Ez a sorház Churrianában található, Málaga egyik kerületében, körülbelül kilenc kilométerre a városközponttól és kb. két kilométerre a Málaga-Costa del Sol repülőterétől. Az ingatlan 175 m² lakóterületet kínál három szinten plusz tetőterasszal, öt hálószobával és két fürdőszobával. Az 1993-ban épült ház kulcsrakész, de eredeti állapotában van, ami azt jelenti, hogy számolni kell egy felújítási költségvetéssel. Az irányár fix, 424 995 €. A környező városrészben üzletek, iskolák és buszjáratok találhatók sétatávolságra, a part pedig légvonalban körülbelül három kilométerre fekszik.
A felsorolt összehasonlítható újépítésű projektekhez képest ez a sorház más játékot játszik. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul, mind alacsonyabb belépési pontok, de mind kisebb, szabványosított lakásokat kínálnak üdülő jellegű fejlesztésekben a Costa del Sol keleti és nyugati részén. A fix 424 995 €-s árral ez a churrianai ingatlan eleve többbe kerül, cserébe 175 m² lakóteret, öt hálószobát, saját garázst, tetőteraszt és valóban önálló földszinti lakrészt biztosító elrendezést nyújt, olyan tulajdonságokat, amelyek bármely árszinten ritkán találhatók meg újépítésű lakásokban. Az áldozat az állapot. Az összehasonlítható újépítésű ingatlanok befejeve, garanciával és energiahatékonyan kerülnek átadásra; ez a ház 1993-ból származik, és korszerűsítést igényel, így a tulajdonlás teljes költsége a vételáron felül felújítási költségvetést is tartalmaz. A két útvonalat mérlegelő vevőknek realisztikusan kell árazniuk ezt a felújítási programot, mielőtt ítéletet alkotnak az értékről. A lokáció is alapvetően eltérő. Torre del Mar, Mijas és Estepona parti vagy parti közeli üdülővárosok, amelyek a nyaralási és második otthon iránti keresletre orientálódtak. Churriana egész éves málagai városrész, évi 489 ingatlanügylettel, teljes iskolai és egészségügyi ellátással és 35 tömegközlekedési vonallal, letelepedési helyszín, nem szabadidős. Meghatározó erőssége a repülőtér közelsége 1,9 kilométer légvonalban, amelyet egyik összehasonlítható ingatlan sem tud felülmúlni, bár ez magával hordozza az ezzel járó repülőgépes forgalmat. A városi málagai életet az üdülőparttal szemben mérlegelő vevők számára ez az ingatlan a városi oldal szlogenjét testesíti meg: nagyobb tér, kiépült infrastruktúra és rövidebb utazási idő, cserébe felújítási munkáért és nem üdülő jellegű környezetért.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Churriana városias részén áll, Málaga 8. kerületében, a napi szükségletek gyalog elérhetők: egy szupermarket 109 méterre, egy patika 289 méterre található. A repülőtér légvonalban 1,9 kilométerre van, a legközelebbi strandok kb. 3,3–3,4 kilométerre. Málaga központja kilenc kilométerre fekszik. Az autó hasznos, de nem minden célhoz nélkülözhetetlen, tekintettel a 35 tömegközlekedési járatra és az 50 megállóra a környéken.
Az öt hálószoba három szintre elosztva nagyobb családoknak vagy rugalmas teret kereső vásárlóknak megfelelő elrendezést ad, például egy önálló, utcáról megközelíthető földszinti résszel, amely vendégeknek vagy rokonoknak szolgálhat. Több formában van tárolási lehetőség, beleértve egy tárolót (trastero), lépcső alatti szekrényeket és egy háztartási helyiséget. A saját egyállásos garázs és a panorámás tetőterasz gyakorlati és szabadtéri életteret ad egy amúgy kert nélküli telekhez.
Ez egy meglévő, 1993-ban elkészült otthon, nem újépítésű projekt. Az építés befejeződött, és az ingatlan kulcsrakész, így nincs várakozási idő az átadásig. Az állapot azonban csak megfelelőnek van megadva, felújítást igényel, a belső terek, a konyha és a fürdőszobák az eredeti állapotot tükrözik. A légkondicionálás előre van szerelve. A vásárlók ezt vásárlás plusz korszerűsítésként kezeljék, nem munkák nélküli, azonnal beköltözhető vásárlásként.
Az ingatlan nem kínál medencét, kertet vagy közös üdülőközpont-jellegű létesítményt; az egyetlen szabadtéri terület a teraszok és a tetőterasz. Az állapot megfelelő, felújítás szükséges, ami az irányáron felüli további befektetést jelent. Az 1993-ban épült ház megelőzi a jelenlegi újépítési szabványokat. Egyetlen saját garázs áll rendelkezésre több parkolóhely helyett. A távolság a strandig kb. 3,3 kilométer légvonalban, tehát ez nem közvetlen tengerparti helyszín.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. Egy nagyobb vagy többgenerációs család, amely öt hálószobát igényel Málaga iskolái és szolgáltatásainak közelében, gyakorlatosnak találja a réteges elrendezést, különösen az önállóan megközelíthető, saját fürdőszobás földszintet. Felújítási projektet tervező vásárlók a fix irányárat alapnak tekinthetik, és a korszerűsítést saját elképzelésükre szabhatják, mivel a szerkezet ép, de a belső terek elavultak. Illetve a repülőtér közelségét előtérbe helyező vásárlóknak is megfelel, légvonalban 1,9 kilométerre ez az egyik legközelebbi lakóingatlan a Málaga-Costa del Sol repülőtérhez, , például gyakran repülőknek vagy második otthonukban rövid átszállási időt akaró tulajdonosoknak. A tömegközlekedésre támaszkodó vagy a napi szükségleteket gyalog intézni preferáló háztartások profitálnak a közvetlen környék szupermarketjéből, patikájából és buszjárataiból. Kevésbé illik medencét, kertet vagy zárt üdülőközponti környezetet kereső vásárlóknak; itt a szabadtéri terület a teraszok és a tetőterasz. Nem felel meg azoknak sem, akik munkák nélküli, azonnal beköltözhető otthont akarnak, a megfelelő állapot és a felújítási igény miatt. A repülőzajra érzékeny vásárlók látogassanak el a nap különböző időszakaiban, mivel a repülőtér a kerület meghatározó jellemzője.
A ház 1993-ban készült el, és eredeti állapotában mutatják be, megfelelő, felújítást igénylő állapotúként írják le. Gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy az épületszerkezet épek és rendezettek, de a konyhák, fürdőszobák, padlók és szerelvények három évtizedes színvonalat tükröznek. A hirdetés említ egy saját fürdőszobát walk-in zuhannyal a földszinten, egy vendég-WC-t az első emeleten és egy teljes családi fürdőszobát a másodikon, ami összesen három vizes helyiséget ad a házban. A légkondicionálás előre van szerelve, tehát a csatornázás vagy a rendelkezésre állás létezik, de maguk az egységek és hatékonyságuk műszaki felülvizsgálat során ellenőrzendő. A konyha felső és alsó szekrényekkel van szerelve, de önálló helyiség, nem amerikai konyha elrendezés; a modern konyha-étkezőt kedvelő vásárlónak módosítania kellene a konfigurációt, az épület szerkezetétől és a közösségi szabályoktól függően. A tárolás valódi erősség: egy tároló a bejáratnál, lépcső alatti tároló, egy tároló- és háztartási helyiség a hátsó teraszról, és polcok láthatók az ingatlan képein. A saját egyállásos garázs kétszárnyú ajtón keresztül közelíthető meg. A belső lépcsőn elérhető tetőterasz a fő szabadtéri érték, minden irányban panorámakilátással. Mivel az ingatlan megelőzi a jelenlegi építési szabályozást, a vásárlók végeztessenek el egy független felmérést, amely a villanyszerelést, a vízvezetékeket, a penészt és a szerkezeti állapotot vizsgálja, mielőtt elköteleznék magukat. WiFi van telepítve, a fedott terasz és a pergola pedig árnyékolt szabadtéri teret nyújt a melegebb hónapokban.
Az irányár fix, 424 995 € erre a meglévő sorházra; ez nem induló ár, és nincs egységenkénti árváltozat egy árlistán, ahogy újépítésű projektnél lenne. 175 m² lakóterülettel három szinten plusz teraszokkal és tetőterasszal a négyzetméterár kb. 2 430 € a felújítási munkák előtt. A vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük a korszerűsítésre, mivel az ingatlan eredeti, 1993-as állapotában van, felújítást igényel. A ház kulcsrakész és közvetlenül megvásárolható, átadási várakozási idő nélkül. A partvidék más területein lévő összehasonlítható újépítésű projektek alacsonyabban indulnak, de kisebb egységeket kínálnak, e churrianai központi fekvés nélkül.
A sorház körüli mindennapi élet egy működő, bevált városrész körül forog, nem üdülőövezet körül. A szupermarket alig egyperces sétára van, a patika 300 méteren belül, így a rutinfeladatok nem igényelnek autót. Az iskolák jól képviseltetik magukat: tizenöt általános iskola és öt középiskola van a tágabb környéken, és az egészségügyi központ is szerepel a helyi szolgáltatások között, egy kórház pedig légvonalban 2,4 kilométerre. A ház maga rétegekben működik. A földszint, saját utcabeli bejáratával, két hálószobájával és saját fürdőszobájával félig önállóan is működhet, ami többgenerációs családoknak vagy elkülönített zónát kereső háztartásoknak felel meg. Az első emeleten van a fő élettere: L-alakú nappali és étkező kandallóval, önálló konyha és vendég-WC, amely az első udvarra nyílik. A második emeleten összpontosulnak a hálóterek: nagy fő hálószoba, további két hálószoba és egy teljes családi fürdőszoba. A lépcső tovább vezet a tetőteraszra, ahonnan 360°-os kilátás nyílik a tengerre, a hegyekre és a repülőtérre. A környék ritmusa városias és egész éves. A két kilométeren belüli bárok, éttermek és kávézók mindennapi szociális infrastruktúrát nyújtanak, és a városrész nem ürül ki a nyári szezonon kívül. Szabadidős lehetőségként egy kilométeren belül van olyan sportközpont, mint a Vals Sport Churriana, a golfpályák három kilométerről kezdődnek. A délkeleti tájolás reggeli és déli napot ad a teraszoknak.
Churriana Málaga lakókerületeként működik, nem turistaövezetként, ami meghatározza a mindennapokat. A közvetlen úthálózat autópálya-csatlakozáshoz kapcsolódik, és a hirdetés kiemeli a buszjáratokat, bárokat, éttermeket, könyvtárat és egészségügyi központot a városrészen belül. 35 tömegközlekedési járattal és 50 helyi megállóval a Málaga központja, kilenc kilométerre, és a parti Torremolinos felé irányuló utak autó nélkül is megvalósíthatók, bár a jármű kényelmes marad bevásárlóutakhoz, a 2,4 kilométerre lévő kórházhoz vagy strandnapokhoz. A két kilométeren belüli környéki létesítmények közé tartozik kilenc étterem, hét patika, hat bank és öt kávézó, ami bevált kereskedelmi szerkezetet jelez szezonális helyett. Az oktatási kínálat jelentős: tizenöt általános iskola és öt középiskola szolgálja a kerületet, ami tartós letelepedésnél releváns. Az egészségügyet helyi egészségügyi központ és a fenti kórház fedezi. Testmozgáshoz és szabadidőhöz a Vals Sport Churriana 300 méterre, egy petanque klub 900 méterre és a Pistas de Las Pedrizas egy kilométerre van. A Mirador de Churriana kilátópont, 800 méterre a háztól, helyi séta célpontot kínál. Egy elektromosautó-töltőpont 562 méterre található, Tesla Supercharger 2,4 kilométerre. A kerület ad otthont a Málaga repülőtérnek, ami egyaránt hoz kényelmet és repülőzajt; a repülőtér felé nyíló tetőterasz-kilátás folyamatosan emlékeztet erre a közelségre.
A térkép a házat Churriana szívében mutatja, a repülőtérrel közvetlenül északkeletre és a Torremolinos-i strandokkal rövid távolságra délre. Málaga belvárosa kilenc kilométerre fekszik a part mentén. A feltüntetett távolságok légvonalban mért értékek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül ez az ingatlan szokatlan pozíciót foglal el: egy városi málagai városrész, közvetlenül a repülőtér mellett, a tartományi székhely és a Torremolinos-Benalmádena parti sáv között. Az 579 076 lakosú Málaga város kilenc kilométerre fekszik, így egy jelentős kulturális és kereskedelmi központhoz biztosít hozzáférést. Marbella 38 kilométerre nyugatra, Granada pedig 98 kilométerre keletre található. Ez egy működő, lakó jellegű városrész, Churriana évente 489 ingatlanügyletet regisztrál, nem pedig külföldi üdülőövezet, ami megkülönbözteti a part mentén távolabb, Esteponában, Mijasban vagy Torre del Marban lévő újépítésű projektekétől.
Az alábbi távolságok légvonalban, madártávlatban értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek. A legközelebbi strandok a Playa Campo de Golf 3,3 kilométerre és a Playa de los Álamos 3,4 kilométerre találhatók, a Playa de Guadalmar pedig 4,4 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 1,9 kilométerre fekszik, ami a teljes partszakasz egyik legrövidebb repülőtéri távolsága. Az Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) és Los Álamos (2,6 km) vasútállomások vasúti összeköttetést biztosítanak a Cercanías parti vonalán Málaga és Fuengirola felé. A golfpályák közül a 3,0 kilométerre lévő Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez és a 3,2 kilométerre lévő Club de Golf Málaga Parador érhető el. A 109 méterre lévő szupermarket és a 289 méterre lévő gyógyszertár révén a napi bevásárlás sétatávolságon belül megoldható. Marbella 38 kilométerre, Granada pedig 98 kilométerre fekszik, mindkettő autóval kellemes kirándulási távolságban.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 58 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé esése mindössze 1,6 százalék, vagyis a terep lényegében sík, ez kerékpározás és gyaloglás szempontjából is fontos a part felé. Az éghajlat mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12 °C-tól a legmelegebb hónapban 27 °C-ig terjednek, az éves átlag 18,5 °C. A strandszezon, amelyet a 20 °C vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól szeptember végéig vagy október elejéig. A körülbelül 58 méteres tengerszint feletti magasságban lévő tetőterasz a délkeleti tájolással kombinálva maximalizálja a reggeli napsütést, a panorámakilátás pedig a belső hegyekig terjed, beleértve a 3,4 kilométerre lévő Pico Palomast és a 4,6 kilométerre lévő tengeri madarak megfigyelőhelyét azok számára, akik kedvelik a parti természetet. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így hosszú, száraz nyarakat eredményezve, ez a klasszikus Costa del Sol minta, amely az év nagy részében lehetővé teszi a teraszokon folyó szabadtéri életet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Churriana közeli partszakasz közel van, de nem a küszöb előtt: a legközelebbi homok a Playa Campo de Golf és a Playa de los Álamos strandokon található, mindkettő légvonalban körülbelül 3,3–3,4 kilométerre. Ezek a strandok a Guadalhorce torkolat Torremolinos felőli oldalán fekszenek, mögöttük a nyugati Málaga-partvonalra jellemző chiringuitókkal és sétánnyal. A 4,4 kilométerre lévő Playa de Guadalmar a Guadalhorce folyótorkolat természetvédelmi területe mellett fekszik, ahol a 4,6 kilométerre lévő Observatorio de Aves Marinas elismert hely a tengeri madarak megfigyelésére. A golf e helyszín erőssége. A Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3,0 kilométerre, a Club de Golf Málaga Parador 3,2 kilométerre, a Club de Golf de Guadalhorce pedig 4,6 kilométerre fekszik, így rövid autóúton belül három 18 lyukú pálya közül választhat. A Golf Benalmadena Pitch & Putt 8,1 kilométerre található a rövidebb gyakorlókörökhöz. Általános sportolási lehetőségként a Vals Sport Churriana 300 méteres sétára található. A Real Club Mediterráneo jachtkikötője a málagai kikötőben 9,8 kilométerre fekszik a vitorlázás kedvelői számára. A négy hónapos strandszezonnal és az egész éves golfindulattal a kikapcsolódás itt nem korlátozódik a nyárra.
Forrás: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL604743
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
UK
ID