וילה בודדת זו ניצבת על מגרש של כ-5,748 מ"ר ב-Alhaurín de la Torre, עיירה בפנים הארץ במטרופולין של Málaga, על מורדות רכס Sierra de Mijas. הנכס מציע 435 מ"ר שטח בנוי עם שישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, הכוללים מגורים ראשיים ושתי דירות עצמאיות. הווילה נבנתה ב-1996 ומאז עודכנה באריחים חדשים, זיגוג כפול ומיזוג אוויר, והיא כוללת בריכת שחייה פרטית בגודל 12 x 5 מטר, חנייה מקורה גדולה עם שטח רב-תכליתי ואזור אירוח חוצות עם בר, מנגל ותנור פיצה. המחיר המבוקש קבוע: €950,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית בקצה Alhaurín de la Torre, כ-17 ק"מ מ-Málaga וכ-14 ק"מ בקו ישר ממרכז העיר. חנויות ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של כ-60 מטר, בעוד שנמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק 5.6 ק"מ בקו ישר. חופים כמו Playa del Lido נמצאים במרחק של כ-7.1 ק"מ בקו ישר.
הפריסה מתאימה למשקי בית רב-דוריים או לבעלים המחפשים אירוח לאורחים או להשכרה: מגורים ראשיים עם שני חדרי שינה, בתוספת דירה עם שלושה חדרי שינה ודירה עם חדר שינה אחד, לכל אחת מרפסת שמש משלה. בריכה בגודל 12 x 5 מטר, מרפסות מקורות ומגרש של כ-5,748 מ"ר מספקים שטח חוצות. הקרקע גדולה דיה להתאמה, למשל לגידול סוסים.
מדובר בבית קיים, שהושלם ב-1996, המוצע מוכן למגורים. הבעלים הנוכחיים ביצעו לאחרונה שיפורים, לרבות ריצוף חדש בכל הבית, במרפסות ובאזור הבריכה, זיגוג כפול מחודש עם תריסים, יחידות מיזוג אוויר חדשות ושערי כניסה וחנייה חשמליים. תאריכי ההשלמה והיסטוריית השיפוצים אינדיקטיביים ויש לאמתם במהלך ביקור בנכס.
הנכס הוא בית קיים יחיד עם מחיר מבוקש קבוע של €950,000; אין מחירון יזם או שלב בנייה חדשה. מדובר בסביבה כפרית, ולכן אין נוף לים, אלא נוף להרים ולכפר. במסד הנתונים אין אזכור של מתקנים משותפים, מעלית או גישה לחוף הים. שתי הדירות ייהנו מעדכון, לפי תיאור המקור.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה רב-דורית המעוניינת לחיות יחד תוך שמירה על פרטיות יכולה להשתמש בבית הראשי ובדירה אחת או בשתיהן כיחידות עצמאיות עם מרפסות נפרדות. בעלים המארחים אורחים באופן קבוע ירוויחו אירוח עצמאי מבלי להרחיב את הנכס. מי שמחפש הכנסה מהשכרה של חלק מהנכס יכול להשכיר דירה אחת או שתיים בעת מגוריו בבית הראשי, בכפוף לכללי רישוי מקומיים שיש לאמת. חובבי רכיבה יבחינו בגודל המגרש ובאזכור המפורש בתיאור של מקום לסוסים ולזירת רכיבה, שילוב נדיר בקרבה כזו לנמל התעופה של Málaga. רוכשים העוברים למגורי קבע ייהנו מהסביבה העירונית: בתי ספר, מרפאה וקניות יומיומיות במרחק הליכה, עם 41 תחנות תחבורה ציבורית ושבעה קווים בעיירה. פחות מתאים למי שמחפש אורח חיים של קו ראשון לים, נכס בתחזוקה אפסית, או בית חדש עם ערבויות יזם; זו וילה מ-1996 עם שיפוצים מאוחרים, ושתי הדירות מתוארות כזקוקות לעדכון מסוים כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. משקי בית שאינם מעוניינים לתחזק מגרש גדול או בריכה צריכים גם לשקול את הדרישות המעשיות של כמעט 5,800 מ"ר של קרקע.
הווילה הושלמה ב-1996 ומצבה רשום כמעולה ומשופץ לאחרונה. השיפורים המתועדים מוחשיים: אריחים חדשים בכל הבית, במרפסות ובאזור הבריכה; זיגוג כפול מחודש עם תריסים; ויחידות מיזוג אוויר חדשות לגמרי. בקרת האקלים מרובדת, מיזוג אוויר חם/קר עם קדם-התקנה, חימום מרכזי וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, אמצעי נוחות מעשי בחודשים הקרירים של עמק Guadalhorce. מאפייני הגימור הרשומים כוללים ארונות קיר, מרפסת מקורה ושערי כניסה וחנייה חשמליים. הכיוון מזרח ודרום תומך בתאורה טבעית במרפסות הראשיות ובאזור הבריכה בשעות הבוקר והצהריים. איכות הבנייה והחומרים מעבר לשיפורים המתועדים, מצב הגג, ערכי הבידוד, מערכות החשמל והאינסטלציה, אינה ניתנת לקריאה ממסד הנתונים ויש להעריכה בסקר טכני, נוהג מקובל עבור נכס בגיל זה. שתי הדירות העצמאיות מתוארות כפונקציונליות אך מיושנות בסגנונן, והמטבחים וחדרי הרחצה שלהן בפרט ראויים לבדיקה במהלך ביקור בנכס. החנייה עם השטח הרב-תכליתי מוסיפה מטרים רבועים גמישים שניתן להסב בעתיד, וממדי הבריכה, 12 x 5 מטר, מעידים על התקנה בגודל תקני ולא בריכת טבילה.
הנכס מוצע כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €950,000. זהו אינו מחירון בנייה חדשה; מדובר בנכס יחיד, מוכן למגורים, ללא יחידות או שלבים נוספים. עם 435 מ"ר שטח בנוי על כ-5,748 מ"ר קרקע, המחיר משקף את היקף המגרש ואת הפריסה הרב-יחידתית עם שתי דירות עצמאיות, ולא השוואה של מחיר למ"ר עם דירות בחוף. על הרוכשים לתכנן תקציב מעבר למחיר המבוקש עבור עלויות רכישה, ולשים לב להערת תיאור המקור לפיה ניתן לעדכן את שתי הדירות לסטנדרטים עכשוויים, מה שמרמז על השקעה נוספת פוטנציאלית. הזמינות מיידית, בכפוף לנסיבות המוכר.
חיי היומיום בווילה זו סובבים סביב הפריסה הרב-מפלסית והשטחים הנרחבים. המגורים הראשיים כוללים מספר פינות ישיבה עם גישה ישירה למרפסת, שני חדרי שינה שלכל אחד מהם מרפסת פרטית, מטבח גדול וחדר רחצה. דירה עצמאית ראשונה מציעה שלושה חדרי שינה, מטבח, חדר רחצה ומרפסת שמש; השנייה כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה וסלון עם מטבח. מבנה זה מאפשר למשק בית לחיות יחד תוך שמירה על כניסות נפרדות ושטח חוצות פרטי לאורחים, בני משפחה או שוכרים. בחוץ, הבריכה בגודל 12 x 5 מטר מוקפת מרפסות וצמחייה בוגרת, עם אזור מטבח חוצות הכולל בר, מנגל ותנור פיצה לאירועים. המגרש של כ-5,748 מ"ר מותיר מקום לפרויקטים אישיים, ותיאור המקור מציין במפורש את התאמתו לגידול סוסים ולהקמת זירת רכיבה. חנייה מקורה גדולה עם שטח רב-תכליתי נוסף יכולה לשמש כמחסן, חדר כושר, חדר תחביבים או אזור ספא. הסביבה כפרית בקצה אזור עירוני: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של כ-60 מטר, כך שהקניות היומיומיות נעשות ברגל, בעוד 15 בתי ספר יסודיים, חמישה בתי ספר תיכוניים ומרפאה בעיירה תומכים במגורי קבע. אופה החיים כאן מגורי ולא תיירותי, שטחים שקטים, נוף להרים מהמרפסות ושמש בוקר הודות לכיוון מזרח ודרום, כאשר החוף נגיש ברכב בפחות מרבע שעה ברוב המסלולים.
Alhaurín de la Torre היא עיירה של כ-45,000 תושבים בכניסה לעמק Guadalhorce, על מורדות רכס Sierra de Mijas, כ-17 ק"מ מ-Málaga. סביבתה המיידית של הווילה משלבת אופי כפרי עם נוחות עירונית: סופרמרקט במרחק של כ-60 מטר ובית מרקחת ב-62 מטר משמעו סידורים יומיומיים ללא צורך ברכב. ברדיוס של שני ק"מ ישנן 18 מסעדות, תשעה בתי מרקחת, שבעה בנקים ושבעה בתי קפה, כך שהאזור מתפקד כל השנה ולא רק בעונת התיירות. למשפחות, בעיירה 15 בתי ספר יסודיים וחמישה תיכוניים, וכן מרפאה. היצע הספורט צפוף במיוחד: 43 מתקנים, לרבות Complejo Deportivo Carranque במרחק 0.4 ק"מ, בריכה עירונית מקורה ב-0.5 ק"מ ובריכה עירונית פתוחה ב-1.2 ק"מ. בית החולים מרוחק 6.5 ק"מ בקו ישר. מסלולי הליכה אל הגבעות נגישים דרך נקודות תצפית כמו Pico Palomas במרחק 3.2 ק"מ. רכב נותר מעשי לחוף, לנמל התעופה ול-Málaga, אך אינו הכרחי לחיי היומיום, שילוב שמעטות מנקודות Costa del Sol מציעות. בעיירה נרשמות כ-489 עסקאות מכירת דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא מוגזם.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקצה Alhaurín de la Torre, עם רכס Sierra de Mijas המתנשא מדרום ו-Málaga והחוף מצפון-מזרח. מרחקי הקו הישר המוצגים, כ-5.6 ק"מ לנמל התעופה ומעט יותר מ-7 ק"מ לחופים, מתורגמים לנסיעות כביש ארוכות יותר, כפי שניווט המפה ממחיש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך Costa del Sol, Alhaurín de la Torre תופסת מיקום פנימי פרגמטי: 14 ק"מ מ-Málaga בקו ישר, 33 ק"מ מ-Marbella וקרובה לנמל התעופה במרחק 5.6 ק"מ. היא מוותרת על נוף לים תמורת מרחב, צפיפות נמוכה וגודל קרקע, המגרש של כמעט 5,800 מ"ר כאן היה נמכר במחיר כפול ב-Marbella או בחוף עצמו. העיירה שייכת לנפת עמק Guadalhorce, רצועה של רשויות מגורים הפופולרית בקרב תושבי קבע ומשפחות ולא קוני בתי נופש, מה שתומך בשירותים ובבתי ספר כל השנה.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום ניצב בגובה 116 מטר מעל פני הים על המורדות התחתונים של רכס Sierra de Mijas, ומעניק לנכס את נוף ההרים והכפר הפנורמי שלו. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס, קיץ חם וחורף מתון, קריר מעט יותר מאשר בחוף עצמו בשל המיקום בפנים הארץ. עונת השחייה במים פתוחים נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, אם כי הבריכה הפרטית של הווילה, שניתן לחממה, מאריכה את הרחצה בחוץ מעבר לחלון הזה. הגשמים מרוכזים בסתיו ובחורף ושומרים על הכפר הסובב ירוק באביב. הגובה והשיפוע משמעותם הדרגתיות מסוימת בדרכי הגישה ושטחי חוץ מדורגים. פתח עמק Guadalhorce מכניס בריזות ערב נעימות בקיץ, וכיוון הבית מזרח-דרום קולט שמש בוקר וצהריים במרפסות, בעוד רקע ההרים מצל את הגינה מוקדם יותר בערב, תבנית המתאימה לארוחת בוקר בחוץ ולשימוש מוגן במרפסת המקורה בערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים בנסיעה קצרה: Playa del Lido במרחק 7.1 ק"מ ו-Playa del Bajondillo ב-7.2 ק"מ, בקו ישר, מרחקי הכביש ארוכים יותר. הצ'ירינגיטוס של Torremolinos וטיילת החוף נגישים לטיול חצי יום ולא לטיול רגלי. הגולף מכוסה היטב: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-6.2 ק"מ, Lauro Golf ב-6.3 ק"מ ומגרש הפאר 3 של Benalmádena ב-6.5 ק"מ, יחד עם Club de Golf de Guadalhorce ב-5.2 ק"מ, ארבע אפשרויות ברדיוס רבע שעה. בנכס עצמו, הפנאי מתמקד בבריכה בגודל 12 x 5 מטר, בבר החוצות, במנגל ובתנור הפיצה, ובפוטנציאל המגרש לשימוש רכיבה. מתקני ספורט ציבוריים בקרבת מקום כוללים את מתחם הספורט Carranque, בריכה עירונית מקורה ובריכה פתוחה. למטיילים, נקודות התצפית Pico Palomas ו-Mirador del Lobo במרחק 3.2 ו-3.7 ק"מ מסמנות מסלולים אל רכס Sierra de Mijas.
43 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 47 mm |
| פברואר | 12.1°C | 35 mm |
| מרץ | 13.7°C | 99 mm |
| אפריל | 16.0°C | 46 mm |
| מאי | 19.7°C | 23 mm |
| יוני | 24.1°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 63 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 62 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו תופסת מגזר שונה בשוק Costa del Sol מפרויקטי הבנייה החדשה בחוף האזור. פרויקטים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (מ-€269,000) מוכרים דירות או בתים טוריים במחירים ליחידה נמוכים בהרבה מהמחיר המבוקש הקבוע של €950,000 של נכס זה, אך הם מציעים שבריר מהשטח, ללא מגרש פרטי בסדר גודל שכזה וללא פריסה רב-יחידתית. כאן הרוכש קונה כמעט 5,800 מ"ר קרקע עם בית ראשי, שתי דירות עצמאיות ובריכה בגודל מלא, מה שמעביר את ההשוואה אל נכסים כפריים ורכיבה בעמק Guadalhorce ולא אל מגורי חוף. הפשרה היא גאוגרפית: פרויקטי הבנייה החדשה הללו נמצאים בחוף או בקרבתו, בעוד וילה זו שוכנת בפנים הארץ בכניסה לעמק, כ-7 ק"מ בקו ישר מהחוף הקרוב. מה שהיא מרוויחה הוא מעשיות יומיומית שלעיתים חסרה לפרויקטים ממוקדי תיירות, עיירה מתפקדת של 45,000 תושבים עם בתי ספר, שירותי בריאות, 41 תחנות אוטובוס וקניות במרחק הליכה, בשילוב עם גישה לנמל תעופה במרחק 5.6 ק"מ שמעטים מהפרויקטים החופיים יכולים להשתוות לו ללא רעש מטוסים. בתוך Alhaurín de la Torre עצמה, השוק המקומי רושם כ-489 עסקאות בשנה, נפח יציב המעיד על אזור מגורים מבוסס ולא ספקולטיבי. לרוכשים השוקלים נכס זה מול דירות חוף, ההחלטה מתמצית בקרקע, אוטונומיה ויכולת רב-דורית מול קרבה של קו ראשון לים וערבויות בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
SR
LV
ID