تقع هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 5,748 م² في ألاورين دي لا توري، وهي بلدة داخلية ضمن المنطقة الحضرية لمالقة على سفوح سييرا دي ميخاس. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 435 م² مع ست غرف نوم وخمسة حمّامات موزعة على مسكن رئيسي وشقتين مستقلتين. بُنيت الفيلا عام 1996 وتم تحديثها منذ ذلك الحين ببلاط جديد وزجاج مزدوج وتكييف، وتشمل مسبحًا خاصًا بأبعاد 12 × 5 أمتار، ومرآبًا كبيرًا بمساحة متعددة الاستخدامات، ومنطقة ترفيه خارجية مع بار ومشوّاي وفرن بيتزا. السعر المطلوب ثابت عند 950,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية على أطراف ألاورين دي لا توري، على بعد حوالي 17 كم من مالقة وحوالي 14 كم بخط مستقيم من وسط المدينة. تقع المتاجر والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عند حوالي 60 مترًا، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 5.6 كم بخط مستقيم. وتقع الشواطئ مثل بلايا ديل ليدو على بعد حوالي 7.1 كم بخط مستقيم.
يناسب هذا التخطيط الأسر متعددة الأجيال أو الملاك الباحثين عن سكن للضيوف أو للتأجير: مسكن رئيسي بغرفتي نوم، بالإضافة إلى شقة بثلاث غرف نوم وشقة بغرفة نوم واحدة، ولكلٍّ منها تراس خاص. يوفّر مسبح بأبعاد 12 × 5 أمتار وتراسات مغطاة وقطعة أرض بحوالي 5,748 م² مساحة خارجية. والأرض واسعة بما يكفي لتهيئتها، على سبيل المثال لتربية الخيول.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1996، ويُعرض جاهزًا للسكن. قام الملاك الحاليون بتحسينات حديثة، تشمل بلاطًا جديدًا في جميع أنحاء المنزل والتراسات ومنطقة المسبح، وزجاجًا مزدوجًا مجددًا مع مصاريع، ووحدات تكييف جديدة وبوابات دخول ومرآب يعملان كهربائيًا. تواريخ الإنجاز وسجلات التجديد تقديرية ويجب التحقق منها أثناء معاينة العقار.
العقار منزل قائم واحد بسعر مطلوب ثابت قدره 950,000 يورو؛ لا توجد قائمة أسعار مطوّر أو مرحلة مشروع جديد. البيئة ريفية، لذا لا توجد إطلالات على البحر، بل إطلالات على الجبال والريف. لا تُدرج قاعدة البيانات أي مرافق مشتركة ولا مصعد ولا وصولًا مباشرًا إلى البحر. الشقتان بحاجة إلى تحديث بحسب وصف المصدر.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. يمكن للأسرة متعددة الأجيال التي ترغب في العيش معًا مع الحفاظ على الخصوصية استخدام المنزل الرئيسي وشقة واحدة أو كليهما كوحدات مستقلة مع تراسات منفصلة. يحصل الملاك الذين يستضيفون الضيوف بانتظام على سكن مستقل دون توسيع العقار. يمكن لأولئك الذين يبحثون عن دخل إيجاري من جزء من الأرض تأجير شقة واحدة أو كلتيهما مع الإقامة في المسكن الرئيسي، رهنا بقواعد الترخيص المحلية التي يجب التحقق منها. سيلاحظ عشاق ركوب الخيل حجم الأرض والإشارة الصريحة في الوصف إلى مساحة للخيول وحلبة ركوب, مزيج نادر بهذه القرب من مطار مالقة. يستفيد المشترون الذين ينتقلون بشكل دائم من البيئة الحضرية: مدارس ومركز صحي وتسوق يومي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع 41 موقفًا للنقل العام وسبعة خطوط في المدينة. وهو أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة على الواجهة البحرية مباشرة، أو شقة سهلة الصيانة، أو منزل مشروع جديد بضمانات المطور؛ هذه فيلا عام 1996 مع تجديدات لاحقة، وتوصف الشقتان بأنهما بحاجة إلى بعض التحديث للوصول إلى المعايير المعاصرة. كما ينبغي على الأسر التي لا ترغب في صيانة قطعة أرض كبيرة أو مسبح أن تزن المتطلبات العملية لأراضٍ تبلغ حوالي 5,800 م².
اكتمل بناء الفيلا عام 1996 وحالتها مسجلة كممتازة ومجددة حديثًا. التحسينات الموثقة ملموسة: بلاط جديد في جميع أنحاء المنزل والتراسات ومنطقة المسبح؛ زجاج مزدوج مجدد مع مصاريع؛ ووحدات تكييف جديدة كليًا. التحكم في المناخ متعدد الطبقات, تكييف بارد وحار مع تجهيز مسبق، وتدفئة مركزية، وتدفئة أرضية في الحمّامات، وهو إجراء عملي للراحة في الأشهر الأبرد من وادي غوادالورثي. تشمل ميزات التشطيب المدرجة خزائن مدمجة وتراسًا مغطى وبوابات دخول ومرآبًا يعملان كهربائيًا. يدعم التوجه الشرقي والجنوبي الإضاءة الطبيعية على التراسات الرئيسية ومنطقة المسبح خلال ساعات الصباح والظهيرة. لا يمكن قراءة جودة البناء والمواد بما يتجاوز الترقيات الموثقة, حالة السقف وقيم العزل والتركيبات الكهربائية والصحية, من قاعدة البيانات ويجب تقييمها في فحص فني، وهي ممارسة معيارية لعقار بهذا العمر. توصف الشقتان المستقلتان بأنهما وظيفيتان لكن بأسلوب قديم، وتستحق مطابخهما وحمّاماتهما على وجه الخصوص الفحص أثناء معاينة العقار. يضيف المرآب بمساحة متعددة الاستخدامات أمتارًا مربعة مرنة يمكن تحويلها لاحقًا، وأبعاد المسبح 12 × 5 أمتار تشير إلى تركيب ذي حجم سليم وليس مسبحًا صغيرًا.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 950,000 يورو. هذه ليست قائمة أسعار مشروع جديد؛ هناك عقار واحد، جاهز للسكن، بدون وحدات أو مراحل أخرى. عند مساحة معيشة تبلغ 435 م² على أرض بحوالي 5,748 م²، يعكس السعر حجم قطعة الأرض والتخطيط متعدد الوحدات مع شقتين مستقلتين بدلًا من مقارنة السعر للمتر المربع مع الشقق الساحلية. يجب على المشترين أن يضعوا في ميزانيتهم تكاليف شراء إضافية فوق السعر المطلوب، وأن ينتبهوا إلى ملاحظة وصف المصدر بأن الشقتين يمكن تحديثهما إلى المعايير المعاصرة، مما يعني استثمارًا إضافيًا محتملًا. التوافر فوري، رهنا بظروف البائع.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيطها متعدد المستويات وأراضيها الواسعة. يحتوي المسكن الرئيسي على عدة مناطق جلوس مع وصول مباشر إلى التراس، وغرفتي نوم لكلٍّ منهما تراس خاص، ومطبخ كبير وحمّام. توفر الشقة المستقلة الأولى ثلاث غرف نوم ومطبخًا وحمّامًا وتراسًا؛ بينما توفر الثانية غرفة نوم واحدة وحمّامًا وغرفة معيشة مع مطبخ. يتيح هذا الهيكل للأسرة العيش معًا مع الحفاظ على مداخل منفصلة ومساحة خارجية خاصة للضيوف أو العائلة أو المستأجرين. في الخارج، يحيط بالمسبح بأبعاد 12 × 5 أمتار تراسات وزراعات ناضجة، مع منطقة مطبخ خارجي تحتوي على بار ومشوّاي وفرن بيتزا للاجتماعات. تترك قطعة الأرض بحوالي 5,748 م² مجالًا للمشاريع الشخصية، ويشير وصف المصدر تحديدًا إلى ملاءمتها لتربية الخيول وإنشاء حلبة ركوب. يمكن أن يخدم المرآب الكبير بمساحة إضافية متعددة الاستخدامات كمخزن أو صالة رياضية أو غرفة هوايات أو منطقة عافية. البيئة ريفية على حافة بيئة حضرية: يقع السوبرماركت والصيدلية على بعد حوالي 60 مترًا، فيتم التسوق اليومي سيرًا على الأقدام، بينما تدعم المدارس الابتدائية الخمس عشرة في المدينة ومدارسها الثانوية الخمس ومركزها الصحي الإقامة الدائمة. الإيقاع هنا سكني وليس سياحيًا, أراضٍ هادئة وإطلالات جبلية من التراسات وشمس صباحية من التوجه الشرقي والجنوبي، مع إمكانية الوصول إلى الساحل بالسيارة في أقل من خمس عشرة دقيقة على معظم المسارات.
ألاورين دي لا توري بلدة تضم حوالي 45,000 نسمة عند مدخل وادي غوادالورثي، على سفوح سييرا دي ميخاس وعلى بعد حوالي 17 كم من مالقة. تجمع المناطق المحيطة المباشرة بالفيلا بين بيئة ريفية ووسائل راحة حضرية: سوبرماركت على بعد حوالي 60 مترًا وصيدلية على بعد 62 مترًا يعنيان أن المهام اليومية لا تتطلب سيارة. ضمن كيلومترين هناك 18 مطعمًا وتسع صيدليات وسبعة بنوك وسبعة مقاهٍ، لذا تعمل المنطقة على مدار العام وليس في موسم السياحة فقط. بالنسبة للعائلات، تضم المدينة 15 مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركز صحي. الكثافة الرياضية غير عادية: 43 منشأة، بما في ذلك مجمع كارانكي الرياضي على بعد 0.4 كم، ومسبح بلدي داخلي على بعد 0.5 كم ومسبح بلدي مكشوف على بعد 1.2 كم. يقع المستشفى على بعد 6.5 كم بخط مستقيم. يمكن الوصول إلى مسارات المشي في التلال عبر نقاط مثل بيكو بالوماس على بعد 3.2 كم. تبقى السيارة عملية للوصول إلى الساحل والمطار ومالقة، لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية, مزيج تقدمه مواقع قليلة في كوستا ديل سول. تسجل المدينة حوالي 489 معاملة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي نشط لكن غير متوتر.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على أطراف ألاورين دي لا توري، مع ارتفاع سييرا دي ميخاس إلى الجنوب ومالقة والساحل إلى الشمال الشرقي. المسافات بخط مستقيم المعروضة, حوالي 5.6 كم إلى المطار وأكثر قليلًا من 7 كم إلى الشواطئ, تترجم إلى رحلات طريق أطول، وهو ما توضحه مسارات الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل ألاورين دي لا توري موقعًا داخليًا عمليًا: 14 كم من مالقة بخط مستقيم، و33 كم من ماربيا وقريبة من المطار على بعد 5.6 كم. تستبدل إطلالات البحر بالمساحة والكثافة الأقل وحجم الأرض, قطعة الأرض التي تبلغ حوالي 5,800 م² هنا كانت ستطالب بسعر مضاعف في ماربيا أو مباشرة على الساحل. تنتمي المدينة إلى منطقة وادي غوادالورثي، وهي شريط من البلديات السكنية الشهيرة لدى المقيمين الدائمين والعائلات بدلًا من مشتري منازل العطلات، مما يدعم الخدمات والمدارس على مدار العام.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع 116 مترًا فوق سطح البحر على المنحدرات السفلية لسييرا دي ميخاس، مما يمنح العقار إطلالاته الجبلية والريفية البانورامية. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.2 درجة مئوية, صيف حار وشتاء معتدل، والأخير أبرد قليلًا منه مباشرة على الساحل بسبب الموقع الداخلي. يستمر موسم السباحة في المياه المفتوحة حوالي أربعة أشهر مع درجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، رغم أن مسبح الفيلا القابل للتدفئة يمدد السباحة الخارجية إلى ما بعد تلك الفترة. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء، مما يحافظ على خضرة الريف المحيط في الربيع. يعني الارتفاع وبيئة المنحدر وجود بعض الميول على طرق الوصول ومناطق خارجية مدرجة. يوجّه مدخل وادي غوادالورثي نسائم مسائية لطيفة في الصيف، ويلتقط التوجه الشرقي-الجنوبي للمنزل شمس الصباح والظهيرة على التراسات بينما تظلل الخلفية الجبلية الحديقة في وقت مبكر من المساء, نمط مناسب للإفطار في الهواء الطلق واستخدام مأوى للتراس المغطى في المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة: بلايا ديل ليدو على بعد 7.1 كم وبلايا ديل باخوندييو على بعد 7.2 كم، مقاسة بخط مستقيم, مسافات الطرق أطول. لذلك يمكن الوصول إلى شيرينغيتوس توريمولينوس وكورنيش البحر في نصف يوم وليس في نزهة قصيرة. الجولف مغطى جيدًا: كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 6.2 كم، ولاورو جولف على بعد 6.3 كم وبينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 6.5 كم، مع نادي جولف غوادالورثي على بعد 5.2 كم، مما يوفر أربعة خيارات ضمن نطاق خمس عشرة دقيقة. على العقار نفسه، يتركز الترفيه حول المسبح بأبعاد 12 × 5 أمتار، والبار والمشوّاي وفرن البيتزا الخارجيين، وإمكانات الأرض للاستخدام الفروسية. تشمل المرافق الرياضية العامة القريبة مجمع كارانكي الرياضي ومسبحًا بلديًا داخليًا ومسبحًا مكشوفًا. بالنسبة للمشاة، تحدد نقاط بيكو بالوماس وميرادور ديل لوبو على بعد 3.2 و3.7 كم مسارات نحو سييرا دي ميخاس.
43 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 47 mm |
| فبراير | 12.1°C | 35 mm |
| مارس | 13.7°C | 99 mm |
| أبريل | 16.0°C | 46 mm |
| مايو | 19.7°C | 23 mm |
| يونيو | 24.1°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 63 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 62 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة من سوق كوستا ديل سول عن مشاريع البناء الجديدة الساحلية في المنطقة. مشاريع مشابهة مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنشيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو) تطرح شققًا أو تاون هاوس بأسعار للوحدة أقل بكثير من السعر المطلوب الثابت لهذا العقار البالغ 950,000 يورو, لكنها تقدم جزءًا صغيرًا من المساحة، بلا قطعة أرض خاصة بهذا الحجم، وبلا تخطيط متعدد الوحدات. هنا، يقتني المشتري حوالي 5,800 م² من الأرض مع منزل رئيسي وشقتين مستقلتين ومسبح كامل الحجم، مما يحول المقارنة نحو العقارات الريفية والفروسية في وادي غوادالورثي بدلًا من المساكن الساحلية. المقايضة جغرافية: تلك المشاريع الجديدة تقع على الساحل أو قربه، بينما تقع هذه الفيلا في الداخل عند مدخل الوادي، على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم من أقرب شاطئ. ما تكسبه هو العملية اليومية التي تفتقر إليها غالبًا مشاريع التطوير السياحية, مدينة عاملة تضم 45,000 نسمة مع مدارس ورعاية صحية و41 موقف حافلات وتسوق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, مع وصول إلى المطار على بعد 5.6 كم لا تستطيع مخططات ساحلية قليلة مجاراته دون ضجيج طائرات. داخل ألاورين دي لا توري نفسها، يسجل السوق المحلي حوالي 489 معاملة سنويًا، وهو حجم مستقر يشير إلى منطقة سكنية راسخة وليست مضاربية. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والشقق الساحلية، يتلخص القرار فعليًا في الأرض والاستقلالية والقدرة متعددة الأجيال مقابل القرب المباشر من البحر وضمانات البناء الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK