gospodarcze. Prywatny garaż jednostanowiskowy i taras na dachu z panoramicznym widokiem dodają praktycznej i zewnętrznej przestrzeni życiowej do działki, która w przeciwnym razie nie ma ogrodu.
To istniejący dom ukończony w 1993 roku, a nie nowa inwestycja. Budowa jest zakończona, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc nie ma okresu oczekiwania na wydanie. Jednak stan został odnotowany jako przeciętny i wymagany jest remont, a wnętrza, kuchnia i łazienki odzwierciedlają swój oryginalny stan. Klimatyzacja jest wstępnie zainstalowana. Nabywcy powinni traktować to jako zakup plus modernizację, a nie nabycie nieruchomości gotowej do zamieszkania bez remontu.
Nieruchomość nie oferuje basenu, ogrodu ani wspólnych udogodnień typu kurortowego; jedyną przestrzenią zewnętrzną są tarasy i taras na dachu. Stan jest przeciętny i wymagany jest remont, co oznacza dodatkową inwestycję ponad cenę ofertową. Dom zbudowany w 1993 roku poprzedza obecne standardy budownictwa nowego. Dostępny jest jeden prywatny garaż, a nie wiele miejsc parkingowych. Odległość do plaży wynosi około 3,3 kilometra w linii prostej, więc nie jest to lokalizacja w pierwszej linii brzegowej.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża lub wielopokoleniowa rodzina potrzebująca pięciu sypialni w zasięgu szkół i usług Málagi uzna warstwowy układ za praktyczny, zwłaszcza niezależnie dostępny parter z własną łazienką. Nabywcy planujący projekt remontowy mogą traktować stałą cenę ofertową jako bazę i zaprojektować modernizację według własnych wymagań, ponieważ konstrukcja jest solidna, ale wnętrza są przestarzałe. Pasuje też nabywcom, dla których priorytetem jest bliskość lotniska, w linii prostej 1,9 kilometra, to jedna z najbliższych lokalizacji mieszkalnych od Málaga-Costa del Sol, na przykład częstym podróżnym lotniczym lub właścicielom drugiego domu, którzy chcą krótkich transferów. Gospodarstwa korzystające z transportu publicznego lub preferujące piesze codzienne zakupy korzystają z supermarketu, apteki i linii autobusowych w bezpośrednim sąsiedztwie. Mniej pasuje nabywcom szukającym basenu, ogrodu czy zamkniętego osiedla kurortowego; przestrzeń zewnętrzna to tu tarasy i taras na dachu. Nie odpowiada też tym, którzy chcą domu pod klucz bez prac, biorąc pod uwagę przeciętny stan i wymóg remontu. Nabywcy wrażliwi na hałas samolotów powinni umówić prezentację nieruchomości o różnych porach dnia, ponieważ lotnisko jest definiującą cechą tej dzielnicy.
Dom ukończono w 1993 roku i jest prezentowany w stanie oryginalnym, opisanym jako przeciętny z wymogiem remontu. Praktycznie oznacza to, że konstrukcja jest ustabilizowana, ale kuchnie, łazienki, podłogi i wyposażenie odzwierciedlają standard sprzed trzech dekad. Ogłoszenie wskazuje łazienkę przy sypialni z prysznicem bezbrodzikowym na parterze, toaletę dla gości na pierwszym piętrze i pełną łazienkę rodzinną na drugim, co daje łącznie trzy strefy wodne w całym domu. Klimatyzacja jest wstępnie zainstalowana, więc istnieją kanały lub przygotowanie, ale same jednostki i ich wydajność trzeba będzie zweryfikować podczas przeglądu technicznego. Kuchnia jest wyposażona w szafki wiszące i dolne, ale jest osobnym pomieszczeniem, a nie kuchnią otwartą na salon; nabywcy chcący nowoczesnej kuchni z jadalnią musieliby zmienić układ, z uwzględnieniem konstrukcji budynku i ewentualnych zasad wspólnoty. Przestrzeń magazynowa to prawdziwa mocna strona: komórka lokatorska przy wejściu, schowek pod schodami, pomieszczenie magazynowo-gospodarcze przy tylnym tarasie i półki widoczne na zdjęciach nieruchomości. Prywatny garaż jednostanowiskowy jest dostępny przez podwójne drzwi. Taras na dachu, dostępny wewnętrznymi schodami, to główny atut zewnętrzny, z panoramicznym widokiem we wszystkich kierunkach. Ponieważ nieruchomość poprzedza obecne przepisy budowlane, nabywcy powinni zlecić niezależne badanie obejmujące instalację elektryczną, hydraulikę, wilgoć i stan konstrukcji przed podjęciem zobowiązania. Wi-Fi jest zainstalowane, a zadaszony taras i pergola zapewniają ocienioną przestrzeń zewnętrzną w cieplejszych miesiącach.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 424 995 € za ten istniejący dom szeregowy; nie jest to cena od i nie ma wariantów jednostek w cenniku, jak miałoby to miejsce w nowej inwestycji. Przy 175 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach plus tarasy i taras na dachu cena za metr kwadratowy wynosi około 2 430 € przed pracami remontowymi. Nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na modernizację, ponieważ nieruchomość jest w oryginalnym stanie z 1993 roku i wymaga remontu. Dom jest gotowy do zamieszkania i dostępny do zakupu bezpośrednio, bez okresu oczekiwania na wydanie. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się taniej, ale oferują mniejsze jednostki bez tak centralnej lokalizacji w Churrianie jak ta nieruchomość.
Codzienne życie wokół tego domu szeregowego kręci się wokół funkcjonującej, zadomowionej okolicy, a nie enklawy kurortowej. Supermarket jest ledwie minutę spaceru dalej, a apteka w 300 metrach, więc rutynowe sprawy nie wymagają samochodu. Szkoły są dobrze reprezentowane, z piętnastoma szkołami podstawowymi i pięcioma średnimi w szerszej okolicy, a przychodnia figuruje wśród lokalnych usług, ze szpitalem w 2,4 kilometra w linii prostej. Sam dom funkcjonuje warstwowo. Parter, z własnym wejściem z ulicy, dwiema sypialniami i łazienką przy sypialni, może działać półniezależnie, co odpowiada rodzinom wielopokoleniowym lub gospodarstwom chcącym oddzielną strefę dla gości. Pierwsze piętro mieści główną część dzienną: salon z jadalnią w kształcie litery L z kominkiem, niezależną kuchnię i toaletę dla gości, otwierające się na przednie patio. Drugie piętro koncentruje część sypialnianą, z dużą sypialnią główną, dwoma kolejnymi sypialniami i pełną łazienką rodzinną. Schody prowadzą dalej na taras na dachu z widokiem 360° na morze, góry i lotnisko. Rytm okolicy jest miejski i całoroczny. Bary, restauracje i kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów zapewniają codzienną infrastrukturę społeczną, a okolica nie wyludnia się poza sezonem wakacyjnym. Na rekreację ośrodki sportowe takie jak Vals Sport Churriana leżą w promieniu kilometra, a pola golfowe zaczynają się od trzech kilometrów. Południowo-wschodnia ekspozycja daje tarasom poranne i południowe słońce.
Churriana funkcjonuje jako dzielnica mieszkalna Málagi, a nie strefa turystyczna, co kształtuje codzienne życie. Lokalna sieć ulic łączy się z wjazdem na autostradę, a ogłoszenie podkreśla trasy autobusowe, bary, restauracje, bibliotekę i przychodnię w dzielnicy. Z 35 liniami transportu publicznego i 50 przystankami odnotowanymi lokalnie podróże w stronę centrum Málagi, dziewięć kilometrów dalej, i w stronę Torremolinos na wybrzeżu są wykonalne bez samochodu, choć pojazd pozostaje wygodny na zakupy, do szpitala w 2,4 kilometra czy na dni plażowe. Udogodnienia okolicy w promieniu dwóch kilometrów obejmują dziewięć restauracji, siedem aptek, sześć banków i pięć kawiarni, co wskazuje na ugruntowaną tkankę handlową, a nie sezonową. Zaplecze edukacyjne jest znaczne: piętnaście szkół podstawowych i pięć średnich obsługuje dzielnicę, co jest istotne przy przeprowadzce na stałe. Opiekę zdrowotną zapewnia lokalna przychodnia oraz wspomniany wyżej szpital. Na ćwiczenia i rekreację Vals Sport Churriana leży 300 metrów dalej, klub petanque w 900 metrach, a Pistas de Las Pedrizas w jednym kilometrze. Punkt widokowy Mirador de Churriana, 800 metrów od domu, oferuje lokalny cel spacerów. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 562 metry dalej, a Tesla Supercharger w 2,4 kilometra. Dzielnica mieści lotnisko Málagi, co daje zarówno wygodę, jak i hałas samolotów; widok z tarasu na dachu w stronę lotniska jest stałym przypomnieniem tej bliskości.
Mapa pokazuje dom w sercu Churriany, z lotniskiem bezpośrednio na północnym wschodzie i plażami Torremolinos w niedalekiej odległości na południu. Centrum Malagi leży dziewięć kilometrów wzdłuż wybrzeża. Pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje nietypową pozycję: miejska dzielnica Malagi bezpośrednio przylegająca do lotniska, pomiędzy stolicą prowincji a pasem nadmorskim Torremolinos-Benalmádena. Miasto Málaga z 579 076 mieszkańcami leży dziewięć kilometrów stąd, zapewniając dostęp do dużego centrum kulturalnego i handlowego. Marbella leży 38 kilometrów na zachód, a Granada 98 kilometrów na wschód. To funkcjonująca, mieszkalna dzielnica, Churriana odnotowuje 489 transakcji mieszkaniowych rocznie, a nie ekskluzywna enklawa kurortowa, co odróżnia ją od nowych inwestycji dalej wzdłuż wybrzeża w Esteponie, Mijas czy Torre del Mar.
Podane odległości są mierzone w linii prostej, jak leci ptak; odległości drogowe i czasy podróży będą dłuższe. Najbliższe plaże to Playa Campo de Golf w odległości 3,3 kilometra oraz Playa de los Álamos w odległości 3,4 kilometra, a także Playa de Guadalmar w odległości 4,4 kilometra. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się zaledwie 1,9 kilometra stąd, to jedna z najkrótszych odległości od lotniska na całym wybrzeżu. Stacje kolejowe Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) i Los Álamos (2,6 km) zapewniają połączenia kolejowe wzdłuż przybrzeżnej linii Cercanías w kierunku Malagi i Fuengiroli. Jeśli chodzi o pola golfowe, najbliżej znajduje się Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez w odległości 3,0 kilometra oraz Club de Golf Málaga Parador w odległości 3,2 kilometra. Supermarket w odległości 109 metrów i apteka w odległości 289 metrów sprawiają, że codzienne zakupy to kwestia krótkiego spaceru. Marbella leży 38 kilometrów stąd, a Granada 98 kilometrów, obie w zasięgu jednodniowych wycieczek samochodem.
| Dystans do plaży | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja znajduje się na wysokości 58 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży wynoszącym jedynie 1,6 procenta, co oznacza, że teren jest praktycznie płaski, ma to znaczenie przy jeździe na rowerze i spacerach w kierunku wybrzeża. Klimat jest śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 27°C w najcieplejszym, a średnia roczna wynosi 18,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września lub początku października. Taras na dachu na wysokości około 58 metrów w połączeniu z ekspozycją południowo-wschodnią maksymalizuje poranne nasłonecznienie, a panoramiczne widoki sięgają gór w głębi lądu, w tym Pico Palomas w odległości 3,4 kilometra oraz punktu obserwacyjnego ptaków morskich w odległości 4,6 kilometra dla miłośników przyrody przybrzeżnej. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie, suche lata, klasyczny wzorzec Costa del Sol, który sprzyja życiu na tarasach przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu Churriany jest blisko, ale nie tuż za progiem: najbliższy piasek znajduje się na Playa Campo de Golf i Playa de los Álamos, obie około 3,3 do 3,4 kilometra w linii prostej. Te plaże leżą po stronie Torremolinos u ujścia rzeki Guadalhorce, za nimi ciągną się chiringuitos i promenada typowe dla zachodniego wybrzeża Malagi. Playa de Guadalmar w odległości 4,4 kilometra leży obok obszaru przyrodniczego u ujścia rzeki Guadalhorce, gdzie Observatorio de Aves Marinas w odległości 4,6 kilometra wyznacza uznaną lokalizację do obserwacji ptaków morskich. Golf to mocna strona tej lokalizacji. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez leży 3,0 kilometra stąd, Club de Golf Málaga Parador w odległości 3,2 kilometra, a Club de Golf de Guadalhorce w odległości 4,6 kilometra, trzy pola 18-dołkowe w krótkim zasięgu jazdy samochodem. Golf Benalmadena Pitch & Putt znajduje się 8,1 kilometra stąd, co umożliwia krótsze rundy treningowe. Jeśli chodzi o sport ogólnie, do Vals Sport Churriana to 300-metrowy spacer. Marina Real Club Mediterráneo w porcie w Maladze leży 9,8 kilometra stąd i zaspokoi zainteresowania żeglarskie. Przy czteromiesięcznym sezonie kąpielowym i całorocznej pogodzie golfowej rekreacja w tym miejscu nie ogranicza się do lata.
Źródło: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL604743
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID