בית טורי זה ממוקם ב-Churriana, רובע של מאלגה במרחק של כתשעה קילומטרים ממרכז העיר וכשני קילומטרים מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול. הנכס מציע 175 מ"ר של שטח מגורים המסודרים על פני שלוש קומות ועוד מרפסת גג, עם חמישה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הבית נבנה בשנת 1993, מוכן למגורים אך במצבו המקורי, כלומר יש לקחת בחשבון תקציב לשיפוץ. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 424,995 אירו. השכונה הסובבת היא עירונית עם חנויות, בתי ספר וקווי אוטובוס במרחק הליכה, והחוף מרוחק כשלושה קילומטרים בקו ישר.
בהשוואה לפרויקטי הבנייה החדשה המפורטים, בית טורי זה משחק בליגה אחרת. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona ב-€269,000, כולם נקודות כניסה נמוכות יותר, אך כולם מציעים יחידות קטנות וסטנדרטיות יותר בפרויקטים בסגנון נופש לאורך מזרח ומערב ה-Costa del Sol. במחיר קבוע של €424,995, נכס זה ב-Churriana עולה יותר מראש אך מספק 175 מ"ר של שטח מגורים, חמישה חדרי שינה, גראז' פרטי, מרפסת גג ותכנון עם קומת קרקע עצמאית באמת, תכונות שקשה למצוא בדירות בנייה חדשה בכל מחיר שהוא. הפשרה היא המצב. נכסים חדשים מגיעים גמורים, עם אחריות ויעילות אנרגטית; בית זה מתוארך מ-1993 ודורש מודרניזציה, כך שעלות הבעלות הכוללת כוללת תקציב שיפוץ מעבר למחיר הרכישה. רוכשים השוקלים את שני המסלולים צריכים לתמחר את תוכנית העבודות באופן ריאליסטי לפני שיכריעו בשאלת הערך. גם המיקום שונה באופן מהותי. Torre del Mar, Mijas ו-Estepona הן עיירות נופש חופיות או כמעט חופיות המכוונות לביקוש חופשות ובתים שניים. Churriana הוא רובע של Málaga הפעיל כל השנה, עם 489 עסקאות דיור שנתיות, מערכת חינוך מלאה, שירותי בריאות ו-35 קווי תחבורה ציבורית, מיקום להגירה ולא לפנאי. המאפיין המגדיר שלו הוא קרבה לנמל התעופה במרחק קווי של 1.9 קילומטרים, שאין להשוות לאף אחד מהנכסים הדומים, למרות שהדבר מלווה בפעילות מטוסים שהדבר מרמז עליה. עבור רוכשים השוקלים חיים עירוניים ב-Málaga מול חוף הנופש, נכס זה מייצג את המחנה העירוני: שטח גדול יותר, תשתית מבוססת והעברות קצרות יותר, בתמורה למאמץ שיפוץ ולסביבה שאינה נופשית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בחלק העירוני של Churriana, רובע 8 של מאלגה, עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 109 מטרים ובית מרקחת במרחק 289 מטרים. נמל התעופה מרוחק 1.9 קילומטרים בקו ישר, והחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-3.3 עד 3.4 קילומטרים. מרכז העיר מאלגה מרוחק תשעה קילומטרים. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל נסיעה, בהתחשב ב-35 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור.
עם חמישה חדרי שינה הפרוסים על פני שלושה מפלסים, התכנון מתאים למשקי בית גדולים או לרוכשים המחפשים מרחב גמיש, למשל יחידה בקומת הקרקע עם גישה עצמאית מהרחוב שיכולה לשמש אורחים או קרובי משפחה. קיים אחסון בכמה צורות, כולל מחסן, ארונות תחת המדרגות ואזור שירות. גראז' פרטי יחיד ומרפסת גג עם נוף פנורמי מוסיפים מרחב מעשי ושטח חוץ למגרש שאין בו גינה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1993, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הסתיימה והנכס מוכן למגורים, כך שאין תקופת המתנה למסירה. עם זאת, המצב מתועד כהוגן עם צורך בשיפוץ, והפנים, המטבח וחדרי הרחצה משקפים את מצבם המקורי. מיזוג אוויר מותקן מראש. על הרוכשים לראות בכך רכישה בתוספת מודרניזציה, ולא רכישה מוכנה לכניסה מיידית ללא עבודות.
הנכס אינו מציע בריכת שחייה, גינה או מתקן נופש משותף; שטח החוץ היחיד כולל מרפסות ומרפסת גג. המצב הוגן ונדרש שיפוץ, כלומר השקעה נוספת מעבר למחיר המבוקש. הבית נבנה בשנת 1993, לפני תקני הבנייה החדשה הנוכחיים. קיים גראז' פרטי יחיד ולא מספר מקומות חנייה. המרחק לחוף הוא כ-3.3 קילומטרים בקו ישר, כך שאין מדובר במיקום קו ראשון לים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או רב-דורית הזקוקה לחמישה חדרי שינה בטווח הגעה לבתי הספר ולשירותים של מאלגה תמצא את התכנון המדורג מעשי, ובמיוחד את קומת הקרקע הנגישה באופן עצמאי עם חדר רחצה משלה. רוכשים המתכננים פרויקט שיפוץ יכולים לראות במחיר המבוקש הקבוע בסיס ולעצב את המודרניזציה לפי המפרט האישי שלהם, מכיוון שהמבנה יציב אך הפנים מיושן. הוא מתאים גם לרוכשים שמעדיפים קרבה לנמל התעופה, במרחק 1.9 קילומטרים בקו ישר, זהו אחד המיקומים המגורים הקרובים ביותר למאלגה-קוסטה דל סול, למשל טסים תכופים או בעלי בית שני המעוניינים בזמני העברה קצרים. משקי בית התלויים בתחבורה ציבורית או המעדיפים ללכת ברגל לשירותים יומיומיים נהנים מהסופרמרקט, בית המרקחת וקווי האוטובוס בסביבה הקרובה. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים בריכה, גינה או סביבת נופש מגודרת; שטח החוץ כאן הוא מרפסות ומרפסת גג. הוא גם אינו מתאים למי שרוצה בית מוכן לכניסה ללא עבודות, בהתחשב במצב ההוגן ובדרישה לשיפוץ. רוכשים הרגישים לרעש מטוסים צריכים לבקר בנכס בשעות שונות של היום, שכן נמל התעופה הוא מאפיין מגדיר של הרובע הזה.
הבית הושלם בשנת 1993 ומוצג במצבו המקורי, המתואר כהוגן עם דרישה לשיפוץ. מעשית, המשמעות היא שהבנייה מבוססת ויציבה, אך המטבחים, חדרי הרחצה, הריצוף והאבזור משקפים סטנדרט בן שלושה עשורים. הרישום מציין חדר רחצה צמוד עם מקלחונית בקומת הקרקע, שירותים לאורחים בקומה הראשונה וחדר רחצה משפחתי מלא בקומה השנייה, בסך הכל שלושה אזורים רטובים ברחבי הבית. מיזוג אוויר מותקן מראש, כלומר קיימים צינורות או הכנות, אך את היחידות עצמן ואת יעילותן יהיה צורך לאמת במהלך בדיקה טכנית. המטבח מאובזר בארונות קיר ובסיס אך הוא חדר עצמאי ולא תכנון פתוח; רוכשים המעוניינים במטבח-פינת אוכל מודרני יצטרכו לשנות את התצורה, בכפוף למבנה הבניין ולכללי הוועד. האחסון הוא נקודת חוזק אמיתית: מחסן בכניסה, אחסון תחת המדרגות, אזור אחסון ושירות ליד המרפסת האחורית ומדפים הנראים בתמונות הנכס. הגראז' הפרטי היחיד נגיש דרך דלתות כפולות. מרפסת הגג, הנגישה בגרם מדרגות פנימי, היא נכס החוץ המרכזי, עם נוף פנורמי לכל הכיוונים. מכיוון שהנכס קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות, על הרוכשים להזמין סקר עצמאי המכסה חיווט חשמלי, אינסטלציה, לחות ומצב מבני לפני התחייבות. WIFI מותקן, והמרפסת המקורה והפרגולה מספקות שטח חוץ מוצל בחודשים החמים יותר.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על 424,995 אירו עבור בית טורי קיים זה; זהו אינו מחיר התחלתי ואין וריאציה של יחידות במסגרת מחירון, כפי שקורה בפרויקט של בנייה חדשה. ב-175 מ"ר של שטח מגורים על פני שלוש קומות בתוספת מרפסות ומרפסת גג, המחיר למטר רבוע עומד על כ-2,430 אירו לפני כל עבודות שיפוץ. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד למודרניזציה, מכיוון שהנכס נמצא במצבו המקורי משנת 1993 ונדרש בו שיפוץ. הבית מוכן למגורים וזמין לרכישה ישירות, ללא זמן המתנה למסירה. פרויקטים דומים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מתחילים במחירים נמוכים יותר אך מציעים יחידות קטנות יותר ללא המיקום המרכזי ב-Churriana של נכס זה.
החיים היומיומיים סביב בית טורי זה נסובים סביב שכונה מבוססת ומתפקדת ולא סביב מובלעת נופש. הסופרמרקט במרחק דקת הליכה בקושי ובית מרקחת בטווח 300 מטרים, כך שסידורים שגרתיים אינם דורשים רכב. בתי הספר מיוצגים היטב, עם חמישה עשר בתי ספר יסודיים וחמישה בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, ומרפאה רשומה בין השירותים המקומיים, כאשר בית חולים נמצא במרחק 2.4 קילומטרים בקו ישר. הבית עצמו עובד בשכבות. קומת הקרקע, עם גישה עצמאית מהרחוב, שני חדרי שינה וחדר רחצה צמוד, יכולה לתפקד באופן חצי-עצמאי, מה שמתאים למשפחות רב-דוריות או למשקי בית המעוניינים באזור נפרד לאורחים. הקומה הראשונה מכילה את אזור המגורים המרכזי: סלון ופינת אוכל בצורת L עם אח, מטבח עצמאי ושירותים לאורחים, הנפתחים אל חצר קדמית. הקומה השנייה מרכזת את אזור השינה, עם חדר שינה ראשי גדול, שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה משפחתי מלא. גרם המדרגות ממשיך אל מרפסת גג עם נוף של 360 מעלות אל הים, ההרים ונמל התעופה. הקצב של האזור הוא עירוני ולאורך כל השנה. ברים, מסעדות ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים מספקים תשתית חברתית יומיומית, והשכונה אינה מתרוקנת מחוץ לעונת החופשות. לפנאי, מרכזי ספורט כמו Vals Sport Churriana נמצאים בטווח קילומטר, ומגרשי גולף מתחילים בשלושה קילומטרים. הכיוון הדרום-מזרחי מעניק למרפסות שמש בבוקר ובצהריים.
Churriana מתפקדת כרובע מגורים של מאלגה ולא כאזור תיירותי, וזה מעצב את החיים היומיומיים. רשת הרחובות המקומית מתחברת לגישה לכביש המהיר, והרישום מדגיש קווי אוטובוס, ברים, מסעדות, ספרייה ומרפאה בתוך השכונה. עם 35 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות רשומות באזור, נסיעות לכיוון מרכז מאלגה, תשעה קילומטרים, ולכיוון Torremolinos בחוף אפשריות ללא רכב, אם כי רכב נוח עדיין לטיולי קניות, לבית החולים במרחק 2.4 קילומטרים או לימי חוף. שירותי האזור בטווח של שני קילומטרים כוללים תשע מסעדות, שבעה בתי מרקחת, שישה בנקים וחמישה בתי קפה, מה שמעיד על מרקם חיים מסחרי מבוסס ולא עונתי. ההיצע החינוכי מהותי: חמישה עשר בתי ספר יסודיים וחמישה בתי ספר תיכוניים משרתים את הרובע, עובדה רלוונטית למעבר קבוע. שירותי בריאות מכוסים על ידי מרפאה מקומית ובית החולים שצוין לעיל. לפעילות גופנית ופנאי, Vals Sport Churriana נמצא במרחק 300 מטרים, מועדון פטנק במרחק 900 מטרים ו-Pistas de Las Pedrizas במרחק קילומטר. נקודת התצפית Mirador de Churriana, במרחק 800 מטרים מהבית, מציעה יעד טיול מקומי. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 562 מטרים, ועמדת טעינה של Tesla Supercharger במרחק 2.4 קילומטרים. הרובע מארח את נמל התעופה של מאלגה, מה שמביא גם נוחות וגם רעש מטוסים; הנוף ממרפסת הגג לכיוון נמל התעופה הוא תזכורת מתמדת לקרבה זו.
המפה מציגה את הבית בלב Churriana, עם נמל התעופה מיד לצפון-מזרח וחופי Torremolinos במרחק קצר דרומה. מרכז העיר Málaga נמצא תשעה קילומטרים במעלה החוף. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך ה-Costa del Sol, נכס זה תופס מיקום חריג: רובע עירוני של Málaga הגובל מיד בנמל התעופה, בין בירת הפרובינציה לרצועת החוף Torremolinos-Benalmádena. עיר Málaga, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק תשעה קילומטרים, ומעניקה גישה למרכז תרבותי ומסחרי מרכזי. Marbella שוכנת 38 קילומטרים מערבה ו-Granada 98 קילומטרים מזרחה. זהו רובע מגורים פעיל, ב-Churriena נרשמות 489 עסקאות דיור בשנה, ולא מובלעת נופש של תושבי חוץ, מה שמבחין אותו מפרויקטי בנייה חדשה לאורך החוף ב-Estepona, Mijas או Torre del Mar.
המרחקים שלהלן הם מרחקים בקו ישר; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר הם Playa Campo de Golf במרחק 3.3 קילומטרים ו-Playa de los Álamos במרחק 3.4 קילומטרים, וכן Playa de Guadalmar במרחק 4.4 קילומטרים. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק 1.9 קילומטרים, אחד המרחקים הקצרים ביותר מנמל תעופה לאורך כל החוף. תחנות הרכבת Aeropuerto (2.2 ק"מ), La Colina (2.5 ק"מ) ו-Los Álamos (2.6 ק"מ) מספקות חיבורי רכבת לאורך קו החוף של Cercanías לכיוון Málaga ו-Fuengirola. מגרשי הגולף מתחילים ב-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 3.0 קילומטרים ו-Club de Golf Málaga Parador במרחק 3.2 קילומטרים. הסופרמרקט במרחק 109 מטרים ובית המרקחת במרחק 289 מטרים הופכים את הקניות היומיומיות לעניין של הליכה ברגל. Marbella מרוחקת 38 קילומטרים ו-Granada 98 קילומטרים, שניהם מרחקים אפשריים לטיול של יום ברכב.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 58 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 1.6 אחוזים בלבד לכיוון החוף, כלומר השטח שטוח כמעט לחלוטין, עובדה רלוונטית לרכיבה על אופניים ולהליכה לכיוון החוף. האקלים ים תיכוני: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-27°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.5°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני ועד ספטמבר או תחילת אוקטובר. מרפסת הגג, בגובה של כ-58 מטרים, בשילוב עם הכיוון הדרום-מזרחי, ממקסמת את שמש הבוקר, והנופים הפנורמיים משתרעים עד להרים שבפנים הארץ, כולל Pico Palomas במרחק 3.4 קילומטרים ומצפה עופות הים במרחק 4.6 קילומטרים לחובבי טבע החוף. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים קיצים יבשים וארוכים, דפוס האקלים הקלאסי של ה-Costa del Sol התומך בחיי חוץ על המרפסות במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף ליד Churriana קרוב אך לא ממש על סף הדלת: החול הקרוב ביותר נמצא ב-Playa Campo de Golf וב-Playa de los Álamos, שניהם במרחק של כ-3.3 עד 3.4 קילומטרים בקו ישר. חופים אלה שוכנים בצד Torremolinos של שפך ה-Guadalhorce, ומגובים בצ'ירינגיטוס וטיילת האופייניים לקו החוף המערבי של Málaga. Playa de Guadalmar במרחק 4.4 קילומטרים שוכנת לצד שמורת הטבע בשפך נהר ה-Guadalhorce, שבה Observatorio de Aves Marinas במרחק 4.6 קילומטרים מסמן נקודה מוכרת לצפייה בעופות ים. גולף הוא מאפיין בולט של מיקום זה. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez נמצא במרחק 3.0 קילומטרים, Club de Golf Málaga Parador במרחק 3.2 קילומטרים, ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 4.6 קילומטרים, מה שמספק שלוש אפשרויות של 18 גומות בנסיעה קצרה. Golf Benalmadena Pitch & Putt נמצא במרחק 8.1 קילומטרים לסבבי אימון קצרים יותר. לספורט כללי, Vals Sport Churriana נמצא במרחק הליכה של 300 מטרים. המרינה של Real Club Mediterráneo בנמל Málaga נמצאת במרחק 9.8 קילומטרים לחובבי השיט. עם עונת שחייה של ארבעה חודשים ומזג אוויר לגולף כל השנה, הפנאי כאן אינו מוגבל לקיץ.
מקור: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL604743
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
UK
ID