この独立型ヴィラは、シエラ・デ・ミハスの山麓に位置するマラガ都市圏の内陸都市アルアリン・デ・ラ・トレの約5,748 m²の土地に建っています。物件は435 m²の居住空間を持ち、母屋と2つの独立したアパートメントに6つの寝室と5つの浴室があります。1996年に建築され、その後新しいタイル、二重窓、冷暖房エアコンに更新されており、12×5メートルの専用プール、多目的スペース付きの大型ガレージ、バーやバーベキュー、ピザ窯を備えた屋外エンターテインメントスペースがあります。売出価格は950,000ユーロで固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアルアリン・デ・ラ・トレの市街地の端に位置し、マラガから約17 km、市中心部から直線距離で約14 kmです。店舗や薬局は約60メートル先にあり徒歩圏内で、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で5.6 km先にあります。プラヤ・デル・リドなどのビーチは直線距離で約7.1 km先です。
間取りは多世代世帯や、ゲスト用・賃貸用の住居を求める所有者に適しています。2寝室の母屋に加え、3寝室のアパートメントと1寝室のアパートメントがそれぞれ専用テラスを備えています。12×5メートルのプール、ルーフテラス、約5,748 m²の土地が屋外スペースを提供します。敷地は広く、例えば馬の飼育などへの転用も可能です。
これは1996年に完成した既存の住宅で、即入居可の状態で提供されています。現在の所有者は、家全体やテラス、プールエリアの新しいタイル張り、シャッター付きの二重窓の更新、新しい冷暖房エアコン、電動の入口門とガレージ門など、最近の改修を行っています。完成時期や改修履歴は参考情報であり、内見時に確認すべきです。
物件は売出価格950,000ユーロで固定された単一の既存住宅であり、デベロッパーの価格表や新築フェーズはありません。田園環境にあるためオーシャンビューはなく、代わりに山と田園の景色が広がります。データベースには共用設備、エレベーター、臨海部へのアクセスは記載されていません。情報源の説明によれば、2つのアパートメントは更新すれば価値が高まります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。一緒に暮らしながらプライバシーを保ちたい多世代家族は、母屋と1つまたは両方のアパートメントを、別々のテラスを持つ独立住戸として使用できます。頻繁にゲストを招く所有者は、物件を拡張せずに独立した宿泊スペースを得られます。敷地の一部から賃貸収入を求める人は、母屋に住みながら1つまたは両方のアパートメントを賃貸できますが、確認すべき地元の許認可規則の対象となります。乗馬愛好家は、敷地の広さと、馬と乗馬アリーナのためのスペースへの明確な言及に注目するでしょう。マラガ空港からこれほど近い場所では珍しい組み合わせです。永住のために移住する購入者は、都市環境の利点を享受できます。学校、医療センター、徒歩圏内の日常の買い物、町の41の公共交通機関の停留所と7つの路線です。ビーチフロントのライフスタイル、管理いらずの住まいのマンション、デベロッパー保証付きの新築物件を求める人にはあまり適しません。これは1996年のヴィラでその後の改修を受けており、2つのアパートメントは現代の基準に達するための更新が必要と説明されています。広い敷地やプールの維持を望まない世帯も、約5,800 m²の敷地の実務的な負担を検討すべきです。
ヴィラは1996年に完成し、状態は「優良・最近改修済み」と記載されています。記録された改修は具体的で、家全体やテラス、プールエリアの新しいタイル、シャッター付きの二重窓の更新、真新しい冷暖房エアコンです。気候管理は重層的で、暖房・冷房機能とプレ配管を備えた冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、浴室の床暖房があり、グアダルホルセ渓谷の涼しい月には実用的な快適対策です。仕上げの特徴としては、作り付けクローゼット、ルーフテラス、電動の入口門とガレージ門が記載されています。東と南の方位により、午前と正午にかけて主要テラスやプールエリアに自然光が入ります。記録された改修を超えた建築・素材の品質（屋根の状態、断熱性能、電気・給排水設備）はデータベースからは読み取れず、この築年数の物件では標準的な技術調査で評価すべきです。2つの独立アパートメントは機能的だがスタイルが古いと説明されており、特にキッチンと浴室は内見時の確認が必要です。多目的スペース付きガレージは後年に転用可能な柔軟な面積を加え、プールの12×5メートルという寸法は簡易プールではなく適切な規模の設備であることを示しています。
物件は売出価格950,000ユーロで固定された既存住宅として提供されています。これは新築の価格表ではなく、追加の住戸やフェーズのない、即入居可の単一物件です。約5,748 m²の土地に435 m²の居住面積を持つこの価格は、沿岸のマンションとの平方メートル単価の比較ではなく、敷地の規模と2つの独立アパートメントを持つ複数住戸構造を反映したものです。購入者は売出価格に加えて購入諸費用を予算に組み、2つのアパートメントを現代の基準に更新すれば追加投資が必要になりうるという情報源の記述に留意すべきです。引き渡しは即時で、売り手の状況により異なります。
このヴィラでの日常は、重層的な間取りと広大な敷地を中心に展開します。母屋にはテラスに直接アクセスできる複数の居間、それぞれ専用テラスを持つ2つの寝室、大型のキッチン、浴室があります。1つ目の独立アパートメントは3寝室、キッチン、浴室、テラスを備え、2つ目は1寝室、浴室、キッチン付きリビングを備えています。この構造により、世帯が一緒に暮らしながら、別々の入口と、ゲスト、家族、賃借人用の専用屋外スペースを確保できます。屋外には12×5メートルのプールがテラスと成熟した植栽に囲まれ、集まりのためのバーやバーベキュー、ピザ窯を備えた屋外キッチンエリアがあります。約5,748 m²の敷地には個人的なプロジェクトのための余裕があり、情報源の説明では馬の飼育や乗馬アリーナの設置への適性が特記されています。多目的スペース付きの大型ガレージは、収納、ジム、趣味室、ウェルネスエリアとして利用できます。環境は都市部の端の田園地帯で、スーパーマーケットと薬局は約60メートル先にあり、日常の買い物は徒歩で済み、町の15の小学校、5の中学校、医療センターが定住を支えています。ここのリズムは観光地ではなく住宅地的で、静かな敷地、テラスからの山々の眺め、東と南の方位による朝日、そして多くのルートで車で15分以内に到達できる海岸です。
アルアリン・デ・ラ・トレはグアダルホルセ渓谷の入口、シエラ・デ・ミハスの山麓、マラガから約17 kmに位置する約45,000人の町です。ヴィラの周辺は田園環境と都市の利便性を組み合わせています。約60メートル先にスーパーマーケット、62メートル先に薬局があり、日常の用事に車は不要です。2 km以内に18軒のレストラン、9軒の薬局、7つの銀行、7軒のカフェがあり、観光シーズンだけでなく一年中機能する地域です。家族向けには、町に15の小学校と5つの中学校、医療センターがあります。スポーツ設備は異例なほど充実しており、43の施設があります。0.4 km先のコンプルホ・デポルティーボ・カランケ、0.5 km先の市営室内プール、1.2 km先の市営屋外プールなどです。病院は直線距離で6.5 km先です。3.2 km先のピコ・パロマスなどの展望台を通じて丘陵へのハイキングルートにアクセスできます。海岸、空港、マラガには車が実用的ですが、日常生活には必須ではありません。コスタ・デル・ソルでこの組み合わせを提供する場所はほとんどありません。町では年間約489件の住宅取引があり、過熱していないが活発な地場市場を示しています。
地図はアルアリン・デ・ラ・トレの端にあるヴィラの位置を示し、南にシエラ・デ・ミハスがそびえ、北東にマラガと海岸が広がります。表示されている直線距離（空港まで約5.6 km、ビーチまで7 km強）は、より長い道路移動に変換され、地図のルート検索でそれが明確になります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、アルアリン・デ・ラ・トレは実用的な内陸位置を占めます。マラガから直線距離14 km、マルベーリャから33 km、空港からは5.6 kmです。海の眺めと引き換えに、広さ、低密度、土地の大きさを得ています。この約5,800 m²の敷地は、マルベーリャや海岸直接では数倍の価格になるでしょう。町はグアダルホルセ渓谷地方に属し、別荘購入者よりも永住者や家族に人気のある住宅自治体の帯で、一年中のサービスと学校を支えています。
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
場所は海抜116メートル、シエラ・デ・ミハスの低い山麓にあり、物件に山々とパノラマの田園風景をもたらしています。気候は地中海性で、年平均気温は18.2℃。夏は暖かく冬は穏やかで、冬は内陸位置により海岸よりわずかに涼しくなります。自然水域での泳げる季節は約4か月間、水温20℃以上ですが、ヴィラ自体の温水プールにより屋外での入浴期間は延長されます。降雨は秋と冬に集中し、周囲の田園を春に緑に保ちます。標高と斜面の設定により、アクセス道路やテラス状の屋外エリアには勾配があります。グアダルホルセ渓谷の入口は夏の夜に心地よいそよ風を運び、家の東南の方位はテラスに午前と正午の日光をもたらし、夕方は山並みが庭に早めに日陰を作ります。屋外での朝食と、ルーフテラスでの夜の保護された利用に適したパターンです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは車で短時間です。直線距離でプラヤ・デル・リドが7.1 km、プラヤ・デル・バホンディージョが7.2 kmで、道路距離はさらに長くなります。トレモリノスのチリンギートや海岸プロムナードは、散歩ではなく半日がかりのお出かけとして楽しめます。ゴルフも充実しており、6.2 kmのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、6.3 kmのラウロ・ゴルフ、6.5 kmのベナルマデナのピッチ＆パット、5.2 kmのクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセと、15分圏内に4つの選択肢があります。物件自体では、12×5メートルのプール、屋外バー、バーベキュー、ピザ窯、乗馬利用の可能性のある敷地がレクリエーションの中心です。近隣の公共スポーツ施設には、カランケ・スポーツ複合施設、市営室内プール、屋外プールがあります。ウォーカーには、3.2 kmと3.7 kmのピコ・パロマスとミラドール・デル・ロボの展望台がシエラ・デ・ミハスへのルートの目印です。
43 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 47 mm |
| 2月 | 12.1°C | 35 mm |
| 3月 | 13.7°C | 99 mm |
| 4月 | 16.0°C | 46 mm |
| 5月 | 19.7°C | 23 mm |
| 6月 | 24.1°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 8 mm |
| 9月 | 23.3°C | 24 mm |
| 10月 | 19.4°C | 63 mm |
| 11月 | 14.6°C | 62 mm |
| 12月 | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、この地域の沿岸新築物件とは異なるコスタ・デル・ソル市場のセグメントに位置します。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）などの類似プロジェクトは、この物件の950,000ユーロの固定売出価格よりはるかに低い住戸単価でマンションやタウンハウスを販売していますが、空間はわずかで、この規模の専有土地も複数住戸構造もありません。ここでは購入者が母屋、2つの独立アパートメント、フルサイズのプールを備えた約5,800 m²の土地を取得し、沿岸住宅ではなくグアダルホルセ渓谷の田園・乗馬物件への比較にシフトします。トレードオフは地理的です。それらの新築プロジェクトは海岸またはその近くにありますが、このヴィラは渓谷の入口の内陸にあり、最寄りのビーチから直線距離で約7 kmです。得られるのは、観光指向の開発にはしばしば欠ける日常の実用性です。学校、医療、41のバス停、徒歩圏内の買い物を備えた45,000人の機能する町と、航空機騒音なしで5.6 kmの空港アクセスの組み合わせです。アルアリン・デ・ラ・トレ自体では、地場市場は年間約489件の取引を記録しており、投機的ではなく確立された住宅地域を示す安定した量です。沿岸のマンションとこの物件を比較する購入者にとって、決定は事実上、土地、自律性、多世代対応能力と、海への最前線の近さと新築保証のどちらを取るかです。
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