Dieses Reihenhaus liegt in Churriana, einem Stadtteil von Málaga, rund neun Kilometer vom Zentrum entfernt und etwa zwei Kilometer vom Flughafen Málaga-Costa del Sol. Die Immobilie bietet 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen plus Dachterrasse, mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das 1993 erbaute Haus ist bezugsfertig, befindet sich jedoch im Originalzustand, was bedeutet, dass ein Budget für eine Renovierung eingeplant werden sollte. Der Angebotspreis ist fest bei 424.995 € angesetzt. Das umliegende Viertel ist urban geprägt, mit Geschäften, Schulen und Buslinien in fußläufiger Entfernung; die Küste liegt Luftlinie etwa drei Kilometer entfernt.
Gemessen an den aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekten spielt dieses Reihenhaus in einer anderen Liga. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alle mit niedrigeren Einstiegspreisen, aber alle mit kleineren, standardisierten Wohneinheiten in resortartigen Anlagen an der östlichen und westlichen Costa del Sol. Mit einem festen Preis von 424.995 € kostet diese Immobilie in Churriana mehr, bietet dafür aber 175 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer, eine eigene Garage, eine Dachterrasse und ein Layout mit einer wirklich unabhängigen Nutzung des Erdgeschosses, Eigenschaften, die bei Neubauwohnungen in jeder Preisklasse selten zu finden sind. Der Kompromiss ist der Zustand. Neubau-Vergleichsobjekte werden bezugsfertig, mit Garantie und energieeffizient übergeben; dieses Haus stammt aus dem Jahr 1993 und benötigt eine Modernisierung, sodass die Gesamtkosten neben dem Kaufpreis ein Renovierungsbudget einschließen. Käufer, die beide Wege abwägen, sollten dieses Arbeitsprogramm realistisch einpreisen, bevor sie den Wert beurteilen. Auch die Lage unterscheidet sich grundlegend. Torre del Mar, Mijas und Estepona sind Küsten- oder küstennahe Ferienorte, die auf Ferien- und Zweitwohnungsnachfrage ausgerichtet sind. Churriana ist ein ganzjährig lebendiger Stadtteil Málagas mit 489 jährlichen Wohnungstransaktionen, vollständiger Schullandschaft, Gesundheitsversorgung und 35 öffentlichen Verkehrslinien, ein Umzugsziel, kein Urlaubsziel. Sein bestimmender Vorteil ist die Flughafennähe mit 1,9 Kilometern Luftlinie, von keinem der Vergleichsobjekte erreicht, wenn auch mit dem Flugbetrieb, der dies mit sich bringt. Für Käufer, die urbanes Leben in Málaga gegen die Ferienküste abwägen, steht diese Immobilie für die städtische Seite: mehr Raum, etablierte Infrastruktur und kürzere Transfers, im Tausch gegen Renovierungsaufwand und ein nicht-touristisches Umfeld.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in einem urbanen Teil von Churriana, Bezirk 8 von Málaga, mit alltäglichen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt in 109 Metern und eine Apotheke in 289 Metern Entfernung. Der Flughafen liegt 1,9 Kilometer Luftlinie entfernt, die nächsten Strände rund 3,3 bis 3,4 Kilometer. Das Zentrum von Málaga liegt neun Kilometer entfernt. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für jede Fahrt unerlässlich, da es im Gebiet 35 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen gibt.
Mit fünf Schlafzimmern auf drei Ebenen eignet sich die Aufteilung für größere Haushalte oder Käufer, die flexiblen Raum suchen, beispielsweise eine Einheit im Erdgeschoss mit unabhängigem Straßenzugang, die Gästen oder Verwandten dienen könnte. Stauraum ist in verschiedenen Formen vorhanden, darunter ein Abstellraum, Schränke unter der Treppe und ein Hauswirtschaftsraum. Eine private Einzelgarage und eine Dachterrasse mit Panoramablick ergänzen die praktische und Außenwohnfläche auf einem Grundstück, das anderweitig keinen Garten aufweist.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, die 1993 fertiggestellt wurde, kein Neubauprojekt. Der Bau ist abgeschlossen und die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine Wartezeit bis zur Übergabe besteht. Der Zustand wird jedoch als durchschnittlich mit Renovierungsbedarf beschrieben, und Innenbereiche, Küche und Badezimmer entsprechen ihrem Originalzustand. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert. Käufer sollten dies als Kauf plus Modernisierung betrachten und nicht als einen Erwerb ohne Arbeiten, bei dem man direkt einziehen kann.
Die Immobilie bietet keinen Pool, keinen Garten und keine geschlossene Wohnanlage; der einzige Außenbereich besteht aus Terrassen und der Dachterrasse. Der Zustand ist durchschnittlich und eine Renovierung ist erforderlich, was eine zusätzliche Investition über den Angebotspreis hinaus bedeutet. Das 1993 erbaute Haus stammt aus der Zeit vor den heutigen Neubau-Standards. Es gibt eine einzige private Garage statt mehrerer Stellplätze. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 3,3 Kilometer Luftlinie, es handelt sich also nicht um eine Lage in erster Strandlinie.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder mehrgenerationale Familie, die fünf Schlafzimmer in Reichweite der Schulen und Dienstleistungen von Málaga benötigt, wird die gestaffelte Aufteilung als praktisch empfinden, insbesondere das unabhängig zugängliche Erdgeschoss mit eigenem Bad. Käufer, die ein Renovierungsprojekt planen, können den festen Angebotspreis als Basis betrachten und die Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten, da die Struktur solide, die Innenbereiche jedoch veraltet sind. Sie eignet sich auch für Käufer, denen die Nähe zum Flughafen wichtig ist, mit 1,9 Kilometern Luftlinie ist dies eine der nächstgelegenen Wohnlagen zum Flughafen Málaga-Costa del Sol, beispielsweise Vielflieger oder Eigentümer einer Zweitwohnung, die kurze Transferzeiten wünschen. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder den Weg zu den alltäglichen Annehmlichkeiten lieber zu Fuß zurücklegen, profitieren von Supermarkt, Apotheke und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Pool, einen Garten oder eine geschlossene Wohnanlage suchen; der Außenbereich besteht hier aus Terrassen und einer Dachterrasse. Ebenso passt sie nicht zu denen, die ein schlüsselfertiges Haus ohne Arbeiten möchten, angesichts des durchschnittlichen Zustands und des Renovierungsbedarfs. Käufer, die empfindlich auf Fluglärm reagieren, sollten zu verschiedenen Tageszeiten eine Besichtigung durchführen, da der Flughafen das prägende Merkmal dieses Bezirks ist.
Das Haus wurde 1993 fertiggestellt und wird im Originalzustand präsentiert, beschrieben als durchschnittlich mit Renovierungsbedarf. Praktisch bedeutet dies, dass der Bau etabliert und Bestandteil der gewachsenen Bausubstanz ist, aber Küche, Badezimmer, Böden und Ausstattung einem drei Jahrzehnte alten Standard entsprechen. Die Angaben nennen ein eigenes Bad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im ersten Obergeschoss und ein vollständiges Familienbadezimmer im zweiten Obergeschoss, insgesamt also drei Nassbereiche im gesamten Haus. Eine Klimaanlage ist vorinstalliert, sodass Leitungen bzw. Vorkehrungen vorhanden sind, aber die Geräte selbst und ihre Effizienz müssen bei einer technischen Inspektion überprüft werden. Die Küche ist mit Wand- und Unterschränken ausgestattet, ist jedoch ein separater Raum eher als eine offene Küche;
Der Angebotspreis ist für dieses Bestands-Reihenhaus fest bei 424.995 € angesetzt; es handelt sich nicht um einen „Preis ab“ und es gibt keine Preisschwankungen innerhalb einer Preisliste, wie es bei einem Neubauprojekt der Fall wäre. Bei 175 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Terrassen und Dachterrasse liegt der Preis pro Quadratmeter bei rund 2.430 € vor jeglichen Renovierungsarbeiten. Käufer sollten die Modernisierung separat einplanen, da sich die Immobilie im Originalzustand von 1993 mit Renovierungsbedarf befindet. Das Haus ist bezugsfertig und direkt kaufbar, ohne Wartezeit bis zur Übergabe. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen niedriger, bieten jedoch kleinere Einheiten ohne die zentrale Lage in Churriana dieser Immobilie.
Der Alltag rund um dieses Reihenhaus dreht sich um ein funktionierendes, gewachsenes Viertel eher als um eine Resort-Enklave.
Churriana fungiert als Wohnviertel von Málaga eher denn als Touristengebiet, was den Alltag prägt. Das unmittelbare Straßennetz ist an die Autobahnanbindung angebunden, und die Angaben heben Buslinien, Bars, Restaurants, eine Bibliothek und ein Gesundheitszentrum im Viertel hervor. Mit 35 öffentlichen Verkehrslinien und 50 örtlich erfassten Haltestellen sind Fahrten Richtung Málaga-Zentrum, neun Kilometer entfernt, und Richtung Torremolinos an der Küste auch ohne Auto machbar, wobei ein Fahrzeug für Einkaufsfahrten, das 2,4 Kilometer entfernte Krankenhaus oder Strandtage bequem bleibt. Zu den Annehmlichkeiten im Umkreis von zwei Kilometern gehören neun Restaurants, sieben Apotheken, sechs Banken und fünf Cafés, was auf eine gewachsene eher als saisonale Gewerbestruktur hindeutet. Das Bildungsangebot ist beachtlich: fünfzehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen versorgen den Bezirk, was für einen dauerhaften Umzug relevant ist. Die medizinische Versorgung ist durch ein örtliches Gesundheitszentrum plus das oben genannte Krankenhaus abgedeckt. Für Sport und Freizeit: Vals Sport Churriana liegt 300 Meter entfernt, ein Pétanque-Verein in 900 Metern und Pistas de Las Pedrizas in einem Kilometer. Der Aussichtspunkt Mirador de Churriana, 800 Meter vom Haus entfernt, ist ein lokales Wanderziel. Eine E-Ladesäule befindet sich in 562 Metern Entfernung, ein Tesla Supercharger in 2,4 Kilometern. Der Bezirk beherbergt den Flughafen Málaga, der sowohl Komfort als auch Fluglärm mit sich bringt; der Blick von der Dachterrasse Richtung Flughafen erinnert stets an diese Nähe.
Die Karte zeigt das Haus im Herzen von Churriana, mit dem Flughafen unmittelbar nordöstlich und den Stränden von Torremolinos in kurzer Entfernung südlich. Das Stadtzentrum von Málaga liegt neun Kilometer die Küste hinauf. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Immobilie eine ungewöhnliche Position ein: ein urbaner Stadtteil Málagas unmittelbar neben dem Flughafen, zwischen der Provinzhauptstadt und dem Küstenstreifen Torremolinos-Benalmádena. Die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt neun Kilometer entfernt und bietet Zugang zu einem großen Kultur- und Wirtschaftszentrum. Marbella liegt 38 Kilometer westlich und Granada 98 Kilometer östlich. Dies ist ein lebendiger Wohnbezirk, in Churriana werden 489 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, und keine Expat-Ferienanlage, was ihn von Neubauprojekten weiter entlang der Küste in Estepona, Mijas oder Torre del Mar unterscheidet.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände sind Playa Campo de Golf mit 3,3 Kilometern und Playa de los Álamos mit 3,4 Kilometern, gefolgt von Playa de Guadalmar mit 4,4 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 1,9 Kilometer entfernt, eine der kürzesten Flughafenentfernungen der gesamten Küste. Die Bahnhöfe Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) und Los Álamos (2,6 km) bieten Bahnverbindungen entlang der Küstenlinie der Cercanías Richtung Málaga und Fuengirola. An Golfplätzen sind der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 3,0 Kilometern und der Club de Golf Málaga Parador mit 3,2 Kilometern die nächsten. Der Supermarkt in 109 Metern und die Apotheke in 289 Metern machen die tägliche Versorgung zu einer Angelegenheit, die sich zu Fuß erledigen lässt. Marbella liegt 38 Kilometer entfernt und Granada 98 Kilometer, beides gut als Tagesausflug mit dem Auto machbar.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 58 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,6 Prozent, was bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist, relevant für Radfahren und Spaziergänge zur Küste. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kühlsten Monat bis 27°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September oder Anfang Oktober. Die Dachterrasse auf rund 58 Metern Höhe in Kombination mit der Südostausrichtung maximiert die Morgensonne, und die Panoramablicke reichen bis zu den Bergen im Landesinneren, darunter der Pico Palomas mit 3,4 Kilometern und die Seevogelwarte mit 4,6 Kilometern für alle, die die Küstennatur schätzen. Regenfälle konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommer lange und trocken bleiben, das klassische Costa-del-Sol-Muster, das ein Leben im Freien auf den Terrassen den Großteil des Jahres über ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Churriana ist nah, aber nicht vor der Haustür: Der nächstgelegene Sandstrand befindet sich an der Playa Campo de Golf und der Playa de los Álamos, beide etwa 3,3 bis 3,4 Kilometer Luftlinie entfernt. Diese Strände liegen auf der Seite der Guadalhorce-Mündung Richtung Torremolinos, gesäumt von Chiringuitos und Promenade, wie sie für die westliche Küste von Málaga typisch sind. Die Playa de Guadalmar mit 4,4 Kilometern liegt neben dem Naturschutzgebiet an der Guadalhorce-Flussmündung, wo das Observatorio de Aves Marinas mit 4,6 Kilometern einen anerkannten Ort für die Vogelbeobachtung markiert. Golf ist ein starkes Merkmal dieser Lage. Der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez liegt 3,0 Kilometer entfernt, der Club de Golf Málaga Parador mit 3,2 Kilometern und der Club de Golf de Guadalhorce mit 4,6 Kilometern, drei 18-Loch-Plätze in kurzer Fahrzeit. Golf Benalmádena Pitch & Putt liegt 8,1 Kilometer entfernt für kürzere Übungsrunden. Für allgemeinen Sport ist Vals Sport Churriana nur 300 Meter fußläufig erreichbar. Der Yachthafen des Real Club Mediterráneo im Hafen von Málaga liegt 9,8 Kilometer entfernt für Segelinteressierte. Mit einer viermonatigen Badesaison und ganzjährigem Golfwetter beschränkt sich die Freizeit hier nicht auf den Sommer.
Quelle: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL604743
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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