Ez az önálló villa körülbelül 5 748 m²-es telken áll Alhaurín de la Torre-ban, a Málaga-agglomeráció belterületi városában a Sierra de Mijas lejtőin. Az ingatlan 435 m² lakóteret kínál hat hálószobával és öt fürdőszobával, egy fő lakóépületben és két önálló lakásban. 1996-ban épült, azóta új csempékkel, hőszigetelt üvegezéssel és légkondicionálással modernizálták; saját 12 x 5 méteres medence, nagy garázs többcélú helyiséggel, valamint szabadtéri szórakoztatórész bárrel, barbecue-vel és pizzakemencével tartozik hozzá. Az irányár rögzített: 950 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Alhaurín de la Torre szélén, városi környezetben áll, körülbelül 17 km-re Málagától és légvonalban mintegy 14 km-re a városközponttól. Boltok és patika sétatávolságra, körülbelül 60 méterre találhatók, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig légvonalban 5,6 km-re fekszik. A Playa del Lidohoz hasonló strandok légvonalban körülbelül 7,1 km-re vannak.
A beosztás több generációs családoknak vagy olyan tulajdonosoknak felel meg, akik vendég- vagy bérbeadható lakásokat keresnek: egy kéthálószobás fő lakóépület, valamint egy három- és egy egyhálószobás lakás, mindegyik saját terasszal. A 12 x 5 méteres medence, a fedett teraszok és a körülbelül 5 748 m²-es telek szabadtéri teret biztosítanak. A telket változtatásra is alkalmasnak tartják, például lovaktartásra.
Ez egy meglévő, 1996-ban befejezett otthon, kulcsrakészen kínálva. A jelenlegi tulajdonosok nemrég végrehajtott fejlesztései közé tartozik az egész ház, a teraszok és a medence körüli terület újracsempézése, a redőnyökkel kiegészített új hőszigetelt üvegezés, új légkondicionáló egységek, valamint elektromos működtetésű bejárati és garázskapuk. A befejezési dátumok és a felújítási előzmények tájékoztató jellegűek, és ingatlanmegtekintés során ellenőrizendők.
Az ingatlan egyetlen meglévő otthon 950 000 eurós rögzített irányárral; nincs fejlesztői árlista vagy újépítésű fázis. Vidéki fekvésű, ezért nincs kilátás a tengerre, helyette hegy- és tájpanoráma van. Az adatbázis szerint nincsenek közös létesítmények, nincs lift, és nincs tengerparti hozzáférés. A forrás leírása szerint a két lakás előnyére válna a korszerűsítés.
Az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. A több generációs család, amely együtt szeretne élni a magánélet megőrzése mellett, használhatja a fő házat és egy vagy mindkét lakást önálló egységként külön teraszokkal. A rendszeresen vendégül látó tulajdonosok önálló szálláshelyet nyernek az ingatlan bővítése nélkül. A telkük egy részéből bevételt keresők kiadhatják egy vagy mindkét lakást, miközben a fő lakóépületben laknak, a helyi engedélyezési szabályok ellenőrzése mellett. A lósport kedvelői észre fogják venni a telek méretét és a leírás kifejezett említését a lovaktartásra és lovardára alkalmas helyről, ritka kombináció ennyire közel a málagai repülőtérhez. Az állandó letelepedő vásárlók a városi környezettől profitálnak: iskolák, egészségügyi központ és sétatávolságra eső napi vásárlás, a városban 41 megállóval és hét vonallal. Kevésbé illik azokhoz, akik közvetlen tengerparti életmódot, bármikor lezárható lakást vagy fejlesztői garanciával kínált új építésű otthont keresnek; ez egy 1996-os villa későbbi felújításokkal, a két lakást pedig úgy írták le, hogy bizonyos korszerűsítést igényelne. A nagy telket vagy medencét karbantartani nem kívánó háztartások szintén mérlegeljék a közel 5 800 m²-es terület gyakorlati igényeit.
A villa 1996-ban készült el, állapota kiválóként, nemrég felújítottként szerepel. A dokumentált fejlesztések konkrétak: új csempék az egész házban, a teraszokon és a medence körül; megújított hőszigetelt üvegezés redőnyökkel; és vadonatúj légkondicionáló egységek. A klímaszabályozás rétegezett, fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás előkészítéssel, központi fűtés, és padlófűtés a fürdőszobákban, ami gyakorlati komforthozzájárulás a Guadalhorce-völgy hűvösebb hónapjaiban. A felsorolt beltéri jellemzők közé tartoznak a beépített szekrények, a fedett terasz és az elektromos működtetésű bejárati és garázskapuk. A keleti és déli tájolás természetes fényt biztosít a fő teraszokra és a medence körüli területre a reggeli és déli órákban. A dokumentált fejlesztéseken túli szerkezeti és anyagminőség, tetőállapot, szigetelési értékek, elektromos és vízvezeték-rendszerek, nem olvasható ki az adatbázisból, és műszaki felmérésben értékelendő, ami e korú ingatlanoknál szokásos gyakorlat. A két önálló lakást működőképesnek, de stílusban elavultnak írják le, konyháik és fürdőszobáik különösen ingatlanmegtekintés során vizsgálandók. A többcélú helyiséggel bővített garázs rugalmas négyzetmétereket ad, amelyek később átalakíthatók, a medence 12 x 5 méteres mérete pedig megfelelő méretű létesítményre utal, nem merülőmedencére.
Az ingatlan meglévő otthonként kerül kínálásra 950 000 eurós rögzített irányárral. Ez nem újépítésű árlista; egyetlen ingatlanról van szó, kulcsrakészen, további egységek vagy fázisok nélkül. A 435 m² lakóterület a körülbelül 5 748 m²-es telken azt jelenti, hogy az ár a telek méretét és a két önálló lakást tartalmazó több egységes beosztást tükrözi, nem négyzetméterenkénti összehasonlítást a parti lakásokkal. A vásárlóknak az irányáron felül a vásárlási költségeket is be kell kalkulálniuk, valamint figyelembe kell venniük a forrás leírásának megjegyzését, miszerint a két lakás korszerűsíthető a mai szabványokra, ami további lehetséges befektetést jelent. A rendelkezésre állás azonnali, az eladó körülményeitől függően.
A villa mindennapjait a többszintes beosztás és a kiterjedt telek jellegű környezet határozza meg. A fő lakóépület több ülősarkot tartalmaz közvetlen teraszkapcsolattal, két hálószobát egyenként saját terasszal, nagy konyhát és fürdőszobát. Az első önálló lakás három hálószobát, konyhát, fürdőszobát és teraszt kínál; a második egy hálószobát, fürdőszobát és nappalit konyhával. Ez a felépítés lehetővé teszi, hogy egy háztartás együtt éljen, miközben külön bejáratok és saját szabadtéri tér marad a vendégeknek, a családnak vagy a bérlőknek. Kint a 12 x 5 méteres medencét teraszok és érett növényzet övezi, szabadtéri konyharésszel, bárrel, barbecue-vel és pizzakemencével az összejövetelekhez. A körülbelül 5 748 m²-es telek helyet hagy személyes projekteknek, a forrás leírása kifejezetten megemlíti lovaktartási és lovarda-építési alkalmasságát. A nagy garázs további többcélú helyiséggel tárolóként, edzőteremként, hobbihelyiségként vagy wellness-területként szolgálhat. A környezet vidéki, egy városi zóna peremén: szupermarket és patika körülbelül 60 méterre van, így a napi vásárlás gyalog megoldható, a város 15 általános iskolája, öt középiskolája és egészségügyi központja pedig az állandó lakhatást támogatja. Itt a ritmus lakó-, nem turisztikai jellegű, csendes telkek, hegypanoráma a teraszokról, keleti és déli tájolásból reggeli nap, a part pedig autóval a legtöbb útvonalon negyed órán belül elérhető.
Alhaurín de la Torre mintegy 45 000 lakosú város a Guadalhorce-völgy bejáratánál, a Sierra de Mijas lejtőin, Málagától körülbelül 17 km-re. A villa közvetlen környezete vidéki jellegű városi kényelemmel: a szupermarket nagyjából 60 méterre, a patika 62 méterre van, így a napi ügyintézéshez nem kell autó. Két kilométeren belül 18 étterem, kilenc patika, hét bank és hét kávézó található, tehát a terület egész évben működik, nem csak turistaszezonban. Családoknak a város 15 általános és öt középiskolával, valamint egészségügyi központtal rendelkezik. A sportellátás szokatlanul sűrű: 43 létesítmény, köztük a Complejo Deportivo Carranque 0,4 km-re, egy önkormányzati fedett uszoda 0,5 km-re és egy szabadtéri önkormányzati medence 1,2 km-re. A kórház légvonalban 6,5 km-re van. A dombvidékre vezető túraútvonalak olyan kilátópontokról érhetők el, mint a Pico Palomas 3,2 km-re. A parthoz, a repülőtérhez és Málagához praktikus az autó, de a mindennapi élethez nem nélkülözhetetlen, ez a kombináció kevés Costa del Sol-i helyszínen adott. A városban évente körülbelül 489 ingatlantranzakció zajlik, ami aktív, de nem túlfűtött helyi piacot jelez.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Alhaurín de la Torre szélén, a Sierra de Mijas délre emelkedő vonulataival, Málagával és a parttal északkeletre. A látható légvonali távolságok, körülbelül 5,6 km a repülőtérig és kissé több mint 7 km a strandokig, hosszabb közúti utazást jelentenek, amit a térkép útvonaltervezése egyértelművé tesz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Alhaurín de la Torre gyakorlatias belterületi pozíciót foglal el: légvonalban 14 km-re Málagától, 33 km-re Marbellától, közel a repülőtérhez, 5,6 km-re. A tengeri kilátást térre, alacsonyabb népsűrűségre és telekméretre cseréli, ez a közel 5 800 m²-es telek Marbellában vagy közvetlenül a parton a többszörösébe kerülne. A város a Guadalhorce-völgyi comarcához tartozik, amely tartósan itt élő lakosok és családok körében népszerű lakóközségek sávja, nem üdülővásárlók célcsoportja, ami egész éves szolgáltatásokat és iskolákat támogat.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 116 méterrel a tengerszint felett, a Sierra de Mijas alsó lejtőin fekszik, ami az ingatlannak hegy- és panorámás tájkilátást ad. Az éghajlat mediterrán, 18,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel, meleg nyarak és enyhe telek, utóbbiak valamivel hűvösebbek, mint közvetlenül a parton a belterületi fekvés miatt. A nyílt vízi úszószezon körülbelül négy hónapig tart 20 °C-os vagy afölötti vízhőmérséklettel, bár a villa saját, fűthető medencéje ezt az időszakot meghaladó szabadtéri fürdést tesz lehetővé. A csapadék ősszel és télen koncentrálódik, ami tavasszal zölddé teszi a környező tájat. A tengerszint feletti magasság és a lejtős fekvés miatt a megközelítő utakon és a szabadtéri teraszokon szintkülönbségek vannak. A Guadalhorce-völgy bejárata nyáron kellemes esti szellőket terel, a ház kelet-déli tájolása a reggeli és déli napot a teraszokra irányítja, miközben a hegyháttér korábbre árnyékolja a kertet este, ez a minta a szabadtéri reggolira és a fedett terasz védett esti használatára alkalmas.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok rövid autóútra vannak: a Playa del Lido 7,1 km-re, a Playa del Bajondillo 7,2 km-re légvonalban, az úti távolságok hosszabbak. Torremolinos chiringuito-i és tengerparti sétánya tehát fél napos kirándulásként érhető el, nem sétaként. A golf jól lefedett: a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,2 km-re, a Lauro Golf 6,3 km-re és a benalmádenai pitch and putt 6,5 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km-re, négy lehetőség negyed órás sugaron belül. Magán az ingatlanon a rekreáció központját a 12 x 5 méteres medence, a szabadtéri bár, barbecue és pizzakemence, valamint a telek lósporti hasznosítási lehetősége jelenti. A közelben nyilvános sportlétesítmények: a Carranque sportkomplexum, önkormányzati fedett uszoda és szabadtéri medence. A túrázóknak a Pico Palomas és a Mirador del Lobo kilátók 3,2 és 3,7 km-re jelölik a Sierra de Mijasba vezető útvonalakat.
43 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 47 mm |
| Február | 12.1°C | 35 mm |
| Március | 13.7°C | 99 mm |
| Április | 16.0°C | 46 mm |
| Május | 19.7°C | 23 mm |
| Június | 24.1°C | 6 mm |
| Július | 26.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 24 mm |
| Október | 19.4°C | 63 mm |
| November | 14.6°C | 62 mm |
| December | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa a Costa del Sol piacának más szegmensét foglalja el, mint a térség parti újépítésű projektjei. Az összehasonlítható projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) lakásokat vagy sorházakat adnak el egységáron, amelyek messze alulmaradnak ezen ingatlan 950 000 eurós rögzített irányárához képest, de a térnek csak töredékét, e léptékű saját telket és több egységes beosztást nem kínálnak. Itt a vásárló közel 5 800 m² telket szerez fő házzal, két önálló lakással és teljes méretű medencével, ami az összehasonlítást a Guadalhorce-völgyi vidéki és lósporti ingatlanok felé tolja, nem a parti rezidenciák felé. Az áldozat földrajzi: az újépítésű projektek a parton vagy annak közelében vannak, ez a villa viszont belterületen, a völgy bejáratánál fekszik, légvonalban körülbelül 7 km-re a legközelebbi strandtól. Amit nyer, az a napi gyakorlatiasság, amelyet a turisztikai orientáltságú fejlesztések gyakran hiányolnak, egy működő, 45 000 lakosú város iskolákkal, egészségügyi ellátással, 41 buszmegállóval és sétatávolságra eső vásárlási lehetőségekkel, kombinálva az 5,6 km-re lévő repülőtéri hozzáféréssel, amelyet kevés parti projekt tud felmutatni repülőgép-zaj nélkül. Magán Alhaurín de la Torre-ban a helyi piac évente körülbelül 489 tranzakciót regisztrál, stabil volumen, amely bejáratott lakónegyedet jelöl, nem spekulatívat. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt az ingatlant a parti lakásokkal szemben mérlegelik, a döntés lényegében a föld, az autonómia és a több generációs kapacitás versus a közvetlen tengerparti közelség és az újépítésű garanciák kérdésére redukálódik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK