Tämä rivitalo sijaitsee Churrianassa, Málagan kaupunginosassa noin yhdeksän kilometrin päässä keskustasta ja noin kahden kilometrin päässä Málaga-Costa del Solin lentokentältä. Kohde tarjoaa 175 m² asuintilaa kolmessa kerroksessa sekä kattoterassin, ja siinä on viisi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Vuonna 1993 rakennettu talo on muuttovalmis, mutta alkuperäisessä kunnossaan, joten budjettiin kannattaa varata rahaa remonttiin. Pyyntihinta on kiinteästi 424 995 euroa. Ympäröivä naapurusto on kaupunkimainen, ja liikkeet, koulut ja bussilinjat ovat kävelymatkan päässä; rannikko on linnuntietä noin kolmen kilometrin päässä.
Verrattuna listattuihin samankaltaisiin uudiskohteprojekteihin tämä rivitalo pelaa eri peliä. Aquamar Torre del Marissa hinta alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki alhaisempia sisääntulohintoja, mutta kaikki tarjoavat pienempiä, standardoituja asuntoja lomaketyylisissä kohteissa Costa del Solin itä- ja länsirannikolla. Kiinteällä 424 995 euron hinnallaan tämä Churrianan kohde maksaa etukäteen enemmän, mutta tarjoaa 175 m²:n asuinpinta-alan, viisi makuuhuonetta, yksityisen autotallin, kattoterassin ja pohjakerroksen, jonka asuintilat ovat aidosti itsenäiset, harvinaisia ominaisuuksia uudiskohteiden asunnoissa millä tahansa hintaluokalla. Vastapainona on kunto. Uudiskohteet toimitetaan valmiina, takuulla ja energiatehokkaina; tämä talo on vuodelta 1993 ja vaatii modernisointia, joten kokonaisomistuskustannuksiin sisältyy remonttibudjetti ostohinnan päälle. Kahta reittiä vertailevien ostajien tulisi hinnoitella korjausohjelma realistisesti ennen arvon arviointia. Myös sijainti eroaa perusteellisesti. Torre del Mar, Mijas ja Estepona ovat rannikko- tai rantalähellä sijaitsevia lomakaupunkeja, jotka on suunnattu loma- ja vapaa-ajanasuntojen kysynnälle. Churriana on ympärivuotinen Málagan kaupunginosa, jossa kirjataan 489 asuntokauppaa vuodessa ja jossa on täysi koulutarjonta, terveydenhuolto ja 35 joukkoliikennelinjaa, muuttokohde pikemminkin kuin lomakohde. Sen määrittävä etu on lentokentän läheisyys 1,9 kilometrin linnuntietä, johon mikään vertailukohde ei yllä, joskin siihen liittyy lentoliikenteen aiheuttamaa melua. Kaupunkimaisen Málagan elämisen ja lomarannikon välillä puntaroiville tämä kohde edustaa kaupunkileiriä: suurempi tila, vakiintunut infrastruktuuri ja lyhyemmät matkat, vastineeksi remonttityöstä ja ei-lomakeskustyyppisestä ympäristöstä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Churrianan kaupunkimaisella alueella, Málagan kahdeksannessa piirissä, ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 109 metrin ja apteekki 289 metrin päässä. Lentokenttä on linnuntietä 1,9 kilometrin päässä ja lähimmät rannat noin 3,3–3,4 kilometrin etäisyydellä. Málagan keskusta on yhdeksän kilometrin päässä. Auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön jokaiselle matkalle, sillä alueella on 35 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä.
Viisi makuuhuonetta kolmessa tasossa tekee pohjapiirroksesta sopivan suurille perheille tai ostajille, jotka etsivät joustavaa tilaa, esimerkiksi pohjakerroksen osastoa, jolla on oma sisäänkäynti kadulta ja joka sopii vieraille tai sukulaisille. Varastotilaa on useassa muodossa, mukaan lukien varastohuone, kaappeja portaiden alla ja kodinhoitohuone. Oma yhden auton autotalli ja kattoterassi panoraamanäköaloineen tuovat käytännön ja ulkoilmatilaa tontille, jolla ei muuten ole puutarhaa.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1993 valmistunut koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt on saatu päätökseen ja kohde on muuttovalmis, joten luovutusta ei tarvitse odottaa. Kunto on kuitenkin merkitty tyydyttäväksi ja remontti on välttämätön, ja sisustus, keittiö ja kylpyhuoneet ovat alkuperäisessä kunnossaan. Ilmastointi on esiasennettu. Ostajan kannattaa suhtautua tähän ostona ja modernisointihankkeena eikä remontitta muuttovalmiina hankintana.
Kohteessa ei ole uima-allasta, puutarhaa tai yhteisiä lomakylämäisiä tiloja; ainoa ulkotila muodostuu terasseista ja kattoterassista. Kunto on tyydyttävä ja remontti on välttämätön, mikä tarkoittaa pyyntihinnan lisäksi tarvittavia lisäinvestointeja. Vuonna 1993 rakennettu talo on vanhempi kuin nykyiset uudisrakentamisen standardit. Autopaikkoja on yksi oma autotalli usean sijaan. Etäisyys rantaan on suoraa linjaa noin 3,3 kilometriä, joten kyseessä ei ole aivan rannalla sijaitseva kohde.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri tai monisukupolvinen perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta Málagan koulujen ja palveluiden läheltä, pitää kerroksellisesta pohjapiirroksesta käytännöllisenä, erityisesti itsenäisesti saavutettavasta pohjakerroksesta omalla kylpyhuoneellaan. Remonttihanketta suunnittelevat ostajat voivat pitää kiinteää pyyntihintaa pohjana ja suunnitella modernisoinnin omien toiveidensa mukaan, sillä rakenne on kunnossa mutta sisustus on vanhentunutta. Se sopii myös ostajille, joille lentokentän läheisyys on tärkeää, linnuntietä 1,9 kilometrin etäisyydellä tämä on yksi lähimmistä asuinpaikoista Málaga-Costa del Solin lentokenttään, esimerkiksi usein lentäville tai toisen kodin omistajille, jotka haluavat lyhyet siirtymäajat. Taloudet, jotka turvautuvat julkiseen liikenteeseen tai kävelevät mielellään arjen palveluihin, hyötyvät lähellä olevasta supermarketista, apteekista ja bussilinjoista. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät allasta, puutarhaa tai aidattua loma-asuinalueympäristöä; ulkotila täällä muodostuu terasseista ja kattoterassista. Se ei sovi myöskään niille, jotka haluavat remontitta muuttovalmiin kotiin ilman töitä, sillä kunto on tyydyttävä ja remontti on välttämätön. Lentomelulle herkkien ostajien kannattaa vierailla kohteessa eri vuorokaudenaikoina, sillä lentokenttä on tämän alueen määrittävä piirre.
Talo on valmistunut vuonna 1993 ja se esitellään alkuperäisessä kunnossaan, kuvattuna tyydyttäväksi ja remontin tarpeessa. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rakennus on vakiintunut ja asettunut, mutta keittiöt, kylpyhuoneet, lattiat ja kalusteet vastaavat kolmen vuosikymmenen takaista tasoa. Listauksessa mainitaan oma kylpyhuone kävelysuihkulla pohjakerroksessa, vieras-WC ensimmäisessä kerroksessa ja täysi perheen kylpyhuone toisessa, eli kosteat tilat ovat yhteensä kolme. Ilmastointi on esiasennettu, joten kanavat tai valmiudet ovat olemassa, mutta itse laitteet ja niiden tehokkuus on tarkistettava teknisessä katselmuksessa. Keittiössä on ylä- ja alakaapit, mutta se on erillinen huone eikä avokeittiö; modernia keittiö-ruokailuyhdistelmää haluavien on muutettava asettelua rakennuksen rakenteen ja mahdollisten talousääntöjen sallimissa rajoissa. Varastointi on todellinen vahvuus: varastohuone sisäänkäynnillä, varastotilaa portaiden alla, varasto- ja kodinhoitotila takaterassilta sekä hyllyjä kohteen kuvissa näkyvissä. Omaan autotalliin päästään kaksoisovista. Kattoterassille, jonne noustaan sisäportaita pitkin, on kohteen tärkein ulko-ominaisuus, jolta on panoraamanäköalat kaikkiin suuntiin. Koska kohde on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset, ostajan kannattaa teettää riippumaton kuntotarkastus, joka kattaa sähköjohdot, putkistot, kosteusvauriot ja rakenteen kunnon ennen sitoutumista. WiFi on asennettu, ja katettu terassi ja pergola tarjoavat varjottua ulkotilaa lämpiminä kuukausina.
Pyyntihinta on kiinteästi 424 995 euroa tälle olemassa olevalle rivitalolle; kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä hinnastossa ole yksikkökohtaista vaihtelua kuten uudiskohteissa. 175 m² asuintilalla kolmessa kerroksessa sekä terasseilla ja kattoterassilla neliöhinta on noin 2 430 euroa ennen remonttitöitä. Ostajan kannattaa budjetoida modernisointi erikseen, sillä kohde on alkuperäisessä vuoden 1993 kunnossaan ja remontti on välttämätön. Talo on muuttovalmis ja heti ostettavissa ilman luovutusodotusta. Vastaavat uudisprojektit muualla rannikolla alkavat alemmasta hintatasosta, mutta tarjoavat pienempiä yksiköitä ilman tämän kohteen keskeistä Churriana-sijaintia.
Arki tämän rivitalon ympärillä pyörii toimivan, vakiintuneen naapuruston ympärillä eikä lomakohteessa. Supermarket on vain minuutin kävelymatkan päässä ja apteekki 300 metrin sisällä, joten arkiset asioinnit eivät vaadi autoa. Kouluja on runsaasti: laajemmalla alueella on viisitoista alakoulua ja viisi yläkoulua, ja paikallisiin palveluihin kuuluu terveyskeskus; sairaala on linnuntietä 2,4 kilometrin päässä. Itse talo toimii kerroksittain. Pohjakerros, jolla on oma sisäänkäynti kadulta, kaksi makuuhuonetta ja oma kylpyhuone, voi toimia osittain itsenäisenä, mikä sopii monisukupolvisille perheille tai talouksille, jotka haluavat erillisen alueen vieraille. Ensimmäisessä kerroksessa on pääasiallinen oleskelutila: L-muotoinen olo- ja ruokasali takalla, erillinen keittiö ja vieras-WC, jotka avautuvat etupihaan. Toisessa kerroksessa ovat makuuhuoneet: suuri päämakuuhuone, kaksi muuta makuuhuonetta ja täysi perheen kylpyhuone. Portaat johtavat edelleen kattoterassille, jolta on 360° näköalat merelle, vuorille ja lentokentälle. Alueen rytmi on kaupunkimainen koko vuoden ympäri. Kahden kilometrin säteellä olevat baarit, ravintolat ja kahvilat tarjoavat arjen sosiaalisen infrastruktuurin, eikä naapurusto tyhjene lomakauden ulkopuolella. Vapaa-ajaksi urheilukeskukset kuten Vals Sport Churriana ovat kilometrin sisällä, ja golfkentät alkavat kolmen kilometrin päästä. Kaakkoissuunta antaa terasseille aamu- ja keskipäiväaurinkoa.
Churriana toimii Málagan asuinalueena eikä turistivyöhykkeenä, mikä muokkaa arkea. Lähellä oleva katuverkko yhdistyy moottoritielle, ja listaus korostaa bussilinjoja, baareja, ravintoloita, kirjastoa ja terveyskeskusta naapurustossa. Paikallisesti on kirjattu 35 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä, joten matkat Málagan keskustaan, yhdeksän kilometrin päähän, ja rannikon Torremolinokseen onnistuvat ilman autoa, vaikka auto on edelleen kätevä ostosmatkoilla, 2,4 kilometrin päässä olevan sairaalan tai rantapäivien aikaan. Alueen palvelut kahden kilometrin säteellä sisältävät yhdeksän ravintolaa, seitsemän apteekkia, kuusi pankkia ja viisi kahvilaa, mikä kertoo vakiintuneesta eikä kausiluonteisesta kaupallisesta rakenteesta. Koulutarjonta on huomattava: viisitoista alakoulua ja viisi yläkoulua palvelevat aluetta, mikä on olennaista pysyvässä muutossa. Terveyspalvelut kattavat paikallinen terveyskeskus sekä edellä mainittu sairaala. Liikuntaan ja vapaa-aikaan Vals Sport Churriana on 300 metrin, petanque-seura 900 metrin ja Pistas de Las Pedrizas yhden kilometrin päässä. Mirador de Churriana -näköalapaikka, 800 metrin päässä talosta, tarjoaa paikallisen kävelykohteen. Sähköauton latauspiste on 562 metrin ja Tesla Supercharger 2,4 kilometrin päässä. Alueella sijaitsee Málagan lentokenttä, mikä tuo mukanaan sekä kätevyyttä että lentomelua; kattoterassilta lentokentälle avautuvat näköalat muistuttavat jatkuvasti tästä läheisyydestä.
Kartta näyttää talon Churrianan ytimessä, lentokenttä välittömästi koillisessa ja Torremolinosin rannat lyhyen matkan päässä etelässä. Málagan keskusta on yhdeksän kilometrin päässä rannikkoa pitkin. Kartassa esitetyt etäisyydet on mitattu linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella tämä kohde sijaitsee epätavallisessa asemassa: Málagan kaupunkipiiri välittömästi lentokentän tuntumassa, maakunnan pääkaupungin ja Torremolinos-Benalmádenan rannikkovyöhykkeen välissä. Málagan kaupunki, jossa on 579 076 asukasta, on yhdeksän kilometrin päässä, mikä tuo lähelle suuren kulttuuri- ja kauppakeskuksen. Marbella sijaitsee 38 kilometriä länteen ja Granada 98 kilometriä itään. Kyseessä on toimiva asuinalue, Churrianassa kirjataan vuodessa 489 asuntokauppaa, eikä ulkomaalaisten lomakeskusten keskittymä, mikä erottaa sen rannikon uudiskohteista Esteponassa, Mijasissa tai Torre del Marissa.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; maantietä mitatut etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähimmät rannat ovat Playa Campo de Golf 3,3 kilometrin ja Playa de los Álamos 3,4 kilometrin päässä, sekä Playa de Guadalmar 4,4 kilometrin päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee 1,9 kilometrin etäisyydellä, yksi lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä koko rannikolla. Juna-asemat Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) ja Los Álamos (2,6 km) tarjoavat junayhteydet Cercanías-rannikkolinjaa pitkin Málagan ja Fuengirolan suuntaan. Golfkentistä lähimmät ovat Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 kilometrin ja Club de Golf Málaga Parador 3,2 kilometrin päässä. Supermarket 109 metrin ja apteekki 289 metrin etäisyydellä tekevät arjen askareista kävelymatkan pituisia. Marbella sijaitsee 38 kilometrin ja Granada 98 kilometrin päässä, molemmat ovat mahdollisia päiväretkikohteita autolla.
| Etäisyys rantaan | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 58 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan johtava kaltevuus on vain 1,6 prosenttia, joten maasto on käytännössä tasaista, mikä on olennaista pyöräilylle ja kävelylle rannikon suuntaan. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,5 °C. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuun alkuun. Noin 58 metrin korkeudella sijaitseva kattoterassi yhdistettynä kaakkoissuuntaisuuteen maksimoi aamuauringon, ja panoraamanäköalat ulottuvat sisämaan vuorille, mukaan lukien Pico Palomas 3,4 kilometrin päässä sekä merilintujen tarkkailupaikka 4,6 kilometrin päässä rannikon luonnosta nauttiville. Sademäärät keskittyvät viileämpihin kuukausiin, jolloin kesät ovat pitkiä ja kuivia, klassinen Costa del Solin sääkuvio, joka mahdollistaa ulkona elämisen terasseilla suurimman osan vuodesta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Churrianan lähellä sijaitseva rannikko on lähellä, mutta ei oven takana: lähimmät hiekkarannat ovat Playa Campo de Golf ja Playa de los Álamos, molemmat noin 3,3–3,4 kilometrin linnuntietä mitatun etäisyyden päässä. Nämä rannat sijaitsevat Guadalhorce-suiston Torremolinosin puoleisella rannikolla, ja niitä reunustavat chiringuito-ravintolat ja rantabulevardi, jotka ovat tyypillisiä Málagan länsirannikolle. Playa de Guadalmar 4,4 kilometrin päässä sijaitsee Guadalhorce-joen suiston luontoalueen vieressä, jossa 4,6 kilometrin päässä oleva Observatorio de Aves Marinas on tunnettu merilintujen tarkkailupaikka. Golf on tämän sijainnin vahvuus. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sijaitsee 3,0 kilometrin, Club de Golf Málaga Parador 3,2 kilometrin ja Club de Golf de Guadalhorce 4,6 kilometrin päässä, joten lyhyen ajomatkan päässä on kolme 18-reikäistä vaihtoehtoa. Golf Benalmadena Pitch & Putt on 8,1 kilometrin päässä lyhyempiin harjoittelukierroksiin. Yleisurheilua varten Vals Sport Churriana on 300 metrin kävelymatkan päässä. Málagan satamassa sijaitsevan Real Club Mediterráneon venesatama on 9,8 kilometrin päässä purjehduksesta kiinnostuneille. Neljän kuukauden uimakauden ja ympärivuotisen golfkelin ansiosta virkistys ei rajoitu kesään.
Lähde: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL604743
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID