与所列的可比新建项目相比，这套联排别墅走的是另一条路线。Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 入场价均更低，但提供的都是位于Costa del Sol东西两侧度假式开发项目中的较小的标准化单元。这套Churriana房产固定售价424,995欧元，前期成本更高，却提供175平方米的居住空间、五间卧室、私人车库、屋顶露台以及一层可真正独立使用的布局, , 这些特质在任何价位的新建公寓中都很少见。 代价在于房屋状况。新建可比项目交付时已完成装修、享有质保且节能高效；这栋房子建于1993年，需要现代化改造，因此总持有成本包括购房价之外的翻新预算。比较这两种选择的买家应在评判价值之前切合实际地为改造工程定价。 地段也存在根本差异。Torre del Mar、Mijas和Estepona是面向度假和第二居所需求的沿海或近海度假城镇。Churriana是一个全年生活的Málaga街区，每年有489笔住房交易，拥有完整的教育、医疗配套和35条公共交通线路, , 这是一个安家落户之地，而非休闲度假之地。其决定性优势是直线距离1.9公里的机场邻近度，任何可比项目都无法匹敌，尽管这也伴随着飞机活动的影响。对于在Málaga市区生活与度假海岸之间权衡的买家，这套房产代表城市阵营：更大的空间、成熟的基础设施和更短的接驳时间，代价是需要投入翻新精力且非度假村环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房屋位于 Churriana（Málaga 第八区）的城市区域，日常设施步行即达：超市距 109 米，药店距 289 米。机场直线距离 1.9 公里，最近的海滩约 3.3 至 3.4 公里。Málaga 市中心距离九公里。该地区有 35 条公交线路和 50 个站点，因此买车有用但并非每次出行都必需。
五间卧室分布在三个楼层，这种布局适合大家庭或需要灵活空间的买家，例如带独立临街入口的一层空间，可用于招待客人或亲属。储物空间形式多样，包括储藏室、楼梯下橱柜和家务间。私人单车位车库和带全景视野的屋顶露台为这个没有花园的地块增添了实用和户外生活空间。
这是一套 1993 年竣工的二手房，而非新建项目。建造已完成，房产为现房拎包入住，因此无需等待交付。但其状况记录为一般且需要装修，室内、厨房和卫生间均保持原始状态。已预装空调。买家应将其视为“购房加翻新”，而非无需施工的即买即住房源。
该房产没有泳池、花园或度假村式公共设施；唯一的户外空间是露台和屋顶露台。房屋状况一般且需要装修，这意味着挂牌价之外还需额外投资。房屋建于 1993 年，早于当前新建标准。仅有一个私人车库而非多个停车位。距海滩直线距离约 3.3 公里，因此并非海滨一线位置。
该房产适合几种典型情况。需要五间卧室、且要靠近 Málaga 学校和服务的大家庭或多代同堂家庭会发现这种分层布局很实用，尤其是带独立入口和独立卫生间的一层。计划做装修项目的买家可将固定挂牌价作为基础，按自己的要求设计翻新方案，因为结构完好但内饰陈旧。 它也适合重视机场邻近性的买家, , 直线距离 1.9 公里，这是距 Málaga-Costa del Sol 最近的住宅位置之一, , 例如经常飞行的人或希望中转时间短的二套房业主。依赖公共交通或喜欢步行前往日常设施的住户，可受益于近在咫尺的超市、药店和公交线路。 对于想要泳池、花园或封闭式度假村环境的买家来说，这套房源不太合适；这里的户外空间只有露台和屋顶露台。鉴于状况一般且需要装修，它也不适合想要免施工拎包入住的买家。对飞机噪音敏感的买家应在一天中不同时段前来看房，因为机场是该区的一大特征。
房屋于 1993 年竣工，以原始状态出售，状况描述为一般且需要装修。实际上，这意味着建筑结构已稳定成型，但厨房、卫生间、地板和固定装置都反映了三十年前的标准。房源信息显示一层有一间带步入式淋浴的套房卫生间，二层有客用卫生间，三层有一间全套家庭卫生间，全屋共有三个用水区域。 空调已预装，即管道或预留设施存在，但设备本身及其能效需在技术检查中核实。厨房配有吊柜和地柜，但是独立房间而非开放式布局；想要现代餐厨一体空间的买家需要改造格局，并受建筑结构和小区规定约束。 储物空间是真正的优势：入口处有储藏室、楼梯下有储物空间、后露台旁有储物兼家务间，房源图片中还可见搁架。私人单车位车库通过双开门进出。经室内楼梯到达的屋顶露台是主要的户外亮点，可全景眺望四面八方。 由于该房产早于现行建筑法规，买家在成交前应聘请独立检测机构，对电线、管道、潮湿和结构状况进行全面检查。WiFi 已安装，带顶露台和藤架在温暖月份提供遮阳的户外空间。
这套现有联排别墅的挂牌价固定为 €424,995；这不是起价，也不像新建项目那样存在价格表内的户型差异。按三层共 175 平方米居住空间外加露台和屋顶露台计算，每平方米价格约 €2,430（不含任何装修工程）。买家应另行预算翻新费用，因为该房产处于 1993 年的原始状态且需要装修。房屋为现房可直接购买，无交付等待期。海岸其他地区类似新建项目的起价更低，但户型更小，也没有这套房产位于 Churriana 中心的位置优势。
这栋联排别墅周边的日常生活依托于一个成熟运作的社区，而非度假村式的封闭区域。超市步行不到一分钟即到，药店在 300 米以内，日常购物无需开车。学校资源丰富，周边共有十五所小学和五所中学，当地服务中列有医疗中心，直线距离 2.4 公里处有一家医院。 房屋本身呈分层布局。一层带独立临街入口、两间卧室和一间套房卫生间，可半独立使用，适合多代同堂家庭或需要为客人设独立空间的家庭。二层为主生活区：L 形客厅兼餐厅带壁炉、独立厨房和客用卫生间，通往前院。三层集中为睡眠区，有一间大主卧、另外两间卧室和一间全套家庭卫生间。楼梯直达屋顶露台，可 360° 眺望大海、山脉和机场。 该区域为全年运作的城市节奏。两公里内的酒吧、餐厅和咖啡馆提供了日常社交配套，社区在度假旺季之外并不冷清。休闲方面，Vals Sport Churriana 等运动中心在一公里以内，高尔夫球场从三公里处开始。东南朝向使露台在上午和中午都能享受阳光。
Churriana 是 Málaga 的住宅区而非旅游区，这决定了日常生活的形态。周边道路网络连接高速公路，房源信息强调社区内有公交线路、酒吧、餐厅、图书馆和医疗中心。当地有 35 条公交线路和 50 个站点，因此不开车也能前往九公里外的 Málaga 市中心和海岸的 Torremolinos，但购物、前往 2.4 公里外的医院或海滩日时，有车仍更方便。 两公里内的配套包括九家餐厅、七家药店、六家银行和五家咖啡馆，表明这是一个常年运作而非季节性的商业环境。教育资源充足：十五所小学和五所中学服务于该区，对永久迁居很重要。医疗方面有当地医疗中心加上述医院。 运动和休闲方面，Vals Sport Churriana 距 300 米，法式滚球俱乐部距 900 米，Pistas de Las Pedrizas 距一公里。距房屋 800 米的 Mirador de Churriana 观景台是当地散步的好去处。电动汽车充电点距 562 米，Tesla Supercharger 距 2.4 公里。该区坐拥 Málaga 机场，既带来便利也带来飞机噪音；屋顶眺望机场的景象不断提醒着这一邻近性。
地图显示这栋房子位于Churriana中心地带，东北方向紧邻机场，南面不远处是Torremolinos的海滩。Málaga市中心沿海岸线向北九公里。所示距离均为直线测量。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol地区，这套房产占据了一个不寻常的位置：一个紧邻机场的Málaga市区街区，位于省会城市与Torremolinos-Benalmádena海岸带之间。拥有579,076人口的Málaga市区距离九公里，可享受主要的文化和商业中心。Marbella位于西面38公里，Granada位于东面98公里。这是一个实用的住宅街区, , Churriana每年记录489笔住房交易, , 而非外籍人士度假村聚集区，这使其有别于Estepona、Mijas或Torre del Mar等海岸线上更远处的新建项目。
以下距离均为直线距离；实际道路距离和出行时间会更长。最近的海滩是3.3公里外的Playa Campo de Golf和3.4公里外的Playa de los Álamos，以及4.4公里外的Playa de Guadalmar。Málaga-Costa del Sol机场距离仅1.9公里，是整条海岸线上距离机场最近的位置之一。Aeropuerto（2.2公里）、La Colina（2.5公里）和Los Álamos（2.6公里）火车站通过Cercanías海岸线提供通往Málaga和Fuengirola的铁路连接。高尔夫球场方面，最近的是3.0公里外的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez和3.2公里外的Club de Golf Málaga Parador。109米外的超市和289米外的药店让日常采买步行即可完成。Marbella距离38公里，Granada距离98公里，均在自驾一日游的可行范围内。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔58米，前往海滩的坡度仅为1.6%，意味着地形基本平坦, , 这对骑行和步行前往海岸非常有利。气候为地中海气候：月平均气温从最冷月的12°C到最热月的27°C不等，年平均气温为18.5°C。以海水温度20°C以上定义的游泳季节约持续四个月，大致从六月到九月或十月初。屋顶露台海拔约58米，结合东南朝向，可最大程度享受清晨阳光，全景视野可延伸至内陆群山，包括3.4公里外的Pico Palomas和4.6公里外的海鸟观察站，适合喜爱海岸自然风光的人士。降雨集中在较凉爽的月份，夏季漫长干燥, , 这是典型的Costa del Sol气候模式，使露台上的户外生活一年中大部分时间都能进行。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Churriana附近的海滩距离较近但并非近在咫尺：最近的沙滩是Playa Campo de Golf和Playa de los Álamos，直线距离均约3.3至3.4公里。这些海滩位于Guadalhorce河口的Torremolinos一侧，背靠Málaga西部海岸线典型的海滩餐厅（chiringuitos）和海滨长廊。4.4公里外的Playa de Guadalmar毗邻Guadalhorce河口自然保护区，4.6公里处的Observatorio de Aves Marinas是公认的海鸟观赏地点。 高尔夫是此地的一大特色。Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距离3.0公里，Club de Golf Málaga Parador距离3.2公里，Club de Golf de Guadalhorce距离4.6公里，短途车程内即可享受三个18洞球场。Golf Benalmadena Pitch & Putt距离8.1公里，适合短距离练习。至于一般运动，Vals Sport Churriana步行300米即达。Málaga港口的Real Club Mediterráneo游艇码头距离9.8公里，可满足航海需求。凭借四个月的游泳季节和全年适宜打高尔夫的天气，此地的休闲娱乐并不局限于夏季。
来源: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL604743
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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