Esta moradia em banda situa-se em Churriana, um distrito de Málaga a cerca de nove quilómetros do centro da cidade e a cerca de dois quilómetros do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O imóvel oferece 175 m² de área habitável distribuídos por três pisos mais um terraço de cobertura, com cinco quartos e duas casas de banho. Construída em 1993, a casa está pronta a habitar, mas no seu estado original, o que significa que deve ser previsto um orçamento para renovação. O preço pedido está fixado em 424.995 €. A zona envolvente é urbana, com lojas, escolas e carreiras de autocarro a poucos minutos a pé, e a costa fica a cerca de três quilómetros em linha reta.
Comparado com os projetos de construção nova apresentados, esta moradia em banda joga noutra liga. O Aquamar em Torre del Mar começa nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 269.000 €, todos com preços de entrada mais baixos, mas todos oferecendo unidades mais pequenas e padronizadas em empreendimentos de estilo resort ao longo da Costa del Sol este e oeste. Com um preço fixo de 424.995 €, este imóvel em Churriana custa mais à partida, mas entrega 175 m² de área habitável, cinco quartos, garagem privativa, um terraço de cobertura e uma disposição com alojamento realmente independente no rés-do-chão, atributos raramente encontrados em apartamentos de construção nova a qualquer nível de preço. A contrapartida é o estado de conservação. Os comparáveis de construção nova chegam acabados, com garantia e eficiência energética; esta moradia data de 1993 e exige modernização, pelo que o custo total de aquisição inclui um orçamento de remodelação para além do preço de compra. Os compradores que ponderarem as duas vias devem orçamentar esse programa de obras de forma realista antes de julgar o valor. A localização também difere fundamentalmente. Torre del Mar, Mijas e Estepona são cidades de resort costeiras ou quase costeiras, orientadas para a procura de férias e segundas habitações. Churriana é um bairro de Málaga para todo o ano, com 489 transações de habitação anuais, oferta escolar completa, serviços de saúde e 35 linhas de transporte público, uma localização de mudança de residência e não de lazer. O seu ativo distintivo é a proximidade do aeroporto a 1,9 quilómetros em linha reta, incomparável por qualquer dos comparáveis, embora venha acompanhada da atividade aérea que isso implica. Para os compradores que ponderam a vida urbana em Málaga face à costa de resort, este imóvel representa o lado da cidade: mais espaço, infraestrutura estabelecida e deslocações mais curtas, em troca do esforço de remodelação e de um ambiente não turístico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa localiza-se numa zona urbana de Churriana, Distrito 8 de Málaga, com comodidades diárias a pé: um supermercado a 109 metros e uma farmácia a 289 metros. O aeroporto fica a 1,9 quilómetros em linha reta e as praias mais próximas distam cerca de 3,3 a 3,4 quilómetros. O centro de Málaga fica a nove quilómetros. Um carro é útil, mas não indispensável para todas as deslocações, dado que existem 35 carreiras de transporte público e 50 paragens na zona.
Com cinco quartos distribuídos por três níveis, a disposição adequa-se a famílias maiores ou a compradores que procurem espaço flexível, por exemplo um piso rés-do-chão com acesso independente pela rua que possa servir hóspedes ou familiares. Existe armazenamento sob várias formas, incluindo uma arrecadação, armários sob as escadas e uma área de lavandaria. Uma garagem privativa para um carro e um terraço de cobertura com vistas panorâmicas acrescentam espaço prático e de vida ao ar livre a um terreno que, caso contrário, não tem jardim.
Esta é uma habitação existente concluída em 1993, não um projeto de construção nova. A construção está terminada e o imóvel está pronto a habitar, pelo que não há período de espera pela entrega. No entanto, o estado é registado como razoável, com necessidade de renovação, e os interiores, a cozinha e as casas de banho refletem o estado original. O ar condicionado está pré-instalado. Os compradores devem encarar isto como uma aquisição seguida de modernização, e não como uma compra pronta a habitar sem obras.
O imóvel não dispõe de piscina, jardim ou instalação comum de estilo resort; o único espaço exterior consiste em terraços e o terraço de cobertura. O estado é razoável e exige renovação, o que significa um investimento adicional além do preço pedido. Construída em 1993, a casa é anterior às normas atuais de construção nova. Existe uma única garagem privativa em vez de vários lugares de estacionamento. As distâncias à praia são de aproximadamente 3,3 quilómetros em linha reta, pelo que não se trata de uma localização em primeira linha de praia.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família grande ou multigeracional que precise de cinco quartos ao alcance das escolas e serviços de Málaga encontrará aqui uma disposição prática em camadas, particularmente o rés-do-chão com acesso independente e casa de banho privativa. Os compradores que planeiem um projeto de renovação podem tratar o preço pedido fixo como base e desenhar a modernização ao seu gosto, já que a estrutura está sólida mas os interiores estão datados. Também se adequa a compradores que priorizam a proximidade ao aeroporto, a 1,9 quilómetros em linha reta, esta é uma das posições residenciais mais próximas do Málaga-Costa del Sol, por exemplo viajantes frequentes ou proprietários de uma segunda habitação que queiram tempos de transferência curtos. Os agregados que dependem do transporte público ou preferem ir a pé às comodidades diárias beneficiam do supermercado, da farmácia e das carreiras de autocarro na vizinhança imediata. Encaixa menos bem para compradores que procurem piscina, jardim ou um ambiente de condomínio fechado de resort; o espaço exterior aqui são terraços e um terraço de cobertura. Também não serve quem pretende uma casa pronta a habitar sem obras, dado o estado razoável e a necessidade de renovação. Os compradores sensíveis ao ruído de aeronaves devem visitar o imóvel em diferentes horas do dia, pois o aeroporto é uma característica marcante deste distrito.
A casa foi concluída em 1993 e apresenta-se no seu estado original, descrito como razoável e com necessidade de renovação. Na prática, isto significa que a construção está consolidada e assente, mas as cozinhas, casas de banho, pavimentos e acabamentos refletem um padrão de há três décadas. O anúncio menciona uma casa de banho privativa com duche de embutir no rés-do-chão, uma casa de banho de visita no primeiro piso e uma casa de banho familiar completa no segundo, perfazendo três zonas húmidas no total da casa. O ar condicionado está pré-instalado, portanto existem condutas ou pré-instalação, mas as próprias unidades e a sua eficiência terão de ser verificadas numa inspeção técnica. A cozinha está equipada com armários superiores e inferiores, mas é uma divisão independente em vez de uma cozinha aberta para a sala; os compradores que queiram uma cozinha moderna integrada teriam de alterar a configuração, sujeito à estrutura do edifício e às regras de condomínio. O armazenamento é um verdadeiro ponto forte: uma arrecadação à entrada, arrumação sob as escadas, uma área de arrumação e lavandaria junto ao terraço traseiro e prateleiras visíveis nas imagens do imóvel. A garagem privativa para um carro é acedida através de portas duplas. O terraço de cobertura, alcançado por escadas interiores, é o principal ativo exterior, com vistas panorâmicas em todas as direções. Como o imóvel é anterior às regulamentações de construção atuais, os compradores devem encomendar uma inspeção independente que cubra a instalação elétrica, a canalização, as humidades e o estado estrutural antes de se comprometerem. O WiFi está instalado, e o terraço coberto e a pérgola proporcionam espaço exterior sombreado durante os meses mais quentes.
O preço pedido está fixado em 424.995 € para esta moradia em banda usada; não é um preço desde e não existe variação de unidades numa lista de preços, como aconteceria num empreendimento de construção nova. Com 175 m² de área habitável em três pisos mais terraços e um terraço de cobertura, o preço por metro quadrado situa-se em torno de 2.430 € antes de quaisquer obras de renovação. Os compradores devem prever orçamento separado para a modernização, dado que o imóvel está no seu estado original de 1993 e requer renovação. A casa está pronta a habitar e disponível para compra direta, sem tempo de espera pela entrega. Projetos comparáveis de construção nova noutros pontos da costa começam mais baixo, mas oferecem unidades menores sem esta localização central em Churriana.
O dia a dia em torno desta moradia em banda gira em torno de um bairro estabelecido e funcional, e não de um enclave turístico. O supermercado fica a menos de um minuto a pé e uma farmácia dentro de 300 metros, pelo que as compras correntes não exigem carro. As escolas estão bem representadas, com quinze escolas primárias e cinco escolas secundárias na área mais ampla, e um centro de saúde consta dos serviços locais, com um hospital a 2,4 quilómetros em linha reta. A própria casa funciona em camadas. O rés-do-chão, com acesso próprio pela rua, dois quartos e uma casa de banho privativa, pode funcionar de forma semi-independente, o que se adequa a famílias multigeracionais ou a agregados que queiram uma zona separada para hóspedes. O primeiro piso concentra a área de estar principal: uma sala de estar e refeições em L com lareira, uma cozinha independente e uma casa de banho de visita, abrindo para um pátio frontal. O segundo piso concentra os quartos, com um amplo quarto principal, mais dois quartos e uma casa de banho familiar completa. As escadas continuam até um terraço de cobertura com vistas de 360° para o mar, as montanhas e o aeroporto. O ritmo da zona é urbano e durante todo o ano. Bares, restaurantes e cafés dentro de dois quilómetros fornecem infraestrutura social quotidiana, e o bairro não se esvazia fora da época balnear. Para o lazer, centros desportivos como o Vals Sport Churriana ficam dentro de um quilómetro, e os campos de golfe começam a três quilómetros. A orientação a sudeste dá aos terraços sol da manhã e do meio-dia.
Churriana funciona como um distrito residencial de Málaga e não como uma zona turística, o que molda o dia a dia. A rede viária imediata liga ao acesso rodoviário, e o anúncio destaca carreiras de autocarro, bares, restaurantes, uma biblioteca e um centro de saúde dentro do bairro. Com 35 carreiras de transporte público e 50 paragens registadas localmente, as deslocações para o centro de Málaga, a nove quilómetros, e para Torremolinos na costa são viáveis sem carro, embora um veículo continue a ser cómodo para compras, para o hospital a 2,4 quilómetros ou para dias de praia. As comodidades da zona dentro de dois quilómetros incluem nove restaurantes, sete farmácias, seis bancos e cinco cafés, o que indica um tecido comercial estabelecido e não sazonal. A oferta educativa é substancial: quinze escolas primárias e cinco escolas secundárias servem o distrito, relevante para uma mudança definitiva. A saúde está coberta por um centro de saúde local mais o hospital acima referido. Para o exercício e o lazer, o Vals Sport Churriana fica a 300 metros, um clube de petanca a 900 metros e as Pistas de Las Pedrizas a um quilómetro. O miradouro Mirador de Churriana, a 800 metros da casa, oferece um destino local para caminhadas. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 562 metros, com um Tesla Supercharger a 2,4 quilómetros. O distrito acolhe o Aeroporto de Málaga, que traz tanto comodidade como ruído de aeronaves; as vistas do terraço de cobertura para o aeroporto são uma lembrança constante dessa proximidade.
O mapa mostra a moradia no coração de Churriana, com o aeroporto imediatamente a nordeste e as praias de Torremolinos a uma curta distância a sul. O centro de Málaga fica a nove quilómetros ao longo da costa. As distâncias indicadas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, este imóvel ocupa uma posição invulgar: um bairro urbano de Málaga imediatamente adjacente ao aeroporto, entre a capital provincial e a faixa costeira de Torremolinos-Benalmádena. A cidade de Málaga, com 579.076 habitantes, fica a nove quilómetros, dando acesso a um importante centro cultural e comercial. Marbella fica a 38 quilómetros a oeste e Granada a 98 quilómetros a leste. Este é um bairro residencial e trabalhador, Churriana regista 489 transações de habitação por ano, e não um enclave de resort de expatriados, o que o distingue dos empreendimentos de construção nova mais adiante na costa, em Estepona, Mijas ou Torre del Mar.
As distâncias indicadas abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem serão maiores. As praias mais próximas são a Playa Campo de Golf, a 3,3 quilómetros, e a Playa de los Álamos, a 3,4 quilómetros, com a Playa de Guadalmar a 4,4 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 1,9 quilómetros, uma das menores distâncias a um aeroporto de toda a costa. As estações de comboio de Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) e Los Álamos (2,6 km) proporcionam ligações ferroviárias ao longo da linha costeira dos Cercanías em direção a Málaga e Fuengirola. Os campos de golfe começam com o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 3,0 quilómetros, e o Club de Golf Málaga Parador, a 3,2 quilómetros. O supermercado a 109 metros e a farmácia a 289 metros tornam as compras do dia a dia uma questão de poucos minutos a pé. Marbella fica a 38 quilómetros e Granada a 98 quilómetros, ambas distâncias viáveis para passeios de um dia de carro.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 58 metros acima do nível do mar, com um declive até à praia de apenas 1,6 por cento, o que significa que o terreno é essencialmente plano, um fator relevante para andar de bicicleta e caminhar em direção à costa. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no mês mais fresco e os 27°C no mais quente, com uma média anual de 18,5°C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a setembro ou início de outubro. O terraço de cobertura, a cerca de 58 metros de altitude, combinado com a orientação a sudeste, maximiza o sol da manhã, e as vistas panorâmicas estendem-se às montanhas do interior, incluindo o Pico Palomas a 3,4 quilómetros e o observatório de aves marinhas a 4,6 quilómetros, para quem aprecia a natureza costeira. A chuva concentra-se nos meses mais frescos, deixando verões longos e secos, o padrão clássico da Costa del Sol que permite viver ao ar livre nos terraços durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa perto de Churriana está próxima, mas não à porta: a areia mais próxima fica na Playa Campo de Golf e na Playa de los Álamos, ambas a cerca de 3,3 a 3,4 quilómetros em linha reta. Estas praias situam-se no lado de Torremolinos do estuário do Guadalhorce, acompanhadas pelos chiringuitos e pelo passeio marítimo típicos do litoral oeste de Málaga. A Playa de Guadalmar, a 4,4 quilómetros, fica junto à área natural da foz do rio Guadalhorce, onde o Observatorio de Aves Marinas, a 4,6 quilómetros, marca um local reconhecido para a observação de aves marinhas. O golfe é um ponto forte desta localização. O Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez fica a 3,0 quilómetros, o Club de Golf Málaga Parador a 3,2 quilómetros e o Club de Golf de Guadalhorce a 4,6 quilómetros, oferecendo três opções de 18 buracos a uma curta distância de carro. O Golf Benalmadena Pitch & Putt situa-se a 8,1 quilómetros para rondas de treino mais curtas. Para desporto em geral, o Vals Sport Churriana fica a 300 metros a pé. A marina do Real Club Mediterráneo no porto de Málaga fica a 9,8 quilómetros para quem se interessa pela vela. Com uma época balnear de quatro meses e um clima propício ao golfe durante todo o ano, o lazer aqui não se limita ao verão.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Ref: VL604743
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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