Diese freistehende Villa steht auf einem rund 5.748 m² großen Grundstück in Alhaurín de la Torre, einer Stadt im Landesinneren des Großraums Málaga an den Hängen der Sierra de Mijas. Die Immobilie bietet 435 m² Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern und fünf Bädern, verteilt auf ein Haupthaus und zwei eigenständige Wohnungen. Errichtet im Jahr 1996 und seither mit neuen Fliesen, Isolierverglasung und Klimaanlage aktualisiert, verfügt sie über einen Privatpool von 12 x 5 Metern, eine große Garage mit multifunktionalem Raum sowie einen Außenbereich mit Bar, Grill und Pizzaofen. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 950.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in urbaner Lage am Rand von Alhaurín de la Torre, rund 17 km von Málaga und etwa 14 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte und eine Apotheke sind in etwa 60 Metern fußläufig erreichbar, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol 5,6 km Luftlinie entfernt liegt. Strände wie die Playa del Lido befinden sich rund 7,1 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die Gästeunterkünfte oder Mietwohnungen suchen: ein Haupthaus mit zwei Schlafzimmern sowie eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, jede mit eigener Terrasse. Ein Pool von 12 x 5 Metern, überdachte Terrassen und ein rund 5.748 m² großes Grundstück bieten Außenfläche. Das Gelände ist groß genug, um es etwa zur Pferdehaltung anzupassen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1996, bezugsfertig angeboten. Die derzeitigen Eigentümer haben kürzlich Verbesserungen vorgenommen, darunter neue Fliesen im gesamten Haus, auf den Terrassen und im Poolbereich, erneuerte Isolierverglasung mit Fensterläden, neue Klimaanlagen sowie elektrisch betriebene Eingangs- und Garagentore. Fertigstellungstermine und Renovierungshistorien sind Richtwerte und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden.
Die Immobilie ist ein einzelnes Bestandshaus mit festem Angebotspreis von 950.000 €; es gibt keine Preisliste eines Bauträgers und keine Neubauphase. Es handelt sich um eine Binnenlage, daher fehlt Meerblick; stattdessen gibt es Berg- und Landschaftsblick. Der Datenbank zufolge gibt es keine Gemeinschaftseinrichtungen, keinen Aufzug und keinen direkten Strandzugang. Die beiden Wohnungen könnten laut Quellenbeschreibung modernisiert werden.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Mehrgenerationenfamilie, die zusammenleben und dennoch Privatsphäre wahren möchte, kann das Haupthaus und eine oder beide Wohnungen als eigenständige Einheiten mit getrennten Terrassen nutzen. Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, erhalten eigenständige Unterkünfte, ohne die Immobilie zu erweitern. Wer Mieteinnahmen aus einem Teil des Grundstücks sucht, kann eine oder beide Wohnungen vermieten und das Haupthaus selbst bewohnen, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln, die zu überprüfen sind. Reitsportbegeisterte werden die Grundstücksgröße und die ausdrückliche Erwähnung von Raum für Pferde und einen Reitplatz notieren, eine seltene Kombination so nah am Flughafen Málaga. Käufer, die dauerhaft umziehen, profitieren von der urbanen Lage: Schulen, ein Gesundheitszentrum und tägliche Einkäufe in fußläufiger Entfernung, mit 41 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und sieben Linien im Ort. Weniger geeignet ist sie für alle, die ein Leben in erster Strandlinie, eine pflegeleichte Zweitwohnung oder ein neu gebautes Haus mit Bauträgergarantien suchen; dies ist eine Villa von 1996 mit nachträglichen Renovierungen, und die beiden Wohnungen werden als renovierungsbedürftig für zeitgemäßen Standard beschrieben. Haushalte, die kein großes Grundstück oder keinen Pool pflegen möchten, sollten auch die praktischen Anforderungen von fast 5.800 m² Gelände abwägen.
Die Villa wurde 1996 fertiggestellt, ihr Zustand ist als ausgezeichnet und kürzlich renoviert angegeben. Die dokumentierten Verbesserungen sind konkret: neue Fliesen im gesamten Haus, auf den Terrassen und im Poolbereich; erneuerte Isolierverglasung mit Fensterläden; und nagelneue Klimaanlagen. Die Klimatisierung ist mehrschichtig, Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion samt Vorrüstung, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern, eine praktische Komfortmaßnahme in den kühleren Monaten des Guadalhorce-Tals. Zu den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen zählen Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und elektrisch betriebene Eingangs- und Garagentore. Die Ost- und Südausrichtung unterstützt natürliches Licht auf den Hauptterrassen und im Poolbereich während der Morgen- und Mittagsstunden. Bau- und Materialqualität jenseits der dokumentierten Upgrades, Dachzustand, Dämmwerte, Elektro- und Sanitärinstallationen, lassen sich der Datenbank nicht entnehmen und sollten in einem technischen Gutachten bewertet werden, bei einer Immobilie dieses Alters übliche Praxis. Die beiden eigenständigen Wohnungen werden als funktional, aber stilistisch veraltet beschrieben; insbesondere ihre Küchen und Bäder würden eine Prüfung bei einer Besichtigung rechtfertigen. Die Garage mit multifunktionalem Raum bietet flexible Quadratmeter, die später umgebaut werden könnten, und die Abmessungen des Pools von 12 x 5 Metern deuten auf eine ordentlich dimensionierte Anlage eher als auf einen kleinen Tauchpool hin.
Die Immobilie wird als Bestandshaus mit festem Angebotspreis von 950.000 € angeboten. Dies ist keine Neubau-Preisliste; es gibt eine einzige Immobilie, bezugsfertig, ohne weitere Einheiten oder Phasen. Bei 435 m² Wohnfläche auf rund 5.748 m² Land spiegelt der Preis die Größe des Grundstücks und das mehrteilige Konzept mit zwei eigenständigen Wohnungen wider, eher als ein Quadratmetervergleich mit Küstenwohnungen. Käufer sollten über den Angebotspreis hinaus Nebenkosten des Kaufs einplanen und den Hinweis der Quellenbeschreibung beachten, dass die beiden Wohnungen auf zeitgemäßen Standard gebracht werden könnten, was eine mögliche zusätzliche Investition bedeutet. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich der Umstände des Verkäufers.
Das Alltagsleben in dieser Villa dreht sich um ihre gestaffelte Aufteilung und das weitläufige Grundstück. Das Haupthaus umfasst mehrere Sitzbereiche mit direktem Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer mit jeweils privater Terrasse, eine große Küche und ein Bad. Eine erste eigenständige Wohnung bietet drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und eine Terrasse; eine zweite umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer mit Küche. Diese Struktur ermöglicht es einem Haushalt, zusammenzuleben und dennoch getrennte Eingänge und private Außenbereiche für Gäste, Familie oder Mieter zu wahren. Draußen ist der 12 x 5 Meter große Pool von Terrassen und altem Baumbestand umgeben, mit einem Außenküchenbereich mit Bar, Grill und Pizzaofen für Zusammenkünfte. Das rund 5.748 m² große Grundstück lässt Raum für persönliche Projekte, und die Quellenbeschreibung weist ausdrücklich auf die Eignung zur Pferdehaltung und zur Anlage eines Reitplatzes hin. Eine große Garage mit zusätzlichem multifunktionalem Raum kann als Abstellraum, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessbereich dienen. Die Lage ist ländlich am Rande eines urbanen Umfelds: Ein Supermarkt und eine Apotheke liegen etwa 60 Meter entfernt, sodass die täglichen Einkäufe zu Fuß erledigt werden, während die 15 Grundschulen, fünf weiterführenden Schulen und das Gesundheitszentrum des Ortes eine ganzjährige Wohnnutzung unterstützen. Der Rhythmus hier ist eher der eines Wohnorts als der eines Touristenorts, ruhiges Grundstück, Bergblick von den Terrassen und Morgensonne durch die Ost- und Südausrichtung, während die Küste mit dem Auto auf den meisten Routen in unter fünfzehn Minuten erreichbar ist.
Alhaurín de la Torre ist eine Stadt mit rund 45.000 Einwohnern am Eingang des Guadalhorce-Tals, an den Hängen der Sierra de Mijas und etwa 17 km von Málaga entfernt. Das unmittelbare Umfeld der Villa verbindet ländliche Lage mit urbanem Komfort: Ein Supermarkt in rund 60 Metern und eine Apotheke in 62 Metern bedeuten, dass tägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 18 Restaurants, neun Apotheken, sieben Banken und sieben Cafés, sodass das Gebiet ganzjährig funktioniert, eher als nur in der Touristensaison. Für Familien zählt der Ort 15 Grundschulen und fünf weiterführende Schulen sowie ein Gesundheitszentrum. Das Sportangebot ist ungewöhnlich dicht: 43 Einrichtungen, darunter das Complejo Deportivo Carranque in 0,4 km, ein kommunales Hallenbad in 0,5 km und ein Freibad in 1,2 km. Das Krankenhaus liegt 6,5 km Luftlinie entfernt. Wanderwege in die Hügel sind über Aussichtspunkte wie den Pico Palomas in 3,2 km erreichbar. Ein Auto bleibt praktisch für die Küste, den Flughafen und Málaga, ist aber für das tägliche Leben nicht unverzichtbar, eine Kombination, die wenige Orte an der Costa del Sol bieten. Der Ort verzeichnet rund 489 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Villa am Rand von Alhaurín de la Torre, mit der Sierra de Mijas im Süden und Málaga sowie der Küste im Nordosten. Die gezeigten Luftlinienentfernungen, rund 5,6 km zum Flughafen und gut 7 km zu den Stränden, übersetzen sich in längere Straßenfahrten, was die Routenführung der Karte verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Alhaurín de la Torre eine pragmatische Binnenposition ein: 14 km von Málaga Luftlinie, 33 km von Marbella und nahe dem Flughafen in 5,6 km. Der Ort tauscht Meerblick gegen Raum, geringere Dichte und Grundstücksgröße, das fast 5.800 m² große Grundstück hier würde in Marbella oder direkt an der Küste ein Vielfaches des Preises erzielen. Die Stadt gehört zur Comarca des Guadalhorce-Tals, einem Band von Wohngemeinden, die bei Dauerbewohnern und Familien eher als bei Käufern von Ferienwohnungen beliebt sind, was ganzjährige Dienstleistungen und Schulen stützt.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5,2 km |
| La Colina | 6,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Ort liegt 116 Meter über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen der Sierra de Mijas, was der Immobilie ihren Berg- und Panoramablick über die Landschaft verleiht. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C, warme Sommer und milde Winter, letztere aufgrund der Binnenlage etwas kühler als direkt an der Küste. Die Badesaison im offenen Meer dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, obwohl der beheizbare Pool der Villa das Baden im Freien über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Niederschläge konzentrieren sich auf Herbst und Winter und halten das Umland im Frühjahr grün. Die Höhen- und Hanglage bedeutet Gefälle auf den Zufahrtsstraßen und terrassierte Außenbereiche. Der Taleingang des Guadalhorce-Tals leitet im Sommer angenehme Abendbrisen herbei, und die Ost-Süd-Ausrichtung des Hauses fängt Morgen- und Mittagssonne auf den Terrassen ein, während die Bergkulisse den Garten am frühen Abend beschattet, ein Muster, das sich für das Frühstück im Freien und die geschützte abendliche Nutzung der überdachten Terrasse eignet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind eine kurze Fahrt entfernt: Playa del Lido in 7,1 km und Playa del Bajondillo in 7,2 km, in Luftlinie gemessen, die Straßenentfernungen sind länger. Torremolinos' Chiringuitos und die Strandpromenade sind also eher für einen halbtägigen Ausflug als für einen Spaziergang erreichbar. Golf ist gut abgedeckt: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 6,2 km, Lauro Golf in 6,3 km und die Pitch-and-Putt-Anlage von Benalmádena in 6,5 km, zusammen mit dem Club de Golf de Guadalhorce in 5,2 km, ergeben vier Optionen im Umkreis von fünfzehn Minuten. Auf dem Grundstück selbst dreht sich die Freizeit um den 12 x 5 Meter großen Pool, die Außenbar, den Grill und Pizzaofen sowie das Potenzial des Grundstücks für die Reiterei. Öffentliche Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen den Sportkomplex Carranque, ein kommunales Hallenbad und ein Freibad. Für Wanderer markieren die Aussichtspunkte Pico Palomas und Mirador del Lobo in 3,2 und 3,7 km Routen in die Sierra de Mijas.
43 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre ist eine Stadt mit 45.066 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 47 mm |
| Februar | 12.1°C | 35 mm |
| März | 13.7°C | 99 mm |
| April | 16.0°C | 46 mm |
| Mai | 19.7°C | 23 mm |
| Juni | 24.1°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 8 mm |
| September | 23.3°C | 24 mm |
| Oktober | 19.4°C | 63 mm |
| November | 14.6°C | 62 mm |
| Dezember | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa besetzt ein anderes Segment des Costa-del-Sol-Marktes als die Küsten-Neubauprojekte der Region. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) verkaufen Wohnungen oder Reihenhäuser zu Stückpreisen weit unter dem festen Angebotspreis von 950.000 € dieser Immobilie, bieten aber nur einen Bruchteil der Fläche, kein privates Grundstück dieser Größenordnung und kein mehrteiliges Konzept. Hier erwirbt der Käufer fast 5.800 m² Land mit einem Haupthaus, zwei eigenständigen Wohnungen und einem Pool in voller Größe, was den Vergleich eher in Richtung ländlicher und Reiter-Immobilien im Guadalhorce-Tal verschiebt als in Richtung Küstenresidenzen. Der Kompromiss ist geografisch: jene Neubauprojekte liegen an oder nahe der Küste, während diese Villa im Binnenland am Taleingang liegt, rund 7 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt. Was sie gewinnt, ist alltägliche Praktikabilität, die touristisch orientierten Projekten oft fehlt, eine funktionierende Stadt mit 45.000 Einwohnern mit Schulen, Gesundheitsversorgung, 41 Bushaltestellen und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, kombiniert mit Flughafennähe in 5,6 km, die wenige Küstenprojekte ohne Fluglärm bieten. Innerhalb Alhaurín de la Torres selbst verzeichnet der lokale Markt rund 489 Transaktionen pro Jahr, ein stabiles Volumen, das eher auf ein etabliertes Wohngebiet als auf ein spekulatives hindeutet. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Küstenwohnungen abwägen, läuft die Entscheidung im Kern auf Land, Autonomie und Mehrgenerationen-Kapazität versus unmittelbare Meeresnähe und Neubaugarantien hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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