Tento řadový dům se dvěma ložnicemi se nachází v La Capellania, rezidenční čtvrti Benalmadeny na Costa del Sol. Nemovitost pochází z roku 1996 a nabízí 69 čtverečních metrů obytné plochy ve dvou ložnicích a dvou koupelnách, se soukromou terasou o rozloze přibližně 20 čtverečních metrů. Požadovaná cena je pevně stanovena na 325 000 €. Dům stojí v uzavřeném areálu se společným bazénem a společnou zahradou. Pláže jako Playa de Torreblanca leží vzdušnou čárou asi 1,6 km daleko a letiště Malaga je zhruba 13 km od adresy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Capellania je urbanizovaná čtvrť Benalmadeny situovaná poblíž pobřeží, s každodenním zázemím v pěší dostupnosti. Supermarket je vzdálen 818 metrů a lékárna 411 metrů. Vlaková nádraží Torremuelle a Carvajal jsou vzdálena 1,6 a 3,2 km a poskytují železniční spojení podél pobřeží směrem na Malagu a do Fuengiroly.
Dům kombinuje dvě ložnice a dvě koupelny s plně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi, klimatizací a vytápěním tepelným čerpadlem. Soukromá terasa o rozloze asi 20 čtverečních metrů a společný bazén pokrývají potřeby venkovního bydlení, zatímco WiFi, pračka a domácí spotřebiče jsou již nainstalovány, což umožňuje okamžité nastěhování.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1996, nikoli o novostavbu. Nemovitost je připravena k nastěhování a její stav je uváděn jako dobrý. Nábytek je k dispozici volitelně. Neexistuje žádný harmonogram předání od developera; převod může proběhnout standardním procesem nákupu starší nemovitosti, jakmile se kupující a prodávající dohodnou na podmínkách.
Nemovitost nemá vlastní bazén, vlastní zahradu a v údajích není uvedeno žádné soukromé parkování. Obytná plocha je 69 čtverečních metrů se dvěma ložnicemi, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Dům stojí v uzavřeném areálu se sdíleným venkovním zázemím, takže venkovní prostor závisí částečně na společných uspořádáních. Výměra pozemku ani komora nejsou uvedeny.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár nebo malá rodina hledající kompaktní druhý dům poblíž pobřeží shledá dvě ložnice, dvě koupelny a zázemí v pěší dostupnosti praktickými pro pobyt po část roku. Kupující, kteří chtějí dům připravený k nastěhování bez rizika výstavby, ocení, že stavba z roku 1996 je dokončená, vybavená a v doloženě dobrém stavu. Investoři se mohou opřít o existující pronájem: dům je v současnosti vybaven pro rekreační pronájem, s plážemi 1,6 až 2,7 km, stanicí v pěším dosahu a letištěm Malaga zhruba 13 km vzdušnou čárou. Ti, kteří míří na turistickou poptávku v koridoru Benalmadena-Fuengirola, mohou převzít fungující provoz přímo. Důchodci nebo ti, kteří se chtějí zmenšit a preferují neřídit denně autem, zvládnou nákupy, návštěvy lékárny a kavárny pěšky, zatímco vlaková linka pokrývá cesty do Fuengiroly nebo do centra Malagy. Společný bazén odstraňuje sezónní údržbu z povinností majitele. Nemovitost méně vyhovuje těm, kteří potřebují tři a více ložnic, vlastní bazén, vlastní zahradu nebo vyhrazené parkování. Domácnosti plánující práci na dálku na plný úvazek by měly ověřit kapacitu internetu v areálu, i když WiFi je již nainstalována. Pro kupující, jejichž prioritou je spíše prostor než poloha, existují větší domy dále ve vnitrozemí za podobných rozpočtů.
Interiérové fotografie ukazují funkční úpravu odpovídající stavbě z roku 1996, která byla udržována a aktualizována. Kuchyně má dřevěná čela skříňek s indukční deskou a vestavěnými spotřebiči, včetně pračky umístěné v prostoru koupelny. Ložnice mají velké vestavěné skříně a koupelna je dokončena se sprchou a praktickým obkladem. Jídelní kout leží vedle kuchyňského koutu a navazuje na balkon, kde je výhled na moře viditelný zevnitř. Klimatické systémy jsou zastoupeny ve dvou rovinách: klimatizační jednotky a vytápění tepelným čerpadlem, které společně pokrývají letní chlazení i zimní teplo. Tato kombinace je na Costa del Sol důležitá, protože zimní noci v nadmořské výšce 274 metrů mohou bez topení klesnout pod pohodlnou úroveň. Soukromá terasa o rozloze asi 20 čtverečních metrů je zařízená a napojená na zahradní plochu, což poskytuje venkovní prostor nezávislý na společných zónách. Okna a dveře zřejmě pocházejí z pozdějších renovací spíše než z kompletní modernizace, takže kupující při prohlídce nemovitosti měli posoudit kvalitu zasklení a izolace podle aktuálních norem. Samotný areál nabízí uzavřený vchod, společný bazén a sdílenou zahradu. Nejsou k dispozici údaje o nedávných společných investicích, jako jsou práce na fasádě nebo rekonstrukce bazénu, a technický stav společných prvků je nejlepší ověřit prostřednictvím správy společenství při due diligence.
Požadovaná cena je 325 000 € a jde o pevnou cenu za tuto existující nemovitost, nikoli o výchozí cenu v nějakém rozpětí. Nemovitost je starší z roku 1996 ve stavu připraveném k nastěhování, s nábytkem k dispozici po dohodě. V širším regionu uvádějí srovnatelné projekty novostaveb výchozí ceny mezi 205 000 € a 269 950 €, což řadí tento dům do horní části tohoto pásma; na rozdíl od těchto projektů jde o dokončenou nemovitost se zavedeným areálem, společným bazénem a okamžitou dostupností. Zájemci si mohou aktuální dostupnost a termíny prohlídek vyžádat přímo.
Tento řadový dům vyhovuje domácnosti, která oceňuje kompaktní a nenáročné bydlení poblíž pobřeží. Dispozice o rozloze 69 čtverečních metrů obsahuje dvě ložnice a dvě koupelny, s jídelním koutem sousedícím s kuchyní a balkonem s výhledem na moře. Soukromá terasa o rozloze asi 20 čtverečních metrů funguje jako hlavní venkovní místnost, je vybavena zahradním nábytkem a vhodná ke stolování venku po většinu roku díky regionálnímu klimatu. Každodenní život se zde točí kolem chůze a krátkých cest. Supermarket vzdálený 818 metrů a lékárna 411 metrů umožňují běžné nakupování pěšky a širší okolí eviduje patnáct restaurací, tři kavárny, dvě banky a tři lékárny do dvou kilometrů. V tomto okruhu leží i škola. Na delší cesty jsou k dispozici stanice Cercanías v Torremuelle a Carvajal ve vzdálenosti 1,6 a 3,2 km a pět autobusových linek s padesáti zastávkami obsluhuje lokalitu. Dům je součástí uzavřeného areálu se společným bazénem a sdílenou zahradou, což pokrývá letní využití bez údržby vlastního bazénu. Klimatizace a vytápění tepelným čerpadlem regulují vnitřní teplotu po celý rok. Nemovitost je v současnosti vybavena k bydlení, včetně pračky a kuchyňských spotřebičů, a díky poloze poblíž pláží a dopravnímu spojení by mohla sloužit i jako dům k pronájmu. Benalmadena je v blízkém dosahu a Malaga je přibližně 20 km daleko vzdušnou čárou.
Život v La Capellania se točí kolem rezidenční urbanizace v rámci Benalmadeny, položené mezi pobřežní silnicí a svahem. Čtvrť eviduje 5 716 obyvatel, což podporuje stabilní místní strukturu spíše než čistě sezónní. Do dvou kilometrů údaje uvádějí patnáct restaurací, jednu školu, tři lékárny, dvě banky a tři kavárny, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez auta. Nejbližší pláž, Playa de Torreblanca, leží 1,6 km vzdušnou čárou, s plážemi Playa Bonita a Playa Torreblanca-Carvajal ve vzdálenosti 2,6 až 2,7 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 473 metrů od adresy, což je užitečné pro majitele či nájemce s elektromobily. Nemocnice je 3,4 km daleko. Doprava je silnou stránkou této lokality. Stanice Torremuelle ve vzdálenosti 1,6 km je napojena na příměstskou linku Malaga-Fuengirola a pět linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami obsluhuje oblast. Letiště Malaga leží zhruba 13 km daleko vzdušnou čárou, takže hluk letadel a přeletové koridory mohou být časem patrné; to je této poloze vlastní a stojí za to to ověřit na místě. Samotná Malaga je 20 km vzdušnou čárou a Marbella 30 km.
Mapa ukazuje nemovitost v La Capellania, na benalmadenském svahu mezi pobřežním pásem a dálnicí ve vnitrozemí. Všimněte si krátké vzdálenosti k plážím dole, železniční trati podél pobřeží a letiště na severovýchodě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Capellania zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol, mezi velkým městským centrem Malaga (20 km vzdušnou čárou) a rekreačními městy Marbella (30 km). Fuengirola leží přímo na západ podél pobřeží a Benalmadena Costa se svou marínou a plážemi leží pod čtvrtí. Lokalita těží z blízkosti letiště Malaga ve vzdálenosti zhruba 13 km, což je blíž než většina adres v Marbelli nebo Esteponě, a z příměstské železniční trati vedoucí podél pobřeží. To řadí nemovitost do dobře propojeného centrálního pásma Costa del Sol spíše než do jeho klidnějších západních či východních okrajů.
Klíčové vzdálenosti od nemovitosti, měřené vzdušnou čárou: Playa de Torreblanca 1,6 km, Playa Bonita 2,7 km, supermarket 818 m, lékárna 411 m, nemocnice 3,4 km a letiště Malaga 13 km. Silniční vzdálenosti budou delší než tyto přímé údaje. Golfové možnosti oblast obklopují: Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 3,7 km, Campo Losagos 7,5 km a Mijas Golf 7,7 km. Dvě maríny, Puerto Deportivo de Fuengirola a Puerto Deportivo de Benalmadena, leží 5,2 a 7,0 km daleko a nabízejí kotviště, stravování a procházky při vodě. Veřejná doprava zahrnuje pět autobusových linek a padesát zastávek místně, plus vlaková nádraží Torremuelle (1,6 km) a Carvajal (3,2 km). Autem jsou pobřežní koridory A-7 a AP-7 dostupné během několika minut a propojují Fuengirolu, Benalmadenou a Malagu. Nabíjecí stanice pro elektromobily 473 metrů daleko podporuje elektromobilitu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Carvajal | 3.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 274 metrů nad mořem na dolních svazích za benalmadenským pobřežím, což vysvětluje výhled na moře z balkonu. Průměrná roční teplota je 17,0 stupně Celsia, hodnota zmírňovaná Středozemním mořem. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 stupňů a více, trvá asi čtyři měsíce a soustřeďuje využívání pláží do teplejší poloviny roku. Nadmořská výška přináší praktický důsledek: cesta na pláž zahrnuje sestoupnutí zhruba 270 metrů, což je zvládnutelné autem nebo místním autobusem, ale pěšky představuje skutečný výkon. Na oplátku výška nabízí v létě chladnější večery než samotné pobřeží. Okolní zeleň zahrnuje golfová hřiště ve vnitrozemí a pobřežní pás podél Torreblancky a Carvajala. Srážky se soustřeďují do chladnějších měsíců, což zanechává dlouhá suchá období od pozdního jara do podzimu. Místních svátků je 32 ročně, což pravidelně ovlivňuje otevírací doby obchodů v širší obci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 2,7 km od adresy. Playa de Torreblanca je nejbližší ve vzdálenosti 1,6 km vzdušnou čárou, následovaná plážemi Playa Bonita a Playa Torreblanca-Carvajal na 2,6 a 2,7 km. Jde o městské písčité pláže obsluhované plážovými bary typickými pro úsek Fuengirola-Benalmadena. Golfisté mohou dosáhnout tří hřišť: Pitch & Putt v Benalmadeně ve vzdálenosti 3,7 km pro krátký trénink a plná hřiště Los Lagos (7,5 km) a Mijas Golf (7,7 km), obě součást zavedeného golfového komplexu Mijas. Sportoviště v okolí zahrnují Club Hockey Benalmadena na 1,2 km, Karting Mijas na 3,2 km a městské sportovní centrum Polideportivo Juan Roa Sanchez na 3,5 km. Pro vodní rekreaci poskytují maríny ve Fuengirole (5,2 km) a Benalmadeně (7,0 km) plavbu, výlety a stravování při vodě. Společný bazén v areálu pokrývá denní plavání bez cest na pobřeží a prodlužuje využívání vody nad rámec čtyřměsíční mořské sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.4°C | 55 mm |
| Únor | 11.4°C | 38 mm |
| Březen | 12.7°C | 102 mm |
| Duben | 14.7°C | 54 mm |
| Květen | 18.0°C | 25 mm |
| Červen | 21.9°C | 9 mm |
| Červenec | 24.7°C | 1 mm |
| Srpen | 24.9°C | 9 mm |
| Září | 21.8°C | 27 mm |
| Říjen | 18.3°C | 69 mm |
| Listopad | 13.8°C | 65 mm |
| Prosinec | 11.4°C | 51 mm |
Ref: VL220994
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání se současnými nabídkami novostaveb v regionu zaujímá tento starší řadový dům odlišnou pozici. Srovnatelné projekty zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €). Tyto projekty nabízejí novou výstavbu s moderními specifikacemi a ve většině případů delší termíny předání a ceny představující výchozí hodnoty spíše než konečné částky. Tato benalmadenská nemovitost je naproti tomu dokončená, vybavená a dostupná okamžitě, za 325 000 € jako pevnou cenu. Poloha je rozlišujícím faktorem. Torre del Mar a Estepona leží východně respektive daleko na západ od Malagy a obě vyžadují delší transfer z letiště než zhruba 13 km měřené zde. Lantana Residencial v Mijas je geograficky blíž, ale Mijas zahrnuje jak svahové, tak pobřežní zóny s velkými rozdíly v dostupnosti. La Capellania kombinuje výhled na moře ze svahu se vlakovým nádražím 1,6 km daleko a nákupy v pěší dostupnosti, kombinaci, kterou projekty novostaveb v tomto cenovém pásmu jen zřídka nabízejí. Věk je kompromisem. Stavba z roku 1996 nese starší infrastrukturu, zasklení, elektroinstalace a vodoinstalace, než nemovitosti předávané v roce 2025 a kupující by měli započítat případnou modernizaci do celkového rozpočtu. Stojí proti tomu zralý areál se zavedeným společenstvím a bez rizika výstavby. Pro kupující upřednostňující okamžité využití, kontinuitu pronájmu nebo železniční spojení je profil starší nemovitosti konkurenceschopný; pro ty, kteří chtějí novostavbu se zárukami a současnou energetickou účinností, zůstávají novostavby přímočařejší cestou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
CS
RO
HE
ID