Táto samostatne stojaca vila stojí na pozemku s rozlohou približne 5 748 m² v Alhaurín de la Torre, vnútrozemskom meste v metropolitnej oblasti Malagy na svahoch Sierra de Mijas. Nehnuteľnosť ponúka 435 m² obytnej plochy so šiestimi spálňami a piatimi kúpeľňami, a to v hlavnej rezidencii a dvoch nezávislých apartmánoch. Postavená bola v roku 1996 a odvtedy aktualizovaná novou dlažbou, dvojitým zasklením a klimatizáciou. Súčasťou je súkromný bazén 12 x 5 metrov, veľká garáž s multifunkčným priestorom a vonkajšia zóna na spoločenské posedenie s barom, grilom a pecou na pizzu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 950 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskom prostredí na okraji Alhaurín de la Torre, približne 17 km od Malagy a asi 14 km vzdušnou čiarou od centra mesta. Obchody a lekáreň sú v pešej dostupnosti vo vzdialenosti približne 60 metrov, letisko Málaga-Costa del Sol leží 5,6 km priamo vzduchom. Pláže ako Playa del Lido sú vzdialené približne 7,1 km vzdušnou čiarou.
Dispozícia vyhovuje viacgeneračným domácnostiam alebo majiteľom, ktorí hľadajú ubytovanie pre hostí či na prenájom: hlavná rezidencia s dvoma spálňami, trojizbový apartmán a jednoizbový apartmán, každý s vlastnou terasou. Bazén 12 x 5 metrov, kryté terasy a pozemok s rozlohou zhruba 5 748 m² poskytujú vonkajší priestor. Pozemok je dostatočne veľký na prispôsobenie, napríklad na chov koní.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1996, ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Súčasní majitelia vykonali nedávne vylepšenia vrátane novej dlažby v celom dome, na terasách a pri bazéne, obnoveného dvojitého zasklenia so žalúziami, nových klimatizačných jednotiek a elektricky ovládaných vstupných a garážových brán. Dátumy dokončenia a história rekonštrukcií sú orientačné a mali by sa overiť počas obhliadky.
Nehnuteľnosť je jediný existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 950 000 €; neexistuje cenník developerských cien ani fáza novostavby. Ide o vidiecke prostredie, takže výhľad na more chýba a je nahradený výhľadom na hory a vidiek. Databáza neuvádza žiadne spoločné zariadenia, žiadny výťah ani prístup k moru. Oba apartmány by podľa popisu zo zdroja profitovali z modernizácie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Viacgeneračná rodina, ktorá chce bývať spolu a zároveň si zachovať súkromie, môže využiť hlavný dom a jeden alebo oba apartmány ako samostatné jednotky s oddelenými terasami. Majitelia, ktorí pravidelne hosťujú, získajú nezávislé ubytovanie bez rozširovania nehnuteľnosti. Tí, ktorí hľadajú príjem z prenájmu časti pozemku, môžu prenajať jeden alebo oba apartmány a sami obývať hlavnú rezidenciu, a to v súlade s miestnymi licenčnými pravidlami, ktoré by sa mali overiť. Milovníkov koní zaujme rozloha pozemku a výslovná zmienka v popise o priestore pre kone a jazdiarni, vzácna kombinácia takto blízko pri letisku v Malage. Kupujúci, ktorí sa sťahujú natrvalo, profitujú z mestského prostredia: školy, zdravotné stredisko a denné nákupy v pešej dostupnosti, pričom v meste je 41 zastávok verejnej dopravy a sedem liniek. Menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú život v prvej línii pri pláži, bezúdržbový apartmán alebo novo postavený dom s developerskými zárukami; ide o vilu z roku 1996 s následnými rekonštrukciami a oba apartmány sú popísané ako vyžadujúce čiastočnú modernizáciu na dosiahnutie súčasných štandardov. Domácnosti, ktoré nechcú udržiavať veľký pozemok alebo bazén, by mali tiež zvážiť praktické nároky takmer 5 800 m² pozemku.
Vila bola dokončená v roku 1996 a jej stav je uvedený ako výborný a nedávno zrekonštruovaný. Dokumentované vylepšenia sú konkrétne: nová dlažba v celom dome, na terasách a pri bazéne; obnovené dvojité zasklenie so žalúziami; a úplne nové klimatizačné jednotky. Regulácia klímy je viacvrstvová, klimatizácia (chladenie a kúrenie) s predinštaláciou, ústredné kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľniach, čo je praktické opatrenie pre pohodlie v chladnejších mesiacoch údolia Guadalhorce. Medzi uvedené prvky dokončenia patria vsadené skrine, krytá terasa a elektricky ovládané vstupné a garážové brány. Orientácia na východ a juh podporuje prirodzené svetlo na hlavných terasách a pri bazéne počas ranných a poludňajších hodín. Kvalita konštrukcie a materiálov nad rámec dokumentovaných vylepšení, stav strechy, izolačné hodnoty, elektrické a vodoinštalačné rozvody, nie je z databázy možné vyčítať a mali by sa posúdiť v rámci technického prieskumu, čo je bežná prax pri nehnuteľnosti tohto veku. Oba nezávislé apartmány sú popísané ako funkčné, ale zastarané štýlom, a ich kuchyne a kúpeľne by si konkrétne zaslúžili kontrolu počas obhliadky. Garaž s multifunkčným priestorom pridáva flexibilné štvorcové metre, ktoré možno neskôr prestavať, a rozmery bazéna 12 x 5 metrov naznačujú riadne dimenzovanú inštaláciu, a nie iba malý bazén na osvieženie.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 950 000 €. Nie je to cenník novostavby; ide o jedinú nehnuteľnosť, pripravenú na nasťahovanie, bez ďalších jednotiek či fáz. Pri 435 m² obytnej plochy na zhruba 5 748 m² pozemku cena odráža rozsah pozemku a viacjednotkovú dispozíciu s dvoma nezávislými apartmánmi, a nie porovnanie ceny za meter štvorcový s pobrežnými apartmánmi. Kupujúci by mali do rozpočtu okrem požadovanej ceny zahrnúť aj náklady na kúpu a mali by si všímať poznámku v popise, že obe apartmány by bolo možné modernizovať na súčasné štandardy, čo naznačuje potenciálnu dodatočnú investíciu. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou okolností predávajúceho.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jej členitej dispozície a rozsiahleho pozemku. Hlavná rezidencia obsahuje niekoľko sedacích zón s priamym prístupom na terasu, dve spálne, každú s vlastnou terasou, veľkú kuchyňu a kúpeľňu. Prvý nezávislý apartmán ponúka tri spálne, kuchyňu, kúpeľňu a terasu; druhý poskytuje jednu spálňu, kúpeľňu a obývaciu izbu s kuchyňou. Táto štruktúra umožňuje domácnosti bývať spolu, pričom hostia, rodina alebo nájomci majú oddelené vstupy a súkromný vonkajší priestor. Vonku je bazén 12 x 5 metrov obklopený terasami a vysadenou zeleňou, pričom vonkajšia kuchynská zóna obsahuje bar, gril a pec na pizzu pre spoločenské posedenia. Pozemok s rozlohou približne 5 748 m²ponecháva priestor pre osobné projekty a popis zo zdroja výslovne uvádza jeho vhodnosť na chov koní a vytvorenie jazdiarne. Veľká garáž s dodatočným multifunkčným priestorom môže slúžiť ako sklad, fitness, hobby miestnosť alebo wellness zóna. Prostredie je vidiecke na okraji mestskej zástavby: supermarket a lekáreň sú vzdialené asi 60 metrov, takže denné nákupy sa robia pešo, pričom 15 základných škôl, päť stredných škôl a zdravotné stredisko v meste podporujú trvalé bývanie. Rytmus je tu skôr rezidenčný než turistický, tiché okolie, výhľad na hory z terás a ranné slnko vďaka orientácii na východ a juh, pričom pobrežie je autom dostupné do pätnástich minút na väčšine trás.
Alhaurín de la Torre je mesto s približne 45 000 obyvateľmi pri vstupe do údolia Guadalhorce, na svahoch Sierra de Mijas a asi 17 km od Malagy. Okolie vily spája vidiecke prostredie s mestským komfortom: supermarket vo vzdialenosti zhruba 60 metrov a lekáreň 62 metrov znamenajú, že na denné pochôdzky nie je potrebné auto. V okruhu dvoch kilometrov je 18 reštaurácií, deväť lekární, sedem bánk a sedem kaviarní, takže oblasť funguje celoročne, a nie len v turistickej sezóne. Pre rodiny má mesto 15 základných škôl a päť stredných škôl, plus zdravotné stredisko. Športové vybavenie je neobvykle husté: 43 zariadení vrátane Complejo Deportivo Carranque vo vzdialenosti 0,4 km, mestského krytého bazéna 0,5 km a mestského otvoreného bazéna 1,2 km. Nemocnica je vzdialená 6,5 km vzdušnou čiarou. Peší chodníky do kopcov sú dostupné cez vyhliadky ako Pico Palomas vo vzdialenosti 3,2 km. Auto zostáva praktické pre pobrežie, letisko a Malagu, ale pre denný život nie je nevyhnutné, kombinácia, ktorú ponúka málo lokalít na Costa del Sol. Mesto eviduje približne 489 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, ale nepreťažený miestny trh.
Mapa zobrazuje pozíciu vily na okraji Alhaurín de la Torre, pričom Sierra de Mijas sa dvíha na juhu a Malaga a pobrežie na severovýchode. Zobrazené vzdušné vzdialenosti, približne 5,6 km k letisku a tesne nad 7 km k plážam, sa prekladajú na dlhšie cestné jazdy, čo smerovanie na mape jasne ukazuje.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaujíma Alhaurín de la Torre pragmatickú vnútrozemskú pozíciu: 14 km od Malagy vzdušnou čiarou, 33 km od Marbelle a blízko letiska 5,6 km. Výhľad na more vymieňa za priestor, nižšiu hustotu a rozlohu pozemku, pozemok s rozlohou takmer 5 800 m² by v Marbelle alebo priamo na pobreží stál násobok ceny. Mesto patrí do komárky údolia Guadalhorce, pásu rezidenčných obcí obľúbených medzi trvalými obyvateľmi a rodinami, a nie kupujúcimi rekreačných domov, čo podporuje celoročné služby a školy.
bereikbaarheid_voorzieningen
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 116 metrov nad morom na nižších svahoch Sierra de Mijas, čo nehnuteľnosti dáva výhľad na hory a panoramatický výhľad na vidiek. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,2 °C, teplé letá a mierne zimy, pričom zimy sú mierne chladnejšie než priamo na pobreží v dôsledku vnútrozemskej polohy. Plavecká sezóna v otvorenej vode trvá asi štyri mesiace s teplotami mora 20 °C a viac, hoci vlastný bazén vily s možnosťou vyhrievania predlžuje vonkajšie kúpanie za toto okno. Zrážky sa sústreďujú na jeseň a zimu, vďaka čomu je okolitá krajina na jar zelená. Nadmorská výška a svahová poloha znamenajú miestne stúpania na prístupových cestách a terasovité vonkajšie plochy. Vstup do údolia Guadalhorce v lete privádza príjemné večerné vánky a východo-južná orientácia domu zachytáva ranné a poludňajšie slnko na terasách, kým horská kulisa zatienia záhradu skôr večer, vzorec vhodný na raňajky vonku a chránené večerné používanie krytej terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú na krátku jazdu autom: Playa del Lido 7,1 km a Playa del Bajondillo 7,2 km, merané vzdušnou čiarou, cestné vzdialenosti sú dlhšie. Chiringuitos a promenáda v Torremolinose sú teda dostupné skôr na výlet na pol dňa než na prechádzku. Golf je dobre pokrytý: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,2 km, Lauro Golf 6,3 km a pitch and putt v Benalmádene 6,5 km, pričom Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km, dávajú štyri možnosti v okruhu pätnástich minút. Na samotnej nehnuteľnosti sa rekreácia sústreďuje na bazén 12 x 5 metrov, vonkajší bar, gril a pec na pizzu a potenciál pozemku na jazdecké využitie. Verejné športové zariadenia v okolí zahŕňajú športový komplex Carranque, mestský krytý bazén a otvorený bazén. Pre chodcov vyhliadky Pico Palomas a Mirador del Lobo vo vzdialenosti 3,2 a 3,7 km označujú trasy do Sierra de Mijas.
43 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 47 mm |
| Február | 12.1°C | 35 mm |
| Marec | 13.7°C | 99 mm |
| Apríl | 16.0°C | 46 mm |
| Máj | 19.7°C | 23 mm |
| Jún | 24.1°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 8 mm |
| September | 23.3°C | 24 mm |
| Október | 19.4°C | 63 mm |
| November | 14.6°C | 62 mm |
| December | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila zaujíma iný segment trhu Costa del Sol než pobrežné novostavby v oblasti. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predávajú apartmány alebo radové domy za ceny za jednotku výrazne nižšie než pevná požadovaná cena 950 000 € tejto nehnuteľnosti, ponúkajú však len zlomok priestoru, žiadny súkromný pozemok významnej rozlohy a žiadnu viacjednotkovú dispozíciu. Tu kupujúci nadobúda takmer 5 800 m² pôdy s hlavným domom, dvoma nezávislými apartmánmi a bazénom plnej veľkosti, čo posúva porovnanie smerom k vidieckym a jazdeckým nehnuteľnostiam v údolí Guadalhorce, a nie k pobrežným rezidenciám. Kompromis je geografický: tieto novostavby ležia na pobreží alebo v jeho blízkosti, kým táto vila leží vo vnútrozemí pri vstupe do údolia, zhruba 7 km vzdušnou čiarou od najbližšej pláže. Získava pritom každodennú praktickosť, ktorej turisticky orientované projekty často postrádajú, fungujúce mesto s 45 000 obyvateľmi so školami, zdravotnou starostlivosťou, 41 autobusovými zastávkami a nákupmi v pešej dostupnosti, kombinovanú s prístupom k letisku vo vzdialenosti 5,6 km, s ktorou sa bez hluku lietadiel môže vyrovnať máloktorý pobrežný projekt. V samotnom Alhaurín de la Torre miestny trh eviduje približne 489 transakcií ročne, stabilný objem naznačujúci etablovanú rezidenčnú oblasť, a nie špekulatívnu. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti pobrežným apartmánom, sa rozhodnutie v podstate redukuje na pôdu, autonómiu a viacgeneračnú kapacitu verzus blízkosť prvej línie pri mori a záruky novostavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK