Ця окрема вілла розташована на земельній ділянці площею приблизно 5 748 м² в Алхаурін-де-ла-Торре, місті в глибині агломерації Малаги на схилах Сьєрра-де-Міхас. Нерухомість пропонує 435 м² житлової площі з шістьма спальнями та п'ятьма ванними кімнатами, розподіленими між основною резиденцією та двома незалежними квартирами. Збудована в 1996 році та з того часу оновлена новою плиткою, подвійним склінням і кондиціонером з обігрівом та охолодженням, вона включає приватний басейн розміром 12 x 5 метрів, великий гараж з багатофункціональним простором та зону для відпочинку на відкритому повітрі з баром, барбекю та піччю для піци. Заявлена ціна є фіксованою, 950 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міській забудові на околиці Алхаурін-де-ла-Торре, приблизно за 17 км від Малаги та близько 14 км по прямій від центру міста. Магазини й аптека, у пішій доступності, приблизно за 60 метрів, тоді як аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 5,6 км по прямій. Пляжі, такі як Плая-дель-Лідо, розташовані приблизно за 7,1 км по прямій.
Планування підходить для багатопоколінних родин або власників, які шукають житло для гостей або здачі в оренду: основна резиденція з двома спальнями, а також квартира з трьома спальнями та квартира з однією спальнею, кожна з власною терасою. Басейн розміром 12 x 5 метрів, криті тераси та ділянка площею приблизно 5 748 м² забезпечують простір на відкритому повітрі. Територія достатньо велика, щоб її можна було адаптувати, наприклад, для утримання коней.
Це існуючий будинок, завершений у 1996 році, що пропонується готовим до заселення. Поточні власники здійснили недавні покращення, зокрема нову плитку по всьому будинку, терасах і зоні басейну, оновлене подвійне скління з віконницями, нові кондиціонери з обігрівом та охолодженням, а також електричні в'їзні та гаражні ворота. Дати завершення та історія реконструкцій є орієнтовними і мають бути перевірені під час перегляду об'єкта.
Нерухомість є єдиним існуючим будинком з фіксованою заявленою ціною 950 000 €; прайс-листа забудовника чи етапу новобудови немає. Це сільська місцевість, тому видів на море немає, натомість є види на гори та сільську околицю. У базі даних не вказано спільних зручностей, ліфту чи доступу до берега моря. Дві квартири, згідно з описом джерела, потребували б оновлення.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Багатопоколінна родина, яка хоче жити разом, зберігаючи приватність, може використовувати основний будинок і одну чи обидві квартири як самостійні одиниці з окремими терасами. Власники, які часто приймають гостей, отримують незалежне житло без розширення нерухомості. Ті, хто шукає дохід від оренди частини ділянки, можуть здавати одну чи обидві квартири, проживаючи в основній резиденції, за дотримання місцевих ліцензійних правил, які слід перевірити. Любителі верхової їзди відзначать розмір ділянки та пряму згадку в описі простору для коней і манежу, рідкісне поєднання так близько до аеропорту Малаги. Покупцям, які переїжджають на постійне проживання, підійде міське середовище: школи, медичний центр і щоденні покупки в пішій доступності, а також 41 зупинка громадського транспорту та сім маршрутів у місті. Менше підходить вона тим, хто шукає життя на першій лінії біля пляжу, житло з мінімальним доглядом чи новозбудований будинок із гарантіями забудовника; це вілла 1996 року з подальшими реконструкціями, а дві квартири описані як такі, що потребують певного оновлення до сучасних стандартів. Домогосподарства, які не хочуть доглядати велику ділянку чи басейн, також мають зважити практичні вимоги майже 5 800 м² території.
Вілла була завершена в 1996 році, і її стан вказано як відмінний, нещодавно відренонований. Задокументовані покращення є конкретними: нова плитка по всьому будинку, терасах і зоні басейну; оновлене подвійне скління з віконницями; і зовсім нові кондиціонери. Клімат-контроль багаторівневий, кондиціонер з обігрівом та охолодженням із попереднім монтажем, центральне опалення та тепла підлога у ванних кімнатах, що є практичною мірою комфорту в прохолодніші місяці долини Гуадалорсе. Серед оздоблювальних елементів вказані вбудовані шафи, крита тераса та електричні в'їзні й гаражні ворота. Орієнтація на схід і південь підтримує природне освітлення на головних терасах і зоні басейну протягом ранкових і полуденних годин. Якість конструкції та матеріалів понад задокументовані оновлення, стан даху, показники ізоляції, електричні та сантехнічні системи, неможливо визначити з бази даних, і їх слід оцінити в технічному обстеженні, що є стандартною практикою для нерухомості такого віку. Дві незалежні квартири описані як функціональні, але застарілі за стилем, і їхні кухні та ванні кімнати зокрема заслуговують огляду під час перегляду об'єкта. Гараж із багатофункціональним простором додає гнучких квадратних метрів, які пізніше можна переобладнати, а розміри басейну 12 x 5 метрів вказують на належно спроєктовану конструкцію, а не міні-басейн.
Нерухомість пропонується як існуючий будинок з фіксованою заявленою ціною 950 000 €. Це не прайс-лист новобудови; є одна нерухомість, готова до заселення, без додаткових одиниць чи етапів. При 435 м² житлової площі на приблизно 5 748 м² землі ціна відображає масштаб ділянки та багатоквартирне планування з двома незалежними квартирами, а не порівняння ціни за квадратний метр з квартирами на узбережжі. Покупцям слід закладати бюджет понад заявлену ціну на витрати купівлі, а також звернути увагу на зауваження в описі джерела, що дві квартири можна оновити до сучасних стандартів, що передбачає потенційні додаткові інвестиції. Доступність, негайна, залежно від обставин продавця.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо її багаторівневого планування та великої території. Основна резиденція містить кілька зон відпочинку з безпосереднім виходом на терасу, дві спальні, кожна з приватною терасою, велику кухню та ванну кімнату. Перша незалежна квартира пропонує три спальні, кухню, ванну кімнату та терасу; друга, одну спальню, ванну кімнату та вітальню з кухнею. Така структура дозволяє домогосподарству жити разом, зберігаючи окремі входи та приватний простір на відкритому повітрі для гостей, родини чи орендарів. Надворі басейн розміром 12 x 5 метрів оточений терасами та дорослими насадженнями, а зона кухні на відкритому повітрі з баром, барбекю та піччю для піци слугує для зустрічей. Ділянка площею приблизно 5 748 м² залишає місце для особистих проєктів, і в описі джерела прямо зазначено її придатність для утримання коней та створення манежу для верхової їзди. Великий гараж із додатковим багатофункціональним простором може слугувати як комора, тренажерний зал, кімната для хобі або зона велнесу. Місцевість, сільська, на межі міського середовища: супермаркет і аптека розташовані приблизно за 60 метрів, тож за щоденними покупками можна ходити пішки, а 15 початкових шкіл, п'ять середніх шкіл і медичний центр міста підтримують постійне проживання. Ритм тут радше житловий, ніж туристичний, тиха територія, види на гори з терас і ранкове сонце завдяки орієнтації на схід і південь, а до узбережжя можна доїхати автомобілем менш ніж за п'ятнадцять хвилин на більшості маршрутів.
Алхаурін-де-ла-Торре, це місто з приблизно 45 000 мешканців біля входу в долину Гуадалорсе, на схилах Сьєрра-де-Міхас, приблизно за 17 км від Малаги. Безпосередні околиці вілли поєднують сільську місцевість із міськими зручностями: супермаркет приблизно за 60 метрів і аптека за 62 метри означають, що щоденні справи не потребують автомобіля. У межах двох кілометрів є 18 ресторанів, дев'ять аптек, сім банків і сім кафе, тож район функціонує цілий рік, а не лише в туристичний сезон. Для родин у місті 15 початкових шкіл і п'ять середніх шкіл, а також медичний центр. Спортивна інфраструктура незвично щільна: 43 об'єкти, включно зі спортивним комплексом Комплехо Депортіво Карранке за 0,4 км, муніципальним критим басейном за 0,5 км та відкритим муніципальним басейном за 1,2 км. Лікарня знаходиться за 6,5 км по прямій. Пішохідні маршрути в пагорби доступні через оглядові точки, як-от Піко-Паломас за 3,2 км. Автомобіль залишається практичним для поїздок на узбережжя, в аеропорт і Малагу, але не є необхідним для повсякденного життя, поєднання, яке пропонують небагато локацій на Коста-дель-Соль. У місті реєструється близько 489 угод із житлом на рік, що вказує на активний, але не перегрітий місцевий ринок.
Карта показує розташування вілли на околиці Алхаурін-де-ла-Торре, де Сьєрра-де-Міхас піднімається на південь, а Малага та узбережжя, на північний схід. Прямі відстані на карті, приблизно 5,6 км до аеропорту і трохи понад 7 км до пляжів, перетворюються на довші дорожні поїздки, що чітко показує маршрутизація карти.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль Алхаурін-де-ла-Торре займає прагматичну внутрішню позицію: 14 км від Малаги по прямій, 33 км від Марбельї і близько до аеропорту, 5,6 км. Місто обмінює види на море на простір, нижчу щільність забудови та розмір землі, ділянка майже 5 800 м² тут коштувала б у кілька разів більше в Марбельї чи безпосередньо на узбережжі. Місто належить до комарки долини Гуадалорсе, смуги житлових муніципалітетів, популярних серед постійних мешканців і родин, а не покупців будинків для відпочинку, що підтримує цілорічні послуги та школи.
Доступність та зручності
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на висоті 116 метрів над рівнем моря на нижніх схилах Сьєрра-де-Міхас, надаючи нерухомості види на гори та панорамну сільську околицю. Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 18,2 °C, тепле літо і м'яка зима, остання трохи прохолодніша, ніж безпосередньо на узбережжі, через розташування в глибині. Сезон купання у відкритій воді триває близько чотирьох місяців із температурою моря 20 °C або вище, хоча власний басейн вілли з можливістю підігріву продовжує купання на відкритому повітрі поза цим періодом. Опади концентруються восени та взимку, зберігаючи навколишню сільську місцевість зеленою навесні. Висота та нахил місцевості означають певні ухили на під'їзних дорогах і терасових зонах на відкритому повітрі. Вхід у долину Гуадалорсе спрямовує приємні вечірні бризи влітку, а східно-південна орієнтація будинку вловлює ранкове та полуденне сонце на терасах, тоді як гірський фон затінює сад раніше ввечері, режим, який підходить для сніданку надворі та захищеного вечірнього користування критою терасою.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, на короткій автомобільній відстані: Плая-дель-Лідо за 7,1 км і Плая-дель-Бахондільйо за 7,2 км по прямій, дорожні відстані довші. Чирингітос Торремоліноса та набережна тому доступні для південної поїздки, а не для прогулянки. Гольф добре покритий: Кампо-де-Гольф Міґель Анхель Хіменес за 6,2 км, Лауро Гольф за 6,3 км і майданчик для короткого гольфу в Бенальмадені за 6,5 км, а Клуб де Гольф де Гуадалорсе за 5,2 км, чотири варіанти в радіусі п'ятнадцяти хвилин. На самій нерухомості відпочинок зосереджений навколо басейну 12 x 5 метрів, відкритого бару, барбекю та печі для піци, а також потенціалу ділянки для верхової їзди. Громадські спортивні об'єкти поруч включають спортивний комплекс Карранке, муніципальний критий басейн та відкритий басейн. Для пішоходів оглядові точки Піко-Паломас і Мірадор-дель-Лобо за 3,2 і 3,7 км позначають маршрути в Сьєрра-де-Міхас.
43 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.8°C | 47 mm |
| Лютий | 12.1°C | 35 mm |
| Березень | 13.7°C | 99 mm |
| Квітень | 16.0°C | 46 mm |
| Травень | 19.7°C | 23 mm |
| Червень | 24.1°C | 6 mm |
| Липень | 26.8°C | 1 mm |
| Серпень | 26.6°C | 8 mm |
| Вересень | 23.3°C | 24 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 63 mm |
| Листопад | 14.6°C | 62 mm |
| Грудень | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL283207
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця вілла займає інший сегмент ринку Коста-дель-Соль, ніж прибережні новобудови в цьому районі. Порівнянні проєкти, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), продають квартири чи таунхауси за цінами за одиницю, значно нижчими за фіксовану заявлену ціну цієї нерухомості 950 000 €, але вони пропонують частку простору, без приватної ділянки такого масштабу та без багатоквартирного планування. Тут покупець набуває майже 5 800 м² землі з основним будинком, двома незалежними квартирами та повнорозмірним басейном, що зміщує порівняння в бік сільських та кінних нерухомостей у долині Гуадалорсе, а не прибережних резиденцій. Компроміс є географічним: ті новобудови розташовані на узбережжі чи біля нього, тоді як ця вілла лежить у глибині біля входу в долину, приблизно за 7 км по прямій від найближчого пляжу. Натомість вона отримує щоденну практичність, якої часто бракує туристичним проєктам, функціонуюче місто з 45 000 мешканців зі школами, медичним обслуговуванням, 41 автобусною зупинкою та покупками в пішій доступності, у поєднанні з доступом до аеропорту за 5,6 км, що мало які прибережні проєкти можуть запропонувати без авіашуму. У самому Алхаурін-де-ла-Торре місцевий ринок реєструє близько 489 угод на рік, стабільний обсяг, що вказує на усталений житловий район, а не спекулятивний. Для покупців, які зважують цю нерухомість проти прибережних квартир, рішення фактично зводиться до землі, автономії та багатопоколінної місткості проти безпосередньої близькості до моря та гарантій новобудови.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID