Ši atskirai stovinti vila stovi apie 5 748 m² sklype Alhaurín de la Torre, mieste Málagos metropoliniame rajone, įsikūrusiame Sierra de Mijas šlaituose. Nekilnojamasis turtas siūlo 435 m² gyvenamojo ploto su šešiais miegamaisiais ir penkiais vonios kambariais, išdėstytais pagrindiniame name ir dviejuose atskiruose butuose. Pastatyta 1996 m. ir nuo tada atnaujinta: naujos plytelės, dvigubi stiklai ir oro kondicionieriai. Viloje yra 12 x 5 metrų privatus baseinas, didelis garažas su daugiafunkcine erdve bei lauko poilsio zona su baru, kepsnine ir picų krosnimi. Prašoma kaina fiksuota, 950 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi urbanizuotoje aplinkoje Alhaurín de la Torre pakraštyje, maždaug 17 km nuo Málagos ir apie 14 km tiesia linija nuo miesto centro. Parduotuvės ir vaistinė yra pasiekiamos pėsčiomis, maždaug už 60 metrų, o Málagos-Costa del Sol oro uostas yra 5,6 km tiesia linija. Paplūdimiai, tokie kaip Playa del Lido, yra maždaug 7,1 km atstumu tiesia linija.
Namo išplanavimas tinka kelių kartų šeimoms arba savininkams, ieškantiems vietos svečiams ar nuomai: pagrindinis gyvenamasis namas su dviem miegamaisiais, taip pat trijų miegamųjų butas ir vieno miegamojo butas, kiekvienas su savo terasa. 12 x 5 metrų baseinas, dengtos terasos ir maždaug 5 748 m² sklypas suteikia lauko erdvės. Valda pakankamai didelė, kad būtų galima ją pritaikyti, pavyzdžiui, arklių laikymui.
Tai esamas namas, pastatytas 1996 m., siūlomas paruoštas gyventi. Dabartiniai savininkai neseniai atliko patobulinimų: naujas plyteles visame name, terasose ir baseino zonoje, atnaujintus dvigubus stiklus su žaliuzėmis, naujus oro kondicionierius bei elektrinius įvažiavimo ir garažo vartus. Baigties datos ir renovacijos istorija yra orientacinės ir turėtų būti patikrintos objekto apžiūros metu.
Nekilnojamasis turtas yra vienas esamas namas su fiksuota prašoma kaina 950 000 eurų; nėra plėtotojo kainoraščio ar naujos statybos etapo. Tai kaimo aplinka, todėl jūros vaizdo nėra, vietoje jo atsiveria kalnų ir kaimo vaizdai. Duomenų bazėje nurodyta, kad nėra bendrų įrenginių, lifto nei priėjimo prie jūros. Pagal šaltinio aprašymą, abu butai turėtų pasinaudoti atnaujinimu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Kelių kartų šeima, norinti gyventi kartu išsaugodama privatumą, gali naudoti pagrindinį namą ir vieną ar abu butus kaip savarankiškus vienetus su atskiromis terasomis. Savininkai, dažnai priimantys svečius, gauna nepriklausomą apgyvendinimą neplėsdami objekto. Tiems, kurie ieško nuomos pajamų iš dalies sklypo, galima išnuomoti vieną ar abu butus gyvenant pagrindiniame name, atsižvelgiant į vietos licencijavimo taisykles, kurias reikėtų patikrinti. Arklių mėgėjai atkreips dėmesį į sklypo dydį ir aiškų aprašyme paminėjimą apie vietą arkliams ir jojimo arenai, retas derinys taip arti Málagos oro uosto. Nuolat persikeliantiems pirkėjams naudinga urbanizuota aplinka: mokyklos, sveikatos priežiūros centras ir kasdieniniai pirkimai pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, mieste yra 41 viešojo transporto stotelė ir septyni maršrutai. Mažiau tinka tiems, kurie ieško gyvenimo pirmojoje linijoje prie jūros, „užrakink ir išvyk“ tipo buto arba naujos statybos būsto su plėtotojo garantijomis; tai 1996 m. vila su vėlesnėmis renovacijomis, o abu butai aprašomi kaip reikalaujantys dalinio atnaujinimo, kad pasiektų šiuolaikinius standartus. Namų ūkiai, nenorintys prižiūrėti didelio sklypo ar baseino, taip pat turėtų įvertinti beveik 5 800 m² valdos praktinius reikalavimus.
Vila pastatyta 1996 m., jos būklė nurodyta kaip puiki ir neseniai renovuota. Dokumentuoti patobulinimai yra konkretūs: naujos plytelės visame name, terasose ir baseino zonoje; atnaujinti dvigubi stiklai su žaliuzėmis; visiškai nauji oro kondicionieriai. Klimato valdymas sluoksnias, oro kondicionieriai su šildymo ir vėsinimo funkcijomis ir paruošimu montuoti, centrinis šildymas ir grindinis šildymas vonios kambariuose, kas yra praktiška komforto priemonė vėsesniais Guadalhorce slėnio mėnesiais. Tarp apdailos ypatybių nurodytos įrengtos spintos, dengta terasa ir elektriniai įvažiavimo bei garažo vartai. Rytų ir pietų orientacija užtikrina natūralią šviesą pagrindinėse terasose ir baseino zonoje ryto ir vidurdienio valandomis. Statybos ir medžiagų kokybė už dokumentuotų patobulinimų ribų, stogo būklė, izoliacijos vertės, elektros ir vandentiekio instaliacijos, iš duomenų bazės nesimato ir turėtų būti įvertintos techninės apžiūros metu, kas yra įprasta tokio amžiaus objektui. Du nepriklausomi butai aprašomi kaip funkciniai, bet pasenę stiliaus atžvilgiu, o jų virtuvės ir vonios kambariai ypač nusipelnantys dėmesio objekto apžiūros metu. Garažas su daugiafunkcine erdve prideda lanksčių kvadratūros metrų, kuriuos vėliau būtų galima pritaikyti, o baseino 12 x 5 metrų matmenys rodo tinkamos apimties baseiną, o ne mažą baseinėlį.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas namas su fiksuota prašoma kaina 950 000 eurų. Tai nėra naujos statybos kainoraštis; yra vienas objektas, paruoštas gyventi, be papildomų vienetų ar etapų. Už 950 000 eurų prašomą kainą gaunama 435 m² gyvenamasis plotas maždaug 5 748 m² žemės sklype, kaina atspindi sklypo mastą ir kelių vienetų išplanavimą su dviem atskirais butais, o ne kvadratūros palyginimą su pakrantės butais. Pirkėjai turėtų numatyti išlaidas už prašomos kainos ribų pirkimo kaštams ir atkreipti dėmesį į šaltinio aprašymo pastabą, kad abu butus būtų galima atnaujinti iki šiuolaikinių standartų, o tai reiškia potencialią papildomą investiciją. Prieinamumas, nedelsiant, atsižvelgiant į pardavėjo aplinkybes.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie jos kelių lygių išplanavimą ir erdvias valdas. Pagrindiniame name yra kelios poilsio zonos su tiesioginiu išėjimu į terasą, du miegamieji, kiekvienas su privačia terasa, didelė virtuvė ir vonios kambarys. Pirmajame atskirame bute yra trys miegamieji, virtuvė, vonios kambarys ir terasa; antrajame, vienas miegamasis, vonios kambarys ir svetainė su virtuve. Tokia struktūra leidžia šeimai gyventi kartu, išlaikant atskirus įėjimus ir privačią lauko erdvę svečiams, šeimai ar nuomininkams. Lauke 12 x 5 metrų baseiną supa terasos ir suaugę augalai, o lauko virtuvės zonoje yra baras, kepsninė ir picų krosnis susibūrimams. Maždaug 5 748 m² sklypas palieka vietos asmeniniams projektams, o šaltinio aprašyme specialiai nurodoma jo tinkamumas arklių laikymui ir jojimo arenos įrengimui. Didelis garažas su papildoma daugiafunkcine erdve gali tarnauti kaip sandėliukas, sporto salė, pomėgių kambarys ar sveikatingumo zona. Aplinka, kaimo, miesto urbanizuoto rajono pakraštyje: supermarketas ir vaistinė yra maždaug už 60 metrų, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis, o miesto 15 pradinių mokyklų, penkios vidurinės mokyklos ir sveikatos priežiūros centras palaiko nuolatinį gyvenimą. Čia vyrauja gyvenamasis, o ne turistinis ritmas, rami valda, kalnų vaizdai iš terasų ir rytų bei pietų orientacija, užtikrinanti ryto saulę, o pakrantė daugeliu maršrutų pasiekiama automobiliu per mažiau nei penkiolika minučių.
Alhaurín de la Torre yra maždaug 45 000 gyventojų miestas Guadalhorce slėnio įėjime, Sierra de Mijas šlaituose, apie 17 km nuo Málagos. Vilai artimiausia aplinka derina kaimo aplinką su urbanistiniu patogumu: supermarketas maždaug už 60 metrų ir vaistinė už 62 metrų reiškia, kad kasdienius reikalus galima atlikti be automobilio. Per du kilometrus yra 18 restoranų, devynios vaistinės, septyni bankai ir septynios kavinės, tad rajonas veikia ištisus metus, o ne tik turistiniu sezonu. Šeimoms mieste yra 15 pradinių mokyklų ir penkios vidurinės mokyklos, taip pat sveikatos priežiūros centras. Sporto infrastruktūra neįprastai tanki: 43 įrenginiai, įskaitant Complejo Deportivo Carranque už 0,4 km, municipalinį baseiną patalpoje už 0,5 km ir atvirą municipalinį baseiną už 1,2 km. Ligoninė yra 6,5 km tiesia linija. Pėsčiųjų maršrutai į kalvas prieinami per apžvalgos aikšteles, tokias kaip Pico Palomas už 3,2 km. Automobilis lieka praktiškas pakrantei, oro uostui ir Málagai, tačiau kasdieniniame gyvenime jis nėra būtinas, derinys, kurį nedaug Costa del Sol vietovių gali pasiūlyti. Mieste per metus registruojama maždaug 489 būstų sandėrių, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Alhaurín de la Torre pakraštyje, kur Sierra de Mijas kyla į pietus, o Málaga ir pakrantė yra į šiaurės rytus. Nurodyti tiesia linija atstumai, maždaug 5,6 km iki oro uosto ir truputį daugiau nei 7 km iki paplūdimių, keliuose virsta ilgesnėmis kelionėmis, ką aiškiai parodo žemėlapio maršrutizavimas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol ribose Alhaurín de la Torre užima pragmatišką žemyninę padėtį: 14 km nuo Málagos tiesia linija, 33 km nuo Marbella ir arti oro uosto, 5,6 km. Ji keičia jūros vaizdą į erdvę, mažesnį tankį ir žemės plotą, beveik 5 800 m² sklypas Marbelloje arba tiesiogiai pakrantėje kainuotų kelis kartus brangiau. Miestas priklauso Guadalhorce slėnio komarkai, gyvenamųjų savivaldybių juostai, populiariai tarp nuolatinių gyventojų ir šeimų, o ne atostogų būstų pirkėjų, kas palaiko ištisus metus veikiančias paslaugas ir mokyklas.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 116 metrų virš jūros lygio žemesniuose Sierra de Mijas šlaituose, todėl objektas turi kalnų ir panoraminį kaimo vaizdą. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,2 °C, šiltos vasaros ir švelnios žiemos, pastarosios kiek vėsesnės nei tiesiogiai pakrantėje dėl žemyninės padėties. Atviro vandens maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, nors pačios vilos baseinas su šildymo galimybe pratęsia lauko maudymąsi už šio lango. Krituliai telkiasi rudenį ir žiemą, palaikydami aplinkinį kaimą žaliu pavasarį. Aukštis ir šlaitų padėtis reiškia tam tikrus nuolydžius privažiuojamuosiuose keliuose ir terasų lauko zonose. Guadalhorce slėnio įėjimas vasarą atneša malonius vakaro vėjelius, o namo rytų-pietų orientacija sugauna ryto ir vidurdienio saulę terasose, kol kalnų fonas anksčiau vakare užtemdo sodą, modelis, tinkamas pusryčiams lauke ir apsaugotam vakaro laikui dengtoje terasoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra trumpa kelione automobiliu: Playa del Lido už 7,1 km ir Playa del Bajondillo už 7,2 km tiesia linija, keliais atstumai ilgesni. Torremolinos čiringuitai ir pajūrio promenada todėl pasiekiami kaip pusės dienos išvyka, o ne pasivaikščiojimas. Golfo pasiūla gausi: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 6,2 km, Lauro Golf už 6,3 km ir Benalmádenos pitch and putt už 6,5 km, o Club de Golf de Guadalhorce už 5,2 km, keturios galimybės penkiolikos minučių spinduliu. Pačiame objekte poilsis sukasi apie 12 x 5 metrų baseiną, lauko barą, kepsninę ir picų krosnį bei sklypo potencialą žirgų sportui. Netoliese esantys viešieji sporto įrenginiai apima Carranque sporto kompleksą, municipalinį baseiną patalpoje ir atvirą baseiną. Pėsčiųjų mėgėjams Pico Palomas ir Mirador del Lobo apžvalgos aikštelės už 3,2 ir 3,7 km žymi maršrutus į Sierra de Mijas.
43 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.8°C | 47 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 35 mm |
| Kovas | 13.7°C | 99 mm |
| Balandis | 16.0°C | 46 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 23 mm |
| Birželis | 24.1°C | 6 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 24 mm |
| Spalis | 19.4°C | 63 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 62 mm |
| Gruodis | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila užima kitą Costa del Sol rinkos segmentą nei pakrantės naujos statybos projektai rajone. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), parduoda butus ar kotedžus už vieneto kainas, gerokai mažesnes nei šio objekto 950 000 eurų fiksuota prašoma kaina, tačiau jie siūlo tik dalį erdvės, jokio privataus didelio sklypo ir jokio kelių vienetų išplanavimo. Čia pirkėjas įsigyja beveik 5 800 m² žemės su pagrindiniu namu, dviem atskirais butais ir pilno dydžio baseinu, kas perkelia palyginimą link kaimo ir žirgų sporto objektų Guadalhorce slėnyje, o ne pakrantės rezidencijų. Kompromisas yra geografinis: tie naujos statybos projektai yra pakrantėje arba arti jos, o ši vila stovi žemyme slėnio įėjime, maždaug 7 km tiesia linija nuo artimiausio paplūdimio. Ką ji laimi, tai kasdieniu praktiškumu, kurio dažnai stinga turistinės krypties projektams, veikiantis 45 000 gyventojų miestas su mokyklomis, sveikatos priežiūra, 41 autobusų stotele ir pėsčiomis pasiekiama prekyba, kartu su oro uosto prieiga už 5,6 km, kurio nedaug pakrantės projektų gali atitikti be lėktuvų triukšmo. Pačioje Alhaurín de la Torre vietos rinka registruoja maždaug 489 sandėrius per metus, stabilų kiekį, rodantį įsitvirtinusį gyvenamąjį rajoną, o ne spekuliacinį. Pirkėjams, sveriantiems šį objektą prieš pakrantės butus, sprendimas iš esmės sumažėja iki žemės, autonomijos ir kelių kartų galimybių palyginti su pirmąja linija prie jūros ir naujos statybos garantijomis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK