Cette villa individuelle se dresse sur un terrain d'environ 5 748 m² à Alhaurín de la Torre, une ville de l'intérieur de l'aire métropolitaine de Málaga, sur les contreforts de la Sierra de Mijas. Le bien immobilier offre 435 m² de surface habitable avec six chambres et cinq salles de bains, répartis entre une résidence principale et deux appartements indépendants. Construite en 1996 et depuis mise à jour avec de nouveaux carrelages, un double vitrage et la climatisation, elle comprend une piscine privée de 12 x 5 mètres, un grand garage avec espace multifonctionnel et un espace de réception extérieur avec bar, barbecue et four à pizza. Le prix demandé est fixé à 950 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe en milieu urbain, en lisière d'Alhaurín de la Torre, à environ 17 km de Málaga et à environ 14 km à vol d'oiseau du centre-ville. Des commerces et une pharmacie sont accessibles à pied à environ 60 mètres, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 5,6 km à vol d'oiseau. Des plages comme Playa del Lido se trouvent à environ 7,1 km en ligne droite.
La configuration convient aux ménages multigénérationnels ou aux propriétaires recherchant un hébergement pour invités ou un bien à louer : une résidence principale avec deux chambres, plus un appartement de trois chambres et un appartement d'une chambre, chacun avec sa propre terrasse. Une piscine de 12 x 5 mètres, des terrasses couvertes et un terrain d'environ 5 748 m² offrent un espace extérieur. Le terrain est suffisamment vaste pour être aménagé, par exemple pour l'élevage de chevaux.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1996, proposée clés en main. Les propriétaires actuels ont réalisé des améliorations récentes, notamment de nouveaux carrelages dans toute la maison, sur les terrasses et autour de la piscine, un double vitrage renouvelé avec volets, de nouvelles unités de climatisation et des portails d'entrée et de garage motorisés. Les dates d'achèvement et l'historique des rénovations sont indicatifs et doivent être vérifiés lors d'une visite.
Le bien immobilier est une maison existante unique avec un prix demandé fixe de 950 000 € ; il n'existe pas de grille tarifaire de promoteur ni de phase de programme neuf. Le cadre est campagnard, il n'y a donc pas de vue mer, mais une vue sur les montagnes et la campagne. La base de données ne répertorie ni équipements communs, ni ascenseur, ni accès frontal de mer. Les deux appartements bénéficieraient d'une modernisation, selon la description de la source.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille multigénérationnelle souhaitant vivre ensemble tout en préservant son intimité peut utiliser la maison principale et un ou les deux appartements comme unités autonomes avec terrasses séparées. Les propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités disposent d'un hébergement indépendant sans agrandir le bien. Ceux qui recherchent des revenus locatifs sur une partie du terrain peuvent louer un ou les deux appartements tout en occupant la résidence principale, sous réserve des règles de licence locales qu'il convient de vérifier. Les passionnés d'équitation noteront la superficie du terrain et la mention explicite de la description concernant l'espace pour les chevaux et un manège, une combinaison rare si proche de l'aéroport de Málaga. Les acheteurs s'installant durablement profitent du cadre urbain : écoles, centre de santé et courses quotidiennes accessibles à pied, avec 41 arrêts de transports en commun et sept lignes dans la ville. Cela convient moins bien à ceux qui recherchent un mode de vie en bord de mer, un appartement à faible entretien ou une maison neuve avec garanties de promoteur ; il s'agit d'une villa de 1996 avec des rénovations ultérieures, et les deux appartements sont décrits comme nécessitant une certaine modernisation pour atteindre les standards contemporains. Les ménages qui ne veulent pas entretenir un grand terrain ou une piscine doivent également peser les exigences pratiques de près de 5 800 m² de terrain.
La villa a été achevée en 1996 et son état est répertorié comme excellent et récemment rénové. Les améliorations documentées sont concrètes : de nouveaux carrelages dans toute la maison, sur les terrasses et autour de la piscine ; un double vitrage renouvelé avec volets ; et des unités de climatisation neuves. La climatisation est étagée, climatisation réversible avec préinstallation, chauffage central et chauffage au sol dans les salles de bains, un confort appréciable pendant les mois plus frais de la vallée du Guadalhorce. Les finitions répertoriées comprennent des placards intégrés, une terrasse couverte et des portails d'entrée et de garage motorisés. L'orientation est et sud favorise la lumière naturelle sur les principales terrasses et la piscine le matin et à midi. La qualité de construction et des matériaux au-delà des améliorations documentées, état de la toiture, valeurs d'isolation, installations électriques et de plomberie, ne peut pas être déduite de la base de données et doit être évaluée lors d'une expertise technique, pratique standard pour un bien de cet âge. Les deux appartements indépendants sont décrits comme fonctionnels mais de style daté, et leurs cuisines et salles de bains en particulier mériteraient un examen lors d'une visite. Le garage avec espace multifonctionnel ajoute des mètres carrés flexibles qui pourraient être aménagés ultérieurement, et les dimensions de 12 x 5 mètres de la piscine indiquent une installation correctement dimensionnée plutôt qu'une mini-piscine.
Le bien immobilier est proposé comme maison existante avec un prix demandé fixe de 950 000 €. Il ne s'agit pas d'une grille de prix de programme neuf ; il y a un seul bien, clés en main, sans autres unités ni phases. Avec 435 m² de surface habitable sur environ 5 748 m² de terrain, le prix reflète l'ampleur du terrain et la configuration multi-unités avec deux appartements indépendants, plutôt qu'une comparaison au mètre carré avec des appartements côtiers. Les acheteurs doivent prévoir un budget au-delà du prix demandé pour les frais d'acquisition, et noter la remarque de la description de la source selon laquelle les deux appartements pourraient être modernisés aux standards contemporains, ce qui implique un investissement supplémentaire potentiel. La disponibilité est immédiate, sous réserve des circonstances du vendeur.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa configuration en plusieurs niveaux et de son vaste terrain. La résidence principale compte plusieurs salons avec accès direct aux terrasses, deux chambres disposant chacune d'une terrasse privée, une grande cuisine et une salle de bains. Un premier appartement indépendant offre trois chambres, une cuisine, une salle de bains et une terrasse ; un second comprend une chambre, une salle de bains et un séjour avec cuisine. Cette structure permet à un ménage de vivre ensemble tout en conservant des entrées séparées et un espace extérieur privé pour les invités, la famille ou les locataires. À l'extérieur, la piscine de 12 x 5 mètres est entourée de terrasses et de végétation mature, avec une cuisine extérieure comprenant un bar, un barbecue et un four à pizza pour les réceptions. Le terrain d'environ 5 748 m² laisse place aux projets personnels, et la description de la source mentionne explicitement son adéquation pour l'élevage de chevaux et la création d'un manège. Un grand garage avec espace multifonctionnel supplémentaire peut servir de débarras, de salle de sport, d'atelier de loisirs ou d'espace bien-être. Le cadre est campagnard, en lisière d'un environnement urbain : un supermarché et une pharmacie se trouvent à environ 60 mètres, permettant de faire les courses quotidiennes à pied, tandis que les 15 écoles primaires, les cinq établissements secondaires et le centre de santé de la ville favorisent une résidence permanente. Le rythme ici est résidentiel plutôt que touristique, un terrain calme, des vues sur les montagnes depuis les terrasses et le soleil du matin grâce à l'orientation est et sud, la côte étant joignable en voiture en moins d'un quart d'heure sur la plupart des itinéraires.
Alhaurín de la Torre est une ville d'environ 45 000 habitants à l'entrée de la vallée du Guadalhorce, sur les contreforts de la Sierra de Mijas, à environ 17 km de Málaga. Les abords immédiats de la villa combinent un cadre campagnard et des commodités urbaines : un supermarché à environ 60 mètres et une pharmacie à 62 mètres font que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 18 restaurants, neuf pharmacies, sept banques et sept cafés, de sorte que le quartier fonctionne toute l'année et pas seulement en saison touristique. Pour les familles, la ville compte 15 écoles primaires et cinq établissements secondaires, plus un centre de santé. L'offre sportive est exceptionnellement dense : 43 équipements, dont le Complejo Deportivo Carranque à 0,4 km, une piscine municipale couverte à 0,5 km et une piscine municipale en plein air à 1,2 km. L'hôpital se trouve à 6,5 km à vol d'oiseau. Des sentiers de randonnée vers les collines sont accessibles via des points de vue comme Pico Palomas à 3,2 km. La voiture reste pratique pour la côte, l'aéroport et Málaga, mais elle n'est pas indispensable au quotidien, une combinaison que peu d'endroits de la Costa del Sol offrent. La ville enregistre environ 489 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché local actif mais pas surchauffé.
La carte montre la position de la villa en lisière d'Alhaurín de la Torre, avec la Sierra de Mijas qui s'élève au sud et Málaga et la côte au nord-est. Les distances à vol d'oiseau indiquées, environ 5,6 km jusqu'à l'aéroport et un peu plus de 7 km jusqu'aux plages, se traduisent par des trajets routiers plus longs, ce que l'itinéraire de la carte met bien en évidence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la Costa del Sol, Alhaurín de la Torre occupe une position intérieure pragmatique : 14 km de Málaga à vol d'oiseau, 33 km de Marbella et proximité de l'aéroport à 5,6 km. La ville troque la vue mer contre de l'espace, une plus faible densité et la superficie du terrain, le terrain de près de 5 800 m² vaudrait ici un multiple du prix à Marbella ou directement sur la côte. La ville appartient à la comarque de la vallée du Guadalhorce, une bande de communes résidentielles prisée des résidents permanents et des familles plutôt que des acheteurs de résidences secondaires, ce qui soutient des services et des écoles toute l'année.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5,2 km |
| La Colina | 6,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 116 mètres d'altitude sur les bas contreforts de la Sierra de Mijas, offrant au bien immobilier sa vue panoramique sur les montagnes et la campagne. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2 °C, des étés chauds et des hivers doux, ces derniers légèrement plus frais que directement sur la côte en raison de la position à l'intérieur des terres. La saison de baignade en eau libre dure environ quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, mais la piscine du bien immobilier, chauffable, prolonge la baignade extérieure au-delà de cette période. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver, maintenant la campagne environnante verte au printemps. L'altitude et la pente impliquent quelques dénivelés sur les routes d'accès et des espaces extérieurs en terrasses. L'entrée de la vallée du Guadalhorce canalise d'agréables brises vespérales en été, et l'orientation sud de la maison capte le soleil du matin et de midi sur les terrasses, tandis que l'arrière-plan montagneux ombrage le jardin plus tôt le soir, un rythme propice au petit-déjeuner en extérieur et à l'usage abrité de la terrasse couverte en soirée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont à une courte distance en voiture : Playa del Lido à 7,1 km et Playa del Bajondillo à 7,2 km, mesurées en ligne droite, les distances routières sont plus longues. Les chiringuitos et la promenade du front de mer de Torremolinos sont donc accessibles pour une demi-journée plutôt qu'en balade. Le golf est bien représenté : le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 6,2 km, Lauro Golf à 6,3 km et le pitch and putt de Benalmádena à 6,5 km, avec le Club de Golf de Guadalhorce à 5,2 km, offrent quatre options dans un rayon d'un quart d'heure. Sur le bien immobilier lui-même, les loisirs se concentrent autour de la piscine de 12 x 5 mètres, du bar extérieur, du barbecue et du four à pizza, ainsi que du potentiel équestre du terrain. Les équipements sportifs publics à proximité comprennent le complexe sportif Carranque, une piscine municipale couverte et une piscine en plein air. Pour les marcheurs, les points de vue de Pico Palomas et du Mirador del Lobo à 3,2 et 3,7 km jalonnent les itinéraires vers la Sierra de Mijas.
43 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurin de la Torre (du nom des membres de la tribu de Hawwara - هَوَّارَة d'Afrique du Nord Al-Hawwariyyin - الهَوَّارِيِّين) est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 47 mm |
| Février | 12.1°C | 35 mm |
| Mars | 13.7°C | 99 mm |
| Avril | 16.0°C | 46 mm |
| Mai | 19.7°C | 23 mm |
| Juin | 24.1°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 8 mm |
| Septembre | 23.3°C | 24 mm |
| Octobre | 19.4°C | 63 mm |
| Novembre | 14.6°C | 62 mm |
| Décembre | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa occupe un segment différent du marché de la Costa del Sol par rapport aux programmes neufs côtiers de la région. Des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) vendent des appartements ou des maisons de ville à des prix par unité bien inférieurs au prix demandé fixe de 950 000 € de ce bien immobilier, mais ils offrent une fraction de l'espace, pas de terrain privatif d'ampleur et pas de configuration multi-unités. Ici, l'acheteur acquiert près de 5 800 m² de terrain avec une maison principale, deux appartements indépendants et une piscine aux dimensions réglementaires, ce qui déplace la comparaison vers les propriétés rurales et équestres de la vallée du Guadalhorce plutôt que vers les résidences côtières. Le compromis est géographique : ces programmes neufs se situent sur la côte ou à proximité, tandis que cette villa se trouve à l'intérieur des terres, à l'entrée de la vallée, à environ 7 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche. Ce qu'elle gagne, c'est une praticité quotidienne que les programmes touristiques n'offrent souvent pas, une ville fonctionnelle de 45 000 habitants avec des écoles, des soins de santé, 41 arrêts de bus et des commerces accessibles à pied, combinée à un accès à l'aéroport à 5,6 km que peu d'ensembles côtiers peuvent égaler sans bruit d'avion. Au sein même d'Alhaurín de la Torre, le marché local enregistre environ 489 transactions par an, un volume stable indiquant une zone résidentielle établie plutôt que spéculative. Pour les acheteurs qui comparent ce bien immobilier à des appartements côtiers, la décision revient en fin de compte à choisir entre le terrain, l'autonomie et la capacité multigénérationnelle d'une part, et la proximité immédiate de la mer et les garanties du neuf d'autre part.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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