Tato samostatně stojící vila stojí na pozemku o rozloze přibližně 5 748 m² v Alhaurín de la Torre, vnitrozemském městě v metropolitní oblasti Málagy na svazích pohoří Sierra de Mijas. Nemovitost nabízí 435 m² obytné plochy se šesti ložnicemi a pěti koupelnami, a to v podobě hlavní rezidence a dvou samostatných bytů. Postavena byla v roce 1996 a od té doby byla zmodernizována, nová dlažba, dvojitá zasklení a klimatizace. Součástí je vlastní bazén o rozměrech 12 x 5 metrů, velká garáž s multifunkčním prostorem a venkovní zóna pro posezení s barem, grilem a pecí na pizzu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 950 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městském prostředí na okraji Alhaurín de la Torre, zhruba 17 km od Málagy a asi 14 km vzdušnou čarou od centra města. Obchody a lékárna jsou v pěší dostupnosti, přibližně 60 metrů daleko, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol leží 5,6 km vzdušnou čarou. Pláže jako Playa del Lido jsou vzdáleny přibližně 7,1 km vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje vícegeneračním domácnostem nebo majitelům hledajícím ubytování pro hosty či k pronájmu: hlavní rezidence se dvěma ložnicemi, dále byt se třemi ložnicemi a byt s jednou ložnicí, každý s vlastní terasou. Bazén o rozměrech 12 x 5 metrů, kryté terasy a pozemek o rozloze zhruba 5 748 m² poskytují venkovní prostor. Pozemek je dostatečně velký, aby jej bylo možné přizpůsobit, například pro chov koní.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1996, nabízenou připravenou k nastěhování. Současní majitelé provedli nedávná vylepšení, včetně nové dlažby v celém domě, na terasách a u bazénu, obnoveného dvojitého zasklení s okenicemi, nových klimatizačních jednotek a elektricky ovládaných vstupních a garážových bran. Data dokončení a historie rekonstrukcí jsou orientační a měla by být ověřena při prohlídce nemovitosti.
Nemovitost je jediný starší dům s pevnou požadovanou cenou 950 000 €; neexistuje žádný ceník developera ani fáze novostavby. Jde o venkovské prostředí, takže výhled na moře chybí, nahrazují ho výhledy na hory a krajinu. Databáze neuvádí žádná společná zařízení, žádný výtah a žádný přístup k moři. Oba byty by podle zdrojového popisu prospěly aktualizací.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Vícegenerační rodina, která chce žít pohromadě, ale zachovat soukromí, může využít hlavní dům a jeden či oba byty jako samostatné jednotky s vlastními terasami. Majitelé, kteří často přijímají hosty, získají nezávislé ubytování bez nutnosti rozšiřovat nemovitost. Ti, kdo hledají příjem z pronájmu části nemovitosti, mohou pronajmout jeden či oba byty a obývat hlavní rezidenci, a to v souladu s místními licenčními pravidly, která je třeba ověřit. Milovníky koní zaujme velikost pozemku a výslovná zmínka o prostoru pro koně a jízdárně, vzácná kombinace tak blízko letiště v Málaze. Kupující stěhující se na trvalo ocení městské prostředí: školy, zdravotní středisko a denní nákupy v pěší dostupnosti, s 41 zastávkami veřejné dopravy a sedmi linkami ve městě. Méně vyhovuje těm, kdo hledají život v první řadě u pláže, byt typu „zamkni a odjeď“ nebo novostavbu s developerskými zárukami; jde o vilu z roku 1996 s následnými rekonstrukcemi a oba byty jsou popsány jako vyžadující částečnou aktualizaci na současný standard. Domácnosti, které nechtějí udržovat velký pozemek ani bazén, by měly zvážit praktické nároky téměř 5 800 m² pozemku.
Vila byla dokončena v roce 1996 a její stav je uváděn jako výborný a nedávno zrekonstruovaný. Dokumentovaná vylepšení jsou konkrétní: nové dlažby v celém domě, na terasách a u bazénu; obnovené dvojité zasklení s okenicemi; zbrusu nové klimatizační jednotky. Klimatizace je kombinovaná, klimatizace s chlazením i topením a předinstalací, ústřední topení a podlahové vytápění v koupelnách, což je praktické pohodlí v chladnějších měsících údolí Guadalhorce. Mezi uvedené prvky dokončení patří vestavěné skříně, krytá terasa a elektricky ovládané vstupní a garážové brány. Orientace na východ a jih podporuje přirozené světlo na hlavních terasách a u bazénu v ranních a poledních hodinách. Kvalitu konstrukce a materiálů nad rámec dokumentovaných vylepšení, stav střechy, izolační vlastnosti, elektrické a vodoinstalační rozvody, nelze z databáze vyčíst a měla by být posouzena v rámci technického průzkumu, což je u nemovitosti tohoto stáří standardní praxe. Oba samostatné byty jsou popsány jako funkční, ale stylově zastaralé, a jejich kuchyně a koupelny by zejména zasloužily prohlídku při návštěvě. Garáž s multifunkčním prostorem přidává flexibilní plochu, kterou lze později přestavět, a rozměry bazénu 12 x 5 metrů ukazují na řádně dimenzovanou instalaci, nikoli pouze malý bazének.
Nemovitost je nabízena jako starší dům s pevnou požadovanou cenou 950 000 €. Nejde o ceník novostavby; existuje jediná nemovitost, připravená k nastěhování, bez dalších jednotek či fází. Při 435 m² obytné plochy na zhruba 5 748 m² pozemku cena odráží rozsah pozemku a vícejednotkovou dispozici se dvěma samostatnými byty, nikoli srovnání metru čtverečního s byty na pobřeží. Kupující by měli kromě požadované ceny počítat s pořizovacími náklady a měli by vzít v úvahu poznámku zdrojového popisu, že oba byty by bylo možné uvést na současný standard, což naznačuje potenciální dodatečnou investici. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na okolnosti prodávajícího.
Každodenní život v této vile se točí kolem její členité dispozice a rozsáhlého pozemku. Hlavní rezidence obsahuje několik posezení s přímým přístupem na terasu, dvě ložnice, každou s vlastní terasou, velkou kuchyni a koupelnu. První samostatný byt nabízí tři ložnice, kuchyni, koupelnu a terasu; druhý poskytuje jednu ložnici, koupelnu a obývací pokoj s kuchyní. Tato struktura umožňuje domácnosti žít společně, ale se samostatnými vstupy a soukromým venkovním prostorem pro hosty, rodinu či nájemníky. Venku je bazén o rozměrech 12 x 5 metrů obklopen terasami a vzrostlou zelení, venkovní kuchyňská zóna s barem, grilem a pecí na pizzu slouží ke společenským setkáním. Pozemek o rozloze přibližně 5 748 m² ponechává prostor pro osobní projekty a zdrojový popis výslovně zmiňuje jeho vhodnost pro chov koní a vybudování jízdarny. Velká garáž s dodatečným multifunkčním prostorem může sloužit jako úložný prostor, posilovna, hobby místnost nebo wellness zóna. Prostředí je venkovské na okraji městské zástavby: supermarket a lékárna jsou asi 60 metrů daleko, takže denní nákupy se vyřizují pěšky, zatímco 15 základních škol, pět středních škol a zdravotní středisko ve městě podporují trvalé bydlení. Rytmus je zde spíše rezidenční než turistický, klidný pozemek, výhledy na hory z teras a ranní slunce díky orientaci na východ a jih, přičemž pobřeží je autem dosažitelné do patnácti minut na většině tras.
Alhaurín de la Torre je město s přibližně 45 000 obyvateli na vstupu do údolí Guadalhorce, na svazích pohoří Sierra de Mijas, asi 17 km od Málagy. Bezprostřední okolí vily kombinuje venkovské prostředí s městským pohodlím: supermarket zhruba 60 metrů daleko a lékárna 62 metrů znamenají, že denní pochůzky nevyžadují auto. V okruhu dvou kilometrů je 18 restaurací, devět lékáren, sedm bank a sedm kaváren, takže oblast funguje celoročně, nejen v turistické sezóně. Pro rodiny má město 15 základních škol a pět středních škol, plus zdravotní středisko. Sportovní vybavenost je neobyčejně hustá: 43 zařízení, včetně Complejo Deportivo Carranque ve vzdálenosti 0,4 km, městského krytého bazénu 0,5 km a městského venkovního bazénu 1,2 km. Nemocnice je 6,5 km vzdušnou čarou. Turistické trasy do kopců jsou dostupné přes vyhlídky jako Pico Palomas ve vzdálenosti 3,2 km. Auto zůstává praktické pro pobřeží, letiště a Málagu, ale pro denní život není nezbytné, kombinace, kterou nabízí málokteré místo na Costa del Sol. Město registruje přibližně 489 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý místní trh.
Mapa ukazuje polohu vily na okraji Alhaurín de la Torre, s pohořím Sierra de Mijas stoupajícím k jihu a Málagou a pobřežím na severovýchodě. Zobrazené vzdálenosti vzdušnou čarou, přibližně 5,6 km na letiště a něco přes 7 km na pláže, se promítají do delších cest po silnici, což se na mapě jasně projevuje.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Alhaurín de la Torre pragmatickou vnitrozemskou pozici: 14 km od Málagy vzdušnou čarou, 33 km od Marbellly a blízko letiště 5,6 km. Výměnou za výhled na moře získává prostor, nižší hustotu a velikost pozemku, téměř 5 800 m² pozemek by v Marbellle nebo přímo na pobřeží stál násobek ceny. Město patří do okresu údolí Guadalhorce, pásu rezidenčních obcí oblíbených mezi trvale žijícími obyvateli a rodinami, nikoli kupujícími rekreačních domů, což podporuje celoroční služby a školy.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 116 metrů nad mořem na nižších svazích pohoří Sierra de Mijas, což nemovitosti dává výhledy na hory a panoramatický výhled na venkov. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,2 °C, teplá léta a mírné zimy, ty jsou v důsledku vnitrozemské polohy o něco chladnější než přímo na pobřeží. Koupací sezóna v otevřené vodě trvá asi čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, vlastní bazén vily s možností vyhřívání však prodlužuje venkovní koupání nad rámec tohoto období. Srážky se koncentrují na podzim a zimu, což udržuje okolní krajinu na jaře zelenou. Nadmořská výška a poloha na svahu znamenají mírné stoupání na přístupových cestách a terasovité venkovní prostory. Vstup do údolí Guadalhorce v létě přináší příjemné večerní brízy a východo-jižní orientace domu zachycuje ranní a polední slunce na terasách, zatímco horská kulisa stíní zahradu dříve večer, vzorec vhodný pro snídani venku a chráněné večerní využívání kryté terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou krátkou jízdou autem: Playa del Lido 7,1 km a Playa del Bajondillo 7,2 km vzdušnou čarou, po silnici je to dále. Chiringuitos a promenáda v Torremolinos jsou tedy dosažitelné na půldenní výlet, nikoli procházkou. Golf je dobře pokryt: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,2 km, Lauro Golf 6,3 km a pitch and putt v Benalmádeně 6,5 km, s Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km, což dává čtyři možnosti v okruhu patnácti minut. Na samotné nemovitosti se rekreace soustřeďuje na bazén 12 x 5 metrů, venkovní bar, gril a pec na pizzu a potenciál pozemku pro jezdecké využití. Veřejná sportovní zařízení v okolí zahrnují sportovní komplex Carranque, městský krytý bazén a venkovní bazén. Pro chodce vyhlídky Pico Palomas a Mirador del Lobo ve vzdálenosti 3,2 a 3,7 km vymezují trasy do pohoří Sierra de Mijas.
43 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 47 mm |
| Únor | 12.1°C | 35 mm |
| Březen | 13.7°C | 99 mm |
| Duben | 16.0°C | 46 mm |
| Květen | 19.7°C | 23 mm |
| Červen | 24.1°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 8 mm |
| Září | 23.3°C | 24 mm |
| Říjen | 19.4°C | 63 mm |
| Listopad | 14.6°C | 62 mm |
| Prosinec | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila zaujímá jiný segment trhu Costa del Sol než pobřežní novostavby v oblasti. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) prodávají byty nebo řadové domy s cenami za jednotku výrazně nižšími, než je pevná požadovaná cena 950 000 € této nemovitosti, nabízejí však jen zlomek prostoru, žádný soukromý pozemek odpovídajícího rozsahu a žádnou vícejednotkovou dispozici. Zde kupující získává téměř 5 800 m² pozemku s hlavním domem, dvěma samostatnými byty a bazénem plné velikosti, což posouvá srovnání spíše k venkovským a jezdeckým nemovitostem v údolí Guadalhorce než k pobřežním rezidencím. Kompromis je geografický: tyto novostavby leží na pobřeží nebo v jeho blízkosti, zatímco tato vila leží ve vnitrozemí na vstupu do údolí, zhruba 7 km vzdušnou čarou od nejbližší pláže. Získává však každodenní praktičnost, které se turisticky orientované developerské projekty často postrádají, fungující město s 45 000 obyvateli se školami, zdravotní péčí, 41 autobusovými zastávkami a nákupy v pěší dostupnosti, kombinovanou s dostupností letiště 5,6 km, kterou málokterý pobřežní projekt může nabídnout bez hluku letadel. V samotném Alhaurín de la Torre místní trh registruje přibližně 489 transakcí ročně, stabilní objem, který ukazuje na zavedlou rezidenční oblast, ne spekulativní. Pro kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti pobřežním bytům, se rozhodnutí v podstatě redukuje na pozemek, autonomii a vícegenerační kapacitu versus bezprostřední blízkost moře a záruky novostavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK