Această casă înșiruită este situată în Churriana, un cartier al orașului Málaga aflat la aproximativ nouă kilometri de centrul orașului și la circa doi kilometri de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Proprietatea oferă 175 m² de spațiu locuibil distribuiți pe trei etaje, plus o terasă pe acoperiș, cu cinci dormitoare și două băi. Construită în 1993, casa este gata de mutare, dar în starea inițială, ceea ce înseamnă că trebuie luat în calcul un buget de renovare. Prețul cerut este fix, de 424.995 €. Cartierul înconjurător este urban, cu magazine, școli și linii de autobuz la distanță de mers pe jos, iar coasta se află la aproximativ trei kilometri distanță, în linie dreaptă.
Comparată cu proiectele de construcție nouă similare enumerate, această casă înșiruită urmează o altă strategie. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate cu prețuri de intrare mai mici, dar toate oferind unități mai mici și standardizate în ansambluri de tip stațiune de-a lungul coastei de est și de vest a Costa del Sol. La un preț fix de 424.995 €, această proprietate din Churriana costă mai mult în avans, dar oferă 175 m² de spațiu locuibil, cinci dormitoare, un garaj privat, o terasă pe acoperiș și o dispunere cu o unitate la parter cu adevărat independentă, caracteristici rar întâlnite în apartamentele din construcții noi la orice nivel de preț. Compromisul este starea. Comparabilele din construcție nouă sunt livrate finite, cu garanție și eficiente energetic; această casă datează din 1993 și necesită modernizare, astfel încât costul total al proprietății include un buget de renovare peste prețul de achiziție. Cumpărătorii care compară cele două direcții ar trebui să estimeze realist acel program de lucrări înainte de a judeca valoarea. Locația diferă, de asemenea, fundamental. Torre del Mar, Mijas și Estepona sunt orașe de stațiune de coastă sau aproape de coastă, orientate spre cererea de vacanță și locuințe secundare. Churriana este un cartier al orașului Málaga pentru tot anul, cu 489 de tranzacții imobiliare anuale, școli complete, servicii medicale și 35 de linii de transport public, o locație de relocare, nu de agrement. Activul său definitoriu este proximitatea aeroportului la 1,9 kilometri în linie dreaptă, neegalată de niciuna dintre comparabile, deși vine la pachet cu traficul aerian pe care acesta îl implică. Pentru cumpărătorii care cântăresc viața urbană în Málaga față de coasta de stațiune, această proprietate reprezintă tabăra orașului: spațiu mai mare, infrastructură consolidată și transferuri mai scurte, în schimbul efortului de renovare și al unui cadru care nu este de stațiune.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-o zonă urbană a cartierului Churriana, Districtul 8 din Málaga, cu facilități cotidiene la pas: un supermarket la 109 metri și o farmacie la 289 metri. Aeroportul se află la 1,9 kilometri în linie dreaptă, iar cele mai apropiate plaje sunt la aproximativ 3,3 până la 3,4 kilometri. Centrul orașului Málaga este la nouă kilometri. Mașina este utilă, dar nu indispensabilă pentru fiecare deplasare, având în vedere cele 35 de linii de transport public și 50 de stații din zonă.
Cu cinci dormitoare distribuite pe trei niveluri, amenajarea se potrivește gospodăriilor mai mari sau cumpărătorilor care caută spațiu flexibil, de exemplu un apartament la parter cu acces independent de la stradă, care ar putea servi oaspeților sau rudelor. Spațiul de depozitare este disponibil sub mai multe forme, inclusiv o debara, dulapuri sub scări și o spălătorie. Un garaj privat cu un singur loc și o terasă pe acoperiș cu vedere panoramică adaugă spațiu practic și de trai în aer liber unei proprietăți care, altfel, nu are grădină.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1993, nu un proiect de construcție nouă. Construcția este terminată, iar proprietatea este gata de mutare, deci nu există perioadă de așteptare pentru predare. Totuși, starea este consemnată ca fiind medie, fiind necesară renovarea, iar interioarele, bucătăria și băile reflectă starea inițială. Aerul condiționat este preinstalat. Cumpărătorii ar trebui să considere asta o achiziție plus modernizare, nu o cumpărare gata de locuit fără lucrări.
Proprietatea nu oferă piscină, grădină sau facilități comune de tip resort; singurul spațiu în aer liber îl constituie terasele și terasa pe acoperiș. Starea este medie și este necesară renovarea, ceea ce presupune o investiție suplimentară dincolo de prețul cerut. Construită în 1993, casa precedă standardele actuale de construcție nouă. Există un singur garaj privat, nu mai multe locuri de parcare. Distanța până la plajă este de aproximativ 3,3 kilometri în linie dreaptă, deci nu este o locație prima linie la mare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații cunoscute. O familie numeroasă sau multigenerațională care are nevoie de cinci dormitoare în apropierea școlilor și serviciilor din Málaga va găsi amenajarea pe niveluri practică, în special parterul accesibil independent, cu propria baie. Cumpărătorii care plănuiesc un proiect de renovare pot trata prețul cerut fix ca bază și pot proiecta modernizarea după propriile specificații, întrucât structura este solidă, dar interioarele sunt învechite. Se potrivește și cumpărătorilor care acordă prioritate apropierii de aeroport, la 1,9 kilometri în linie dreaptă, aceasta este una dintre cele mai apropiate poziții rezidențiale de Málaga-Costa del Sol, de exemplu persoanele care zboară frecvent sau proprietarii unei a doua locuințe care doresc timpi scurți de transfer. Gospodăriile care depind de transportul public sau preferă mersul pe jos până la facilitățile cotidiene beneficiază de supermarketul, farmacia și liniile de autobuz din vecinătatea imediată. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută piscină, grădină sau un mediu de tip resort într-un complex închis; spațiul în aer liber de aici îl constituie terasele și terasa pe acoperiș. Nu se potrivește nici celor care își doresc o locuință gata de locuit fără lucrări, având în vedere starea medie și necesitatea renovării. Cumpărătorii sensibili la zgomotul avioanelor ar trebui să facă vizionări la diferite ore ale zilei, întrucât aeroportul este o caracteristică definitorie a acestui cartier.
Casa a fost finalizată în 1993 și este prezentată în starea inițială, descrisă ca medie, cu renovare necesară. Practic, asta înseamnă că structura este solidă și stabilită, dar bucătăriile, băile, pardoselile și finisajele reflectă un standard de acum trei decenii. Anunțul menționează o baie en-suite cu duș la parter, un WC pentru oaspeți la etajul întâi și o baie familială completă la etajul al doilea, în total trei zone umede în toată casa. Aerul condiționat este preinstalat, deci există conducte sau amplasamente, dar unitățile în sine și eficiența lor vor trebui verificate în timpul unei inspecții tehnice. Bucătăria este echipată cu dulapuri înalte și joase, dar este o încăpere independentă, nu o bucătărie open-space; cumpărătorii care își doresc o bucătărie modernă integrată în living ar trebui să modifice configurația, în funcție de structura clădirii și de regulile comunității. Spațiul de depozitare este un punct forte real: o debara la intrare, spațiu de depozitare sub scări, o zonă de depozitare și spălătorie lângă terasa din spate și rafturi vizibile în imaginile proprietății. Garajul privat cu un singur loc este accesat prin uși duble. Terasa pe acoperiș, la care se ajunge pe scări interioare, este principalul atu în aer liber, cu vedere panoramică în toate direcțiile. Deoarece proprietatea precedă reglementările actuale de construcție, cumpărătorii ar trebui să comande o expertiză independentă privind instalația electrică, instalația sanitară, umiditatea și starea structurală înainte de a se angaja. WiFi este instalat, iar terasa acoperită și pergola oferă spațiu umbrit în aer liber în lunile mai calde.
Prețul cerut este fix, de 424.995 €, pentru această casă înșiruită existentă; nu este un preț de la și nu există variații de unități în cadrul unei liste de prețuri, cum ar fi cazul unui ansamblu rezidențial nou. La 175 m² de spațiu locuibil pe trei etaje, plus terase și o terasă pe acoperiș, prețul pe metru pătrat se situează în jurul a 2.430 € înainte de orice lucrări de renovare. Cumpărătorii ar trebui să prevadă separat în buget modernizarea, întrucât proprietatea este în starea inițială din 1993 și necesită renovare. Casa este gata de mutare și disponibilă pentru cumpărare direct, fără timp de așteptare pentru predare. Proiecte comparabile de construcție nouă în altă parte pe coastă încep de la prețuri mai mici, dar oferă unități mai mici, fără poziția centrală din Churriana a acestei proprietăți.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case înșiruite se desfășoară într-un cartier funcțional, bine închegat, nu într-o enclavă de tip resort. Supermarketul este la mai puțin de un minut de mers pe jos, iar o farmacie se află în limita a 300 de metri, astfel încât cumpărăturile de rutină nu necesită mașină. Școlile sunt bine reprezentate, cu cincisprezece școli primare și cinci școli secundare în zona mai largă, iar un centru medical figurează printre serviciile locale, cu un spital la 2,4 kilometri în linie dreaptă. Casa în sine funcționează pe niveluri. Parterul, cu propriul acces de la stradă, două dormitoare și o baie en-suite, poate funcționa semi-independent, ceea ce se potrivește familiilor multigeneraționale sau gospodăriilor care își doresc o zonă separată pentru oaspeți. Etajul întâi găzduiește zona principală de zi: un living și sufragerie în formă de L cu șemineu, o bucătărie independentă și un WC pentru oaspeți, deschizându-se către un patio din față. Etajul al doilea concentrează zona de dormit, cu un dormitor principal spațios, alte două dormitoare și o baie familială completă. Scările continuă către o terasă pe acoperiș cu vedere la 360° spre mare, munți și aeroport. Ritmul zonei este urban și de tot anul. Barurile, restaurantele și cafenelele din limita a doi kilometri asigură infrastructura socială de zi cu zi, iar cartierul nu se golește în afara sezonului de vacanță. Pentru timpul liber, centre sportive precum Vals Sport Churriana se află la mai puțin de un kilometru, iar terenurile de golf încep de la trei kilometri. Orientarea spre sud-est oferă teraselor soare dimineața și la prânz.
Churriana funcționează ca district rezidențial al orașului Málaga, nu ca zonă turistică, ceea ce conturează viața de zi cu zi. Rețeaua rutieră imediată se conectează la accesul la autostradă, iar anunțul evidențiază linii de autobuz, baruri, restaurante, o bibliotecă și un centru medical în cartier. Cu 35 de linii de transport public și 50 de stații înregistrate local, deplasările către centrul Málaguei, la nouă kilometri, și către Torremolinos pe coastă sunt fezabile fără mașină, deși un vehicul rămâne convenabil pentru cumpărături, spitalul de la 2,4 kilometri sau zilele de plajă. Facilitățile zonei în limita a doi kilometri includ nouă restaurante, șapte farmacii, șase bănci și cinci cafenele, ceea ce indică o țesătură comercială consolidată, nu una sezonieră. Oferta educațională este substanțială: cincisprezece școli primare și cinci școli secundare deservesc districtul, aspect relevant pentru o relocare permanentă. Asistența medicală este asigurată de un centru medical local, plus spitalul menționat mai sus. Pentru sport și timp liber, Vals Sport Churriana se află la 300 de metri, un club de petanque la 900 de metri și Pistas de Las Pedrizas la un kilometru. Punctul de belvedere Mirador de Churriana, la 800 de metri de casă, oferă o destinație locală pentru plimbări. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 562 de metri, iar un Tesla Supercharger la 2,4 kilometri. Districtul găzduiește aeroportul Málaga, ceea ce aduce atât confort, cât și zgomot de avioane; vederea de pe acoperiș către aeroport este o amintire constantă a acestei apropieri.
Harta arată casa în inima cartierului Churriana, cu aeroportul imediat spre nord-est și plajele din Torremolinos la o scurtă distanță spre sud. Centrul orașului Málaga se află la nouă kilometri de-a lungul coastei. Distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție neobișnuită: un cartier urban al orașului Málaga, imediat adiacent aeroportului, între capitala provinciei și fâșia de coastă Torremolinos-Benalmádena. Orașul Málaga, cu 579.076 de locuitori, se află la nouă kilometri, oferind acces la un centru cultural și comercial major. Marbella se află la 38 de kilometri spre vest, iar Granada la 98 de kilometri spre est. Acesta este un cartier rezidențial, muncitoresc, Churriana înregistrează 489 de tranzacții imobiliare pe an, și nu o enclavă de stațiune pentru expați, ceea ce o diferențiază de ansamblurile rezidențiale noi de-a lungul coastei, în Estepona, Mijas sau Torre del Mar.
Distanțele de mai jos sunt măsurate în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere și timpii de deplasare vor fi mai mari. Cele mai apropiate plaje sunt Playa Campo de Golf la 3,3 kilometri și Playa de los Álamos la 3,4 kilometri, iar Playa de Guadalmar la 4,4 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 1,9 kilometri, una dintre cele mai scurte distanțe până la aeroport de pe întreaga coastă. Gările Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) și Los Álamos (2,6 km) oferă conexiuni feroviare pe linia de coastă Cercanías spre Málaga și Fuengirola. Terenurile de golf încep cu Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 3,0 kilometri și Club de Golf Málaga Parador la 3,2 kilometri. Supermarketul aflat la 109 metri și farmacia de la 289 de metri fac cumpărăturile zilnice o chestiune de mers pe jos. Marbella se află la 38 de kilometri, iar Granada la 98 de kilometri, ambele distanțe fezabile pentru excursii de o zi cu mașina.
| Distanță până la plajă | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se situează la 58 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de doar 1,6 la sută, ceea ce înseamnă că terenul este practic plat, un aspect relevant pentru mersul cu bicicleta și pe jos spre coastă. Clima este mediteraneană: temperaturile medii lunare variază între 12°C în luna cea mai răcoroasă și 27°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,5°C. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni, în jurul lunii iunie până în septembrie sau începutul lunii octombrie. Terasa pe acoperiș de la aproximativ 58 de metri altitudine, combinată cu orientarea spre sud-est, maximizează soarele de dimineață, iar priveliștile panoramice se întind până la munții din interior, inclusiv Pico Palomas la 3,4 kilometri și observatorul păsărilor marine la 4,6 kilometri pentru cei care iubesc natura de coastă. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, lăsând veri lungi și secetoase, tiparul clasic al coastei Costa del Sol, care permite viața în aer liber pe terase cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta este apropiată de cartierul Churriana, dar nu la ușă: cel mai apropiat nisip se află la Playa Campo de Golf și Playa de los Álamos, ambele la aproximativ 3,3 până la 3,4 kilometri în linie dreaptă. Aceste plaje se află pe partea dinspre Torremolinos a estuarului Guadalhorce, fiind înconjurate de chiringuitos și de faleza tipică coastei de vest a orașului Málaga. Playa de Guadalmar, la 4,4 kilometri, se află lângă zona naturală de la vărsarea râului Guadalhorce, unde Observatorio de Aves Marinas, la 4,6 kilometri, marchează un loc recunoscut pentru observarea păsărilor marine. Terenurile de golf reprezintă un punct forte al acestei locații. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se află la 3,0 kilometri, Club de Golf Málaga Parador la 3,2 kilometri, iar Club de Golf de Guadalhorce la 4,6 kilometri, oferind trei opțiuni cu 18 găuri la o scurtă distanță de mers cu mașina. Golf Benalmadena Pitch & Putt se află la 8,1 kilometri pentru runde mai scurte de antrenament. Pentru sport în general, Vals Sport Churriana se află la o distanță de mers pe jos de 300 de metri. Portul de agrement al Real Club Mediterráneo în portul Málaga se află la 9,8 kilometri pentru pasionații de navigație. Cu un sezon de înot de patru luni și vreme de golf tot anul, activitățile recreative de aici nu se limitează la vară.
Sursă: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL604743
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
UK
ID