Questa casa a schiera si trova a Churriana, un quartiere di Málaga a circa nove chilometri dal centro città e a circa due chilometri dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. L'immobile offre 175 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani più un solarium sul tetto, con cinque camere da letto e due bagni. Costruita nel 1993, la casa è pronta consegna ma nelle condizioni originali, il che significa che occorre prevedere un budget per la ristrutturazione. Il prezzo richiesto è fisso a €424.995. Il quartiere circostante è urbano, con negozi, scuole e linee di autobus a pochi passi, e la costa si trova a circa tre chilometri in linea d'aria.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili elencati, questa casa a schiera gioca una partita diversa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti punti d'ingresso più bassi, ma tutti propongono unità più piccole e standardizzate in complessi in stile resort lungo la Costa del Sol orientale e occidentale. A €424.995 fissi, questo immobile a Churriana costa di più inizialmente, ma offre 175 m² di superficie abitabile, cinque camere da letto, un garage privato, un solarium sul tetto e una distribuzione con un piano terra genuinamente indipendente, attributi raramente riscontrabili negli appartamenti di nuova costruzione a qualsiasi prezzo. Il compromesso riguarda le condizioni. I comparabili di nuova costruzione vengono consegnati finiti, garantiti ed efficienti dal punto di vista energetico; questa casa risale al 1993 e richiede una modernizzazione, quindi il costo totale di proprietà include un budget di ristrutturazione oltre al prezzo di acquisto. Gli acquirenti che confrontano le due strade dovrebbero quantificare realisticamente quel programma di lavori prima di giudicare il valore. Anche la località differisce in modo fondamentale. Torre del Mar, Mijas ed Estepona sono località costiere o quasi costiere orientate alla domanda turistica e di seconde case. Churriana è un quartiere di Málaga a tutto anno con 489 transazioni immobiliari annue, offerta scolastica completa, servizi sanitari e 35 linee di trasporto pubblico, una località per trasferirsi, non per il tempo libero. Il suo punto di forza distintivo è la vicinanza all'aeroporto a 1,9 chilometri in linea d'aria, insuperabile da qualsiasi comparabile, anche se comporta l'attività aerea che ciò implica. Per gli acquirenti che soppesano la vita urbana a Málaga rispetto alla costa turistica, questo immobile rappresenta la parte della città: più spazio, infrastrutture consolidate e tempi di spostamento più brevi, in cambio di uno sforzo di ristrutturazione e di un contesto non turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge in una zona urbana di Churriana, Distretto 8 di Málaga, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: un supermercato a 109 metri e una farmacia a 289 metri. L'aeroporto dista 1,9 chilometri in linea d'aria e le spiagge più vicine si trovano a circa 3,3-3,4 chilometri. Il centro di Málaga dista nove chilometri. Un'auto è utile ma non indispensabile per ogni spostamento, vista la presenza di 35 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona.
Con cinque camere da letto distribuite su tre livelli, la disposizione si adatta a famiglie numerose o ad acquirenti in cerca di spazi flessibili, ad esempio un alloggio al piano terra con accesso indipendente dalla strada che può ospitare ospiti o parenti. Lo spazio di deposito è disponibile in diverse forme, tra cui un ripostiglio, armadi sotto le scale e una zona lavanderia. Un garage privato singolo e un solarium sul tetto con vista panoramica aggiungono spazio pratico e vivibile all'aperto a un terreno che per il resto è privo di giardino.
Si tratta di un immobile esistente completato nel 1993, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono terminati e l'immobile è pronto consegna, quindi non ci sono tempi di attesa per la consegna. Tuttavia, le condizioni sono indicate come discrete e richiedono una ristrutturazione, e gli interni, la cucina e i bagni riflettono lo stato originale. L'aria condizionata è preinstallata. Gli acquirenti devono considerarlo come un acquisto più una modernizzazione, anziché un immobile pronto da abitare senza lavori.
L'immobile non offre una piscina, un giardino o strutture comuni in stile resort; gli unici spazi all'aperto sono le terrazze e il solarium. Le condizioni sono discrete ed è richiesta una ristrutturazione, il che comporta un investimento aggiuntivo oltre al prezzo richiesto. Costruita nel 1993, la casa precede gli attuali standard di nuova costruzione. È presente un solo garage privato anziché più posti auto. La distanza dalla spiaggia è di circa 3,3 chilometri in linea d'aria, quindi non si tratta di una posizione fronte mare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o multigenerazionale che necessita di cinque camere da letto a portata delle scuole e dei servizi di Málaga troverà pratica la disposizione su livelli, in particolare il piano terra accessibile in modo indipendente con il proprio bagno. Gli acquirenti che pianificano un progetto di ristrutturazione possono considerare il prezzo richiesto fisso come base e progettare la modernizzazione secondo le proprie specifiche, poiché la struttura è solida ma gli interni sono datati. Si adatta anche ad acquirenti che privilegiano la vicinanza all'aeroporto, a 1,9 chilometri in linea d'aria, questa è una delle posizioni residenziali più vicine a Málaga-Costa del Sol, ad esempio viaggiatori frequenti o proprietari di una seconda casa che desiderano tempi di trasferimento brevi. Le famiglie che dipendono dai trasporti pubblici o preferiscono raggiungere a piedi i servizi quotidiani beneficiano del supermercato, della farmacia e delle linee di autobus nelle immediate vicinanze. È meno adatta ad acquirenti in cerca di una piscina, di un giardino o di un complesso residenziale recintato in stile resort; gli spazi all'aperto qui sono terrazze e un solarium. Non si adatta nemmeno a chi desidera una casa pronta consegna senza lavori, vista la condizione discreta e l'esigenza di ristrutturazione. Gli acquirenti sensibili al rumore degli aerei dovrebbero effettuare una visita all'immobile in diversi orari della giornata, poiché l'aeroporto è una caratteristica determinante di questo quartiere.
La casa è stata completata nel 1993 ed è presentata nelle condizioni originali, descritte come discrete e richiedenti ristrutturazione. In pratica, questo significa che la costruzione è consolidata e assestata, ma cucine, bagni, pavimenti e finiture riflettono uno standard di tre decenni fa. L'annuncio segnala un bagno en suite con doccia a pavimento al piano terra, un WC per gli ospiti al primo piano e un bagno familiare completo al secondo, per un totale di tre zone umide in tutta la casa. L'aria condizionata è preinstallata, quindi esistono condutture o predisposizioni, ma le unità stesse e la loro efficienza dovranno essere verificate durante un'ispezione tecnica. La cucina è dotata di pensili e basi ma è una stanza indipendente anziché a vista; chi desidera una moderna cucina-soggiorno dovrebbe modificare la configurazione, in base alla struttura dell'edificio e a eventuali regole condominiali. Lo spazio di deposito è un punto di forza: un ripostiglio all'ingresso, spazio sotto le scale, una zona deposito e lavanderia adiacente alla terrazza posteriore e mensole visibili nelle immagini dell'immobile. Il garage privato singolo è accessibile tramite un portone doppio. Il solarium sul tetto, raggiungibile tramite scale interne, è il principale vantaggio all'aperto, con viste panoramiche in tutte le direzioni. Poiché l'immobile precede le attuali normative edilizie, gli acquirenti dovrebbero commissionare una perizia indipendente che copra impianto elettrico, idraulica, umidità e condizioni strutturali prima di impegnarsi. Il WiFi è installato e la terrazza coperta e il pergolato offrono spazio all'aperto ombreggiato durante i mesi più caldi.
Il prezzo richiesto è fisso a €424.995 per questa casa a schiera esistente; non si tratta di un prezzo a partire da e non c'è variazione di unità all'interno di un listino, come avverrebbe in un complesso di nuova costruzione. Con 175 m² di superficie abitabile su tre piani più terrazze e solarium, il prezzo al metro quadro si attesta intorno a €2.430 prima di eventuali lavori di ristrutturazione. Gli acquirenti dovrebbero predisporre un budget separato per la modernizzazione, poiché l'immobile si trova nelle condizioni originali del 1993 e richiede una ristrutturazione. La casa è pronta consegna e disponibile per l'acquisto diretto, senza tempi di attesa per la consegna. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono da prezzi più bassi ma offrono unità più piccole senza la posizione centrale di Churriana di questo immobile.
La vita quotidiana intorno a questa casa a schiera ruota attorno a un quartiere consolidato e funzionante, più che a un'enclave in stile resort. Il supermercato è a neanche un minuto a piedi e una farmacia si trova entro 300 metri, quindi le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. Le scuole sono ben rappresentate, con quindici scuole primarie e cinque scuole secondarie nell'area più ampia, e tra i servizi locali è segnalato un centro medico, con un ospedale a 2,4 chilometri in linea d'aria. La casa stessa si articola su più livelli. Il piano terra, con accesso direttamente dalla strada, due camere da letto e un bagno en suite, può funzionare in modo semi-indipendente, il che si adatta a famiglie multigenerazionali o a chi desidera una zona separata per gli ospiti. Il primo piano ospita la zona giorno principale: un soggiorno e una sala da pranzo a L con camino, una cucina indipendente e un WC per gli ospiti, che si apre su un patio anteriore. Il secondo piano concentra la zona notte, con una grande camera padronale, altre due camere e un bagno familiare completo. Le scale proseguono fino a un solarium sul tetto con vista a 360° verso il mare, le montagne e l'aeroporto. Il ritmo della zona è urbano e annuale. Bar, ristoranti e caffè entro due chilometri offrono un'infrastruttura sociale quotidiana, e il quartiere non si svuota fuori dalla stagione turistica. Per il tempo libero, centri sportivi come Vals Sport Churriana si trovano entro un chilometro e i campi da golf iniziano a tre chilometri. L'esposizione a sud-est regala alle terrazze il sole del mattino e di mezzogiorno.
Churriana funziona come quartiere residenziale di Málaga anziché come zona turistica, e questo condiziona la vita quotidiana. La rete stradale immediata si collega all'accesso autostradale e l'annuncio evidenzia linee di autobus, bar, ristoranti, una biblioteca e un centro medico all'interno del quartiere. Con 35 linee di trasporto pubblico e 50 fermate registrate localmente, gli spostamenti verso il centro di Málaga, a nove chilometri, e verso Torremolinos sulla costa sono fattibili senza auto, anche se un veicolo resta comodo per la spesa, per l'ospedale a 2,4 chilometri o per le giornate in spiaggia. I servizi della zona entro due chilometri includono nove ristoranti, sette farmacie, sei banche e cinque caffè, il che indica un tessuto commerciale consolidato anziché stagionale. L'offerta scolastica è consistente: quindici scuole primarie e cinque scuole secondarie servono il quartiere, un aspetto rilevante per un trasferimento permanente. La sanità è coperta da un centro medico locale più l'ospedale menzionato sopra. Per l'esercizio fisico e il tempo libero, Vals Sport Churriana dista 300 metri, un club di petanque 900 metri e Pistas de Las Pedrizas un chilometro. Il belvedere Mirador de Churriana, a 800 metri dalla casa, offre una meta locale per le passeggiate. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 562 metri, con un Tesla Supercharger a 2,4 chilometri. Il quartiere ospita l'aeroporto di Málaga, che porta sia comodità sia rumore aereo; le viste dal tetto verso l'aeroporto sono un ricordo costante di questa vicinanza.
La mappa mostra la casa nel cuore di Churriana, con l'aeroporto immediatamente a nord-est e le spiagge di Torremolinos a breve distanza a sud. Il centro di Málaga si trova a nove chilometri lungo la costa. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, questo immobile occupa una posizione insolita: un quartiere urbano di Málaga immediatamente adiacente all'aeroporto, tra il capoluogo di provincia e la fascia costiera di Torremolinos-Benalmádena. La città di Málaga, con 579.076 abitanti, si trova a nove chilometri, garantendo l'accesso a un importante centro culturale e commerciale. Marbella si trova a 38 chilometri a ovest e Granada a 98 chilometri a est. Si tratta di un quartiere residenziale e vivace, a Churriana si registrano 489 transazioni immobiliari all'anno, e non di un'enclave turistica per espatriati, il che lo distingue dalle nuove costruzioni più avanti lungo la costa a Estepona, Mijas o Torre del Mar.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza saranno maggiori. Le spiagge più vicine sono Playa Campo de Golf a 3,3 chilometri e Playa de los Álamos a 3,4 chilometri, con Playa de Guadalmar a 4,4 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 1,9 chilometri, una delle distanze dall'aeroporto più brevi dell'intera costa. Le stazioni ferroviarie di Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) e Los Álamos (2,6 km) offrono collegamenti lungo la linea costiera dei Cercanías verso Málaga e Fuengirola. I campi da golf iniziano con il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3,0 chilometri e il Club de Golf Málaga Parador a 3,2 chilometri. Il supermercato a 109 metri e la farmacia a 289 metri rendono la spesa quotidiana una questione di pochi passi. Marbella si trova a 38 chilometri e Granada a 98 chilometri, entrambe distanze fattibili per gite di un giorno in auto.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 58 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di solo l'1,6 per cento, il che significa che il terreno è essenzialmente pianeggiante, un aspetto rilevante per andare in bicicletta o a piedi verso la costa. Il clima è mediterraneo: le temperature medie mensili vanno da 12°C nel mese più fresco a 27°C nel più caldo, con una media annua di 18,5°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a settembre o inizio ottobre. Il solarium sul tetto a circa 58 metri di altitudine, combinato con l'esposizione a sud-est, massimizza il sole del mattino, e le viste panoramiche si estendono fino alle montagne dell'entroterra, tra cui il Pico Palomas a 3,4 chilometri e l'osservatorio degli uccelli marini a 4,6 chilometri per chi ama la natura costiera. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando estati lunghe e asciutte, il classico schema della Costa del Sol che permette di vivere all'aperto sulle terrazze per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Churriana è vicina ma non dietro l'angolo: la sabbia più prossima si trova a Playa Campo de Golf e Playa de los Álamos, entrambe a circa 3,3-3,4 chilometri in linea d'aria. Queste spiagge si trovano sul lato di Torremolinos dell'estuario del Guadalhorce, caratterizzate dai chiringuitos e dal lungomare tipici della costa occidentale di Málaga. Playa de Guadalmar a 4,4 chilometri si trova accanto all'area naturale della foce del Guadalhorce, dove l'Observatorio de Aves Marinas a 4,6 chilometri segna un punto riconosciuto per l'osservazione degli uccelli marini. Il golf è un punto di forza di questa località. Il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez si trova a 3,0 chilometri, il Club de Golf Málaga Parador a 3,2 chilometri e il Club de Golf de Guadalhorce a 4,6 chilometri, offrendo tre opzioni a 18 buche a breve distanza in auto. Il Golf Benalmadena Pitch & Putt si trova a 8,1 chilometri per sessioni di pratica più brevi. Per lo sport in generale, Vals Sport Churriana si raggiunge a piedi in 300 metri. Il porto turistico del Real Club Mediterráneo nel porto di Málaga si trova a 9,8 chilometri per gli appassionati di vela. Con una stagione balneare di quattro mesi e un clima adatto al golf tutto l'anno, il tempo libero qui non si limita all'estate.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL604743
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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