Questa offerta presenta un'opportunità distintiva ad Alhaurín el Grande: un terreno residenziale di 1105 m² con un progetto pronto per la costruzione di una moderna villa di lusso. L'immobile si trova nella consolidata Urbanización San Jorge de Ardalejos, un complesso residenziale recintato che offre un connubio di sicurezza e tranquillità. Con il progetto edilizio già approvato, il percorso verso la costruzione è notevolmente semplificato, risparmiando agli acquirenti tempo considerevole e sforzi amministrativi. Ciò rende il terreno una proposta attraente per chi desidera evitare il lungo processo di autorizzazione edilizia e iniziare a costruire la propria casa su misura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra della Costa del Sol, Alhaurín el Grande offre un'esperienza di città andalusa più tradizionale. Questo terreno si trova all'interno della Urbanización San Jorge de Ardalejos, un'area residenziale che offre un senso di comunità e sicurezza. Pur offrendo un ambiente tranquillo, rimane collegata ai servizi locali e alla regione più ampia.
Questo terreno è adatto a persone o famiglie che intendono costruire una moderna villa su misura. Il progetto approvato include specifiche per più camere da letto, bagni, una piscina privata, palestra e un'area wellness, soddisfacendo un elevato tenore di vita. È adatto a chi vuole personalizzare la propria casa e cerca un processo di costruzione snello senza gli ostacoli iniziali della pianificazione.
L'immobile è un terreno residenziale pronto consegna, ovvero preparato per la costruzione. Il vantaggio significativo qui è l'inclusione di un progetto edilizio completamente approvato ("Proyecto Básico y de Ejecución"). Ciò significa che i progetti strutturali, i permessi e i disegni architettonici sono già pronti, consentendo un avvio rapido della fase di costruzione. La villa stessa è un concetto di nuova costruzione in attesa di realizzazione su questo terreno.
Questa offerta riguarda un terreno con un progetto edilizio approvato, non una casa completata. I potenziali acquirenti devono considerare i costi e i tempi associati alla costruzione effettiva. Il progetto approvato descrive un design specifico della villa; deviazioni significative potrebbero richiedere nuove autorizzazioni. Pur trovandosi in un'urbanizzazione sviluppata, la vista mare diretta non è una caratteristica principale a causa della posizione nell'entroterra.
Questa opportunità è ben adatta a futuri proprietari che immaginano di costruire una villa di lusso su misura ma desiderano evitare le complessità e i ritardi delle fasi iniziali di autorizzazione edilizia. Attrae persone o famiglie che cercano di creare la propria casa ideale con caratteristiche moderne specifiche, come bagni en suite, una palestra privata e una piscina, come dettagliato nel progetto approvato. La posizione ad Alhaurín el Grande soddisfa chi apprezza un ambiente di città andalusa più autentico pur rimanendo accessibile alle attrattive costiere e all'aeroporto internazionale di Malaga. È anche un'opzione valida per investitori alla ricerca di un progetto con un percorso chiaro e approvato verso la costruzione, riducendo potenzialmente il tempo di messa sul mercato per un immobile usato o in affitto.
I dati forniti si concentrano sul progetto approvato per una moderna villa di lusso. Le specifiche indicano una finitura di alto livello, con caratteristiche come bagni en suite per tutte le camere da letto, un guardaroba walk-in per la suite padronale e un'area wellness con sauna. Il design architettonico enfatizza una continuità perfetta tra interno ed esterno, con un soggiorno contemporaneo a pianta aperta, ampie terrazze e una piscina di design. Sebbene il terreno sia pronto consegna e il progetto approvato, i materiali di costruzione effettivi e i dettagli specifici di finitura saranno finalizzati durante la fase di costruzione, guidati dai progetti architettonici e dalle specifiche del costruttore. Il progetto include elementi come una palestra privata e una terrazza sul tetto, suggerendo un focus su comfort e servizi moderni.
Il prezzo richiesto per questo terreno residenziale, inclusivo di un progetto completamente approvato per una moderna villa di lusso, è fissato a €265.000. Questo prezzo riflette il valore del terreno combinato con i progetti architettonici pre-approvati, che riducono significativamente il tempo di sviluppo iniziale e l'onere amministrativo dell'acquirente. Trattandosi di un singolo terreno con un progetto definito, la disponibilità è limitata a questa specifica offerta. Gli interessati dovrebbero agire tempestivamente data la natura distintiva dell'acquisizione di un terreno con potenziale edificatorio immediato.
Alhaurín el Grande offre uno stile di vita distinto rispetto alle città costiere immediate, proponendo un'atmosfera di città andalusa più autentica. La posizione di questo terreno nella Urbanización San Jorge de Ardalejos suggerisce un quartiere caratterizzato da immobili residenziali, probabilmente con una combinazione di residenti permanenti e proprietari di case vacanza. L'impostazione urbanistica implica un certo grado di infrastruttura comunitaria e potenzialmente servizi gestiti. La vita quotidiana comporterebbe l'utilizzo dei servizi della città, come negozi locali, caffè e strutture sanitarie, tutti a una distanza ragionevole. La vicinanza ai campi da golf e ai punti panoramici naturali aggiunge dimensioni ricreative. Il clima, con temperature mensili medie comprese tra 13-28°C e una temperatura media annua di 17,9°C, favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, sebbene la stagione balneare sia tipicamente di circa quattro mesi.
Alhaurín el Grande offre uno stile di vita equilibrato, combinando la comodità di una città di dimensioni considerevoli con la vicinanza a paesaggi naturali. La città stessa conta oltre 27.000 abitanti, garantendo una buona gamma di servizi, tra cui numerose farmacie, centri medici e istituti educativi. Entro un raggio di 2 km si trovano ristoranti e caffè, contribuendo a un'atmosfera locale vivace. L'altitudine di 238 metri offre una prospettiva diversa rispetto alle pianure costiere, e l'area circostante include strutture sportive e punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda. Questa impostazione è adatta a chi cerca un senso di comunità con accesso sia alle necessità quotidiane sia alle attività ricreative.
La mappa posiziona Alhaurín el Grande nella provincia di Málaga, evidenziando la sua posizione nell'entroterra rispetto alla costa mediterranea. Mostra l'integrazione della città nella rete stradale regionale e la sua vicinanza a elementi naturali significativi e a centri urbani come Málaga e Marbella, sottolineando il suo ruolo di città residenziale ben collegata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande è posizionato nella valle del Guadalhorce, nell'entroterra della Costa del Sol centrale. Offre un'esperienza di città andalusa più tradizionale rispetto alle vivaci località costiere. La città è situata tra le montagne della Sierra de Mijas e il fiume Guadalhorce, offrendo uno sfondo scenografico. La relativa vicinanza a città più grandi come Málaga (25 km in linea d'aria) e Marbella (23 km in linea d'aria) consente ai residenti di beneficiare dei servizi e delle attrazioni di questi importanti centri pur vivendo in un ambiente più tranquillo. Questa posizione bilancia l'accessibilità con un ambiente meno dominato dal turismo.
Il terreno si trova ad Alhaurín el Grande, una città con servizi a pochi passi, tra cui un supermercato (386 m) e una farmacia (145 m). I principali snodi infrastrutturali sono raggiungibili in auto: l'aeroporto di Malaga dista circa 17 km (in linea d'aria), e la costa con le sue spiagge, come Playa Torreblanca-Carvajal, è a circa 11 km. Diversi campi da golf sono vicini, con Lauro Golf a soli 5,4 km. Sebbene i trasporti pubblici dispongano di 8 linee e 55 fermate in zona, un'auto è considerata utile per esplorare le zone più lontane e accedere efficientemente a servizi diversificati. Stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro un raggio di 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande gode di un clima mediterraneo caratterizzato da estati calde e inverni miti, con una temperatura media annua di 17,9°C e temperature mensili medie comprese tra 13°C e 28°C. La città è situata a un'altitudine di 238 metri sul livello del mare, offrendo condizioni piacevoli e contribuendo al soleggiamento della regione. Sebbene la Costa del Sol sia nota per il suo ampio soleggiamento, la stagione balneare qui è tipicamente di circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La posizione nell'entroterra offre un contesto ambientale diverso rispetto alla costa immediata, con potenziale per flora e fauna locali varie.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Alhaurín el Grande si trovi nell'entroterra, la costa è accessibile, con spiagge come Playa Torreblanca-Carvajal a circa 11 km di distanza (in linea d'aria). Per gli appassionati di golf, l'area è ben servita, con Lauro Golf a soli 5,4 km dal terreno, e altri campi come Mijas Golf e Campo Los Olivos anch'essi entro un raggio di 10 km. La città stessa vanta strutture sportive significative, ben 26 disponibili, e il centro sportivo locale è a poco più di 1 km. Questa combinazione offre ampie opportunità sia per attività acquatiche sulla costa sia per la ricreazione terrestre vicino a casa.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL961095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle urbanizzazioni costiere della Costa del Sol, questa offerta ad Alhaurín el Grande fornisce un'alternativa distintiva. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (€269.000) hanno prezzi simili ma si trovano direttamente sulla costa o molto vicini ad essa, offrendo accesso immediato alla spiaggia. Lantana Residencial a Mijas (€205.000) è anch'esso sulla costa ma a un prezzo inferiore, verosimilmente in ragione di diverse dimensioni del terreno o specifiche di progetto. Il fattore differenziante qui è la posizione nell'entroterra combinata con un progetto approvato pronto per la costruzione. Mentre gli immobili costieri offrono vista mare immediata e accesso diretto alla spiaggia, Alhaurín el Grande propone un contesto di città andalusa più tradizionale, potenzialmente attraente per acquirenti che cercano un ambiente più tranquillo con un forte senso di comunità locale. La proposta di valore risiede nel risparmio di tempo e amministrativo offerto dai progetti di costruzione pre-approvati.
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