このタウンハウスはチュリアーナに位置し、マラガ中心部から約9キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約2キロメートルの地区にあります。物件は3つの階層と屋上のルーフテラスで構成される175平方メートルの居住空間を備え、5つの寝室と2つの浴室があります。1993年に建築されたこの家は即入居可ですが、元の状態のままであるため、リフォーム予算を考慮する必要があります。売出価格は424,995ユーロで固定されています。周辺の住宅街には店舗、学校、バス路線が徒歩圏内にあり、海岸までは直線距離で約3キロメートルです。
リストアップされた比較対象の新築プロジェクトと対照すると、このタウンハウスは異なる勝負をしています。Torre del MarのAquamarは€269,950から、MijasのLantana Residencialは€205,000から、EsteponaのEtherna Homes 2は€269,000からと、いずれも参入価格は低いものの、Costa del Sol東西のリゾートスタイル開発地にある、より小さな規格化された住戸です。固定価格€424,995のこのChurrianaの物件は初期費用が高くなる一方、175 m²の居住空間、5つの寝室、専用ガレージ、ルーフテラス、そして1階に完全に独立した住居というレイアウトを提供します。これらはどの価格帯の新築マンションでもめったに見られない特徴です。 トレードオフは状態です。新築の比較対象は完成済みで、保証があり、省エネ性能を備えて納入されますが、この家は1993年築で近代化が必要であり、総所有コストには購入価格に加えて改修予算が含まれます。両方の選択肢を比較する買い手は、価値を判断する前にその改修工事費を現実的に見積もるべきです。 立地も根本的に異なります。Torre del Mar、Mijas、Esteponaは休暇やセカンドホーム需要に向いた海岸または海岸近くのリゾートタウンです。一方、Churrianaは年間489件の住宅取引があり、教育・医療が整い、35の公共交通路線を持つ、通年暮らせるMálagaの地区であり、レジャー向けではなく移住向けの立地です。その最大の資産は、どの比較対象も持たない直線距離1.9キロメートルという空港への近さですが、それが意味する航空機の活動も伴います。都市部のMálagaでの生活とリゾート海岸を比較検討する買い手にとって、この物件は「都市側」を代表します。より広い空間、確立されたインフラ、短い移動時間と引き換えに、改修の手間と非リゾートの環境を受け入れる選択です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はマラガ第8区チュリアーナの市街地に位置し、日常の利便施設は徒歩圏内です。スーパーマーケットは109メートル、薬局は289メートル先にあります。空港は直線距離で1.9キロメートル、最寄りのビーチは約3.3〜3.4キロメートル先です。マラガ中心部までは9キロメートルです。この地域には35路線の公共交通機関と50の停留所があるため、車があれば便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。
5つの寝室が3つの階層に配置されており、この間取りは大家族や柔軟な空間を求める購入者に適しています。例えば、独立した通りへの出入口を備えた1階住戸は、来客や親族のスペースとして活用できます。収納は複数の形で確保されており、入口の物置、階段下の収納棚、裏テラスに面した家事室を含みます。専用の1台用ガレージとパノラマビューを楽しめる屋上ルーフテラスが、庭はないものの実用的な屋外生活空間を加えています。
これは1993年に完成した既存の住宅であり、新築物件のプロジェクトではありません。建築は完了しており物件は即入居可のため、引き渡しを待つ期間はありません。ただし、状態は「可」と記録されておりリフォームが必要で、内装、キッチン、浴室は元のままの状態です。冷暖房エアコンは配管が事前設置されています。購入者はこれを、工事なしでそのまま入居できる購入ではなく、購入＋リフォームとして捉えるべきです。
この物件にはプール、庭、リゾート風の共用施設はなく、屋外スペースはテラスとルーフテラスのみです。状態は「可」でリフォームが必要なため、売出価格以外に追加の投資が必要です。1993年建築のため、現行の新築基準以前の家です。駐車スペースは複数ではなく、専用の1台用ガレージが1つです。ビーチまでの距離は直線で約3.3キロメートルであり、ビーチフロントの立地ではありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。マラガの学校やサービスの圏内で5つの寝室を必要とする大家族や多世代家族は、この階層分かれた間取りを、特に専用バスルーム付きの独立した出入口を持つ1階を実用的と感じるでしょう。リフォームプロジェクトを計画する購入者は、固定された売出価格をベースとし、構造はしっかりしているが内装は古いため、自分の仕様に合わせて近代化を設計できます。 また、空港への近さを優先する購入者にも適しています。直線距離1.9キロメートルで、これはマラガ＝コスタ・デル・ソル空港に最も近い住宅地の一つであり、例えば頻繁に飛行機を利用する人や、短い移動時間を望むセカンドホームの所有者に最適です。公共交通機関に頼る、または日常の利便施設へ歩きたい世帯は、すぐ近くのスーパーマーケット、薬局、バス路線の恩恵を受けられます。 プール、庭、ゲート付きのリゾート環境を求める購入者にはあまり適していません。ここの屋外スペースはテラスとルーフテラスです。また、「可」の状態とリフォーム要件を考えると、工事なしのターンキーの家を望む人にも適しません。航空機の騒音に敏感な購入者は、空港がこの地区の特徴であるため、時間帯を変えて内見すべきです。
この家は1993年に完成し、元の状態で提供されており、「リフォームが必要な可」の状態と記載されています。実際には、建物は確立され安定しているものの、キッチン、浴室、床、設備は30年前の基準を反映しています。リストには、1階のウォークインシャワー付き専用バスルーム、2階の来客用トイレ、3階のフル装備のファミリーバスルームが記載されており、家全体で3つの水回りがあります。 冷暖房エアコンは事前設置されているため、配管や準備は存在しますが、本体と効率は技術調査で確認が必要です。キッチンには壁面キャビネットとベースキャビネットが備わっていますが、オープンキッチンではなく独立した部屋です。モダンなキッチンダイニングを望む購入者は、建物の構造や管理規約に応じて配置の変更が必要です。 収納は本物の強みです。入口の物置、階段下収納、裏テラスに面した収納・家事エリア、そして物件画像で見える棚があります。専用の1台用ガレージは両開きドアから出入りします。内部の階段で上がる屋上ルーフテラスは主要な屋外資産であり、全方位のパノラマビューを備えています。 物件は現行の建築規制以前のものであるため、購入前に電気配線、配管、湿気、構造の状態をカバーする独立した調査を依頼すべきです。WiFiは設置済みで、屋根付きテラスとパーゴラが暖かい時期に日陰の屋外スペースを提供します。
売出価格はこの既存のタウンハウスに対し424,995ユーロで固定されています。新築物件の場合のような価格表内の住戸ごとの価格変動はなく、最低販売価格ではありません。3つの階層とテラス、ルーフテラスを含む175平方メートルの居住空間に対し、平米単価はリフォーム前で約2,430ユーロです。物件は1993年の元の状態でリフォームが必要なため、購入者は近代化のための予算を別途確保すべきです。家は即入居可で、引き渡し待ち期間なく直接購入可能です。海岸の他の場所の同等の新築物件はより低価格から始まりますが、この物件のチュリアーナ中心部という立地を持たない、より小さい住戸です。
このタウンハウス周辺での日常は、リゾートの飛び地ではなく、機能的な成熟した住宅街を中心に成り立っています。スーパーマーケットは徒歩1分足らず、薬局は300メートル以内にあるため、日常の買い物に車は不要です。教育環境も充実しており、広域には小学校15校、中学校5校があり、地域サービスには医療センターが含まれ、病院は直線距離で2.4キロメートル先です。 家自体は階層ごとに機能します。独自の通りへの出入口、2つの寝室、専用バスルームを備えた1階は半独立して機能でき、多世代家族や来客用の独立ゾーンを望む世帯に適しています。1階には主要なリビングエリアがあり、暖炉付きのL字型のリビング・ダイニング、独立したキッチン、来客用トイレがあり、前庭に面しています。2階には寝室が集中し、広い主寝室、さらに2つの寝室、フル装備のファミリーバスルームがあります。階段を上ると、海、山、空港を望む360度の眺めを持つ屋上ルーフテラスに続きます。 この地域のリズムは都市的で通年型です。2キロメートル以内のバー、レストラン、カフェが日常の社会的インフラを提供し、住宅街はオフシーズンに空になることはありません。レジャーとしては、Vals Sport Churrianaなどのスポーツセンターが1キロメートル以内にあり、ゴルフ場は3キロメートルから始まります。南東向きのため、テラスには朝と日中の日光が当たります。
チュリアーナは観光地ではなくマラガの住宅地として機能しており、これが日常を形作っています。すぐ近くの道路網は高速道路のアクセスに接続し、リストでは住宅街内のバス路線、バー、レストラン、図書館、医療センターが強調されています。地元で35の公共交通路線と50の停留所が記録されており、9キロメートル先のマラガ中心部や海岸のトレモリノスへの移動は車なしで可能ですが、買い物、2.4キロメートル先の病院、ビーチの日には車が便利です。 2キロメートル以内の地域施設には、レストラン9軒、薬局7軒、銀行6軒、カフェ5軒があり、季節性ではなく確立された商業基盤を示しています。教育供給は充実しており、小学校15校と中学校5校がこの地区をカバーし、恒久的な移住に関連します。医療は地元の医療センターと上記の病院でカバーされています。 運動とレジャーについては、Vals Sport Churrianaが300メートル先、ペタンククラブが900メートル先、Pistas de Las Pedrizasが1キロメートル先にあります。家から800メートルのチュリアーナ展望台（Mirador de Churriana）は、地元の散策先です。EV充電スポットは562メートル先にあり、Tesla Superchargerは2.4キロメートル先です。この地区はマラガ空港を抱えており、利便性と航空機の騒音の両方をもたらします。空港に向けたルーフテラスからの眺めは、この近さを絶えず思い出させます。
地図にはChurrianaの中心部にあるこの家が表示されており、北東側にすぐ空港、南の近距離にTorremolinosのビーチがあります。Málaga市街中心部は海岸を9キロメートル上った場所にあります。表示されている距離は直線距離による計測値です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Costa del Solの中で、この物件は特異な位置を占めています。空港に直接隣接するMálaga市内の一地区であり、県都とTorremolinos-Benalmádena海岸地帯の間に位置します。人口579,076人を擁するMálaga市街までは9キロメートルで、大規模な文化・商業センターへのアクセスが得られます。Marbellaは西へ38キロメートル、Granadaは東へ98キロメートルです。ここは実生活が営まれる住宅地区であり、Churrianaでは年間489件の住宅取引が記録されており、Estepona、Mijas、Torre del Marなど海岸沿いのさらに先にある新築物件の開発地とは一線を画します。
以下の距離はすべて直線距離（カラスの飛行距離）であり、実際の道路距離や所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチはPlaya Campo de Golfが3.3キロメートル、Playa de los Álamosが3.4キロメートルで、Playa de Guadalmarは4.4キロメートルです。Málaga-Costa del Sol空港は1.9キロメートルの距離にあり、海岸線全体でも最も空港に近い部類に入ります。Aeropuerto駅（2.2 km）、La Colina駅（2.5 km）、Los Álamos駅（2.6 km）の各鉄道駅からは、セルカニアス沿岸線でMálagaやFuengirola方面へ鉄道でのアクセスが可能です。ゴルフ場はCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezが3.0キロメートル、Club de Golf Málaga Paradorが3.2キロメートルから始まります。109メートル先のスーパーマーケットと289メートル先の薬局により、日常の買い物は徒歩でまかなえます。Marbellaは38キロメートル、Granadaは98キロメートルの距離にあり、どちらも車での日帰り旅行圏内です。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は海抜58メートルに位置し、ビーチまでの勾配はわずか1.6パーセントで、地形は事実上平坦です。これは海岸へのサイクリングや徒歩移動に関係してきます。気候は地中海性で、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の27°Cまで、年間平均は18.5°Cです。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4か月間続き、おおよそ6月から9月または10月上旬までです。海抜約58メートルのルーフテラスと南東向きの配置が組み合わさって朝日を最大限に取り込み、パノラマの眺めはPico Palomas（3.4キロメートル）や海鳥観察所（4.6キロメートル）など内陸の山々まで広がり、海岸の自然を楽しむ方にも魅力的です。降雨は寒い時期に集中し、夏は長く乾燥しており、テラスでのアウトドアリビングを年間の大半サポートする、Costa del Solならではの典型的な気候パターンです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Churriana近くの海岸は近いものの、目の前というわけではありません。最寄りの砂浜はPlaya Campo de GolfとPlaya de los Álamosで、いずれも直線距離で約3.3〜3.4キロメートルです。これらのビーチはGuadalhorce河口のTorremolinos側に位置し、Málaga西海岸線に典型的なチリンギート（海辺のレストラン）と遊歩道が背景に広がっています。4.4キロメートルの表記にあるPlaya de Guadalmalは誤りで、正しくはPlaya de Guadalmarであり、Guadalhorce河口の自然保護区域の隣にあります。4.6キロメートル先のObservatorio de Aves Marinasは海鳥観察の名所として知られています。 ゴルフはこの立地の大きな特徴です。Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが3.0キロメートル、Club de Golf Málaga Paradorが3.2キロメートル、Club de Golf de Guadalhorceが4.6キロメートルにあり、短時間のドライブ圏内に3つの18ホールの選択肢があります。より短い練習ラウンドには、8.1キロメートル先のGolf Benalmadena Pitch & Puttがあります。総合スポーツとしては、Vals Sport Churrianaが徒歩300メートルです。セーリングに関心がある方には、Málaga港のReal Club Mediterráneoのマリーナが9.8キロメートル先にあります。4か月間の海水浴シーズンと年間を通じたゴルフ日和により、この地のレジャーは夏に限られません。
出典: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL604743
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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