See ridamaja asub Churrianas, Málaga linnaosas umbes üheksa kilomeetri kaugusel kesklinnast ja umbes kahe kilomeetri kaugusel Málaga-Costa del Soli lennujaamast. Kinnisvara pakub 175 m² elamispinda kolmel korrusel koos katuseterrassiga, viie magamistoaga ja kahe vannitoaga. 1993. aastal ehitatud maja on sissekolimisvalmis, kuid algseisukorras, mis tähendab, et tuleks arvestada renoveerimiseelarvet. Küsitav hind on fikseeritud 424 995 eurole. Ümbritsev naabruskond on linnalik, poodide, koolide ja bussiliinidega jalutuskäigu kaugusel, ning rannik asub linnulennult umbes kolme kilomeetri kaugusel.
Võrreldes loetletud sarnaste uusarendusprojektidega mängib see ridamaja teistsugust mängu. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €, kõik madalamad alghindade läveded, kuid kõik pakuvad väiksemaid, standardiseeritud üksusi kuurordistiilis arendustes mööda ida- ja lääne-Costa del Soli. Kindla hinnaga 424 995 € maksab see Churriana kinnisvara ette rohkem, kuid pakub 175 m² elamispinda, viit magamistuba, privaatse garaaži, katuseterrassi ja sisulise iseseisva esimese korruse majutuse, omadusi, mida uusarenduse korterites ühegi hinnaga harva leidub. Kompromiss on seisukord. Uusarenduse võrreldavad objektid tulevad valmis, garantiiga ja energiatõhusad; see maja pärineb aastast 1993 ja vajab moderniseerimist, seega hõlmab kogu omandamakse hind lisaks ostuhinnale ka renoveerimiseelarvet. Ostjad, kes kaaluvad mõlemat teed, peaksid enne väärtuse hindamist selle tööde programmi realistlikult läbi hindama. Ka asukoht erineb põhimõtteliselt. Torre del Mar, Mijas ja Estepona on ranniku- või rannikulähedased kuurortlinnad, mis on suunatud puhkuse ja teise kodu nõudlusele. Churriana on aastaringselt elav Málaga linnaosa 489 kinnisvaratehinguga aastas, täieliku koolivõrgu, tervishoiuteenustega ja 35 ühistranspordiliiniga, ümberasumise koht, mitte vaba aja koht. Selle määrav eelis on lennujaama lähedus 1,9 kilomeetri kaugusel otsejoones, mida ükski võrreldav objekt ei paku, kuivõrd sellega kaasneb lennukite tegevus. Ostjatele, kes kaaluvad linnalise Málaga elu võrreldes kuurordirannikuga, esindab see kinnisvara linnapoolset leeri: rohkem ruumi, välja kujunenud infrastruktuur ja lühemad teekonnad vastu renoveerimispingutust ja mittekuurordlikku keskkonda.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja seisab Churriana linnalikus osas, Málaga 8. linnaringkonnas, igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket 109 meetri ja apteek 289 meetri kaugusel. Lennujaam asub linnulennult 1,9 kilomeetri kaugusel ning lähimad rannad umbes 3,3–3,4 kilomeetri kaugusel. Málaga kesklinn jääb üheksa kilomeetri kaugusele. Auto on kasulik, kuid mitte igaks reisiks hädavajalik, arvestades 35 ühistranspordiliini ja 50 peatust piirkonnas.
Viis magamistuba kolmel tasandil muudavad planeeringu sobivaks suurematele leibkondadele või ostjatele, kes otsivad paindlikku ruumi, näiteks esimese korruse üksust iseseisva tänavapääsuga, mis võiks teenindada külalisi või sugulasi. Panipaiku on mitmel kujul, sealhulgas panipaik ehk ladu, trepialused kapid ja abiruum. Privaatne üheautoline garaaž ja katuseterrass panoraamvaatega lisavad praktilist ja välist eluruumi krundile, mis muidu aiast ilma on.
See on olemasolev kodu, mis valmis 1993. aastal, mitte uusarendusprojekt. Ehitus on lõpetatud ja kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega pole üleandmise ooteaega. Kuid seisukord on märgitud rahuldavaks ja renoveerimine on vajalik, sisustus, köök ja vannitoad peegeldavad algset seisukorda. Konditsioneer on eelinstalleeritud. Ostjad peaksid seda käsitlema kui ostu koos moderniseerimisega, mitte renoveerimisvajaduseta sissekolimisena.
Kinnisvaral pole basseini, aeda ega ühist kuurordilaadset rajatist; ainus välineruum koosneb terrassidest ja katuseterrassist. Seisukord on rahuldav ja renoveerimine on vajalik, mis tähendab lisainvesteeringut peale küsitava hinna. 1993. aastal ehitatud maja eelneb praegustele uusehituse standarditele. Olemas on üks privaatne garaaž, mitte mitu parkimiskohta. Rannani on umbes 3,3 kilomeetrit linnulennult, seega pole see rannaäärne asukoht.
See kinnisvara sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Suur või mitme põlvkonna pere, kes vajab viit magamistuba Málaga koolide ja teenuste lähedal, leiab kihistunud planeeringu praktilise, eriti iseseisvalt ligipääsetav esimese korrus oma vannitoaga. Ostjad, kes planeerivad renoveerimisprojekti, võivad võtta fikseeritud küsitava hinna aluseks ja kujundada moderniseerimise oma soovide järgi, sest struktuur on terviklik, kuid sisustus on aegunud. See sobib ka ostjatele, kellele on tähtis lennujaama lähedus, 1,9 kilomeetrit linnulennult on üks lähemaid elamugasukohti Málaga-Costa del Soli suhtes, näiteks sagedasti lendavatele reisijatele või teise kodu omanikele, kes soovivad lühikest teekonda. Leibkonnad, kes sõltuvad ühistranspordist või eelistavad igapäevateenusteni jalutada, saavad kasu vahetus läheduses olevast supermarketist, apteegist ja bussiliinidest. Vähem sobib see ostjatele, kes otsivad basseini, aeda või suletud kuurordikeskkonda; välineruum on siin terrassid ja katuseterrass. Samuti ei sobi see neile, kes soovivad renoveerimisvajaduseta kodu, arvestades rahuldavat seisukorda ja renoveerimisvajadust. Lennukimüra suhtes tundlikud ostjad peaksid objekti erinevatel kellaaegadel vaatama, kuna lennujaam on selle linnaosa määrav tunnus.
Maja valmis 1993. aastal ja on esitatud algseisukorras, kirjeldatud kui rahuldav renoveerimisvajadusega. Praktiliselt tähendab see, et ehitus on väljakujunenud ja settinud, kuid köögid, vannitoad, põrandad ja armatuurid peegeldavad kolmekümne aasta tagust taset. Kuulutuses märgitakse esimese korruse magamistoaga ühendatud vannituba dušinurgaga, teise korruse külaliste WC ja kolmanda korruse täielik perevannituba, kokku kolm määraruumi kogu majas. Konditsioneer on eelinstalleeritud, seega kanalid või ettevalmistus on olemas, kuid seadmed ise ja nende efektiivsus vajavad tehnilise ülevaatuse käigus kontrollimist. Köök on varustatud seina- ja alusmööbliga, kuid on iseseisev tuba, mitte avatud köök; ostjad, kes soovivad modernset köögi-söögituba, peaksid konfiguratsiooni muutma, arvestades hoone struktuuri ja võimalikke ühisreegleid. Panipaik on tõeline tugevus: sissepääsu juures panipaik ehk ladu, trepialune panipaik, ladu ja abiruum tagaterrassi juures ning riiulid, mis on nähtavad kinnisvara piltidel. Privaatne üheautoline garaaž on ligipääsetav kahevärviliste uste kaudu. Katuseterrass, kuhu jõutakse sisetrepist, on peamine väline väärtus, panoraamvaatega kõigis suundades. Kuna kinnisvara eelneb praegustele ehitusnormidele, peaksid ostjad enne kohustuse võtmist tellima iseseisva ekspertiisi, mis katab elektrijuhtmed, torustiku, niiskuse ja struktuurilise seisukorra. WiFi on paigaldatud ning kaetud terrass ja pergola pakuvad varjulist väliruumi soojematel kuudel.
Küsitav hind on selle olemasoleva ridamaja puhul fikseeritud 424 995 eurole; see pole alghind ega hinnakirjas varieeruv üksuse hind, nagu uusarenduse puhul. 175 m² elamispind kolmel korrusel koos terrasside ja katuseterrassiga annab ruutmeetrihinnaks umbes 2430 eurot enne renoveerimistöid. Ostjad peaksid moderniseerimiseks eraldi eelarvet planeerima, kuna kinnisvara on 1993. aasta algseisukorras ja vajab renoveerimist. Maja on sissekolimisvalmis ja kohe ostmiseks saadaval, ilma üleandmise ooteajata. Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul algavad madalamalt, kuid pakuvad väiksemaid üksusi, millel puudub selle kinnisvara keskne Churriana asukoht.
Igapäevaelu selle ridamaja ümber pöörleb toimiva, väljakujunenud naabruskonna ümber, mitte kuurordi enklaavi ümber. Supermarket on vaevu minuti jalutuskäigu kaugusel ja apteek 300 meetri raadiuses, nii et tavapärased asjad ei nõua autot. Koolid on hästi esindatud: laiemas piirkonnas on viisteist põhikooli ja viis keskkooli, kohalike teenuste hulgas on tervisekeskus ning haigla asub linnulennult 2,4 kilomeetri kaugusel. Maja ise toimib kihtidena. Esimene korrus oma tänavapääsu, kahe magamistoaga ja magamistoaga ühendatud vannitoaga võib toimida pooliseseisvalt, mis sobib mitme põlvkonna peredele või leibkondadele, kes soovivad külalistele eraldi tsooni. Teisel korrusel asub peamine eluruum: L-kujuline elutuba ja söögituba kamina, iseseisev köök ja külalistele WC, mis avaneb esisele õuele. Kolmandal korrusel koonduvad magamisruumid: suur peamagamistuba, kaks täiendavat magamistuba ja täielik perevannituba. Trepid jätkuvad katuseterrassile 360° vaatega mere, mägede ja lennujaama suunas. Piirkonna rütm on linnalik ja aastaringne. Baarid, restoranid ja kohvikud kahe kilomeetri raadiuses pakuvad igapäevast sotsiaalset taristut, ja naabruskond ei tühjene puhkushooaja välisel ajal. Vaba aja veetmiseks asuvad spordikeskused nagu Vals Sport Churriana kilomeetri raadiuses ning golfiväljakud algavad kolme kilomeetri kaugusel. Kagusuunaline asend annab terrassidele hommiku- ja keskpäevapäikest.
Churriana toimib kui Málaga elamulinnaosa, mitte turistitsoon, mis kujundab igapäevaelu. Vahetu tänavavõrk ühendub maanteesõiduga ning kuulutus tõstab esile bussiliinid, baarid, restoranid, raamatukogu ja tervisekeskuse naabruskonnas. 35 ühistranspordiliini ja 50 peatusega on teekonnad Málaga kesklinna, üheksa kilomeetri kaugusel, ja rannikul asuvasse Torremolinosesse võimalikud ilma autota, kuigi sõiduk jääb mugavaks poesõitude, 2,4 kilomeetri kaugusel asuva haigla või rannapäevade jaoks. Piirkonna teenused kahe kilomeetri raadiuses hõlmavad üheksat restorani, seitset apteeki, kuute panka ja viit kohvikut, mis viitab väljakujunenud, mitte hooajalisele kaubandusstruktuurile. Hariduspakkumine on märkimisväärne: viisteist põhikooli ja viis keskkooli teenindavad linnaosa, mis on oluline püsivaks ümberasumiseks. Tervishoidu katab kohalik tervisekeskus ning eespool mainitud haigla. Liikumiseks ja vabaajaks asub Vals Sport Churriana 300 meetri, petanki klubi 900 meetri ja Pistas de Las Pedrizas ühe kilomeetri kaugusel. Mirador de Churriana vaateplatvorm, 800 meetri kaugusel majast, pakub kohapealse jalutuskäigu sihtkoha. Elektroonsõiduki laadimispunkt asub 562 meetri kaugusel, Tesla Supercharger 2,4 kilomeetri kaugusel. Linnaosas asub Málaga lennujaam, mis toob nii mugavuse kui lennukimüra; katuselt lennujaama suunas avanev vaade on selle läheduse pidev meeldetuletus.
Kaart näitab maja Churriana südames, lennujaam vahetult kirdes ja Torremolinose rannad lühikese vahemaa kaugusel lõunas. Málaga kesklinn asub üheksa kilomeetri kaugusel rannikust üles. Kaardil näidatud vahemaad on otsejoones mõõdetud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Sol piires hõivab see kinnisvara ebatavalise positsiooni: Málaga linnaosa, mis asub vahetult lennujaama kõrval, provintsipealinna ja Torremolinos-Benalmádena rannikuriba vahel. Málaga linn 579 076 elanikuga on üheksa kilomeetri kaugusel, pakkudes ligipääsu suurele kultuuri- ja kaubanduskeskusele. Marbella asub 38 kilomeetrit läänes ja Granada 98 kilomeetrit idas. See on toimiv elurajoon, Churrianas registreeritakse aastas 489 kinnisvaratehingut, , mitte välismaalaste kuurordienklaav, mis eristab seda rannikul kaugemal asuvatest uusarendustest Esteponas, Mijases või Torre del Maris.
Allpool toodud vahemaad on linnulennul mõõdetud otsejoones; maantee vahemaad ja sõiduajad on pikemad. Lähimad rannad on Playa Campo de Golf 3,3 kilomeetri kaugusel ja Playa de los Álamos 3,4 kilomeetri kaugusel, samuti Playa de Guadalmar 4,4 kilomeetri kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub 1,9 kilomeetri kaugusel, üks lühimaid lennujaama vahemaid kogu rannikul. Rongijaamad Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) ja Los Álamos (2,6 km) pakuvad raudteeühendust mööda Cercanías rannikuliini Málaga ja Fuengirola suunas. Golfiväljakutest asuvad lähimad Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 kilomeetri ja Club de Golf Málaga Parador 3,2 kilomeetri kaugusel. Supermarket 109 meetri ja apteek 289 meetri kaugusel muudavad igapäevase varustuse ostmise jalutuskäigu kaugusele. Marbella asub 38 kilomeetri ja Granada 98 kilomeetri kaugusel, mõlemad on autoga tehtava ühepäevareisi kaugusel.
| Kaugus rannast | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 58 meetrit merepinnast kõrgemal, rannani on langus vaid 1,6 protsenti, mis tähendab, et maastik on sisuliselt tasane, see on oluline jalgrattasõidu ja randa jalutamise seisukohast. Kliima on vahemereline: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 27°C kõige soojemal kuul, aasta keskmine temperatuur on 18,5°C. Suplushooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20°C või kõrgemad, kestab umbes neli kuud, ligikaudu juunist septembrini või oktoobri alguseni. Katuseterrass umbes 58 meetri kõrgusel koos kagusuunalisusega maksimeerib hommikupäikest ning panoraamvaated ulatuvad sisemaa mägedeni, sealhulgas Pico Palomas 3,4 kilomeetri kaugusel, ja linnuvaatlusjaam asub 4,6 kilomeetri kaugusel neile, kes naudivad rannikuloodust. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse, jättes pikad kuivad suved, klassikaline Costa del Sol muster, mis võimaldab enamikku aastast terrassidel õues elada.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Churriana lähedune rannik on ligidal, kuid mitte ukse ees: lähim liivarand on Playa Campo de Golfil ja Playa de los Álamosel, mõlemad umbes 3,3–3,4 kilomeetri kaugusel otsejoones. Need rannad asuvad Guadalhorce suudme Torremolinosi poolel küljel, neid toetavad Málaga läänerannikule iseloomulikud rannabaarid chiringuitod ja promenaad. Playa de Guadalmar 4,4 kilomeetri kaugusel asub Guadalhorce jõesuudme loodusala kõrval, kus Observatorio de Aves Marinas 4,6 kilomeetri kaugusel on tuntud merelindude vaatlemise koht. Golf on selle asukoha tugev külg. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez asub 3,0 kilomeetri, Club de Golf Málaga Parador 3,2 kilomeetri ja Club de Golf de Guadalhorce 4,6 kilomeetri kaugusel, kolm 18 rajaga väljakut lühikese sõidu kaugusel. Golf Benalmadena Pitch & Putt asub 8,1 kilomeetri kaugusel lühemate harjutusringide jaoks. Vals Sport Churriana asub 300 meetri jalutuskäigu kaugusel. Málaga sadamas asuv Real Club Mediterráneo jahisadam on purjetamishuvilistele 9,8 kilomeetri kaugusel. Neli kuud kestva suplushooaja ja aastaringselt golfisobiva ilmaga ei piirdu puhkus siin suvega.
Allikas: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm |
| Märts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm |
Tasane
Ref: VL604743
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID