Cette maison de ville se situe à Churriana, un quartier de Málaga à environ neuf kilomètres du centre-ville et à environ deux kilomètres de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Le bien immobilier offre 175 m² de surface habitable répartis sur trois étages plus un toit-terrasse, avec cinq chambres et deux salles de bains. Construite en 1993, la maison est livrée clés en main mais dans son état d'origine, ce qui signifie qu'un budget de rénovation doit être prévu. Le prix demandé est fixé à 424 995 €. Le quartier environnant est urbain, avec des commerces, des écoles et des lignes de bus accessibles à pied, et la côte se trouve à environ trois kilomètres à vol d'oiseau.
Comparé aux programmes neufs similaires listés, cette maison de ville joue dans une autre catégorie. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, des prix d'entrée tous plus bas, mais proposant des logements plus petits et standardisés dans des résidences de style villégiature le long de la Costa del Sol est et ouest. À 424 995 € fixes, ce bien immobilier à Churriana coûte plus cher à l'achat mais offre 175 m² de surface habitable, cinq chambres, un garage privé, un toit-terrasse et une disposition avec un hébergement au rez-de-chaussée véritablement indépendant, des atouts rarement trouvés dans les appartements neufs, quel que soit le prix. La contrepartie, c'est l'état. Les comparables neufs sont livrés finis, garantis et économes en énergie ; cette maison date de 1993 et nécessite une modernisation, donc le coût total de possession inclut un budget de rénovation en plus du prix d'achat. Les acheteurs qui comparent les deux options devraient chiffrer ce programme de travaux de manière réaliste avant de juger la valeur. L'emplacement diffère aussi fondamentalement. Torre del Mar, Mijas et Estepona sont des stations balnéaires ou quasi côtières tournées vers la demande de vacances et de résidences secondaires. Churriana est un quartier de Málaga vivant toute l'année avec 489 transactions immobilières annuelles, une offre scolaire complète, des équipements de santé et 35 lignes de transports publics, un lieu de déménagement plutôt que de loisirs. Son atout majeur est la proximité de l'aéroport à 1,9 kilomètre à vol d'oiseau, inégalée par tous les comparables, même si cela implique l'activité aérienne qui l'accompagne. Pour les acheteurs qui hésitent entre la vie urbaine à Málaga et la côte touristique, ce bien immobilier représente le camp de la ville : plus d'espace, des infrastructures établies et des trajets plus courts, en échange d'un effort de rénovation et d'un cadre non touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans une partie urbaine de Churriana, le district 8 de Málaga, avec des commodités quotidiennes à pied : un supermarché à 109 mètres et une pharmacie à 289 mètres. L'aéroport se trouve à 1,9 kilomètre à vol d'oiseau, et les plages les plus proches sont à environ 3,3 à 3,4 kilomètres. Le centre-ville de Málaga est à neuf kilomètres. Une voiture est utile mais pas indispensable pour chaque trajet, compte tenu des 35 lignes de transports publics et des 50 arrêts dans le secteur.
Avec cinq chambres réparties sur trois niveaux, la disposition convient aux familles nombreuses ou aux acheteurs recherchant un espace modulable, par exemple un appartement en rez-de-chaussée avec un accès indépendant sur la rue qui pourrait accueillir des invités ou des proches. Du rangement est disponible sous plusieurs formes, notamment un débarras, des placards sous les escaliers et une zone buanderie. Un garage privé simple et un toit-terrasse avec vue panoramique ajoutent un espace pratique et extérieur à un terrain qui, par ailleurs, ne comporte pas de jardin.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1993, et non d'un programme neuf. La construction est terminée et le bien est clés en main, il n'y a donc aucun délai de livraison. Cependant, l'état est réputé correct avec une rénovation nécessaire, et les intérieurs, la cuisine et les salles de bains reflètent leur état d'origine. La climatisation est préinstallée. Les acheteurs doivent considérer cet achat comme un achat avec modernisation plutôt qu'une acquisition prête à emménager sans travaux.
Le bien ne propose ni piscine, ni jardin, ni équipement communautaire de type résidence de loisirs ; le seul espace extérieur se compose de terrasses et du toit-terrasse. L'état est correct et une rénovation est nécessaire, ce qui implique un investissement supplémentaire au-delà du prix demandé. Construite en 1993, la maison est antérieure aux normes actuelles des constructions neuves. Il y a un seul garage privé plutôt que plusieurs places de parking. Les distances à la plage sont d'environ 3,3 kilomètres à vol d'oiseau, ce n'est donc pas un emplacement en front de mer.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille nombreuse ou multigénérationnelle ayant besoin de cinq chambres à proximité des écoles et des services de Málaga trouvera la disposition en étages pratique, en particulier le rez-de-chaussée accessible indépendamment avec sa propre salle de bains. Les acheteurs envisageant un projet de rénovation peuvent considérer le prix demandé fixe comme une base et concevoir la modernisation selon leurs propres critères, la structure étant saine mais les intérieurs datés. Il convient également aux acheteurs qui privilégient la proximité de l'aéroport, à 1,9 kilomètre à vol d'oiseau, c'est l'une des positions résidentielles les plus proches de Málaga-Costa del Sol, par exemple les voyageurs fréquents ou les propriétaires d'une résidence secondaire souhaitant des temps de transfert courts. Les foyers qui dépendent des transports publics ou préfèrent se rendre à pied aux commodités quotidiennes bénéficient du supermarché, de la pharmacie et des lignes de bus dans les environs immédiats. Il convient moins bien aux acheteurs recherchant une piscine, un jardin ou un environnement de résidence sécurisée de loisirs ; l'espace extérieur ici se compose de terrasses et d'un toit-terrasse. Il ne convient pas non plus à ceux qui veulent une maison prête à emménager sans travaux, compte tenu de l'état correct et de l'obligation de rénover. Les acheteurs sensibles au bruit des avions devraient effectuer des visites à différents moments de la journée, l'aéroport étant une caractéristique déterminante de ce quartier.
La maison a été achevée en 1993 et est présentée dans son état d'origine, décrit comme correct avec rénovation nécessaire. Concrètement, cela signifie que la construction est établie et stabilisée, mais que la cuisine, les salles de bains, les sols et les équipements reflètent un standard vieux de trois décennies. L'annonce mentionne une salle de bains attenante avec douche à l'italienne au rez-de-chaussée, des toilettes d'invités au premier étage et une salle de bains familiale complète au deuxième, soit trois pièces d'eau au total dans la maison. La climatisation est préinstallée, donc des gaines ou des passages existent, mais les unités elles-mêmes et leur efficacité devront être vérifiées lors d'une inspection technique. La cuisine est équipée de meubles hauts et bas mais c'est une pièce indépendante plutôt qu'une cuisine ouverte ; les acheteurs souhaitant une cuisine-salle à manger moderne devraient modifier la configuration, sous réserve de la structure du bâtiment et du règlement de copropriété. Le rangement est un véritable atout : un débarras à l'entrée, un cellier sous l'escalier, une zone débarras et buanderie attenante à la terrasse arrière et des étagères visibles sur les photos du bien. Le garage privé simple est accessible par un double portail. Le toit-terrasse, accessible par l'escalier intérieur, est le principal atout extérieur, avec des vues panoramiques dans toutes les directions. Le bien étant antérieur aux réglementations de construction actuelles, les acheteurs devraient faire réaliser une expertise indépendante couvrant l'électricité, la plomberie, l'humidité et l'état structurel avant de s'engager. Le WiFi est installé, et la terrasse couverte et la pergola offrent un espace extérieur ombragé pendant les mois les plus chauds.
Le prix demandé est fixé à 424 995 € pour cette maison de ville existante ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » et il n'y a pas de variation d'unité dans une grille tarifaire, comme ce serait le cas dans un programme neuf. Avec 175 m² de surface habitable sur trois étages plus des terrasses et un toit-terrasse, le prix au mètre carré se situe autour de 2 430 € avant tout travaux de rénovation. Les acheteurs doivent prévoir un budget distinct pour la modernisation, le bien étant dans son état d'origine de 1993 avec rénovation requise. La maison est clés en main et disponible à l'achat directement, sans délai de livraison. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte commencent à un prix inférieur mais offrent des unités plus petites sans l'emplacement central de ce bien à Churriana.
La vie quotidienne autour de cette maison de ville s'articule autour d'un quartier établi et fonctionnel plutôt que d'une enclave touristique. Le supermarché est à une minute à peine à pied et une pharmacie se trouve à moins de 300 mètres, les courses courantes ne nécessitent donc pas de voiture. Les écoles sont bien représentées, avec quinze écoles primaires et cinq collèges et lycées dans le secteur élargi, et un centre de santé figure parmi les services locaux, avec un hôpital à 2,4 kilomètres à vol d'oiseau. La maison elle-même fonctionne par étages. Le rez-de-chaussée, avec son propre accès sur la rue, deux chambres et une salle de bains attenante, peut fonctionner de manière semi-indépendante, ce qui convient aux familles multigénérationnelles ou aux foyers souhaitant une zone séparée pour les invités. Le premier étage accueille l'espace de vie principal : un salon-salle à manger en L avec cheminée, une cuisine indépendante et des toilettes d'invités, ouvrant sur un patio à l'avant. Le deuxième étage concentre les espaces de nuit, avec une grande chambre principale, deux autres chambres et une salle de bains familiale complète. Un escalier mène à un toit-terrasse offrant une vue à 360° sur la mer, les montagnes et l'aéroport. Le rythme du quartier est urbain et annuel. Des bars, des restaurants et des cafés dans un rayon de deux kilomètres fournissent une infrastructure sociale quotidienne, et le quartier ne se vide pas hors saison touristique. Pour les loisirs, des centres sportifs tels que Vals Sport Churriana se trouvent à moins d'un kilomètre, et les parcours de golf commencent à trois kilomètres. L'orientation sud-est donne aux terrasses le soleil du matin et de midi.
Churriana fonctionne comme un quartier résidentiel de Málaga plutôt que comme une zone touristique, ce qui façonne la vie quotidienne. Le réseau routier immédiat donne accès à l'autoroute, et l'annonce souligne des lignes de bus, des bars, des restaurants, une bibliothèque et un centre de santé dans le quartier. Avec 35 lignes de transports publics et 50 arrêts recensés localement, les trajets vers le centre de Málaga, à neuf kilomètres, et vers Torremolinos sur la côte sont réalisables sans voiture, bien qu'un véhicule reste pratique pour les courses, l'hôpital à 2,4 kilomètres ou les journées à la plage. Les commodités du secteur dans un rayon de deux kilomètres comprennent neuf restaurants, sept pharmacies, six banques et cinq cafés, ce qui indique un tissu commercial établi plutôt que saisonnier. L'offre éducative est substantielle : quinze écoles primaires et cinq collèges et lycées desservent le quartier, un atout pour une installation permanente. Les soins de santé sont couverts par un centre de santé local plus l'hôpital mentionné ci-dessus. Pour le sport et les loisirs, Vals Sport Churriana se trouve à 300 mètres, un club de pétanque à 900 mètres et Pistas de Las Pedrizas à un kilomètre. Le point de vue Mirador de Churriana, à 800 mètres de la maison, offre une destination de promenade locale. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 562 mètres, avec un Tesla Supercharger à 2,4 kilomètres. Le quartier accueille l'aéroport de Málaga, ce qui apporte à la fois commodité et bruit d'avions ; les vues depuis le toit vers l'aéroport rappellent constamment cette proximité.
La carte montre la maison au cœur de Churriana, avec l'aéroport immédiatement au nord-est et les plages de Torremolinos à courte distance au sud. Le centre-ville de Málaga se trouve à neuf kilomètres le long de la côte. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe une position inhabituelle : un quartier urbain de Málaga immédiatement adjacent à l'aéroport, entre la capitale provinciale et la bande côtière Torremolinos-Benalmádena. La ville de Málaga, avec 579 076 habitants, est à neuf kilomètres, donnant accès à un grand centre culturel et commercial. Marbella se trouve à 38 kilomètres à l'ouest et Grenade à 98 kilomètres à l'est. C'est un quartier résidentiel et vivant, Churriana enregistre 489 transactions immobilières par an, et non une enclave de villégiature pour expatriés, ce qui le distingue des programmes neufs situés plus loin sur la côte à Estepona, Mijas ou Torre del Mar.
Les distances ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet seront plus longs. Les plages les plus proches sont Playa Campo de Golf à 3,3 kilomètres et Playa de los Álamos à 3,4 kilomètres, ainsi que Playa de Guadalmar à 4,4 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 1,9 kilomètre, l'une des distances à l'aéroport les plus courtes de toute la côte. Les gares d'Aeropuerto (2,2 km), de La Colina (2,5 km) et de Los Álamos (2,6 km) offrent des liaisons ferroviaires le long de la ligne côtière des Cercanías vers Málaga et Fuengirola. Les parcours de golf commencent avec le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 3,0 kilomètres et le Club de Golf Málaga Parador à 3,2 kilomètres. Le supermarché à 109 mètres et la pharmacie à 289 mètres rendent les courses quotidiennes accessibles à pied. Marbella se trouve à 38 kilomètres et Grenade à 98 kilomètres, deux distances réalisables en excursion d'une journée en voiture.
| Distance plage | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à 58 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 1,6 pour cent, ce qui signifie que le terrain est pratiquement plat, un atout pour faire du vélo et marcher vers la côte. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles varient de 12°C le mois le plus frais à 27°C le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,5°C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre ou début octobre. Le toit-terrasse à environ 58 mètres d'altitude, combiné à l'orientation sud-est, maximise le soleil du matin, et les vues panoramiques s'étendent jusqu'aux montagnes de l'intérieur des terres, notamment le Pico Palomas à 3,4 kilomètres et l'observatoire des oiseaux marins à 4,6 kilomètres pour les amateurs de nature côtière. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, laissant place à de longs étés secs, le schéma classique de la Costa del Sol qui permet de vivre dehors sur les terrasses la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte près de Churriana est proche mais pas immédiate : le sable le plus proche se trouve à Playa Campo de Golf et Playa de los Álamos, toutes deux à environ 3,3 à 3,4 kilomètres à vol d'oiseau. Ces plages se situent du côté Torremolinos de l'estuaire du Guadalhorce, bordées par les chiringuitos et la promenade typiques du littoral ouest de Málaga. Playa de Guadalmar à 4,4 kilomètres jouxte la zone naturelle de l'embouchure du Guadalhorce, où l'Observatorio de Aves Marinas à 4,6 kilomètres marque un site reconnu pour l'observation des oiseaux marins. Le golf est un point fort de cet emplacement. Le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se trouve à 3,0 kilomètres, le Club de Golf Málaga Parador à 3,2 kilomètres et le Club de Golf de Guadalhorce à 4,6 kilomètres, soit trois parcours de 18 trous à courte distance en voiture. Le Golf Benalmadena Pitch & Putt est à 8,1 kilomètres pour des parties d'entraînement plus courtes. Pour le sport en général, Vals Sport Churriana est à 300 mètres, accessible à pied. Le port de plaisance du Real Club Mediterráneo dans le port de Málaga se trouve à 9,8 kilomètres pour les passionnés de voile. Avec une saison de baignade de quatre mois et une météo propice au golf toute l'année, les loisirs ne se limitent pas à l'été ici.
Source: OpenStreetMap
Churriana de la Vega est une ville d’Espagne, dans la province de Grenade, communauté autonome d’Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL604743
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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