Questa villa indipendente sorge su un terreno di circa 5.748 m² ad Alhaurín de la Torre, una città dell'entroterra nell'area metropolitana di Málaga, sulle pendici della Sierra de Mijas. L'immobile offre 435 m² di superficie abitabile con sei camere da letto e cinque bagni, distribuiti tra una residenza principale e due appartamenti indipendenti. Costruita nel 1996 e da allora aggiornata con nuove piastrellature, doppi vetri e aria condizionata, comprende una piscina privata di 12 x 5 metri, un ampio garage con spazio multifunzionale e un'area esterna per intrattenere con bar, barbecue e forno per pizza. Il prezzo richiesto è fisso, pari a 950.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano ai margini di Alhaurín de la Torre, a circa 17 km da Málaga e a circa 14 km in linea d'aria dal centro della città. Negozi e una farmacia si trovano a pochi passi, a circa 60 metri, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 5,6 km in linea d'aria. Spiagge come Playa del Lido si trovano a circa 7,1 km in linea d'aria.
La distribuzione è adatta a famiglie multigenerazionali o a proprietari in cerca di alloggi per ospiti o da affittare: una residenza principale con due camere da letto, più un appartamento con tre camere e un appartamento con una camera, ciascuno con la propria terrazza. Una piscina di 12 x 5 metri, terrazze coperte e un terreno di circa 5.748 m² offrono ampio spazio esterno. Il terreno è abbastanza grande da poter essere adattato, ad esempio per tenere cavalli.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1996, offerto pronta consegna. Gli attuali proprietari hanno effettuato recenti migliorie, tra cui nuove piastrellature in tutta la casa, nelle terrazze e nella zona piscina, doppi vetri rinnovati con persiane, nuovi condizionatori e cancelli di ingresso e garage elettrici. Le date di completamento e la storia delle ristrutturazioni sono indicative e dovrebbero essere verificate durante una visita all'immobile.
L'immobile è una singola abitazione esistente con un prezzo richiesto fisso di 950.000 €; non esiste un listino di prezzo di un promotore né una fase di nuova costruzione. Si tratta di un contesto campestre, quindi manca la vista mare, sostituita da vista montagna e campagna. Il database non elenca servizi comuni, ascensore né accesso al mare. I due appartamenti trarrebbero giovamento da un aggiornamento, secondo la descrizione della fonte.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia multigenerazionale che vuole vivere insieme preservando la privacy può usare la casa principale e uno o entrambi gli appartamenti come unità autonome con terrazze separate. I proprietari che ospitano regolarmente ospiti ottengono alloggi indipendenti senza ampliare l'immobile. Chi cerca un reddito da affitto da parte del terreno può affittare uno o entrambi gli appartamenti occupando la residenza principale, nel rispetto delle normative locali di licenza che dovrebbero essere verificate. Gli appassionati di equitazione noteranno la dimensione del terreno e l'esplicita menzione nella descrizione dello spazio per cavalli e un maneggio, una combinazione rara così vicina all'aeroporto di Málaga. Gli acquirenti che si trasferiscono permanentemente beneficiano del contesto urbano: scuole, un centro medico e la spesa quotidiana a pochi passi, con 41 fermate di trasporto pubblico e sette linee in città. È meno adatto a chi cerca uno stile di vita fronte mare, un appartamento a manutenzione zero o una casa di nuova costruzione con garanzie del promotore; si tratta di una villa del 1996 con ristrutturazioni successive, e i due appartamenti sono descritti come bisognosi di alcuni aggiornamenti per raggiungere gli standard contemporanei. Le famiglie che non vogliono mantenere un grande terreno o una piscina dovrebbero anche valutare le esigenze pratiche di quasi 5.800 m² di terreno.
La villa è stata completata nel 1996 e le sue condizioni sono elencate come eccellenti e recentemente ristrutturate. I miglioramenti documentati sono concreti: nuove piastrelle in tutta la casa, nelle terrazze e nella zona piscina; doppi vetri rinnovati con persiane; e condizionatori nuovissimi. La climatizzazione è stratificata, aria condizionata caldo/freddo con preinstallazione, riscaldamento centrale e riscaldamento a pavimento nei bagni, una misura di comfort pratica nei mesi più freschi della valle del Guadalhorce. Le finiture elencate comprendono armadi a muro, una terrazza coperta e cancelli di ingresso e garage elettrici. L'esposizione a est e a sud favorisce la luce naturale sulle terrazze principali e nella zona piscina nelle ore mattutine e di mezzogiorno. La qualità costruttiva e dei materiali oltre gli aggiornamenti documentati, condizioni del tetto, valori di isolamento, impianti elettrici e idraulici, non può essere letta dal database e dovrebbe essere valutata con un'indagine tecnica, prassi standard per un immobile di questa età. I due appartamenti indipendenti sono descritti come funzionali ma datati nello stile, e le loro cucine e i loro bagni in particolare meriterebbero un'ispezione durante una visita all'immobile. Il garage con spazio multifunzionale aggiunge metri quadri flessibili che potrebbero essere convertiti in seguito, e le dimensioni di 12 x 5 metri della piscina indicano un impianto correttamente dimensionato anziché una piscina di piccole dimensioni.
L'immobile è offerto come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di 950.000 €. Non si tratta di un listino di nuova costruzione; c'è un unico immobile, pronta consegna, senza ulteriori unità o fasi. Con 435 m² di superficie abitabile su circa 5.748 m² di terreno, il prezzo riflette la scala del terreno e la struttura multi-unità con due appartamenti indipendenti, piuttosto che un confronto al metro quadro con gli appartamenti costieri. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto, oltre al prezzo richiesto, i costi di acquisto, e notare l'osservazione della descrizione della fonte secondo cui i due appartamenti potrebbero essere aggiornati agli standard contemporanei, il che implica un potenziale investimento aggiuntivo. La disponibilità è immediata, salvo le circostanze del venditore.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua distribuzione su più livelli e agli ampi spazi esterni. La residenza principale contiene diverse zone salotto con accesso diretto alla terrazza, due camere da letto ciascuna con terrazza privata, una grande cucina e un bagno. Un primo appartamento indipendente offre tre camere da letto, una cucina, un bagno e una terrazza; un secondo dispone di una camera da letto, un bagno e un soggiorno con cucina. Questa struttura consente a una famiglia di vivere insieme mantenendo ingressi separati e spazi esterni privati per ospiti, familiari o inquilini. All'esterno, la piscina di 12 x 5 metri è circondata da terrazze e vegetazione matura, con una zona cucina all'aperto comprendente bar, barbecue e forno per pizza per le riunioni. Il terreno di circa 5.748 m² lascia spazio a progetti personali, e la descrizione della fonte segnala espressamente la sua idoneità a tenere cavalli e creare un maneggio. Un ampio garage con spazio multifunzionale aggiuntivo può servire come ripostiglio, palestra, stanza hobby o area benessere. Il contesto è campestre ai margini di un ambiente urbano: un supermercato e una farmacia si trovano a circa 60 metri, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi, mentre le 15 scuole primarie, le cinque scuole secondarie e il centro medico della città sostengono la residenza permanente. Il ritmo qui è residenziale piuttosto che turistico, terreni tranquilli, vista montagna dalle terrazze e sole mattutino grazie all'esposizione a est e a sud, con la costa raggiungibile in auto in meno di quindici minuti sulla maggior parte dei tragitti.
Alhaurín de la Torre è una città di circa 45.000 abitanti all'ingresso della valle del Guadalhorce, sulle pendici della Sierra de Mijas e a circa 17 km da Málaga. I dintorni immediati della villa combinano un contesto campestre con la comodità urbana: un supermercato a circa 60 metri e una farmacia a 62 metri significano che le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. Entro due chilometri ci sono 18 ristoranti, nove farmacie, sette banche e sette caffè, quindi la zona funziona tutto l'anno e non solo in stagione turistica. Per le famiglie, la città conta 15 scuole primarie e cinque scuole secondarie, più un centro medico. L'offerta sportiva è insolitamente fitta: 43 strutture, tra cui il Complejo Deportivo Carranque a 0,4 km, una piscina comunale coperta a 0,5 km e una piscina comunale all'aperto a 1,2 km. L'ospedale dista 6,5 km in linea d'aria. Escursioni a piedi verso le colline sono accessibili tramite punti panoramici come Pico Palomas a 3,2 km. L'auto resta pratica per la costa, l'aeroporto e Málaga, ma non è essenziale per la vita quotidiana, una combinazione che poche località della Costa del Sol offrono. La città registra circa 489 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non surriscaldato.
La mappa mostra la posizione della villa ai margini di Alhaurín de la Torre, con la Sierra de Mijas che sale a sud e Málaga e la costa a nord-est. Le distanze in linea d'aria mostrate, circa 5,6 km per l'aeroporto e poco più di 7 km per le spiagge, si traducono in percorsi stradali più lunghi, come chiarisce il tracciato stradale sulla mappa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella Costa del Sol, Alhaurín de la Torre occupa una posizione pragmatica nell'entroterra: 14 km da Málaga in linea d'aria, 33 km da Marbella e vicina all'aeroporto a 5,6 km. Scambia la vista mare con spazio, minore densità e dimensione del terreno, il terreno di quasi 5.800 m² qui costerebbe un multiplo del prezzo a Marbella o direttamente sulla costa. La città appartiene alla comarca della valle del Guadalhorce, una fascia di comuni residenziali popolare tra residenti permanenti e famiglie piuttosto che tra acquirenti di case vacanza, il che sostiene servizi e scuole tutto l'anno.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5,2 km |
| La Colina | 6,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 116 metri sopra il livello del mare sulle pendici inferiori della Sierra de Mijas, conferendo all'immobile la sua vista montagna e panoramica sulla campagna. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2 °C, estati calde e inverni miti, questi ultimi leggermente più freschi che direttamente sulla costa a causa della posizione nell'entroterra. La stagione balneare in acque aperte dura circa quattro mesi con temperature del mare di 20 °C o più, sebbene la piscina dell'immobile, predisposta al riscaldamento, estende i bagni all'aperto oltre quella finestra. Le precipitazioni si concentrano in autunno e inverno, mantenendo la campagna circostante verde in primavera. L'elevazione e la posizione in pendenza comportano alcune pendenze sulle strade di accesso e aree esterne terrazzate. L'ingresso della valle del Guadalhorce incanala piacevoli brezze serali in estate, e l'esposizione est-sud della casa cattura il sole del mattino e di mezzogiorno sulle terrazze, mentre lo sfondo montuoso ombreggia il giardino prima di sera, un ritmo adatto a colazioni all'aperto e all'uso serale al riparo della terrazza coperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono a breve distanza in auto: Playa del Lido a 7,1 km e Playa del Bajondillo a 7,2 km, misurate in linea d'aria, le distanze stradali sono maggiori. I chiringuitos di Torremolinos e la passeggiata sul lungomare sono quindi raggiungibili per una gita di mezza giornata più che per una passeggiata. Il golf è ben coperto: il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 6,2 km, il Lauro Golf a 6,3 km e il pitch and putt di Benalmádena a 6,5 km, con il Club de Golf de Guadalhorce a 5,2 km, offrono quattro opzioni entro un raggio di quindici minuti. Nell'immobile stesso, il tempo libero ruota attorno alla piscina di 12 x 5 metri, al bar esterno, al barbecue e al forno per pizza, e alle potenzialità del terreno per l'uso equestre. Le strutture sportive pubbliche vicine comprendono il complesso sportivo Carranque, una piscina comunale coperta e una piscina all'aperto. Per gli amanti delle camminate, i punti panoramici di Pico Palomas e Mirador del Lobo a 3,2 e 3,7 km segnano i percorsi verso la Sierra de Mijas.
43 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 47 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 35 mm |
| Marzo | 13.7°C | 99 mm |
| Aprile | 16.0°C | 46 mm |
| Maggio | 19.7°C | 23 mm |
| Giugno | 24.1°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 8 mm |
| Settembre | 23.3°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 63 mm |
| Novembre | 14.6°C | 62 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa occupa un segmento diverso del mercato della Costa del Sol rispetto alle nuove costruzioni costiere della zona. Progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 269.000 €) vendono appartamenti o case a schiera a prezzi per unità ben inferiori al prezzo richiesto fisso di 950.000 € di questo immobile, ma offrono una frazione dello spazio, nessun terreno privato di questa scala e nessuna struttura multi-unità. Qui, l'acquirente acquisisce quasi 5.800 m² di terreno con una casa principale, due appartamenti indipendenti e una piscina di dimensioni piene, il che sposta il confronto verso le proprietà rurali ed equestri della valle del Guadalhorce piuttosto che verso le residenze costiere. Il compromesso è geografico: quei progetti di nuova costruzione si trovano sulla costa o nelle vicinanze, mentre questa villa si trova nell'entroterra all'ingresso della valle, a circa 7 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina. Ciò che guadagna è la praticità quotidiana che spesso manca ai complessi orientati al turismo, una città funzionante di 45.000 abitanti con scuole, assistenza sanitaria, 41 fermate degli autobus e spesa a pochi passi, combinata con l'accesso all'aeroporto a 5,6 km che pochi progetti costieri possono eguagliare senza rumore di aerei. Ad Alhaurín de la Torre stessa, il mercato locale registra circa 489 transazioni all'anno, un volume stabile che indica una zona residenziale consolidata piuttosto che speculativa. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto agli appartamenti costieri, la decisione si riduce in pratica a terreno, autonomia e capacità multigenerazionale contro la vicinanza fronte mare e le garanzie della nuova costruzione.
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