Questa casa a schiera con due camere da letto si trova a La Capellania, un quartiere residenziale di Benalmadena sulla Costa del Sol. L'immobile risale al 1996 e offre 69 metri quadrati di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni, oltre a una terrazza privata di circa 20 metri quadrati. Il prezzo richiesto è fisso a 325.000 €. L'abitazione si trova in un complesso residenziale recintato con piscina condominiale e giardino condominiale. Spiagge come Playa de Torreblanca si trovano a circa 1,6 km in linea d'aria e l'aeroporto di Malaga è a circa 13 km dall'indirizzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Capellania è un quartiere urbanizzato di Benalmadena situato vicino alla costa, con servizi quotidiani a pochi passi. Un supermercato si trova a 818 metri e una farmacia a 411 metri. Le stazioni ferroviarie di Torremuelle e Carvajal distano rispettivamente 1,6 e 3,2 km, garantendo l'accesso in treno lungo la costa verso Malaga e Fuengirola.
La casa combina due camere da letto e due bagni con una cucina attrezzata, armadi a muro, aria condizionata e riscaldamento a pompa di calore. La terrazza privata di circa 20 metri quadrati e la piscina condominiale soddisfano le esigenze di vita all'aperto, mentre WiFi, lavatrice ed elettrodomestici sono già installati, permettendo un'occupazione immediata.
Si tratta di un immobile usato completato nel 1996, non di una nuova costruzione. Lo stato dell'edificio è pronta consegna e le condizioni sono registrate come buone. Il mobilio è disponibile su richiesta. Non è previsto un calendario di consegna da parte del costruttore; il trasferimento può avvenire attraverso il consueto processo di acquisto di un usato, una volta che acquirente e venditore concordano le condizioni.
L'immobile non offre piscina privata, né giardino privato, e nei dati non è indicato un parcheggio privato. Lo spazio abitativo è di 69 metri quadrati con due camere da letto, il che limita la capienza per famiglie numerose. La casa si trova in un complesso residenziale recintato con servizi esterni condivisi, quindi lo spazio all'aperto dipende in parte dagli accordi condominiali. Non risultano registrate né la superficie del terreno né un ripostiglio.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una piccola famiglia in cerca di una seconda casa compatta vicino alla costa troverà pratiche le due camere da letto, i due bagni e i servizi a pochi passi per una residenza part-time. Gli acquirenti che desiderano una casa pronta senza rischi di costruzione beneficiano del fatto che l'edificio del 1996 è completato, attrezzato e in condizioni registrate come buone. Gli investitori possono notare il precedente di locazione: la casa è attualmente attrezzata per l'affitto turistico, con spiagge a 1,6-2,7 km, una stazione raggiungibile a piedi e l'aeroporto di Malaga a circa 13 km in linea d'aria. Chi punta alla domanda turistica nel corridoio Benalmadena-Fuengirola può subentrare direttamente in una struttura operativa. Pensionati o chi vuole ridimensionarsi e preferisce non guidare quotidianamente può gestire a piedi spesa, farmacia e uscite al caffè, mentre la linea ferroviaria copre i viaggi a Fuengirola o nel centro di Malaga. La piscina condominiale solleva il proprietario dalla manutenzione stagionale. L'immobile è meno adatto a chi ha bisogno di tre o più camere da letto, una piscina privata, un giardino privato o un parcheggio dedicato. Le famiglie che pianificano il lavoro remoto a tempo pieno dovrebbero verificare la capacità internet del complesso, anche se il WiFi è già installato. Per gli acquirenti la cui priorità è lo spazio piuttosto che la posizione, esistono case più grandi più all'interno con budget simili.
Le immagini degli interni mostrano una finitura funzionale coerente con una costruzione del 1996 che è stata mantenuta e aggiornata. La cucina presenta ante in legno con piano a induzione ed elettrodomestici integrati, tra cui una lavatrice collocata nella zona bagno. Le camere includono grandi armadi a muro e il bagno è rifinito con doccia e piastrellatura pratica. La zona pranzo si trova accanto alla cucina e si apre verso il balcone, da cui la vista mare è visibile anche dall'interno. I sistemi climatici sono presenti su due fronti: unità di aria condizionata e riscaldamento a pompa di calore, che insieme coprono sia il raffrescamento estivo che il calore invernale. Questa combinazione è importante sulla Costa del Sol, dove le notti invernali a 274 metri di altitudine possono scendere sotto i livelli di comfort senza riscaldamento. La terrazza privata di circa 20 metri quadrati è arredata e collegata a un'area verde, offrendo spazio esterno indipendente dalle zone condominiali. Finestre e porte sembrano originali rispetto a ristrutturazioni successive e non a un rifacimento contemporaneo completo, quindi gli acquirenti che ispezionano sul posto dovrebbero valutare la qualità dei vetri e l'isolamento rispetto agli standard attuali. Il complesso stesso offre ingresso recintato, piscina condominiale e giardino condominiale. Non sono disponibili dati su investimenti condominiali recenti come lavori alla facciata o ristrutturazione della piscina, e le condizioni tecniche degli elementi comuni è meglio verificarle tramite l'amministrazione condominiale durante la due diligence.
Il prezzo richiesto è di 325.000 € ed è un prezzo fisso per questa casa esistente, non un prezzo di partenza all'interno di una gamma. L'immobile è un usato del 1996 in condizioni pronta consegna, con mobilio disponibile tramite negoziazione. Nella regione più ampia, progetti di nuova costruzione comparabili elencano prezzi di partenza tra 205.000 € e 269.950 €, il che colloca questa casa nella parte alta di quella fascia; a differenza di quei complessi, si tratta di un immobile completato in un residence consolidato, con piscina condominiale e disponibilità immediata. Gli interessati possono richiedere direttamente la disponibilità attuale e gli accordi per le visite all'immobile.
Questa casa a schiera si adatta a una famiglia che cerca una vita compatta e con poca manutenzione vicino alla costa. La distribuzione di 69 metri quadrati comprende due camere da letto e due bagni, con una zona pranzo adiacente alla cucina e un balcone con vista mare. La terrazza privata di circa 20 metri quadrati funge da principale ambiente esterno, arredata con mobili da giardino e adatta ai pasti all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima regionale. La vita quotidiana qui si organizza attorno a spostamenti a piedi e brevi tragitti. Il supermercato a 818 metri e la farmacia a 411 metri rendono possibile la spesa di routine a piedi, e la zona più ampia conta quindici ristoranti, tre caffè, due banche e tre farmacie entro due chilometri. Anche una scuola si trova entro quel raggio. Per i tragitti più lunghi, le stazioni Cercanias di Torremuelle e Carvajal si trovano a 1,6 e 3,2 km, e cinque linee di autobus con cinquanta fermate servono la zona. La casa fa parte di un complesso residenziale recintato con piscina condominiale e giardino condominiale, che copre l'uso estivo senza la manutenzione di una piscina privata. Aria condizionata e riscaldamento a pompa di calore regolano la temperatura interna tutto l'anno. L'immobile è attualmente attrezzato per uso residenziale, inclusi lavatrice ed elettrodomestici da cucina, e potrebbe continuare come unità in affitto vista la posizione vicino a spiagge e collegamenti. Il centro di Benalmadena è a breve distanza e Malaga si trova a circa 20 km in linea d'aria.
La vita a La Capellania ruota attorno a un'urbanizzazione residenziale all'interno di Benalmadena, posizionata tra la strada costiera e il versante collinare. Il quartiere conta 5.716 abitanti, il che sostiene un tessuto locale stabile piuttosto che puramente stagionale. Entro due chilometri, i dati elencano quindici ristoranti, una scuola, tre farmacie, due banche e tre caffè, coprendo la maggior parte dei bisogni quotidiani senza auto. La spiaggia più vicina, Playa de Torreblanca, si trova a 1,6 km in linea d'aria, con Playa Bonita e Playa Torreblanca-Carvajal a 2,6-2,7 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 473 metri dall'indirizzo, utile per proprietari o ospiti in affitto con auto elettriche. Un ospedale dista 3,4 km. I trasporti sono un punto forte di questa posizione. La stazione di Torremuelle a 1,6 km collega alla linea metropolitana Malaga-Fuengirola, e cinque linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate servono la zona. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 13 km in linea d'aria, quindi il rumore dei voli e i corridoi di accesso possono a volte essere percepibili; ciò è intrinseco alla posizione e vale la pena verificarlo sul posto. La città di Malaga è a 20 km in linea d'aria e Marbella a 30 km.
La mappa mostra l'immobile a La Capellania, situato sul versante collinare di Benalmadena tra la fascia costiera e l'autostrada dell'entroterra. Si notino la breve distanza dalle spiagge sottostanti, la linea ferroviaria lungo la costa e l'aeroporto a nordest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Capellania occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra il grande centro urbano di Malaga (20 km in linea d'aria) e le località turistiche di Marbella (30 km). Fuengirola si trova direttamente a ovest lungo la costa, e Benalmadena Costa con il suo porto turistico e le spiagge si trova sotto il quartiere. La posizione beneficia della vicinanza all'aeroporto di Malaga a circa 13 km, più vicino della maggior parte degli indirizzi a Marbella o Estepona, e della linea ferroviaria metropolitana che corre lungo la costa. Questo colloca l'immobile nella fascia centrale ben collegata della Costa del Sol piuttosto che nei suoi estremi occidentali o orientali più tranquilli.
Distanze chiave dall'immobile, misurate in linea d'aria: Playa de Torreblanca 1,6 km, Playa Bonita 2,7 km, supermercato 818 m, farmacia 411 m, ospedale 3,4 km e aeroporto di Malaga 13 km. Le distanze stradali saranno superiori a queste cifre dirette. Le opzioni golfistiche circondano la zona: Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3,7 km, Campo Los Lagos a 7,5 km e Mijas Golf a 7,7 km. Due porti turistici, Puerto Deportivo de Fuengirola e Puerto Deportivo de Benalmadena, si trovano rispettivamente a 5,2 e 7,0 km, offrendo ormeggi, ristorazione e passeggiate sul lungomare. Il trasporto pubblico include cinque linee di autobus e cinquanta fermate locali, più le stazioni ferroviarie di Torremuelle (1,6 km) e Carvajal (3,2 km). In auto, gli assi costieri A-7 e AP-7 sono raggiungibili in pochi minuti, collegando Fuengirola, Benalmadena e Malaga. Un punto di ricarica per veicoli elettrici a 473 metri supporta la mobilità elettrica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Carvajal | 3,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a 274 metri sopra il livello del mare sui pendii inferiori dietro la costa di Benalmadena, il che spiega le viste mare dal balcone. La temperatura media annua è di 17,0 gradi Celsius, una cifra mitigata dal Mediterraneo. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20 gradi, dura circa quattro mesi, concentrandosi nella metà più calda dell'anno. L'altitudine porta una conseguenza pratica: la camminata verso la spiaggia comporta una discesa di circa 270 metri, gestibile in auto o con l'autobus locale, ma rappresenta un vero esercizio a piedi. In cambio, l'altezza offre serate più fresche in estate rispetto al lungomare stesso. Il verde circostante comprende i campi da golf nell'entroterra e la fascia costiera lungo Torreblanca e Carvajal. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi dalla tarda primavera all'autunno. I giorni festivi locali sono 32 all'anno, il che influisce regolarmente sugli orari di apertura dei negozi nel comune più ampio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 2,7 km dall'indirizzo. Playa de Torreblanca è la più vicina a 1,6 km in linea d'aria, seguita da Playa Bonita e Playa Torreblanca-Carvajal a 2,6 e 2,7 km. Si tratta di spiagge urbane di sabbia servite dai chiringuitos fronte mare tipici del tratto Fuengirola-Benalmadena. I golfisti possono raggiungere tre campi: il Pitch & Putt a Benalmadena a 3,7 km per l'allenamento breve, e i campi completi di Los Lagos (7,5 km) e Mijas Golf (7,7 km), entrambi parte del consolidato comparto golfistico di Mijas. Le strutture sportive vicine includono il Club Hockey Benalmadena a 1,2 km, Karting Mijas a 3,2 km e il centro sportivo comunale Polideportivo Juan Roa Sanchez a 3,5 km. Per il tempo libero in acqua, i porti turistici di Fuengirola (5,2 km) e Benalmadena (7,0 km) offrono vela, escursioni e ristorazione sul lungomare. La piscina condominiale all'interno del complesso copre il nuoto quotidiano senza viaggi verso la costa, estendendo l'uso dell'acqua oltre la stagione marina di quattro mesi.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.4°C | 55 mm |
| Febbraio | 11.4°C | 38 mm |
| Marzo | 12.7°C | 102 mm |
| Aprile | 14.7°C | 54 mm |
| Maggio | 18.0°C | 25 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 24.9°C | 9 mm |
| Settembre | 21.8°C | 27 mm |
| Ottobre | 18.3°C | 69 mm |
| Novembre | 13.8°C | 65 mm |
| Dicembre | 11.4°C | 51 mm |
Ref: VL220994
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle attuali offerte di nuova costruzione nella regione, questa casa a schiera usata occupa una posizione distinta. Progetti comparabili includono Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €). Quegli sviluppi offrono nuova costruzione con specifiche moderne e, nella maggior parte dei casi, tempi di consegna più lunghi e prezzi di listino che rappresentano punti di partenza piuttosto che cifre definitive. Questo immobile a Benalmadena, al contrario, è finito, attrezzato e disponibile subito, a 325.000 € come prezzo fisso. La posizione è il fattore differenziante. Torre del Mar ed Estepona si trovano rispettivamente a est e all'estremo ovest di Malaga, entrambe richiedendo trasferimenti aeroportuali più lunghi rispetto ai circa 13 km misurati qui. Lantana Residencial a Mijas è più vicina geograficamente, ma Mijas si estende sia in collina che sulla costa con grande variabilità di accessibilità. La Capellania combina viste mare collinari con una stazione ferroviaria a 1,6 km e negozi a pochi passi, una combinazione che i progetti di nuova costruzione in questa fascia di prezzo raramente eguagliano. L'età è il compromesso. Una costruzione del 1996 comporta infrastrutture più datate, vetrate, impianti elettrici e impianti idraulici, rispetto a una consegna del 2025, e gli acquirenti dovrebbero includere potenziali ammodernamenti nel budget totale. In contropartita c'è un complesso maturo con una comunità consolidata e nessun rischio di costruzione. Per gli acquirenti che privilegiano l'uso immediato, la continuità dell'affitto o l'accesso ferroviario, il profilo dell'usato compete bene; per chi desidera una nuova costruzione con garanzia e prestazioni energetiche contemporanee, le alternative di nuova costruzione restano la via più semplice.
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