Dette rækkehus ligger i Churriana, en bydel i Málaga cirka ni kilometer fra byens centrum og omkring to kilometer fra Málaga-Costa del Sol Lufthavn. Boligen tilbyder 175 m² boligareal fordelt på tre etager plus en tagterrasse, med fem soveværelser og to badeværelser. Bygget i 1993 og indflytningsklar, men i original stand, hvilket betyder, at der bør medregnes et renoveringsbudget. Udbudsprisen er fastsat til €424.995. Omgivelserne er bymæssige med butikker, skoler og busruter i gåafstand, og kysten ligger cirka tre kilometer væk i fugleflugt.
Sammenholdt med de anførte sammenlignelige nybyggerier spiller dette rækkehus et andet spil. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000, alle lavere indgangspriser, men alle med mindre, standardiserede boliger i ferieprægede anlæg langs Costa del Sols østlige og vestlige side. Til en fast pris på €424.995 koster denne bolig i Churriana mere på forhånd, men leverer 175 m² boligareal, fem soveværelser, privat garage, tagterrasse og en planløsning med reelt selvstændig stueetage, kvaliteter, der sjældent findes i nybyggerilejligheder uanset prisniveau. Afvejningen er standen. Sammenlignelige nybyggerier leveres færdige, med garanti og energieffektive; dette hus er fra 1993 og kræver modernisering, så de samlede omkostninger ved ejerskabet inkluderer et renoveringsbudget oven i købsprisen. Købere, der afvejer de to veje, bør prisfastsætte arbejdsprogrammet realistisk, før de bedømmer værdien. Beliggenheden adskiller sig også fundamentalt. Torre del Mar, Mijas og Estepona er kyst- eller nærkyst-feriebyer indrettet efter ferie- og sommerhusbehov. Churriana er en året rundt-bydel i Málaga med 489 årlige bolighandler, fuld skolegang, sundhedsydelser og 35 offentlige transportlinjer, en flyttedestination snarere end et feriested. Dens væsentligste aktiv er nærheden til lufthavnen på 1,9 kilometer i lige linje, uovertruffen af nogen af de sammenlignelige projekter, dog med den flyaktivitet, det indebærer. For købere, der afvejer byliv i Málaga mod feriekysten, repræsenterer denne bolig by-lejren: mere plads, etableret infrastruktur og kortere transfertider, i bytte mod renoveringsarbejde og en ikke-feriepræget omgivelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i en bymæssig del af Churriana, District 8 i Málaga, med daglige faciliteter i gåafstand: et supermarked 109 meter væk og et apotek 289 meter væk. Lufthavnen ligger 1,9 kilometer væk i fugleflugt, og de nærmeste strande er cirka 3,3 til 3,4 kilometer væk. Málaga bycentrum ligger ni kilometer væk. En bil er nyttig, men ikke nødvendig til hver en tur, i betragtning af 35 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder i området.
Med fem soveværelser fordelt på tre niveauer egner indretningen sig til større husstande eller købere, der søger fleksibel plads, for eksempel en stueetage med separat adgang fra gaden, som kunne bruges til gæster eller familie. Opbevaring findes i flere former, herunder et depotrum, skabe under trappen og et bryggers. En privat enkeltgarage og en tagterrasse med panoramaudsigt tilføjer praktisk og udendørs plads til en grund, der ellers mangler en have.
Dette er en eksisterende bolig færdiggjort i 1993, ikke et nybyggeri. Byggeriet er afsluttet, og boligen er indflytningsklar, så der er ingen ventetid på overdragelse. Standen er dog registreret som rimelig med krav om renovering, og interiør, køkken og badeværelser afspejler deres originale tilstand. Aircondition er forinstalleret. Købere bør betragte dette som et køb plus modernisering frem for en indflytningsklar anskaffelse uden arbejder.
Boligen tilbyder ikke pool, have eller et fælles resortlignende anlæg; den eneste udendørs plads består af terrasser og tagterrasse. Standen er rimelig, og renovering er påkrævet, hvilket betyder yderligere investering ud over udbudsprisen. Bygget i 1993 går huset forud for nutidige nybyggeristandarder. Der er en enkelt privat garage frem for flere parkeringspladser. Afstanden til stranden er cirka 3,3 kilometer i fugleflugt, så det er ikke en placering i første række til stranden.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor eller sammensat familiehusstand, der har brug for fem soveværelser tæt på Málagas skoler og services, vil finde den lagdelte indretning praktisk, især den selvstændigt tilgængelige stueetage med eget badeværelse. Købere, der planlægger et renoveringsprojekt, kan betragte den faste udbudspris som udgangspunkt og designe moderniseringen efter egne ønsker, da strukturen er solid, men interiøret er ældet. Den egner sig også til købere, der prioriterer nærheden til lufthavnen, med 1,9 kilometer i fugleflugt er dette en af de nærmeste boligbeliggenheder til Málaga-Costa del Sol, for eksempel hyppige flypassagerer eller ejere af en sommerbolig, der ønsker korte transfertider. Husstande, der er afhængige af offentlig transport eller foretrækker at gå til daglige faciliteter, drager fordel af supermarkedet, apoteket og buslinjerne i nærheden. Den passer mindre godt til købere, der søger pool, have eller et lukket resortmiljø; udendørsarealet her er terrasser og en tagterrasse. Den egner sig heller ikke til dem, der ønsker en bolig, der er klar til indflytning uden arbejder, i betragtning af den rimelige stand og renoveringskravet. Købere, der er følsomme over for flystøj, bør besøge boligen på forskellige tidspunkter af dagen, da lufthavnen er et karakteristisk træk ved denne bydel.
Huset blev færdiggjort i 1993 og præsenteres i original stand, beskrevet som rimelig med krav om renovering. Praktisk betyder det, at byggeriet er etableret og stabiliseret, men køkkener, badeværelser, gulvbelægning og armaturer afspejler en standard fra tre årtier tilbage. Annoncen nævner et badeværelse med walk-in-bruser i stueetagen, et gæstetoilet på første sal og et komplet familiebadeværelse på anden sal, i alt tre vådrum i huset. Aircondition er forinstalleret, så kanaler eller installation findes, men selve enhederne og deres effektivitet skal verificeres ved en teknisk gennemgang. Køkkenet er monteret med væg- og bundskabe, men er et separat rum frem for et åbent køkken; købere, der ønsker et moderne køkken-alrum, skal ændre indretningen, afhængigt af bygningens struktur og eventuelle fællesregler. Opbevaring er en reel styrke: et depotrum ved indgangen, opbevaring under trappen, et opbevarings- og bryggersområde ved bagterassen og hylder synlige på boligens billeder. Den private enkeltgarage har adgang gennem dobbeltdøre. Tagterrassen, som nås via en indvendig trappe, er den vigtigste udendørs tillægsværdi med panoramaudsigt i alle retninger. Da boligen går forud for nutidige bygningsregler, bør købere bestille en uafhængig tilstandsrapport, der dækker elledninger, VVS, fugt og strukturel stand, inden de forpligter sig. WiFi er installeret, og den overdækkede terrasse og pergolaen giver skyggefuld udendørs plads i de varmere måneder.
Udbudsprisen er fastsat til €424.995 for dette eksisterende rækkehus; det er ikke en 'pris fra', og der er ingen enhedsvariation inden for en prisliste, som det ville være tilfældet ved et nybyggeri. Med 175 m² boligareal fordelt på tre etager plus terrasser og tagterrasse ligger prisen per kvadratmeter omkring €2.430 inden for eventuelle renoveringsarbejder. Købere bør budgettere separat til modernisering, da boligen er i original stand fra 1993 med krav om renovering. Huset er indflytningsklar og kan købes direkte, uden ventetid på overdragelse. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter lavere, men tilbyder mindre enheder uden denne boligs centrale placering i Churriana.
Dagliglivet omkring dette rækkehus kredser om en fungerende, etableret bydel frem for en resortagtig enklave. Supermarkedet er knap et minuts gang væk, og et apotek ligger inden for 300 meter, så daglige ærinder kræver ikke en bil. Skoler er vel repræsenteret med femten grundskoler og fem ungdomsskoler i det bredere område, og et lægehus er angivet blandt lokale services, med et hospital 2,4 kilometer væk i fugleflugt. Selve huset fungerer i etager. Stueetagen, med sin egen gadeadgang, to soveværelser og et eget badeværelse, kan fungere delvist selvstændigt, hvilket passer til sammensatte familiehusstande eller husstande, der ønsker en separat zone til gæster. Første sal rummer hovedopholdsarealet: en L-formet stue og spisestue med pejs, et separat køkken og et gæstetoilet, med adgang til en patio ved forsiden. Anden sal samler soveafdelingen med et stort soveværelse, to yderligere soveværelser og et komplet familiebadeværelse. En trappe fortsætter op til en tagterrasse med 360° udsigt mod havet, bjergene og lufthavnen. Områdets rytme er bymæssig og helårsorienteret. Barer, restauranter og caféer inden for to kilometer giver hverdagens sociale infrastruktur, og bydelen tømmes ikke uden for feriesæsonen. Til fritid ligger sportscentre som Vals Sport Churriana inden for en kilometer, og golfbaner begynder ved tre kilometer. Den sydøstlige orientering giver terrasserne morgen- og middagssol.
Churriana fungerer som en boligbydel i Málaga frem for en turistzone, hvilket præger dagliglivet. Det omkringliggende gadenet forbinder til motorvejsadgang, og annoncen fremhæver busruter, barer, restauranter, et bibliotek og et lægehus inden for bydelen. Med 35 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder lokalt er ture mod Málaga centrum, ni kilometer væk, og mod Torremolinos på kysten mulige uden bil, selvom et køretøj stadig er praktisk til indkøbsture, hospitalet 2,4 kilometer væk eller stranddage. Områdets faciliteter inden for to kilometer omfatter ni restauranter, syv apoteker, seks banker og fem caféer, hvilket indikerer etableret handel frem for sæsonbetinget. Udbuddet af uddannelse er betydeligt: femten grundskoler og fem ungdomsskoler betjener bydelen, relevant ved permanent flytning. Sundhedsydelser er dækket af et lokalt lægehus plus hospitalet nævnt ovenfor. Til motion og fritid ligger Vals Sport Churriana 300 meter væk, en petanqueklub 900 meter væk og Pistas de Las Pedrizas en kilometer væk. Udsigtspunktet Mirador de Churriana, 800 meter fra huset, byder på et lokalt udflugtsmål. En elbiloplader ligger 562 meter væk, med en Tesla Supercharger 2,4 kilometer væk. Bydelen huser Málaga Lufthavn, hvilket giver både bekvemmelighed og flystøj; udsigten fra tagterrassen mod lufthavnen er en konstant påmindelse om denne nærhed.
Kortet viser huset i hjertet af Churriana, med lufthavnen umiddelbart mod nordøst og Torremolinos' strande en kort distance mod syd. Málagas bymidte ligger ni kilometer op ad kysten. Viste afstande er opmålt i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager denne bolig en usædvanlig position: en bydel i Málaga umiddelbart ved siden af lufthavnen, mellem provinsens hovedstad og kyststrækningen Torremolinos-Benalmádena. Málaga by med 579.076 indbyggere ligger ni kilometer væk og giver adgang til et stort kultur- og handelscenter. Marbella ligger 38 kilometer mod vest og Granada 98 kilometer mod øst. Dette er en fungerende, beboelsespræget bydel, i Churriana registreres 489 bolighandler om året, snarere end en tilflytter- og ferieenklave, hvilket adskiller den fra nybyggerier længere nede ad kysten i Estepona, Mijas eller Torre del Mar.
Distancerne nedenfor er fugleflugtslinjer; afstande og køretider ad landevejen vil være længere. De nærmeste strande er Playa Campo de Golf på 3,3 kilometer og Playa de los Álamos på 3,4 kilometer, samt Playa de Guadalmar på 4,4 kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 1,9 kilometer væk, en af de korteste lufthavnsafstande på hele kysten. Togstationerne Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) og Los Álamos (2,6 km) giver jernbaneforbindelse langs Cercanías-kystruten mod Málaga og Fuengirola. Golfbanerne begynder med Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 3,0 kilometer og Club de Golf Málaga Parador på 3,2 kilometer. Supermarkedet på 109 meter og apoteket på 289 meter gør den daglige indkøbstur til en sag på gåafstand. Marbella ligger 38 kilometer væk og Granada 98 kilometer, begge realistiske dagsudflugter med bil.
| Afstand til strand | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 58 meter over havets overflade med en hældning på kun 1,6 procent mod stranden, hvilket betyder, at terrænet stort set er fladt, relevant for cykling og gåture mod kysten. Klimaet er middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 27°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,5°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, cirka juni til september eller begyndelsen af oktober. Tagterrassen på cirka 58 meters højde kombineret med den sydøstlige orientering maksimerer morgensolen, og de panoramaagtige udsigter strækker sig til bjergene ind i landet, herunder Pico Palomas på 3,4 kilometer, og havfugleobservatoriet på 4,6 kilometer for dem, der holder af kystnaturen. Regnen falder hovedsageligt i de køligere måneder, hvilket efterlader lange, tørre somre, det klassiske Costa del Sol-mønster, der muliggør udendørs liv på terrasserne det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten nær Churriana er tæt på, faktisk lige på dørtrinet: Den nærmeste sandstrand findes ved Playa Campo de Golf og Playa de los Álamos, begge omkring 3,3 til 3,4 kilometer i lige linje. Disse strande ligger på Torremolinos-siden af Guadalhorce-flodmundingen, understøttet af de chiringuitos og promenader, der er typiske for Málagas vestkyst. Playa de Guadalmar på 4,4 kilometer ligger ved siden af naturområdet ved Guadalhorce-flodmundingen, hvor Observatorio de Aves Marinas på 4,6 kilometer markerer et anerkendt sted til havfugleobservation. Golf er en stærk side ved denne beliggenhed. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ligger 3,0 kilometer væk, Club de Golf Málaga Parador på 3,2 kilometer og Club de Golf de Guadalhorce på 4,6 kilometer, hvilket giver tre 18-hulls muligheder inden for kort køretid. Golf Benalmadena Pitch & Putt ligger 8,1 kilometer væk til kortere træningsrunder. Til generel sport er Vals Sport Churriana en gåtur på 300 meter. Lystbådehavnen ved Real Club Mediterráneo i Málagas havn ligger 9,8 kilometer væk for sejladsinteresserede. Med en fire måneder lang badesæson og golfvejr hele året er rekreation her ikke begrænset til sommeren.
Kilde: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL604743
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID