Tento radový dom sa nachádza v Churriane, štvrti Málagy približne deväť kilometrov od centra mesta a asi dva kilometre od letiska Málaga-Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 175 m² obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach plus strešnej terase, s piatimi spálňami a dvoma kúpeľňami. Dom bol postavený v roku 1993, je pripravený na nasťahovanie, ale v pôvodnom stave, čo znamená, že treba počítať s rozpočtom na rekonštrukciu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 424 995 €. Okolie je mestské, s obchodmi, školami a autobusovými linkami v pešej dostupnosti, a pobrežie leží vzdušnou čiarou približne tri kilometre ďaleko.
V porovnaní s uvedenými porovnateľnými projektmi novostavieb hrá tento radový dom inú hru. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 269 000 €, všetky s nižším vstupným bodom, ale všetky ponúkajú menšie, štandardizované jednotky v rezortových projektoch pozdĺž východnej a západnej Costa del Sol. Za pevných 424 995 € táto nehnuteľnosť v Churriane stojí viac vopred, no prináša 175 m² obytného priestoru, päť spální, súkromnú garáž, strešnú terasu a dispozíciu s naozaj nezávislým prízemným ubytovaním, atribúty, ktoré sa v novostavbových apartmánoch zriedka nájdu v akejkoľvek cenovej hladine. Kompromisom je stav. Porovnateľné novostavby prichádzajú dokončené, so zárukou a energeticky efektívne; tento dom pochádza z roku 1993 a vyžaduje modernizáciu, takže celkové náklady na vlastníctvo zahŕňajú rozpočet na rekonštrukciu nad rámec kúpnej ceny. Kupujúci, ktorí porovnávajú obe cesty, by mali tento stavebný program realisticke vyčísliť skôr, než posúdia hodnotu. Lokalita sa tiež zásadne líši. Torre del Mar, Mijas a Estepona sú pobrežné alebo blízko pobrežia rezortné mestá zamerané na dopyt po dovolenkových a druhých domovoch. Churriana je celoročná malagská štvrť s 489 ročnými transakciami s nehnuteľnosťami, kompletným školstvom, zdravotnou starostlivosťou a 35 verejnými dopravnými linkami, lokalita na bývanie, nie na rekreáciu. Jej definujúcim aktívom je blízkosť letiska 1,9 kilometra vzdušnou čiarou, čo žiadna z porovnateľných nehnuteľností neprekonáva, hoci so sebou prináša aj letovú aktivitu, ktorú to implikuje. Pre kupujúcich zvažujúcich mestský život v Málage oproti rezortnému pobrežiu táto nehnuteľnosť reprezentuje mestský tábor: väčší priestor, etablovanú infraštruktúru a kratšie presuny, výmenou za úsilie o rekonštrukciu a nemestské, nerezortné prostredie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskej časti Churriana, obvode 8 Málagy, s každodenným zázemím pešo: supermarket vo vzdialenosti 109 metrov a lekáreň 289 metrov. Letisko sa nachádza 1,9 kilometra vzdušnou čiarou a najbližšie pláže sú vzdialené približne 3,3 až 3,4 kilometra. Centrum Málagy leží deväť kilometrov ďaleko. Auto je užitočné, ale nie pri každej ceste nevyhnutné, vzhľadom na 35 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v okolí.
S piatimi spálňami rozloženými na troch úrovniach je dispozícia vhodná pre väčšie domácnosti alebo kupujúcich hľadajúcich flexibilný priestor, napríklad prízemnú jednotku s nezávislým vstupom z ulice, ktorá môže slúžiť pre hostí alebo príbuzných. Úložný priestor je dostupný v niekoľkých podobách, vrátane komory, skríň pod schodmi a technickej miestnosti. Súkromná jednodielna garáž a strešná terasa s panoramatickým výhľadom pridávajú praktický a vonkajší obytný priestor k pozemku, ktorý inak nemá záhradu.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1993, nie o novostavbu. Stavba je dokončená a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže nie je žiadna čakacia lehota na odovzdanie. Stav je však evidovaný ako priemerný s nutnou rekonštrukciou a interiéry, kuchyňa a kúpeľne zodpovedajú pôvodnému stavu. Klimatizácia je predinštalovaná. Kupujúci by to mali chápať ako kúpu plus modernizáciu, a nie ako nasťahovanie bez akýchkoľvek úprav.
Nehnuteľnosť neponúka bazén, záhradu ani spoločné zariadenia v štýle rezortu; jediným vonkajším priestorom sú terasy a strešná terasa. Stav je priemerný a vyžaduje si rekonštrukciu, čo znamená ďalšiu investíciu nad rámec požadovanej ceny. Dom postavený v roku 1993 predchádza súčasným normám pre novostavby. K dispozícii je jedna súkromná garáž, nie viac parkovacích miest. Vzdialenosť k pláži je približne 3,3 kilometra vzdušnou čiarou, takže nejde o polohu v prvej línii pri mori.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľká alebo viacgeneračná rodina, ktorá potrebuje päť spální v dosahu škôl a služieb Málagy, ocení vrstvenú dispozíciu, najmä nezávisle prístupné prízemie s vlastnou kúpeľňou. Kupujúci plánujúci rekonštrukciu sa môžu na pevnú požadovanú cenu pozerať ako na základ a modernizáciu si navrhnúť podľa vlastných predstáv, pretože konštrukcia je dobrá, ale interiéry sú zastarané. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú blízkosť letiska, pri 1,9 kilometra vzdušnou čiarou je to jedna z najbližších rezidenčných pozícií k letisku Málaga-Costa del Sol, napríklad častým cestujúcim alebo majiteľom druhého domu, ktorí chcú krátky čas presunu. Domácnosti, ktoré sa spoliehajú na verejnú dopravu alebo uprednostňujú chôdzu na každodenné nákupy, profitujú zo supermarketu, lekárne a autobusových liniek v bezprostrednom okolí. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú bazén, záhradu alebo uzavretý rezidenčný komplex; vonkajším priestorom sú tu terasy a strešná terasa. Nie je vhodná ani pre tých, ktorí chcú dom bez akýchkoľvek úprav, vzhľadom na priemerný stav a nutnosť rekonštrukcie. Kupujúci citliví na hluk lietadiel by mali urobiť obhliadku v rôznych denných časoch, pretože letisko je charakteristickým znakom tejto štvrte.
Dom bol dokončený v roku 1993 a je prezentovaný v pôvodnom stave, opísaný ako priemerný s nutnou rekonštrukciou. Prakticky to znamená, že stavba je zabehnutá a usadená, ale kuchyne, kúpeľne, podlahy a zariaďovacie prvky zodpovedajú štandardu starému tri desaťročia. Ponuka uvádza vlastnú kúpeľňu pri spálni so sprchovacím kútom na prízemí, WC pre hostí na prvom podlaží a plnú rodinnú kúpeľňu na druhom, čo dáva spolu tri mokré zóny v dome. Klimatizácia je predinštalovaná, takže rozvody alebo príprava existujú, ale samotné jednotky a ich efektivitu bude potrebné overiť pri technickej inšpekcii. Kuchyňa je vybavená hornými a spodnými skrinkami, ale je samostatnou miestnosťou, nie otvorenou kuchyňou; kupujúci, ktorí chcú modernú kuchyňu s jedálňou, by museli zmeniť konfiguráciu, s ohľadom na štruktúru budovy a komunitné pravidlá. Úložný priestor je skutočnou silnou stránkou: komora pri vchode, úložný priestor pod schodmi, sklad a technická miestnosť pri zadnej terase a police viditeľné na fotografiách nehnuteľnosti. Do súkromnej jednodielnej garáže sa vchádza dvojitými dverami. Strešná terasa, prístupná vnútornými schodmi, je hlavným vonkajším prínosom, s panoramatickým výhľadom do všetkých strán. Pretože nehnuteľnosť predchádza súčasným stavebným predpisom, mali by kupujúci pred záväzkom objednať nezávislý prieskum zameraný na elektrické rozvody, inštalácie, vlhkosť a stav konštrukcie. WiFi je nainštalovaná a krytá terasa s pergolou poskytuje zatienený vonkajší priestor v teplejších mesiacoch.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 424 995 € za tento existujúci radový dom; nejde o cenu od a neexistuje variácia jednotiek v cenníku, ako je to pri novostavbách. Pri 175 m² obytného priestoru na troch podlažiach plus terasách a strešnej terase sa cena za meter štvorcový pohybuje okolo 2 430 € pred akoukoľvek rekonštrukciou. Kupujúci by mali rozpočtovať modernizáciu osobitne, pretože nehnuteľnosť je v pôvodnom stave z roku 1993 s nutnou rekonštrukciou. Dom je pripravený na nasťahovanie a dostupný na priamu kúpu, bez čakacej lehoty na odovzdanie. Porovnateľné projekty novostavieb inde na pobreží začínajú nižšie, ale ponúkajú menšie jednotky bez tejto centrálnej polohy v Churriane.
Každodenný život okolo tohto radového domu sa točí okolo fungujúcej, zabehnutej štvrte, a nie rezortnej enklávy. Supermarket je vzdialený len asi minútu chôdze a lekáreň do 300 metrov, takže bežné nákupy nevyžadujú auto. Školy sú dobre zastúpené, v širšom okolí je pätnásť základných škôl a päť stredných škôl, medzi miestnymi službami je uvedené zdravotné stredisko a nemocnica leží 2,4 kilometra vzdušnou čiarou. Samotný dom funguje vo vrstvách. Prízemie, s vlastným vstupom z ulice, dvoma spálňami a vlastnou kúpeľňou pri spálni, môže fungovať polonezávisle, čo vyhovuje viacgeneračným rodinám alebo domácnostiam, ktoré chcú oddelenú zónu pre hostí. Na prvom podlaží je hlavný obytný priestor: obývacia izba a jedáleň do L s krbom, samostatná kuchyňa a WC pre hostí, s výstupom na predné patio. Druhé podlažie sústreďuje spálne, s veľkou hlavnou spálňou, ďalšími dvoma spálňami a plnou rodinnou kúpeľňou. Schody pokračujú na strešnú terasu s 360° výhľadom na more, hory a letisko. Rytmus okolia je mestský a celoročný. Bary, reštaurácie a kaviarne v okruhu dvoch kilometrov poskytujú každodennú sociálnu infraštruktúru a štvrť sa nevyprázdňuje mimo hlavnej sezóny. Na voľný čas sú v dosahu športové centrá ako Vals Sport Churriana do jedného kilometra a golfové ihriská začínajú na troch kilometroch. Juhovýchodná orientácia dáva terasám ranné a poludňajšie slnko.
Churriana funguje ako rezidenčná štvrť Málagy, a nie ako turistická zóna, čo formuje každodenný život. Miestna uličná sieť sa napája na diaľničný prístup a ponuka zdôrazňuje autobusové linky, bary, reštaurácie, knižnicu a zdravotné stredisko v rámci štvrte. S 35 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v okolí sú cesty do centra Málagy, deväť kilometrov ďaleko, a smerom na Torremolinos na pobreží možné bez auta, hoci vozidlo zostáva pohodlné na nákupné cesty, do nemocnice vo vzdialenosti 2,4 kilometra alebo na dni na pláži. Zázemie v okruhu dvoch kilometrov zahŕňa deväť reštaurácií, sedem lekární, šiestich bánok a päť kaviarní, čo svedčí o zabehnutej, a nie sezónnej obchodnej štruktúre. Ponuka vzdelávania je značná: štvrti slúži pätnásť základných škôl a päť stredných škôl, čo je relevantné pre trvalé sťahovanie. Zdravotnú starostlivosť pokrýva miestne zdravotné stredisko plus vyššie uvedená nemocnica. Na šport a voľný čas leží Vals Sport Churriana 300 metrov ďaleko, petanque klub na 900 metroch a Pistas de Las Pedrizas na jeden kilometer. Vyhliadkové miesto Mirador de Churriana, 800 metrov od domu, ponúka miestny cieľ na prechádzky. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 562 metrov ďaleko, s Tesla Superchargerom na 2,4 kilometra. Štvrť je domovom letiska Málagy, čo prináša výhodu aj hluk lietadiel; výhľad zo strechy smerom na letisko je neustálou pripomienkou tejto blízkosti.
Mapa ukazuje dom v srdci Churriany, s letiskom bezprostredne na severovýchode a plážami Torremolinos krátko na juh. Centrum Málagy leží deväť kilometrov pozdĺž pobrežia. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaberá nezvyčajnú pozíciu: mestská štvrť Málagy bezprostredne susediaca s letiskom, medzi provinčným hlavným mestom a pobrežným pásom Torremolinos-Benalmádena. Mesto Málaga s 579 076 obyvateľmi je deväť kilometrov ďaleko a poskytuje prístup k významnému kultúrnemu a obchodnému centru. Marbella leží 38 kilometrov na západ a Granada 98 kilometrov na východ. Toto je fungujúca obytná štvrť, Churriana eviduje 489 transakcií s nehnuteľnosťami ročne, a nie enkláva zahraničných rezidentov, čo ju odlišuje od novostavieb ďalej pozdĺž pobrežia v Estepone, Mijas alebo Torre del Mar.
Vzdialenosti uvedené nižšie sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste a časy cestovania budú dlhšie. Najbližšie pláže sú Playa Campo de Golf vo vzdialenosti 3,3 kilometra a Playa de los Álamos vo vzdialenosti 3,4 kilometra, pričom Playa de Guadalmar leží 4,4 kilometra ďaleko. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 1,9 kilometra, čo je jedna z najkratších vzdialeností od letiska na celom pobreží. Železničné stanice Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) a Los Álamos (2,6 km) poskytujú železničné spojenie pozdĺž pobrežnej linky Cercanías smerom do Málagy a Fuengirole. Golfové ihriská sa začínajú Campos de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 3,0 kilometra a Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 3,2 kilometra. Supermarket vo vzdialenosti 109 metrov a lekáreň vo vzdialenosti 289 metrov zabezpečujú, že denné nakupovanie je záležitosťou pešej dostupnosti. Marbella leží 38 kilometrov ďaleko a Granada 98 kilometrov, obe destinácie sú autom zvládnuteľné ako jednodňové výlety.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 58 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži len 1,6 percenta, čo znamená, že terén je v podstate rovinatý, dôležité pre cyklistiku a chôdzu smerom k pobrežiu. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 27 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,5 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do septembra alebo začiatku októbra. Strešná terasa vo výške približne 58 metrov v kombinácii s juhovýchodnou orientáciou maximalizuje ranné slnko a panoramatický výhľad siaha až k vnútrozemským horám, vrátane Pico Palomas vo vzdialenosti 3,4 kilometra a pozorovateľne morských vtákov vo vzdialenosti 4,6 kilometra pre tých, ktorí majú radi prírodu pri pobreží. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché letá, klasický vzorec Costa del Sol, ktorý umožňuje život vonku na terasách po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie pri Churriane je blízko, no nie za dverami: najbližší piesok je na Playa Campo de Golf a Playa de los Álamos, obe približne 3,3 až 3,4 kilometra vzdušnou čiarou. Tieto pláže sa nachádzajú na strane Torremolinos ústia rieky Guadalhorce, lemujú ich chiringuitos a promenáda typické pre západné pobrežie Málagy. Playa de Guadalmar vo vzdialenosti 4,4 kilometra leží pri prírodnej oblasti ústia rieky Guadalhorce, kde Observatorio de Aves Marinas vo vzdialenosti 4,6 kilometra označuje uznané miesto na pozorovanie morských vtákov. Golf je silnou stránkou tejto lokality. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez leží 3,0 kilometra ďaleko, Club de Golf Málaga Parador 3,2 kilometra a Club de Golf de Guadalhorce 4,6 kilometra, čo ponúka tri 18-jamkové možnosti na krátku jazdu autom. Golf Benalmadena Pitch & Putt sa nachádza 8,1 kilometra ďaleko na kratšie tréningové kolá. Pre všeobecný šport je Vals Sport Churriana vo vzdialenosti 300 metrov pešo. Marína Real Club Mediterráneo v prístave Málaga leží 9,8 kilometra ďaleko pre záujemcov o plachtenie. So štvormesačnou plaveckou sezónou a golfovým počasím po celý rok sa rekreácia tu neobmedzuje len na leto.
Zdroj: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL604743
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID