Тази самостоятелна вила се намира в Алхаурин де ла Торе на парцел с площ от около 5 748 м², град във вътрешността на столичната зона на Малага, по склоновете на Сиера де Михас. Имотът предлага 435 м² жилищна площ с шест спални и пет бани в основната резиденция и два самостоятелни апартамента. Построена през 1996 г. и оттогава обновявана с нови плочки, двойно остъкляване и климатици за отопление и охлаждане, тя включва собствен басейн с размери 12 x 5 метра, голям гараж с многофункционално пространство и външна зона за посрещане на гости с бар, барбекю и пещ за пица. Обявената цена е фиксирана на 950 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда на края на Алхаурин де ла Торе, на около 17 км от Малага и на около 14 км по права линия от центъра на града. Магазини и аптека са на пешеходно разстояние от около 60 метра, докато летището Малага-Коста дел Сол е на 5,6 км по права линия. Плажове като Плая дел Лидо са на около 7,1 км по права линия.
Разпределението подхожда за домакинства с няколко поколения или за собственици, търсещи настаняване за гости или за отдаване под наем: основна резиденция с две спални, плюс апартамент с три спални и апартамент с една спалня, всеки със собствена тераса. Басейн с размери 12 x 5 метра, покрити тераси и парцел с площ от около 5 748 м² осигуряват външно пространство. Теренът е достатъчно голям, за да бъде адаптиран, например за отглеждане на коне.
Това е съществуващ дом, завършен през 1996 г., предлаган готов за нанасяне. Настоящите собственици са извършили скорошни подобрения, включително нови плочки в цялата къща, на терасите и в зоната около басейна, подновено двойно остъкляване с капаци, нови климатици за отопление и охлаждане и електрически входни и гаражни врати. Датите на завършване и историята на ремонтите са ориентировъчни и трябва да бъдат проверени при оглед.
Имотът е единичен съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 950 000 евро; няма ценова листа от строител или фаза на ново строителство. Средата е селска, така че липсва гледка към морето, вместо нея има гледка към планината и околния пейзаж. В базата данни не са посочени общи съоръжения, няма асансьор и няма достъп до морския бряг. Двата апартамента биха имали нужда от обновяване, съгласно описанието от източника.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Многосемейно домакинство с няколко поколения, което иска да живее заедно, запазвайки уединението, може да използва основната къща и единия или двата апартамента като самостоятелни единици с отделни тераси. Собственици, които редовно приемат гости, получават независимо настаняване без разширяване на имота. Тези, които търсят доход от наем от част от терена, могат да отдават под наем единия или двата апартамента, докато обитават основната резиденция, при спазване на местните лицензионни правила, които трябва да бъдат проверени. Ентусиастите на конния спорт ще отбележат размера на парцела и изричното споменаване в описанието на място за коне и манеж, рядка комбинация толкова близо до летището на Малага. Купувачите, които се преместват постоянно, се възползват от градската среда: училища, здравен център и ежедневни пазарувания на пешеходно разстояние, с 41 спирки на обществен транспорт и седем линии в града. Подхожда по-слабо на тези, които търсят живот на първа линия на морето, апартамент тип „заключи и замини“ или новопостроен дом с гаранции от строителя; това е вила от 1996 г. с последващи ремонти, а двата апартамента са описани като нуждаещи се от известно обновяване, за да достигнат съвременни стандарти. Домакинства, които не искат да поддържат голям парцел или басейн, също трябва да преценят практическите изисквания на почти 5 800 м² терен.
Вилата е завършена през 1996 г. и състоянието ѝ е посочено като отлично и наскоро реновирано. Документираните подобрения са конкретни: нови плочки в цялата къща, на терасите и в зоната около басейна; подновено двойно остъкляване с капаци; и съвсем нови климатици. Климатичният контрол е многостепенен, климатик за отопление и охлаждане с прединсталация, централно отопление и подово отопление в баните, което е практическа мярка за комфорт в по-хладните месеци в долината Гуадалорсе. Изброените елементи на обзавеждането включват вградени гардероби, покрита тераса и електрически входни и гаражни врати. Източното и южното изложение подпомага естествената светлина на главните тераси и зоната около басейна през сутрешните и обедните часове. Качеството на конструкцията и материалите отвъд документираните подобрения, състоянието на покрива, стойностите на изолацията, електрическите и водопроводните инсталации, не могат да бъдат прочетени от базата данни и трябва да бъдат оценени в техническа експертиза, стандартна практика за имот от тази възраст. Двата самостоятелни апартамента са описани като функционални, но остарели по стил, а кухните и баните им по-специално заслужават проверка при оглед. Гаражът с многофункционално пространство добавя гъвкави квадратни метри, които биха могли да бъдат преустроени по-късно, а размерите на басейна от 12 x 5 метра сочат правилно оразмерена инсталация, а не малък басейн за потапяне.
Имотът се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 950 000 евро. Това не е ценова листа за ново строителство; има един имот, готов за нанасяне, без допълнителни единици или фази. При 435 м² жилищна площ на около 5 748 м² земя цената отразява мащаба на парцела и разпределението на няколко самостоятелни единици с два самостоятелни апартамента, а не сравнение на цена за квадратен метър с крайбрежни апартаменти. Купувачите трябва да предвидят бюджет извън обявената цена за разходите по покупката и да отбележат забележката в описанието от източника, че двата апартамента биха могли да бъдат обновени до съвременни стандарти, което предполага потенциална допълнителна инвестиция. Наличността е незабавна, при спазване на обстоятелствата на продавача.
Ежедневието в тази вила се върти около нейното многостепенно разпределение и обширния терен. Основната резиденция съдържа няколко зони за сядане с директен достъп до терасата, две спални, всяка със собствена тераса, голяма кухня и баня. Първият самостоятелен апартамент предлага три спални, кухня, баня и тераса; вторият разполага с една спалня, баня и дневна с кухня. Тази структура позволява на едно домакинство да живее заедно, като запазва отделни входове и усамътено външно пространство за гости, семейство или наематели. Навън басейнът с размери 12 x 5 метра е заобиколен от тераси и зряла растителност, с външна кухненска зона, включваща бар, барбекю и пещ за пица за събирания. Парцелът с площ от около 5 748 м² оставя място за лични проекти, а описанието от източника изрично отбелязва пригодността му за отглеждане на коне и създаване на манеж. Голям гараж с допълнително многофункционално пространство може да служи като склад, фитнес, стая за хоби или уелнес зона. Обстановката е селска, в края на градска среда: супермаркет и аптека са на около 60 метра, така че ежедневните пазарувания се извършват пеша, докато 15-те начални училища, петте средни училища и здравният център на града подкрепят постоянно пребиваване. Ритъмът тук е жилищен, а не туристически, тих терен, гледка към планината от терасите и слънце сутрин благодарение на източното и южното изложение, като крайбрежието е достижимо с кола за под петнадесет минути по повечето маршрути.
Алхаурин де ла Торе е град с около 45 000 жители при входа на долината Гуадалорсе, по склоновете на Сиера де Михас и на около 17 км от Малага. Непосредствените околности на вилата съчетават селска среда с градско удобство: супермаркет на около 60 метра и аптека на 62 метра означават, че ежедневните поръчки не изискват кола. В рамките на два километра има 18 ресторанта, девет аптеки, седем банки и седем кафенета, така че районът функционира целогодишно, а не само през туристическия сезон. За семействата градът разполага с 15 начални училища и пет средни училища, плюс здравен център. Спортната обезпеченост е необичайно плътна: 43 съоръжения, включително Комплехо Депортиво Каранке на 0,4 км, общински закрит басейн на 0,5 км и открит общински басейн на 1,2 км. Болницата е на 6,5 км по права линия. Пешеходни маршрути в хълмовете са достъпни чрез гледни точки като Пико Паломас на 3,2 км. Колата остава практична за крайбрежието, летището и Малага, но не е необходима за ежедневието, комбинация, която малко местоположения на Коста дел Сол предлагат. Градът отчита около 489 жилищни сделки годишно, което показва активен, но не прегрят местен пазар.
Картата показва позицията на вилата в края на Алхаурин де ла Торе, със Сиера де Михас издигаща се на юг и Малага и крайбрежието на североизток. Показаните разстояния по права линия, около 5,6 км до летището и малко над 7 км до плажовете, се превръщат в по-дълги пътни пътувания, което маршрутизирането на картата прави ясно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Алхаурин де ла Торе заема прагматично вътрешно положение: 14 км от Малага по права линия, 33 км от Марбела и близо до летището на 5,6 км. Градът заменя гледката към морето с пространство, по-ниска плътност и размер на земята, парцелът от почти 5 800 м² тук би струвал кратно на цената в Марбела или директно на крайбрежието. Градът принадлежи към района Гуадалорсе, ивица жилищни общности, популярни сред постоянни жители и семейства, а не сред купувачи на ваканционни домове, което подкрепя целогодишни услуги и училища.
Достъпност и удобства
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 116 метра над морското равнище по долните склонове на Сиера де Михас, което дава на имота гледка към планината и панорамна гледка към околния пейзаж. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,2 °C, топли лета и меки зими, последните леко по-хладни от директно на крайбрежието поради вътрешното положение. Сезонът на плуване в открити води продължава около четири месеца с морски температури от 20 °C или повече, макар че собственият басейн на вилата, способен на подгряване, удължава къпането на открито извън този прозорец. Валежите се концентрират през есента и зимата, поддържайки околния пейзаж зелен през пролетта. Надморската височина и наклонената среда означават известни наклони по пътищата за достъп и терасираните външни зони. Входът на долината Гуадалорсе насочва приятни вечерни бриза през лятото, а източно-южното изложение на къщата улавя сутрешното и обедното слънце на терасите, докато планинският фон засенчва градината по-рано вечер, режим, подходящ за закуска на открито и подслонена вечерна употреба на покритата тераса.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са на кратко разстояние с кола: Плая дел Лидо на 7,1 км и Плая дел Бахондийо на 7,2 км, измерени по права линия, пътните разстояния са по-дълги. Чирингитосите на Торемолинос и крайбрежната алея следователно са достижими за полудневна екскурзия, а не за разходка. Голфът е добре покрит: Кампо де Голф Мигел Анхел Хименес на 6,2 км, Лауро Голф на 6,3 км и игрището за къси удари в Беналмадена на 6,5 км, с Клуб де Голф де Гуадалорсе на 5,2 км, дават четири опции в рамките на петнадесетминутен радиус. В самия имот рекреацията се центрира около басейна с размери 12 x 5 метра, външния бар, барбекюто и пещта за пица, и потенциала на парцела за конен спорт. Публични спортни съоръжения наблизо включват спортния комплекс Каранке, общински закрит басейн и открит басейн. За пешеходците гледните точки Пико Паломас и Мирадор дел Лобо на 3,2 и 3,7 км маркират маршрути в Сиера де Михас.
43 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.8°C | 47 mm |
| Февруари | 12.1°C | 35 mm |
| Март | 13.7°C | 99 mm |
| Април | 16.0°C | 46 mm |
| Май | 19.7°C | 23 mm |
| Юни | 24.1°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Септември | 23.3°C | 24 mm |
| Октомври | 19.4°C | 63 mm |
| Ноември | 14.6°C | 62 mm |
| Декември | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила заема различен сегмент от пазара на Коста дел Сол в сравнение с крайбрежните комплекси ново строителство в района. Сравними проекти като Акуамар в Торре дел Мар (цени от 269 950 евро), Лантана Резиденсиал в Михас (цени от 205 000 евро) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (цени от 269 000 евро) продават апартаменти или редови къщи на цени за единица, значително под фиксираната обявена цена от 950 000 евро на този имот, но предлагат част от пространството, без собствен парцел от такъв мащаб и без разпределение на няколко самостоятелни единици. Тук купувачът придобива почти 5 800 м² земя с основна къща, два самостоятелни апартамента и басейн с пълен размер, което измества сравнението към селски и конни имоти в долината Гуадалорсе, а не към крайбрежни резиденции. Компромисът е географски: тези проекти ново строителство са на или близо до крайбрежието, докато тази вила лежи навътре при входа на долината, на около 7 км по права линия от най-близкия плаж. Това, което печели, е ежедневната практичност, която туристически ориентираните комплекси често нямат, функциониращ град от 45 000 жители с училища, здравно обслужване, 41 автобусни спирки и пазаруване на пешеходно разстояние, съчетано с достъп до летището на 5,6 км, което малко крайбрежни комплекси могат да предложат без самолетен шум. В самия Алхаурин де ла Торе местният пазар отчита около 489 сделки годишно, стабилен обем, показващ утвърден жилищен район, а не спекулативен. За купувачи, претеглящи този имот срещу крайбрежни апартаменти, решението ефективно се свежда до земя, автономия и възможност за настаняване на няколко семейства срещу близост до първа линия на морето и гаранции за ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
DA
SV
BG