Cette maison de ville rénovée se situe au centre d'Alhaurín el Grande, une ville andalouse de l'intérieur des terres à environ 25 km de Málaga et 17 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (distances à vol d'oiseau). Le bien immobilier offre cinq chambres, deux salles de bains et 137 m² de surface habitable, répartis entre la maison principale et une annexe indépendante avec sa propre salle de bains. Construite en 1970 et rénovée depuis, elle est clés en main. Le prix demandé est fixe : 269 000 €. Les commerces, les écoles et la gare routière sont accessibles à pied, et les plages de la région de Fuengirola se trouvent à environ 11-12 km à vol d'oiseau.
À un prix fixe de 269 000 €, cette maison de ville se situe à un point intéressant du marché de la Costa del Sol. Les options neuves comparables comprennent Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes neufs offrent une construction moderne, des prestations contemporaines et des plans de paiement échelonné auprès du promoteur, mais à ces prix d'entrée, les acheteurs reçoivent généralement des appartements, des unités plus petites sans jardins privatifs de cette ampleur, et généralement plus éloignées d'un véritable centre-ville espagnol. Ce que ce bien immobilier offre à la place, c'est de l'espace et une position centrale à l'intérieur des terres : cinq chambres sur 137 m², un jardin avec de la place pour une piscine, deux terrasses et une annexe indépendante. Pour le même budget, le choix se fait en pratique entre un appartement neuf en bord de mer et une maison rénovée plus grande dans une ville andalouse vivante. Le marché d'Alhaurín el Grande enregistre environ 312 transactions par an, un volume modeste comparé aux pôles côtiers, ce qui signale généralement une base d'acheteurs plus locale et moins spéculative. En matière de localisation, la ville échange la distance de 11 km à la plage contre un positionnement dans la vallée entre Málaga (25 km) et Marbella (23 km), à vol d'oiseau. Le revenu médian dans la province de 16 450 € cadre avec l'économie locale : des racines agricoles, des déplacements domicile-travail et des services plutôt que le tourisme. Pour les acheteurs privilégiant l'espace, des commodités accessibles à pied et l'intégration dans la vie quotidienne espagnole plutôt que la vue mer et les garanties du neuf, la proposition diffère fondamentalement des alternatives côtières ; pour les acheteurs axés sur le rendement locatif du tourisme de vacances, les projets côtiers conservent l'avantage structurel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans le cœur urbain d'Alhaurín el Grande, à 238 m d'altitude dans la vallée du Guadalhorce. Un supermarché se trouve à 386 m et une pharmacie à 145 m, avec des restaurants et cafés à moins de 2 km. Málaga est à 25 km et Marbella à 23 km à vol d'oiseau. Un aéroport à 17 km et huit lignes de transport public permettent une vie quotidienne sans voiture, même si celle-ci reste pratique.
La distribution convient à un foyer ayant besoin de plusieurs chambres : trois à l'étage, une au rez-de-chaussée et une cinquième dans l'annexe avec salle de bains et débarras. Un salon avec coin repas, une cuisine avec buanderie, une terrasse en rez-de-chaussée, un jardin arboré avec de la place pour une piscine et une terrasse supérieure orientée sud offrent l'espace extérieur fonctionnel. Un projet d'extension approuvé pour la chambre principale existe, mais doit être réactivé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une maison de ville existante achevée en 1970 et rénovée par la suite, disponible clés en main. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Les seuls travaux envisagés sont optionnels : un projet précédemment approuvé d'agrandissement de la chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, qu'il faudrait réactiver auprès des autorités compétentes avant exécution.
Le bien immobilier offre cinq chambres mais seulement deux salles de bains en l'état ; la salle de bains attenante prévue à l'étage nécessite la réalisation de l'extension approuvée. Aucun stationnement privé, piscine commune ou vue mer n'est mentionné. La plage se trouve à environ 11 km, ce n'est donc pas un emplacement où l'on rejoint la mer à pied. Des détails tels que la superficie du terrain, les charges de copropriété et les taxes annuelles ne sont pas indiqués dans les données disponibles.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille ayant besoin de cinq chambres près des écoles trouvera trois chambres à l'étage, une en bas et une cinquième dans l'annexe, le tout dans une ville où fonctionnent sept écoles primaires et trois écoles secondaires. Les foyers avec des membres âgés ou à mobilité réduite bénéficient de la combinaison chambre et salle de bains au rez-de-chaussée. Les acheteurs qui télétravaillent ou reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser l'annexe, chambre, salle de bains et débarras, comme unité indépendante, suffisamment séparée pour un cabinet professionnel. Le projet approuvé mais non exécuté d'extension de la chambre principale convient à quelqu'un prêt à gérer une petite démarche administrative en échange d'une salle de bains attenante et d'un dressing. L'emplacement convient aux acheteurs qui recherchent une véritable vie de ville espagnole avec des services à l'année plutôt qu'une station balnéaire saisonnière. Málaga est à 25 km et l'aéroport à 17 km à vol d'oiseau, ce qui rend possible une résidence partielle à l'année ou des déplacements fréquents. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tout, compte tenu des commerces accessibles à pied et des huit lignes de bus. Cela convient moins bien aux acheteurs en quête de vue mer, d'une piscine privée déjà installée ou de plus de deux salles de bains sans réaliser de travaux. La distance de 11 km jusqu'à la plage la plus proche fait des visites côtières un court trajet en voiture plutôt qu'une promenade.
La maison date de 1970 et a été rénovée depuis ; les images disponibles montrent une salle de bains modernisée avec douche à l'italienne et meuble vasque, indiquant qu'au moins une partie des pièces d'eau a été mise à jour. La buanderie attenante à la cuisine, avec place pour lave-linge et évier, reflète une disposition pratique typique du sud de l'Espagne où le matériel de lessive et de nettoyage se trouve hors de la zone de cuisine principale. Les photographies intérieures montrent une chambre meublée avec un bureau, ce qui témoigne de dimensions fonctionnelles plutôt que minimales, et une terrasse avec mobilier extérieur à l'ombre, cohérent avec l'orientation sud de la terrasse supérieure décrite dans les données du bien. La façade blanche avec fenêtres et porte d'entrée conventionnelles est typique de l'architecture traditionnelle de la ville. Aucune donnée n'est disponible sur le système de chauffage, la climatisation, les valeurs d'isolation, les menuiseries ou l'installation électrique ; les acheteurs devront donc les vérifier lors d'une inspection technique, pratique habituelle pour des biens de cet âge. Le jardin offre de la place pour une piscine, mais son installation constituerait un projet distinct nécessitant une autorisation locale. L'extension approuvée pour la chambre principale dispose d'un permis en règle qu'il suffit de réactiver, ce qui réduit l'incertitude administrative pour ce travail précis, bien que les coûts et le calendrier restent à déterminer.
Le prix demandé est fixe : 269 000 € pour le bien immobilier en l'état, clés en main et rénové. Il s'agit d'une habitation existante unique et non d'un programme avec liste de prix ; il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix « à partir de ». Pour situer, les programmes neufs comparables de la région démarrent actuellement à des niveaux similaires : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et tant Aquamar à Torre del Mar qu'Etherna Homes 2 à Estepona à partir d'environ 269 000 €, mais il s'agit de constructions neuves sur la côte ou dans des villes côtières, alors que ce bien offre de l'espace, une annexe et un emplacement central en ville. Les frais d'achat supplémentaires, les taxes et les honoraires de notaire ne sont pas inclus dans le prix indiqué.
La vie quotidienne ici se déroule dans une ville andalouse établie plutôt que dans une station balnéaire. Le supermarché à 386 m et la pharmacie à 145 m de la porte font des courses courantes une affaire de minutes à pied. Les écoles, sept primaires et trois secondaires dans la commune, et la gare routière sont à proximité, ce qui rythme le quartier autour des trajets scolaires, des jours de marché et des promenades du soir plutôt que des saisons touristiques. À l'intérieur, la maison répartit ses 137 m² sur deux niveaux plus une annexe. Le rez-de-chaussée combine une chambre, une salle de bains, le coin salon-salle à manger et une cuisine qui s'ouvre sur une buanderie, une terrasse et un jardin arboré disposant de suffisamment d'espace pour installer une piscine. Cette disposition avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée convient aux foyers comptant des membres préférant éviter les escaliers. L'étage compte trois chambres et une terrasse orientée sud qui reçoit le soleil au milieu de la journée. L'annexe indépendante, une chambre avec salle de bains et débarras, peut servir de logement pour les invités, de bureau pour le télétravail ou de cabinet professionnel, donnant au bien immobilier une autonomie rare dans ce segment. Avec 27 552 habitants, la ville entretient un commerce à l'année, un centre de santé, des installations sportives et 34 jours fériés locaux par an qui remplissent le calendrier de processions et de ferias. Le climat, avec des moyennes mensuelles entre 13 et 28 °C, permet de profiter du jardin et des terrasses la majeure partie de l'année.
Les environs immédiats sont urbains et propices à la marche. Une pharmacie se trouve à 145 m et un supermarché à 386 m, tandis que dans un rayon de 2 km il y a quatre restaurants, onze pharmacies et un café, une répartition typique d'une ville espagnole vivante où les services se concentrent autour du centre. Le centre de santé et un hôpital à 8,9 km couvrent les besoins médicaux, avec sept écoles primaires et trois écoles secondaires dans la commune pour les familles. Les options de loisirs comprennent le centre sportif municipal Ciudad Deportiva à 1,1 km et 26 installations sportives dans toute la ville. Le point de vue Mirador de Sierra Gorda, à 4,2 km, donne accès à la campagne environnante. Les golfeurs peuvent rejoindre Lauro Golf à 5,4 km, avec Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à 10 km, toutes distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route seront plus longues. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 10 km, un détail pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques envisageant la recharge à domicile. Les transports publics comptent huit lignes avec 55 arrêts, ce qui permet de se déplacer en ville sans véhicule privé pour de nombreux trajets quotidiens. Avec 312 transactions immobilières par an, le marché local est suffisamment actif pour indiquer une liquidité normale en cas de revente.
La carte montre la position du bien immobilier dans le centre-ville d'Alhaurín el Grande, dans la vallée du Guadalhorce entre Málaga (25 km) et Marbella (23 km), à vol d'oiseau. Les plages de Fuengirola se trouvent à 11-12 km au sud et l'aéroport à 17 km à l'est. Les commodités accessibles à pied, pharmacie à 145 m, supermarché à 386 m, se regroupent autour du centre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín el Grande occupe une position intermédiaire dans la région de la Costa del Sol : à l'intérieur des terres dans la vallée du Guadalhorce, à 25 km de Málaga et 23 km de Marbella (à vol d'oiseau), et à 17 km de l'aéroport. Cela la place dans la zone de déplacements domicile-travail vers la capitale provinciale comme vers la côte ouest, tout en conservant le caractère et les coûts plus bas d'une ville agricole. Par rapport aux municipalités côtières, la ville échange la vue mer et la proximité de la plage contre de l'espace, des commodités centrales et une vie communautaire espagnole toute l'année, un positionnement reflété dans son marché immobilier d'environ 312 transactions par an.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet en voiture seront plus longs. Les plages les plus proches, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca et Playa de los Boliches, se trouvent à 11 à 12 km sur la côte de Fuengirola, accessibles en voiture en moins d'une demi-heure dans un trafic normal. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 17 km, ce qui rend les arrivées et départs aisés pour les propriétaires internationaux ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à 81 km. La ville de Málaga, qui compte 579 076 habitants, se trouve à 25 km et Marbella à 23 km, donnant accès à deux des plus grands centres d'emploi, de commerce et de culture de la côte. Dans la ville même, la gare routière est décrite comme étant à deux pas du bien immobilier, et huit lignes de transport public avec 55 arrêts desservent la municipalité. Une voiture est pratique pour les sorties à la plage, au golf et pour les rendez-vous à l'hôpital, mais les courses, les pharmacies et les écoles sont accessibles à pied. Les soins hospitaliers sont à 8,9 km et les parcours de golf commencent à 5,4 km avec Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande se situe à 238 m d'altitude dans la vallée du Guadalhorce, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière. La température annuelle moyenne est de 17,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été, un régime d'étés chauds et secs et d'hivers doux caractéristique de l'Andalousie intérieure. Étant légèrement à l'intérieur des terres, les températures estivales sont généralement supérieures d'un ou deux degrés à celles de la côte immédiate, tandis que les hivers restent cléments. La saison de baignade sur la côte voisine dure environ quatre mois, lorsque les températures de la mer atteignent 20 °C ou plus, environ de juin à septembre. La position de la ville au pied des collines de la Sierra de Mijas donne accès à des zones de promenade, avec le Mirador de Sierra Gorda à 4,2 km à vol d'oiseau. La terrasse supérieure de la maison, orientée sud, capte le soleil en milieu de journée, prolongeant la saison pratique d'utilisation des extérieurs pour les repas et le séchage du linge bien au-delà des mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Fuengirola, à 11 à 12 km à vol d'oiseau, offre les plages les plus proches : Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca et Playa de los Boliches. Ce sont des plages urbaines établies, avec tout l'éventail de chiringuitos et de services typiques de la Costa del Sol. Aucune désignation Pavillon Bleu spécifique n'est mentionnée dans les données disponibles ; les acheteurs doivent donc vérifier les pavillons actuels si cela leur importe. Le golf est bien couvert : Lauro Golf se trouve à 5,4 km, Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à 10 km, avec Campo Los Lagos à 10,7 km, un ensemble de parcours accessibles en un quart d'heure de route. Plus près de la maison, le centre sportif municipal Ciudad Deportiva est à 1,1 km et la ville compte 26 installations sportives au total, avec des options de padel, football et natation typiques des villes andalouses. Pour des loisirs plus paisibles, le point de vue Mirador de Sierra Gorda à 4,2 km et les collines environnantes offrent des itinéraires de randonnée. Le jardin du bien immobilier lui-même dispose d'un espace pour une piscine privée, sous réserve d'autorisation.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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