Ova kuća u nizu u Churriani nudi 175 m² prostora na tri kata, pet spavaćih soba, privatnu garažu i krovnu terasu s panoramskim pogledom na more, planine i zračnu luku, sve na svega 1,9 km zračne linije od zračne luke Málaga-Costa del Sol i devet kilometara od centra Málage.
U usporedbi s navedenim usporedivim projektima novogradnje, ova kuća u nizu igra drugačiju igru. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, svi su niže ulazne točke, ali svi nude manje, standardizirane jedinice u odmarališnim naseljima duž istočne i zapadne Costa del Sola. Uz fiksnu cijenu od 424.995 €, ova nekretnina u Churriani košta više unaprijed, ali donosi 175 m² stambenog prostora, pet spavaćih soba, privatnu garažu, krovnu terasu i raspored s istinski neovisnim smještajem u prizemlju, osobine rijetko viđene u novogradnjama stanova po bilo kojoj cijeni. Kompromis je stanje. Usporedive novogradnje dolaze završene, s garancijom i energetski učinkovite; ova kuća potječe iz 1993. i zahtijeva modernizaciju, pa ukupni trošak vlasništva uključuje proračun za renoviranje povrh kupoprodajne cijene. Kupci koji uspoređuju ta dva puta trebali bi realno procijeniti taj program radova prije prosuđivanja vrijednosti. I lokacija se temeljito razlikuje. Torre del Mar, Mijas i Estepona su obalni ili priobalni gradovi orijentirani na odmor i drugi dom. Churriana je tijekom cijele godine naseljena četvrt Málage s 489 stambenih transakcija godišnje, punom školskom i zdravstvenom ponudom te 35 linija javnog prijevoza, lokacija za preseljenje, a ne za odmor. Njezina ključna prednost je blizina zračne luke na 1,9 kilometara zračne linije, neusporediva s bilo kojim od usporedivih projekata, iako sa sobom nosi i zrakoplovnu aktivnost koju to podrazumijeva. Za kupce koji odmjeravaju gradski život u Málagi naspram odmarališne obale, ova nekretnina predstavlja gradski tabor: više prostora, uspostavljena infrastruktura i kraći transferi, u zamjenu za trud oko renoviranja i neodmarališno okruženje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija: gradska četvrt Churriana u Málagi, neposredno uz zračnu luku, devet km od centra grada, 38 km od Marbellje i 3,3 km od najbližih plaža.
Pet spavaćih soba, dvije kupaonice, samostalni prizemni dio s vlastitim ulazom, privatna garaža, natkrivena terasa, prednje dvorište i krovna terasa (solarium).
Ovo nije novogradnja: postojeća kuća u nizu iz 1993. u izvornom stanju, useljiva, ali uz potrebu renoviranja, fiksna tražena cijena od 424.995 €.
Nema bazena ni vrta; potrebno je temeljito renoviranje; blizina zračne luke znači čujnost zrakoplova u dijelovima Churriane.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika ili višegeneracijska obitelj kojoj treba pet spavaćih soba u dosegu malagenskih škola i usluga pronaći će slojeviti raspored praktičnim, posebice neovisno dostupno prizemlje s vlastitom kupaonicom. Kupci koji planiraju projekt obnove mogu fiksnu traženu cijenu smatrati polazištem i modernizaciju osmisliti prema vlastitim željama, budući da je struktura čvrsta, ali su interijeri zastarjeli. Također odgovara kupcima kojima je prioritet blizina zračne luke, na 1,9 kilometara zračnom linijom, ovo je jedna od najbližih stambenih lokacija prema zračnoj luci Málaga-Costa del Sol, primjerice čestim putnicima zrakoplovom ili vlasnicima drugog doma koji žele kratko vrijeme transfera. Kućanstva koja se oslanjaju na javni prijevoz ili preferiraju hodanje do svakodnevnih sadržaja imaju koristi od supermarketa, ljekarne i autobusnih linija u neposrednoj blizini. Manje odgovara kupcima koji traže bazen, vrt ili zatvoreno odmarališno naselje; vanjski prostor ovdje čine terase i krovna terasa. Ne odgovara ni onima koji žele dom spreman za useljenje bez radova, s obzirom na stanje nekretnine i potrebu za obnovom. Kupci osjetljivi na buku zrakoplova trebali bi razgledati nekretninu u različita doba dana, jer je zračna luka prepoznatljivo obilježje ove četvrti.
Kuća je dovršena 1993. godine i predstavljena je u izvornom stanju, opisanom kao zadovoljavajuće uz potrebnu obnovu. Praktično, to znači da je gradnja ustaljena i stabilna, ali kuhinje, kupaonice, podovi i oprema odražavaju standard star tri desetljeća. Oglas navodi vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu s walk-in tušem u prizemlju, WC za goste na prvom katu i potpunu obiteljsku kupaonicu na drugom, što daje ukupno tri vlažne zone u kući. Klima-uređaj je prethodno instaliran, pa kanali ili priprema postoje, ali sami uređaji i njihova učinkovitost trebat će provjeru tijekom tehničkog pregleda. Kuhinja je opremljena zidnim i podnim elementima, ali je neovisna prostorija, a ne otvorena kuhinja; kupci koji žele modernu kuhinju s blagovaonicom morali bi promijeniti konfiguraciju, ovisno o strukturi zgrade i pravilima zajednice. Mogućnosti odlaganja prava su snaga: spremište (trastero) na ulazu, prostor ispod stuba, prostor za odlaganje i praonicu rublja uz stražnju terasu te police vidljive na fotografijama nekretnine. Privatnoj garaži za jedno vozilo pristupa se kroz dvoja vrata. Krovnoj terasi, kojoj se pristupa unutarnjim stubama, glavna je vanjska prednost, s panoramskim pogledom u svim smjerovima. Budući da nekretnina prethodi današnjim građevinskim propisima, kupci bi prije obvezivanja trebali naručiti neovisno vještačenje koje pokriva električnu instalaciju, vodovod, vlagu i strukturu. WiFi je instaliran, a natkrivena terasa i pergola pružaju zasjenjeni vanjski prostor tijekom toplijih mjeseci.
Fiksna tražena cijena: 424.995 € (oko 2.430 €/m²). Nekretnina je iz druge ruke, useljiva, ali zahtijeva renoviranje. Kupac treba predvidjeti i poreze na kupnju, bilježničke troškove i proračun za obnovu.
Churriana je stalno naseljena, radno-stambena četvrt Málage s punom ponudom škola, zdravstva i 35 linija javnog prijevoza, lokacija za preseljenje, a ne odmarališna enklava. Teren je u biti ravan (nagib 1,6% prema plaži), klima je mediteranska s prosjekom od 18,5°C, a sezona kupanja traje oko četiri mjeseca.
Churriana funkcionira kao stambena četvrt Málage, a ne kao turistička zona, što oblikuje svakodnevni život. Neposredna mreža ulica povezana je s pristupom autoputu, a oglas ističe autobusne linije, barove, restorane, knjižnicu i dom zdravlja unutar četvrti. Sa 35 linija javnog prijevoza i 50 stajališta lokalno zabilježenih, putovanja prema centru Málage, devet kilometara daleko, i prema Torremolinosu na obali ostvariva su bez automobila, iako vozilo ostaje praktično za kupnju, bolnicu na 2,4 kilometra ili dane na plaži. Sadržaji u okolici u radijusu od dva kilometra uključuju devet restorana, sedam ljekarni, šest banaka i pet kafića, što ukazuje na ustaljenu, a ne sezonsku trgovačku strukturu. Obrazovna ponuda je znatna: četvrt opslužuje petnaest osnovnih i pet srednjih škola, što je relevantno za trajno preseljenje. Zdravstvenu skrb pokriva lokalni dom zdravlja plus gore navedena bolnica. Za tjelovježbu i rekreaciju, Vals Sport Churriana nalazi se 300 metara daleko, boćarski klub na 900 metara i Pistas de Las Pedrizas na jedan kilometar. Vidikovac Mirador de Churriana, 800 metara od kuće, nudi lokalno odredište za šetnju. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 562 metra daleko, uz Tesla Supercharger na 2,4 kilometra. U četvrti se nalazi zračna luka Málaga, koja donosi i praktičnost i buku zrakoplova; pogledi s krova prema zračnoj luci stalni su podsjetnik na tu blizinu.
Karta pokazuje kuću u srcu Churriane, sa zračnom lukom odmah na sjeveroistoku i plažama Torremolinosa na kratkoj udaljenosti južno. Centar Málage leži devet kilometara uz obalu. Prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Costa del Sola, ova nekretnina zauzima neobičan položaj: gradska četvrt Málage odmah uz zračnu luku, između pokrajinskog glavnog grada i obalnog pojasa Torremolinos-Benalmádena. Grad Málaga, sa 579.076 stanovnika, udaljen je devet kilometara, pružajući pristup velikom kulturnom i trgovačkom središtu. Marbella leži 38 kilometara zapadno, a Granada 98 kilometara istočno. Ovo je radna, stambena četvrt, Churriana bilježi 489 stambenih transakcija godišnje, a ne enklava za iseljenike ili odmaralište, što je razlikuje od novogradnji dalje uz obalu u Esteponi, Mijasu ili Torre del Maru.
Udaljenosti u nastavku su zračne, u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti i vrijeme putovanja bit će dulje. Najbliže plaže su Playa Campo de Golf na 3,3 kilometra i Playa de los Álamos na 3,4 kilometra, a Playa de Guadalmar na 4,4 kilometra. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 1,9 kilometara, jedna od najkraćih udaljenosti od zračne luke na cijeloj obali. Željezničke postaje Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) i Los Álamos (2,6 km) omogućuju vlakove na liniji Cercanías duž obale prema Málagi i Fuengiroli. Golf igrališta počinju s Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 3,0 kilometra i Club de Golf Málaga Parador na 3,2 kilometra. Supermarket na 109 metara i ljekarna na 289 metara čine svakodnevnu opskrbu pješački dostupnom. Marbella je udaljena 38 kilometara, a Granada 98 kilometara, obje su izvedive udaljenosti za izlet automobilom.
| Udaljenost od plaže | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 58 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od samo 1,6 posto, što znači da je teren u biti ravan, bitno za biciklizam i šetnju prema obali. Klima je mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 27°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 18,5°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, otprilike od lipnja do rujna ili početka listopada. Krovna terasa na oko 58 metara nadmorske visine u kombinaciji s jugoistočnom orijentacijom maksimizira jutarnje sunce, a panoramski pogledi protežu se do planina u unutrašnjosti, uključujući Pico Palomas na 3,4 kilometra i mjesto za promatranje morskih ptica na 4,6 kilometara za ljubitelje prirode uz obalu. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha ljeta, klasičan uzorak Costa del Sola koji omogućuje život na otvorenom na terasama veći dio godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala kod Churriane blizu je, ali ne na pragu kuće: najbliži pijesak je na Playa Campo de Golf i Playa de los Álamos, obje oko 3,3 do 3,4 kilometra zračne linije. Te plaže leže na torremolinoskoj strani ušća Guadalhorca, s chiringuitosima i šetnicom tipičnima za zapadnu obalu Málage. Playa de Guadalmar na 4,4 kilometra nalazi se uz prirodno područje ušća rijeke Guadalhorce, gdje Observatorio de Aves Marinas na 4,6 kilometara označava priznato mjesto za promatranje morskih ptica. Golf je jaka značajka ove lokacije. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez leži 3,0 kilometra dalje, Club de Golf Málaga Parador na 3,2 kilometra, a Club de Golf de Guadalhorce na 4,6 kilometara, što daje tri opcija s 18 rupa u kratkoj vožnji. Golf Benalmadena Pitch & Putt nalazi se 8,1 kilometar dalje za kraće treninge. Za opći sport, Vals Sport Churriana je na 300 metara pješice. Marina Real Club Mediterráneo u luci Málage nalazi se 9,8 kilometara dalje za ljubitelje jedrenja. S četveromjesečnom sezonom kupanja i golf-vremenom tijekom cijele godine, rekreacija ovdje nije ograničena na ljeto.
Izvor: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL604743
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID