يقدّم هذا العرض فرصة مميزة في Alhaurín el Grande: قطعة أرض سكنية بمساحة 1105 م² مع مشروع بناء جاهز لفيلا فاخرة حديثة. يقع العقار في المجمع السكني الراسخ Urbanización San Jorge de Ardalejos، وهو مجمع سكني مغلق يوفر مزيجًا من الأمان والهدوء. وبما أن مشروع البناء معتمد بالفعل، فإن الطريق إلى البناء يصبح أكثر سلاسة بشكل كبير، مما يوفر على المشترين وقتًا وجهدًا إداريًا كبيرًا. وهذا يجعل قطعة الأرض خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى تجاوز عملية الحصول على ترخيص البناء الطويلة والبدء في بناء منزلهم المخصص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Alhaurín el Grande في الداخل بعيدًا عن Costa del Sol، وتوفر تجربة مدينة أندلسية أكثر تقليدية. تقع هذه القطعة ضمن Urbanización San Jorge de Ardalejos، وهي منطقة سكنية توفر إحساسًا بالمجتمع والأمان. وعلى الرغم من كونها بيئة هادئة، إلا أنها تبقى قريبة من المرافق المحلية والمنطقة الأوسع.
هذه القطعة مناسبة للأفراد أو العائلات التي تهدف إلى بناء فيلا حديثة مخصصة. يتضمن المشروع المعتمد مواصفات لعدة غرف نوم وحمّامات ومسبح خاص وصالة رياضية ومنطقة عافية، بما يلبي معايير معيشة عالية. وهي مناسبة لأولئك الذين يريدون تخصيص منزلهم ويبحثون عن عملية بناء مبسطة دون عقبات التخطيط الأولية.
العقار عبارة عن قطعة أرض سكنية جاهزة للبناء، أي أنها مهيأة للبناء. والميزة الكبيرة هنا هي تضمين مشروع بناء معتمد بالكامل ('Proyecto Básico y de Ejecución'). وهذا يعني أن المخططات الهيكلية والتراخيص والتصاميم المعمارية جاهزة بالفعل، مما يسمح ببدء سريع لمرحلة البناء. الفيلا نفسها عبارة عن مفهوم بناء جديد بانتظار تحقيقه على هذه القطعة.
هذا العرض مخصص لقطعة أرض مع مشروع بناء معتمد، وليس منزلًا مكتملًا. يجب على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف والجدول الزمني المرتبطين بالبناء الفعلي. يوضح المشروع المعتمد تصميم فيلا محددًا؛ والانحرافات الكبيرة قد تتطلب تراخيص بناء جديدة. وبالرغم من وجودها في مجمع سكني مطوّر، إلا أن الإطلالات المباشرة على البحر ليست ميزة أساسية بسبب الموقع الداخلي.
هذه الفرصة مناسبة تمامًا لأصحاب المنازل المحتملين الذين يتخيلون بناء فيلا فاخرة بتصميم مخصص ولكنهم يرغبون في تجنب تعقيدات وتأخيرات مراحل الحصول على ترخيص البناء الأولية. إنها تجذب الأفراد أو العائلات التي تسعى لإنشاء منزلها المناسب مع ميزات حديثة محددة، مثل حمّامات ملحقة وصالة رياضية خاصة ومسبح، كما هو مفصل في المشروع المعتمد. يلبي موقع Alhaurín el Grande احتياجات أولئك الذين يقدرون بيئة مدينة أندلسية أكثر أصالة مع البقاء على مقربة من المعالم الساحلية ومطار Málaga الدولي. وهي أيضًا خيار عملي للمستثمرين الباحثين عن مشروع بمسار واضح ومعتمد للبناء، مما قد يقلل من الوقت اللازم للوصول إلى السوق لعقار مستعمل أو عقار للإيجار.
تركز البيانات المقدمة على المشروع المعتمد لفيلا فاخرة حديثة. تشير المواصفات إلى تشطيب راقٍ، بما في ذلك ميزات مثل حمّامات ملحقة لجميع غرف النوم، وخزانة ملابس مفتوحة للجناح الرئيسي، ومنطقة عافية مع ساونا. يركز التصميم المعماري على تدفق سلس بين الداخل والخارج، مع منطقة معيشة معاصرة مفتوحة، وتراسات واسعة، ومسبح بتصميم راقٍ. وبينما تكون القطعة جاهزة للبناء والمشروع معتمدًا، فإن مواد البناء الفعلية وتفاصيل التشطيب المحددة سيتم تحديدها خلال مرحلة البناء، بتوجيه من المخططات المعمارية ومواصفات البناء. يتضمن المشروع عناصر مثل صالة رياضية خاصة وتراس علوي، مما يشير إلى التركيز على الراحة والمرافق الحديثة.
السعر المطلوب لهذه القطعة الأرضية السكنية، شاملاً مشروعًا معتمدًا بالكامل لفيلا فاخرة حديثة، محدد بـ 265,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة الأرض مقترنةً بالمخططات المعمارية المعتمدة مسبقًا، مما يقلل بشكل كبير من وقت التطوير الأولي للمشتري والعبء الإداري. وبما أن هذه قطعة أرض واحدة بمشروع محدد، فإن التوفر محدود بهذا العرض المحدد. يجب على المهتمين التصرف بسرعة نظرًا للطبيعة المميزة لاقتناء أرض ذات إمكانات بناء فورية.
تقدم Alhaurín el Grande نمط حياة مختلفًا عن المدن الساحلية المباشرة، حيث توفر أجواء مدينة أندلسية أكثر أصالة. يشير موقع هذه القطعة داخل Urbanización San Jorge de Ardalejos إلى حي يتميز بالعقارات السكنية، ومن المرجح أنه يجمع بين المقيمين الدائمين وأصحاب منازل العطلات. ويعني تنظيم المجمع السكني وجود قدر من البنية التحتية المجتمعية وربما خدمات مُدارة. ستشمل الحياة اليومية استخدام مرافق المدينة، مثل المتاجر المحلية والمقاهي ومرافق الرعاية الصحية، وكلها على مسافة معقولة. يضيف القرب من ملاعب الجولف ونقاط المشاهدة الطبيعية أبعادًا ترفيهية. المناخ، بمتوسط درجات حرارة شهرية تتراوح بين 13-28 درجة مئوية ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.9 درجة مئوية، يدعم نمط حياة خارجي لمعظم العام، على الرغم من أن موسم السباحة يكون عادة حوالي أربعة أشهر.
توفر Alhaurín el Grande نمط حياة متوازن، يجمع بين راحة مدينة كبيرة والقرب من المناظر الطبيعية. يبلغ عدد سكان المدينة نفسها أكثر من 27,000 نسمة، مما يضمن مجموعة جيدة من المرافق، بما في ذلك العديد من الصيدليات والمراكز الصحية والمؤسسات التعليمية. ضمن نطاق 2 كم، تجد المطاعم والمقاهي، مما يساهم في أجواء محلية نابضة بالحياة. يوفر الارتفاع البالغ 238 مترًا منظورًا مختلفًا عن السهول الساحلية، وتشمل المنطقة المحيطة مرافق رياضية ونقاط مشاهدة مثل Mirador de Sierra Gorda. هذا الإعداد مناسب لأولئك الذين يبحثون عن إحساس بالمجتمع مع الوصول إلى كل من الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية.
تعرض الخريطة موقع Alhaurín el Grande ضمن مقاطعة Málaga، مع إبراز موقعها الداخلي بالنسبة لساحل البحر الأبيض المتوسط. وتظهر اندماج المدينة ضمن شبكة الطرق الإقليمية وقربها من المعالم الطبيعية الهامة والمراكز الحضرية مثل Málaga وMarbella، مما يؤكد دورها كمدينة سكنية جيدة الاتصال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Alhaurín el Grande في وادي Guadalhorce، في الداخل بعيدًا عن وسط Costa del Sol. إنها توفر تجربة مدينة أندلسية أكثر تقليدية مقارنة بالمنتجعات الساحلية الصاخبة. تقع المدينة بين جبال Sierra de Mijas ونهر Guadalhorce، مما يوفر خلفية خلابة. قربها النسبي من المدن الكبرى مثل Málaga (25 كم على خط مستقيم) وMarbella (23 كم على خط مستقيم) يسمح للسكان بالاستفادة من مرافق ومعالم هذه المراكز الرئيسية مع الإقامة في بيئة أكثر هدوءًا. يوازن هذا الموقع بين سهولة الوصول وبيئة أقل تأثرًا بالسياحة.
تقع القطعة في Alhaurín el Grande، وهي مدينة بها مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت (386 م) وصيدلية (145 م). مراكز البنية التحتية الرئيسية يمكن الوصول إليها بالسيارة: مطار Málaga يبعد حوالي 17 كم (على خط مستقيم)، والساحل بشواطئه، مثل Playa Torreblanca-Carvajal، يبعد حوالي 11 كم. توجد عدة ملاعب جولف بالقرب، مع Lauro Golf على بعد 5.4 كم فقط. وبالرغم من أن وسائل النقل العام لديها 8 خطوط و55 محطة في المنطقة، إلا أن السيارة تعتبر مفيدة لاستكشاف المناطق البعيدة والوصول بكفاءة إلى مرافق متنوعة. محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة ضمن نطاق 10 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Alhaurín el Grande بمناخ متوسطي يتميز بصيف حار وشتاء معتدل، مع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.9 درجة مئوية ومتوسط درجات حرارة شهرية تتراوح من 13 إلى 28 درجة مئوية. تقع المدينة على ارتفاع 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر ظروفًا لطيفة ويساهم في سطوع الشمس في المنطقة. وبينما تشتهر Costa del Sol بسطوع شمسها الواسع، فإن موسم السباحة هنا يكون عادة حوالي أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية بشكل موثوق. يوفر الموقع الداخلي سياقًا بيئيًا مختلفًا مقارنة بالساحل المباشر، مع إمكانية وجود نباتات وحيوانات محلية متنوعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن Alhaurín el Grande تقع في الداخل، إلا أن الساحل يمكن الوصول إليه، مع شواطئ مثل Playa Torreblanca-Carvajal على بعد حوالي 11 كم (على خط مستقيم). لمحبي الجولف، المنطقة مخدومة جيدًا، مع Lauro Golf على بعد 5.4 كم فقط من القطعة، وملاعب أخرى مثل Mijas Golf وCampo Los Olivos ضمن نطاق 10 كم أيضًا. تفتخر المدينة نفسها بمرافق رياضية كبيرة، مع 26 مرفقًا متاحًا، والمركز الرياضي المحلي يبعد أكثر قليلًا من 1 كم. هذا المزيج يوفر فرصًا وافرة للأنشطة المائية على الساحل والترفيه البري بالقرب من المنزل.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL961095
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الساحلية على Costa del Sol، يقدم هذا العرض في Alhaurín el Grande بديلاً مميزًا. مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (269,000 يورو) لها أسعار مماثلة ولكنها تقع مباشرة على الساحل أو قريبًا جدًا منه، مما يوفر وصولًا فوريًا إلى الشاطئ. Lantana Residencial في Mijas (205,000 يورو) تقع أيضًا على الساحل ولكن بسعر أقل، مما يعكس على الأرجح مساحات قطع أرض أو مواصفات مشاريع مختلفة. الفارق الرئيسي هنا هو الموقع الداخلي مقترنًا بمشروع معتمد وجاهز للبناء. وبينما توفر العقارات الساحلية إطلالات فورية على البحر ووصولًا مباشرًا للشاطئ، تقدم Alhaurín el Grande بيئة مدينة أندلسية أكثر تقليدية، مما قد يجذب المشترين الباحثين عن بيئة أكثر هدوءًا مع إحساس قوي بالمجتمع المحلي. تكمن القيمة في الوقت والوفورات الإدارية التي توفرها مخططات البناء المعتمدة مسبقًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID