يقع هذا التاون هاوس المُجدَّد في وسط Alhaurín el Grande، وهي بلدة أندلسية داخلية تبعد حوالي 25 كم عن Málaga و17 كم عن مطار Malaga-Costa del Sol (مسافات بخط مستقيم). يوفر العقار خمس غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 137 م²، موزعة على المنزل الرئيسي وملحق مستقل بحمّامه الخاص. بُني عام 1970 وتم تجديده منذ ذلك الحين، وهو جاهز للسكن. السعر المطلوب ثابت بقيمة 269,000 يورو. تقع المتاجر والمدارس ومحطة الحافلات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتبعد شواطئ منطقة Fuengirola حوالي 11-12 كم بخط مستقيم.
بسعر ثابت قدره 269,000 يورو، يقف هذا التاون هاوس في نقطة مثيرة للاهتمام في سوق كوستا ديل سول. تشمل الخيارات الجديدة المماثلة لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس بدءًا من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار بدءًا من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا بدءًا من 269,000 يورو. تقدم هذه المشاريع بناءً حديثًا ومواصفات عصرية وهياكل دفع من المطورين، ولكن بهذه الأسعار الابتدائية يحصل المشترون عمومًا على شقق, وحدات أصغر بدون حدائق خاصة بهذا الحجم، وعادةً أبعد عن مركز بلدة إسبانية حقيقي. ما يقدمه هذا العقار بدلًا من ذلك هو كمية المساحة والموقع المركزي الداخلي: خمس غرف نوم في 137 م²، وحديقة تتسع لمسبح، وتراسَان، وملحق مستقل. وبنفس الميزانية، يكاد الاختيار يكون بين شقة ساحلية جديدة ومنزل أكبر مُجدد في بلدة أندلسية عاملة. يسجل سوق ألاورين إل غراندي حوالي 312 معاملة سنويًا, وهو حجم متواضع مقارنة بالمناطق الساحلية الرائجة، ما يشير عادةً إلى قاعدة مشترين أكثر محلية وأقل مضاربة. من حيث الموقع، تستبدل البلدة مسافة 11 كم إلى الشاطئ بموقع في الوادي بين ملقا (25 كم) ومربلة (23 كم)، وكلاهما بالمسافة المستقيمة. يحدد متوسط الدخل في المقاطعة البالغ 16,450 يورو الاقتصاد المحلي: جذور زراعية، وتنقل للعمل، وخدمات بدلًا من السياحة. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والمرافق القريبة سيرًا على الأقدام والاندماج في الحياة اليومية الإسبانية على الإطلالات على البحر وضمانات البناء الجديد، يختلف هذا العرض جوهريًا عن البدائل الساحلية؛ أما بالنسبة للمشترين المهتمين بعائد الإيجار من السياحة العطلاتية، فتحتفظ المشاريع الساحلية بالأفضلية الهيكلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في النسيج الحضري لبلدة Alhaurín el Grande، على ارتفاع 238 م فوق مستوى سطح البحر في وادي Guadalhorce. يقع سوبرماركت على بعد 386 م وصيدلية على بعد 145 م، مع مطاعم ومقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. تبعد Málaga مسافة 25 كم وMarbella مسافة 23 كم بخط مستقيم. يتيح المطار على بعد 17 كم وثمانية خطوط للنقل العام إمكانية ممارسة الحياة اليومية دون سيارة، رغم أن امتلاكها يبقى أمرًا مريحًا.
تناسب التوزيعة الداخلية أسرة تحتاج إلى عدة غرف نوم: ثلاث غرف في الطابق العلوي، وواحدة في الطابق الأرضي، وخامسة في الملحق مع حمّام وغرفة تخزين. وتشكل غرفة معيشة مع منطقة طعام، ومطبخ مع غرفة خدمات، وتراس في الطابق الأرضي، وحديقة مزروعة بالأشجار تتسع لمسبح، وتراس علوي بواجهة جنوبية المساحة الخارجية العملية. توجد خطة توسعة معتمدة لغرفة النوم الرئيسية ولكن يجب إعادة تفعيلها.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل تاون هاوس قائم اكتمل بناؤه عام 1970 وتم تجديده لاحقًا، وهو متاح بحالة جاهزة للسكن. لا تنطبق هنا مرحلة بناء أو جدول تسليم. الأعمال الوحيدة المخططة اختيارية: مشروع معتمد سابقًا لتوسيع غرفة النوم الرئيسية بغرفة ملابس وحمّام ملحق، ويتطلب إعادة تفعيله لدى الجهات المختصة قبل التنفيذ.
يوفر العقار خمس غرف نوم ولكن حمّامين فقط في وضعه الحالي؛ والحمّام الملحق المخطط في الطابق العلوي يتطلب تنفيذ التوسعة المعتمدة. لا يوجد ذكر لموقف سيارات خاص أو مسبح مشترك أو إطلالات على البحر. يقع الشاطئ على بعد حوالي 11 كم، فهذا ليس موقعًا يمكن فيه المشي إلى البحر. تفاصيل مثل مساحة الأرض ورسوم الخدمات المشتركة والضرائب السنوية غير مذكورة في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. فالأسرة التي تحتاج خمس غرف نوم قرب المدارس ستجد ثلاثًا في الأعلى وواحدة في الأسفل وخامسة في الملحق، كل ذلك داخل بلدة تضم سبع مدارس ابتدائية وثلاث ثانوية. وتستفيد الأسر ذات الأفراد الأكبر سنًا أو محدودية الحركة من الجمع بين غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي. يمكن للمشترين الذين يعملون من المنزل أو يستقبلون ضيوفًا بانتظام استخدام الملحق, غرفة نوم وحمّام وغرفة تخزين, كوحدة مستقلة، منفصلة بما يكفي لممارسة مهنية. وخطة التوسعة المعتمدة غير المنفذة لغرفة النوم الرئيسية تناسب من يستعد لإدارة عملية إدارية صغيرة مقابل حمّام ملحق وغرفة ملابس. يناسب الموقع المشترين الباحثين عن حياة بلدة إسبانية حقيقية بخدمات على مدار العام بدلًا من منتجع ساحلي موسمي. فتبعد Málaga مسافة 25 كم والمطار 17 كم بخط مستقيم، مما يجعل الإقامة الموسمية أو السفر المتكرر ممكنًا. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، نظرًا للمرافق القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وثمانية خطوط حافلات. يناسب هذا العقار بدرجة أقل المشترين الباحثين عن إطلالات على البحر أو مسبح خاص مثبت مسبقًا أو أكثر من حمّامين دون تنفيذ أعمال. فمسافة 11 كم إلى أقرب شاطئ تعني أن زيارات الساحل رحلة قصيرة بالسيارة لا نزهة على الأقدام.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 وقد جُدد منذ ذلك الحين؛ وتُظهر الصور المتاحة حمّامًا مُحدثًا بكابينة استحمام ومغسلة، مما يدل على أن جزءًا على الأقل من المناطق الرطبة قد تم تحديثه. وغرفة الخدمات الملاصقة للمطبخ، بمساحة لغسالة ومغسلة، تعكس تخطيطًا عمليًا جنوبي إسبانيًا حيث تقع معدات الغسيل والتنظيف خارج منطقة المطبخ الرئيسية. تُظهر الصور الداخلية غرفة نوم مفروشة بمكتب، مما يشير إلى أحجام غرف عملية وليست ضئيلة، وتراسًا بأثاث خارجي تحت الظل, بما يتسق مع الواجهة الجنوبية للتراس العلوي الموصوفة في بيانات العقار. والواجهة الخارجية البيضاء بالنوافذ التقليدية وباب الدخول نموذجية للعمارة التقليدية للبلدة. لا تتوفر بيانات عن نظام التدفئة أو التكييف أو قيم العزل أو إطارات النوافذ أو التمديدات الكهربائية، لذا ينبغي على المشترين التحقق من ذلك خلال فحص فني، وهو ممارسة معتادة للعقارات بهذا العمر. توفر الحديقة مساحة لمسبح، لكن تركيبه سيكون مشروعًا منفصلًا يتطلب ترخيصًا محليًا. أما التوسعة المعتمدة لغرفة النوم الرئيسية فلديها موافقة تخطيطية تحتاج فقط إلى إعادة تفعيل، مما يقلل عدم اليقين الإداري لذلك العمل المحدد، رغم أن التكاليف والتوقيت يبقيان قيد التحديد.
السعر المطلوب ثابت بقيمة 269,000 يورو للعقار بحالته الراهنة، جاهز للسكن ومُجدَّد. هذا منزل قائم فردي وليس مشروعًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة أنواع وحدات أو أسعار تبدأ من. للسياق، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة حاليًا عند مستويات مماثلة: Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وكلا المشروعين Aquamar في Torre del Mar وEtherna Homes 2 في Estepona من حوالي 269,000 يورو, لكن تلك مبانٍ جديدة على الساحل أو في بلدات ساحلية، بينما يقدم هذا العقار مساحة وملحقًا وموقعًا مركزيًا في البلدة. التكاليف الإضافية للشراء والضرائب ورسوم كاتب العدل غير مشمولة في السعر المذكور.
تدور الحياة اليومية هنا داخل بلدة أندلسية راسخة وليس منتجعًا ساحليًا. فالسوبرماركت على بعد 386 م والصيدلية على بعد 145 م من الباب تجعل المهام اليومية مسألة دقائق سيرًا على الأقدام. المدارس, سبع ابتدائية وثلاث ثانوية في البلدية, ومحطة الحافلات قريبة، مما يضبط إيقاع الحي حول مواقيت المدارس وأيام السوق ونزهات المساء بدلًا من مواسم السياحة. في الداخل، يوزع المنزل مساحته البالغة 137 م² على طابقين وملحق. يجمع الطابق الأرضي غرفة نوم وحمّامًا ومنطقة المعيشة والطعام ومطبخًا يفتح على غرفة خدمات وتراسًا وحديقة مزروعة بالأشجار توفر مساحة كافية لتركيب مسبح. هذا التنظيم بغرفة نوم وحمّام في الطابق الأرضي يناسب الأسر التي لديها أفراد يفضلون تجنب الدرج. أما الطابق العلوي فيضم ثلاث غرف نوم وتراسًا بواجهة جنوبية يتلقى أشعة الشمس حتى منتصف النهار. أما الملحق المستقل, غرفة نوم مع حمّام وغرفة تخزين, فيمكن أن يعمل كمبيت للضيوف أو مكتب للعمل من المنزل أو عيادة مهنية، مما يمنح العقار درجة من الاستقلالية نادرة في هذه الفئة. فبعدد سكان يبلغ 27,552 نسمة، تدعم البلدة تجارة على مدار العام ومركزًا صحيًا ومرافق رياضية و34 عطلة رسمية محلية سنويًا تملأ التقويم بالمواكب والاحتفالات. أما المناخ، بمعدلات شهرية تتراوح بين 13 و28 درجة مئوية، فيتيح الاستخدام الخارجي للحديقة والتراسات معظم أيام السنة.
المحيط المباشر حضري وقابل للمشي. تقع صيدلية على بعد 145 م وسوبرماركت على بعد 386 م، بينما توجد ضمن 2 كم أربعة مطاعم وإحدى عشرة صيدلية ومقهى, انتشار نموذجي لبلدة إسبانية عاملة تتجمع الخدمات حول مركزها. يغطي المركز الصحي ومستشفى على بعد 8.9 كم الاحتياجات الطبية، مع سبع مدارس ابتدائية وثلاث ثانوية في البلدية للعائلات. تشمل خيارات الترفيه المركز الرياضي البلدي Ciudad Deportiva على بعد 1.1 كم و26 مرفقًا رياضيًا في أنحاء البلدة. ويوفر موقع Mirador de Sierra Gorda للمناظر، على بعد 4.2 كم، إمكانية الوصول إلى الريف المحيط. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Lauro Golf على بعد 5.4 كم، مع Mijas Golf على بعد 9.8 كم وCampo Los Olivos على بعد 10 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم؛ المسافات الفعلية على الطرق ستكون أطول. تقع نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 10 كم، وهي تفصيل مهم لأصحاب السيارات الكهربائية المخططين للشحن في المنزل. يتكون النقل العام من ثمانية خطوط بها 55 محطة، مما يجعل التنقل في البلدة ممكنًا دون مركبة خاصة لكثير من الرحلات اليومية. ومع 312 معاملة عقارية سنويًا، يظل السوق المحلي نشطًا بما يكفي للدلالة على سيولة طبيعية لأغراض إعادة البيع للعقارات المستعملة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وسط بلدة ألاورين إل غراندي، في وادي غوادالهورس بين ملقا (25 كم) ومربلة (23 كم)، وكلاهما بالمسافة المستقيمة. تقع شواطئ فوينخيرولا على بعد 11-12 كم إلى الجنوب والمطار على بعد 17 كم إلى الشرق. تتجمع المرافق القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, الصيدلية على بعد 145 م، والسوبرماركت على بعد 386 م, حول المركز.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ألاورين إل غراندي موقعًا متوسطًا في منطقة كوستا ديل سول: في الداخل بوادي غوادالهورس، على بعد 25 كم من ملقا و23 كم من مربلة (بالمسافة المستقيمة)، و17 كم من المطار. يضعها هذا ضمن مدى التنقل اليومي إلى العاصمة الإقليمية والساحل الغربي على حد سواء، مع الاحتفاظ بطابع بلدة زراعية ومستويات تكاليف أقل. مقارنة بالبلديات الساحلية، تستبدل البلدة الإطلالات على البحر والقرب من الشاطئ بالمساحة والمرافق المركزية وحياة المجتمع الإسباني على مدار العام, وهو تموضع ينعكس في سوقها العقاري بحوالي 312 معاملة سنويًا.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة بخط الطيران؛ ستكون مسافات الطريق وأوقات السفر أطول. أقرب الشواطئ, بلايا توريبلانكا-كارباخال، وبلايا دي توريبلانكا، وبلايا دي لوس بوليتشيس, تقع على بعد 11 إلى 12 كم على ساحل فوينخيرولا، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في أقل بكثير من نصف ساعة في الظروف المرورية العادية. يقع مطار ملقا-كوستا ديل سول على بعد 17 كم، مما يجعل الوصول والمغادرة أمرًا سهلًا للمالكين الدوليين؛ ومطار جبل طارق بديل على بعد 81 كم. مدينة ملقا، التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، تقع على بعد 25 كم، ومربلة على بعد 23 كم، مما يوفر الوصول إلى اثنين من أكبر مراكز العمل والتسوق والثقافة على الساحل. داخل البلدة نفسها، توصف محطة الحافلات بأنها على مسافة قريبة جدًا من العقار، وثمانية خطوط للنقل العام تضم 55 محطة تخدم البلدية. السيارة مفيدة لرحلات الشاطئ والجولف وزيارات المستشفى، لكن التسوق من السوبرماركت والصيدليات والمدارس يمكن تدبيره سيرًا على الأقدام. الرعاية الصحية في المستشفى تبعد 8.9 كم، وملاعب الجولف تبدأ من 5.4 كم مع لاورو جولف.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ألاورين إل غراندي على ارتفاع 238 م في وادي غوادالهورس، داخل المنطقة بعيدًا عن الشريط الساحلي. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 17.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 13 درجة مئوية في أكثر الشهور برودة إلى 28 درجة مئوية في الصيف, وهو نمط من الصيف الحار الجاف والشتاء المعتدل المميز لمنطقة الأندلس الداخلية. وبسبب موقعها الداخلي قليلًا، تميل درجات الحرارة في الصيف إلى أن تكون أعلى بدرجة أو درجتين من الساحل المباشر، بينما يبقى الشتاء معتدلًا. يستمر موسم السباحة على الساحل القريب حوالي أربعة أشهر، عندما تصل درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. يمنح موقع البلدة أسفل تلال سييرا دي ميخاس الوصول إلى مناطق للمشي، مع ميرادور دي سييرا غوردا على بعد 4.2 كم كمسافة مستقيمة. يلتقط التراس العلوي ذو الواجهة الجنوبية للمنزل أشعة الشمس خلال منتصف النهار، مما يمد موسم الحياة في الهواء الطلق للوجبات وتجفيف الغسيل إلى ما وراء أشهر الصيف بكثير.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الساحل في فوينخيرولا، على بعد 11 إلى 12 كم بخط الطيران، أقرب الشواطئ: بلايا توريبلانكا-كارباخال، وبلايا دي توريبلانكا، وبلايا دي لوس بوليتشيس. هذه شواطئ حضرية راسخة بكامل مجموعة الشيرينغيتو والخدمات المميزة لكوستا ديل سول. لا توجد تصنيفات «العلم الأزرق» محددة مذكورة في البيانات المتاحة، لذا يجب على المشترين التحقق من الأعلام الحالية إذا كان ذلك مهمًا بالنسبة لهم. الجولف مغطى جيدًا: يقع لاورو جولف على بعد 5.4 كم، وميخاس جولف على بعد 9.8 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 10 كم، مع كامبو لوس لاغوس على بعد 10.7 كم, وهي مجموعة من الملاعب على مسافة ربع ساعة بالسيارة. وعلى مقربة من المنزل، يقع المركز الرياضي البلدي سيوداد ديبورتيفا على بعد 1.1 كم، وتضم البلدة 26 منشأة رياضية في المجموع، بما في ذلك خيارات للبادل وكرة القدم والسباحة المميزة لبلدات الأندلس. وللترفيه الأكثر هدوءًا، تقدم نقطة المراقبة ميرادور دي سييرا غوردا على بعد 4.2 كم والتلال المحيطة مسارات للمشي. أما حديقة العقار نفسها فلديها مساحة لمسبح خاص، رهناً بالحصول على الإذن.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
UK
EL
ID
