בית טורי עם שני חדרי שינה זה ממוקם ב-La Capellania, שכונה נעימה בבנלמדנה (Benalmadena) שבקוסטה דל סול. הנכס נבנה ב-1996 ומציע 69 מ"ר של שטח מגורים ובו שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכן מרפסת שמש פרטית של כ-20 מ"ר. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €325,000. הבית שוכן בשכונה מגודרת עם בריכת שחייה משותפת וגינה משותפת. חופים כמו Playa de Torreblanca מרוחקים כ-1.6 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה (Malaga) נמצא במרחק של כ-13 ק"מ מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
La Capellania היא שכונה עירונית מוסדרת בבנלמדנה הסמוכה לחוף, עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 818 מטרים ובית מרקחת במרחק 411 מטרים. תחנות הרכבת Torremuelle ו-Carvajal מרוחקות 1.6 ו-3.2 ק"מ בהתאמה, ומספקות גישה לרכבת לאורך החוף לכיוון מאלגה ופואנחירולה (Fuengirola).
הבית משלב שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם מטבח מאובזר במלואו, ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר וחימום במשאבת חום. מרפסת השמש הפרטית של כ-20 מ"ר והבריכה המשותפת מספקות את צורכי החיים בחוץ, ואילו אינטרנט אלחוטי, מכונת כביסה ומכשירי חשמל ביתיים כבר מותקנים, מה שמאפשר מגורים מיידי.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם ב-1996, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים והמצב תועד כטוב. ריהוט זמין באופן אופציונלי. אין לוח זמנים של קבלן; העברת הבעלות יכולה להתבצע באמצעות תהליך הרכישה הרגיל של יד שנייה ברגע שהקונה והמוכר יסכימו על התנאים.
לנכס אין בריכה פרטית, אין גינה פרטית, ולא רשומה חניה פרטית בנתונים. שטח המגורים הוא 69 מ"ר עם שני חדרי שינה, מה שמגביל את הקיבולת למשקי בית גדולים. הבית נמצא בשכונה מגודרת עם מתקני חוץ משותפים, כך שהשטח הפתוח תלוי בחלקו בהסדרים משותפים. לא רשום שטח מגרש ולא מחסן.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשים בית שני קומפקטי ליד החוף ימצאו את שני חדרי השינה, שני חדרי הרחצה והשירותים במרחק הליכה כפרקטיים למגורים עונתיים חלקיים. רוכשים הרוצים בית מוכן לכניסה ללא סיכוני בנייה ייהנו מכך שהבנייה מ-1996 הושלמה, מצוידת ובמצב מתועד כטוב. משקיעים עשויים לשים לב לתקדים ההשכרה: הבית מצויד כיום להשכרה חופשית, עם חופים במרחק 1.6 עד 2.7 ק"מ, תחנת רכבת במרחק הליכה ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-13 ק"מ בקו ישר. מי שמכוון לביקוש תיירותי במסדרון בנלמדנה-פואנחירולה יכול לקבל הסדר פעיל ישירות. גמלאים המעדיפים שלא לנהוג מדי יום יכולים לנהל קניות מכולת, ביקורי מרפאה ויציאות לבית קפה ברגל, בזמן שקו הרכבת מכסה נסיעות לפואנחירולה או למרכז מאלגה. הבריכה המשותפת מסירה תחזוקה עונתית ממטלות הבעלים. הנכס פחות מתאים למי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית, לגינה פרטית או לחניה ייעודית. משקי בית המתכננים עבודה מרחוק במשרה מלאה צריכים לוודא את קיבולת האינטרנט בשכונה, אם כי אינטרנט אלחוטי כבר מותקן. לרוכשים שעדיפותם היא שטח ולא מיקום, קיימים בתים גדולים יותר בפנים הארץ בתקציבים דומים.
תמונות הפנים מציגות גימור פונקציונלי העולה בקנה אחד עם בנייה מ-1996 שתוחזקה ועודכנה. המטבח כולל חזיתות ארונות עץ עם כיריים אינדוקציה ומכשירים מובנים, לרבות מכונת כביסה הממוקמת באזור חדר הרחצה. חדרי השינה כוללים ארונות קיר גדולים, וחדר הרחצה מגומר במקלחת וריצוף פרקטי. פינת האוכל יושבת לצד המטבחון ונפתחת אל המרפסת, שממנה נראה הנוף לים מבפנים. מערכות האקלים קיימות בשני מישורים: יחידות מיזוג אוויר וחימום במשאבת חום, המכסים יחד גם קירור בקיץ וגם חימום בחורף. שילוב זה חשוב בקוסטה דל סול, שבה לילות חורף בגובה 274 מטרים עשויים לרדת מתחת לרמות נוחות ללא חימום. מרפסת השמש הפרטית של כ-20 מ"ר מרוהטת ומחוברת לאזור גינה, ומעניקה שטח חוץ עצמאי מהשטחים המשותפים. החלונות והדלתות נראים כמתואמים לשיפוצים מאוחרים ולא לחידוש עכשווי מלא, ולכן רוכשים המבקרים במקום צריכים להעריך את איכות הזיגוג והבידוד מול התקנים הנוכחיים. השכונה עצמה מספקת כניסה מגודרת, בריכת שחייה משותפת וגינה משותפת. אין נתונים על השקעות קהילתיות אחרונות כגון עבודות חזית או שיפוץ בריכה, ואת המצב הטכני של הרכיבים המשותפים כדאי לאמת מול הנהלת השכונה במהלך בדיקת הנאותות.
המחיר המבוקש הוא €325,000 וזהו מחיר קבוע לבית קיים זה, ולא מחיר התחלתי בטווח. הנכס הוא יד שנייה מ-1996 במצב מוכן למגורים, עם ריהוט זמין במשא ומתן. באזור הרחב יותר, פרויקטים דומים של בנייה חדשה מפרסמים מחירים התחלתיים בין €205,000 ל-€269,950, מה שמציב את הבית הזה בצד העליון של הטווח; בניגוד לאותם פרויקטים, זהו נכס קיים בשכונה ותיקה, עם בריכה משותפת וזמינות מיידית. מעוניינים יכולים לבקש זמינות עדכנית ולתאם ביקור בנכס ישירות.
בית טורי זה מתאים למשק בית המעריך חיים קומפקטיים ובתחזוקה אפסית ליד החוף. התכנון של 69 המ"ר כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם פינת אוכל הגובלת במטבחון ומרפסת הצופה לים. מרפסת השמש הפרטית של כ-20 מ"ר מתפקדת כחלל החוץ המרכזי, מצוידת בריהוט גינה ומתאימה לארוחות בחוץ במשך רוב השנה בזכות האקלים האזורי. החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב הליכה ונסיעות קצרות. הסופרמרקט במרחק 818 מטרים ובית המרקחת במרחק 411 מטרים מאפשרים קניות שוטפות ברגל, ובאזור הרחב יותר רשומים חמש עשרה מסעדות, שלושה בתי קפה, שני בנקים ושלושה בתי מרקחת בטווח של שני קילומטרים. גם בית ספר נמצא ברדיוס זה. לנסיעות ארוכות יותר, תחנות ה-Cercanias ב-Torremuelle וב-Carvajal נמצאות במרחק 1.6 ו-3.2 ק"מ, וחמישה קווי אוטובוס עם חמישים תחנות משרתים את המקום. הבית מהווה חלק משכונה מגודרת עם בריכת שחייה משותפת וגינה משותפת, מה שמכסה שימוש קיצי ללא תחזוקה של בריכה פרטית. מיזוג אוויר וחימום במשאבת חום מווסתים את הטמפרטורה בתוך הבית לכל אורך השנה. הנכס מצויד כיום לשימוש מגורים, לרבות מכונת כביסה ומכשירי מטבח, ויכול להמשיך גם כיחידה להשכרה בהתחשב במיקומו ליד חופים ובנגישות התחבורתית. העיירה בנלמדנה נמצאת במרחק נגיש, ומאלגה מרוחקת כ-20 ק"מ בקו ישר.
החיים ב-La Capellania נסובים סביב שכונה עירונית בתוך בנלמדנה, הממוקמת בין כביש החוף למורדות הגבעה. בשכונה רשומים 5,716 תושבים, התומכים במרקם מקומי יציב ולא עונתי בלבד. בטווח של שני קילומטרים מפרטים הנתונים חמש עשרה מסעדות, בית ספר אחד, שלושה בתי מרקחת, שני בנקים ושלושה בתי קפה, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים ללא רכב. החוף הקרוב, Playa de Torreblanca, נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, עם Playa Bonita ו-Playa Torreblanca-Carvajal במרחק 2.6 עד 2.7 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת 473 מטרים מהנכס, שימושית לבעלים או לאורחים שוכרים הנוהגים ברכב חשמלי. בית חולים מרוחק 3.4 ק"מ. התחבורה היא נקודת חוזק של מיקום זה. תחנת Torremuelle במרחק 1.6 ק"מ מחוברת לקו הרכבת הפרוורית מאלגה-פואנחירולה, וחמישה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות משרתים את האזור. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של כ-13 ק"מ במדידה ישירה, ולכן רעש טיסות ומסדרונות גישה עשויים להיות מורגשים מדי פעם; זה טבעי למיקום וכדאי לבדוק במקום. העיר מאלגה עצמה מרוחקת 20 ק"מ בקו ישר, ומרבייה (Marbella) 30 ק"מ.
המפה מציגה את הנכס ב-La Capellania, במורדות בנלמדנה בין רצועת החוף לכביש המהיר הפנימי. שימו לב למרחק הקצר לחופים למטה, לקו הרכבת לאורך החוף ולנמל התעופה בצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Capellania תופסת עמדת ביניים בקוסטה דל סול המערבית, בין המרכז העירוני הגדול של מאלגה (20 ק"מ בקו ישר) לערי הנופש של מרבייה (30 ק"מ). פואנחירולה שוכנת ממערב ישירות לאורך החוף, ובנלמדנה קוסטה עם המרינה והחופים שלה נמצאת מתחת לשכונה. המיקום נהנה מקרבה לנמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-13 ק"מ, קרוב יותר מרוב הכתובות במרבייה או באסטפונה (Estepona), ומקו הרכבת הפרוורית העובר לאורך החוף. זה מציב את הנכס ברצועה המרכזית המחוברת היטב של קוסטה דל סול ולא בקצוות המערביים או המזרחיים השקטים יותר.
מרחקים מרכזיים מהנכס, במדידה ישירה: Playa de Torreblanca 1.6 ק"מ, Playa Bonita 2.7 ק"מ, סופרמרקט 818 מ', בית מרקחת 411 מ', בית חולים 3.4 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה 13 ק"מ. מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר מנתונים ישירים אלה. אפשרויות גולף מקיפות את האזור: Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 3.7 ק"מ, Campo Los Lagos במרחק 7.5 ק"מ ו-Mijas Golf במרחק 7.7 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Deportivo de Fuengirola ו-Puerto Deportivo de Benalmadena, נמצאות במרחק 5.2 ו-7.0 ק"מ בהתאמה, ומציעות מקומות עגינה, אוכל וטיולי טיילת. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווי אוטובוס וחמישים תחנות מקומיות, וכן תחנות רכבת ב-Torremuelle (1.6 ק"מ) וב-Carvajal (3.2 ק"מ). ברכב, מסדרונות החוף A-7 ו-AP-7 נגישים תוך דקות, ומקשרים את פואנחירולה, בנלמדנה ומאלגה. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 473 מטרים תומכת בניידות חשמלית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Carvajal | 3.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 274 מטרים מעל גובה פני הים במדרונות התחתונים מאחורי חוף בנלמדנה, מה שמסביר את הנוף לים מהמרפסת. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.0 מעלות צלזיוס, נתון הממותן על ידי הים התיכון. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ומרכזת את השימוש בחוף במחצית החמה של השנה. הגובה מביא תוצאה מעשית: ההליכה לחוף כרוכה בירידה של כ-270 מטרים, שניתנת לניהול ברכב או באוטובוס המקומי אך מהווה אימון אמיתי ברגל. בתמורה, הגובה מציע ערבים קרירים יותר בקיץ מאשר בקו המים עצמו. הירוק הסובב כולל את מגרשי הגולף בפנים הארץ ורצועת החוף לאורך Torreblanca ו-Carvajal. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ומותירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב ועד הסתיו. ימי חג ציבוריים מקומיים מונים 32 בשנה, דבר המשפיע באופן קבוע על שעות פתיחת החנויות ברשות הרחבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 2.7 ק"מ מהנכס. Playa de Torreblanca הוא הקרוב ביותר במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, ואחריו Playa Bonita ו-Playa Torreblanca-Carvajal במרחק 2.6 ו-2.7 ק"מ. אלה חופי חול עירוניים המוגשים על ידי צ'ירינגיטוס חוף אופייניים לקטע פואנחירולה-בנלמדנה. שחקני גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים: ה-Pitch & Putt בבנלמדנה במרחק 3.7 ק"מ לתרגול קצר, והמגרשים המלאים של Los Lagos (7.5 ק"מ) ו-Mijas Golf (7.7 ק"מ), שניהם חלק מאשכול הגולף הוותיק של מיחס. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את Club Hockey Benalmadena במרחק 1.2 ק"מ, Karting Mijas במרחק 3.2 ק"מ והמרכז הספורטיבי העירוני Polideportivo Juan Roa Sanchez במרחק 3.5 ק"מ. לפעילויות ספורט ימי, המרינות בפואנחירולה (5.2 ק"מ) ובבנלמדנה (7.0 ק"מ) מספקות שיט, טיולים ואוכל לחוף. הבריכה המשותפת בתוך השכונה מכסה שחייה יומיומית ללא נסיעה לחוף, ומרחיבה את השחייה מעבר לעונת הים של ארבעה חודשים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.4°C | 55 mm |
| פברואר | 11.4°C | 38 mm |
| מרץ | 12.7°C | 102 mm |
| אפריל | 14.7°C | 54 mm |
| מאי | 18.0°C | 25 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.9°C | 9 mm |
| ספטמבר | 21.8°C | 27 mm |
| אוקטובר | 18.3°C | 69 mm |
| נובמבר | 13.8°C | 65 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 51 mm |
Ref: VL220994
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מול הצעות הבנייה החדשה הנוכחיות באזור, בית טורי זה של יד שנייה תופס עמדה ייחודית. פרויקטים דומים כוללים את Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000). פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה עם מפרטים מודרניים וברוב המקרים לוחות זמנים ארוכים יותר למסירה ומחירי רשימה המהווים נקודות פתיחה ולא נתונים סופיים. לעומת זאת, נכס זה בבנלמדנה גמור, מצויד וזמין כעת, במחיר €325,000 כמחיר קבוע. המיקום הוא הגורם המבדיל. Torre del Mar ואסטפונה נמצאות בהתאמה ממזרח ובמערב הרחוק למאלגה, ושתיהן דורשות נסיעות ארוכות יותר מנמל התעופה מאשר הכ-13 ק"מ שנמדדים כאן. Lantana Residencial במיחס קרוב יותר גיאוגרפית, אך מיחס משתרעת על אזורי גבעות וחוף כאחד עם שונות רחבה בנגישות. La Capellania משלבת נוף לים מהגבעות עם תחנת רכבת במרחק 1.6 ק"מ וקניות במרחק הליכה, שילוב שפרויקטים חדשים בטווח מחירים זה רק לעיתים רחוקות מספקים. הגיל הוא הפשרה. בנייה מ-1996 נושאת תשתית ישנה יותר, זיגוג, חיווט ואינסטלציה, מאשר מסירה של 2025, והרוכשים צריכים לשקלל מודרניזציה פוטנציאלית בתקציב הכולל שלהם. מול זה עומדת שכונה בשלה עם קהילה ותיקה וללא סיכוני בנייה. לרוכשים שמעדיפים שימוש מיידי, המשכיות השכרה או גישה לרכבת, פרופיל יד שנייה מתחרה היטב; לאלה הרוצים בנייה חדשה עם אחריות וביצועים אנרגטיים עכשוויים, האלטרנטיבות של הבנייה החדשה נשארות הדרך הפשוטה יותר.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
CS
RO
HE
ID