Dieses renovierte Reihenhaus liegt im Zentrum von Alhaurín el Grande, einer andalusischen Kleinstadt im Landesinneren, etwa 25 km von Málaga und 17 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt (Luftlinienentfernungen). Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 137 m² Wohnfläche, verteilt auf das Hauptwohnhaus und einen separaten Anbau mit eigenem Bad. Das Haus wurde 1970 errichtet und zwischenzeitlich renoviert; es ist bezugsfertig. Der Angebotspreis ist ein Festpreis von 269.000 €. Geschäfte, Schulen und die Busstation sind fußläufig erreichbar, die Strände der Region Fuengirola liegen etwa 11–12 km Luftlinie entfernt.
Mit einem festen Preis von 269.000 € liegt dieses Reihenhaus an einem interessanten Punkt im Markt der Costa del Sol. Vergleichbare Neubauoptionen umfassen Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diese Projekte bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und Entwickler-Zahlungsstrukturen, doch zu diesen Einstiegspreisen erhalten Käufer in der Regel Wohnungen, kleinere Einheiten ohne Privatgärten dieses Ausmaßes und typischerweise weiter entfernt von einem echten spanischen Stadtkern. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Raumangebot und eine zentrale Binnenlage: fünf Schlafzimmer auf 137 m², ein Garten mit Platz für einen Pool, zwei Terrassen und einen unabhängigen Anbau. Für dasselbe Budget besteht die Wahl im Grunde zwischen einer neuen Wohnung an der Küste und einem größeren renovierten Haus in einer lebendigen andalusischen Stadt. Der Markt von Alhaurín el Grande verzeichnet rund 312 Transaktionen pro Jahr, ein bescheidenes Volumen verglichen mit Küstenhochburgen, was in der Regel auf eine lokalere, weniger spekulative Käuferschicht hindeutet. Was die Lage betrifft, tauscht der Ort die 11 km Entfernung zum Strand gegen die Tallage zwischen Málaga (25 km) und Marbella (23 km), jeweils Luftlinie. Das Median-Einkommen in der Provinz von 16.450 € zeichnet die lokale Wirtschaft nach: landwirtschaftliche Wurzeln, Pendeln und Dienstleistungen statt Tourismus. Für Käufer, die Raum, fußläufige Infrastruktur und die Eingliederung in den spanischen Alltag über Meerblick und Neubau-Garantien stellen, unterscheidet sich das Angebot grundlegend von den Küstenalternativen; für Käufer mit Fokus auf Mieterträge aus dem Ferientourismus haben die Küstenprojekte den strukturellen Vorteil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im urbanen Kern von Alhaurín el Grande, auf 238 m über dem Meeresspiegel im Tal des Guadalhorce. Ein Supermarkt liegt 386 m und eine Apotheke 145 m entfernt; Restaurants und Cafés befinden sich innerhalb von 2 km. Málaga liegt 25 km und Marbella 23 km Luftlinie entfernt. Ein Flughafen in 17 km Entfernung und acht öffentliche Verkehrslinien machen ein Leben ohne Auto möglich, wobei ein Fahrzeug dennoch praktisch bleibt.
Die Aufteilung passt für einen Haushalt mit Bedarf an mehreren Schlafzimmern: drei im Obergeschoss, eines im Erdgeschoss und ein fünftes im Anbau mit Badezimmer und Abstellraum. Ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, eine Terrasse im Erdgeschoss, ein begrünter Garten mit Platz für einen Pool sowie eine nach Süden ausgerichtete obere Terrasse bieten den funktionalen Außenbereich. Es existiert ein genehmigter Erweiterungsplan für das Hauptschlafzimmer, der jedoch neu aktiviert werden muss.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein bestehendes Reihenhaus, das 1970 fertiggestellt und anschließend renoviert wurde und bezugsfertig übergeben wird. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin. Die einzigen geplanten Arbeiten sind optional: ein bereits genehmigtes Projekt zur Vergrößerung des Hauptschlafzimmers mit Ankleide und eigenem Bad, das vor der Ausführung bei den zuständigen Behörden erneut aktiviert werden müsste.
Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, aber im derzeitigen Zustand nur zwei Badezimmer; das im Obergeschoss geplante eigene Bad erfordert die Umsetzung der genehmigten Erweiterung. Ein privater Stellplatz, ein Gemeinschaftspool oder Meerblick werden nicht erwähnt. Der Strand liegt etwa 11 km entfernt, sodass dies kein Standort ist, um zu Fuß zum Meer zu gehen. Angaben wie Grundstücksgröße, Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die fünf Schlafzimmer in der Nähe von Schulen benötigt, findet drei oben, eines unten und ein fünftes im Anbau, alles in einer Stadt mit sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen. Haushalte mit älteren Mitgliedern oder eingeschränkter Mobilität profitieren von der Kombination aus Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss. Käufer, die von zu Hause arbeiten oder regelmäßig Gäste empfangen, können den Anbau, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum, als unabhängige Einheit nutzen, getrennt genug auch für eine Praxis. Der genehmigte, aber nicht ausgeführte Plan zur Erweiterung des Hauptschlafzimmers eignet sich für jemanden, der bereit ist, im Gegenzug für ein eigenes Bad und eine Ankleide einen kleinen Verwaltungsprozess zu bewältigen. Die Lage passt zu Käufern, die echtes spanisches Stadtleben mit ganzjährigen Dienstleistungen statt eines saisonalen Küstenorts wünschen. Málaga liegt 25 km und der Flughafen 17 km Luftlinie entfernt, was einen dauerhaften Zweitwohnsitz oder häufiges Reisen machbar macht. Ein Auto ist hilfreich, aber nicht für alles unerlässlich, angesichts der fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und acht Buslinien. Weniger gut passt sie für Käufer, die Meerblick, einen bereits installierten Privatpool oder mehr als zwei Badezimmer ohne Baumaßnahmen suchen. Die 11 km bis zum nächsten Strand bedeuten, dass Küstenbesuche eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs sind.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde zwischenzeitlich renoviert; die verfügbaren Bilder zeigen ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch, was darauf hindeutet, dass zumindest ein Teil der Nassbereiche aktualisiert wurde. Der Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit Platz für Waschmaschine und Spüle spiegelt eine praktische südspanische Grundrissgestaltung wider, bei der Wäsche- und Reinigungsgeräte außerhalb des Hauptküchenbereichs untergebracht sind. Innenfotos zeigen ein mit einem Schreibtisch möbliertes Schlafzimmer, was auf funktionale Zimmergrößen statt Minimalmaße hindeutet, sowie eine Terrasse mit Gartenmöbeln im Schatten, konsistent mit der Südausrichtung der oberen Terrasse laut den Objektdaten. Die weiße Fassade mit konventionellen Fenstern und Eingangstür ist typisch für die traditionelle Architektur der Stadt. Zu Heizsystem, Klimaanlage, Dämmwerten, Fensterrahmen oder Elektroinstallation liegen keine Daten vor, sodass Käufer diese bei einer technischen Untersuchung prüfen sollten, bei Immobilien dieses Alters übliche Praxis. Der Garten bietet Platz für einen Pool, dessen Einbau jedoch ein separates Projekt mit lokaler Genehmigung darstellen würde. Die genehmigte Erweiterung des Hauptschlafzimmers verfügt über eine Baugenehmigung, die lediglich reaktiviert werden muss, was die administrativen Unsicherheiten für dieses konkrete Vorhaben reduziert, wobei Kosten und Zeitplan noch festzulegen sind.
Der Angebotspreis beträgt einen festen Betrag von 269.000 € für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, bezugsfertig und renoviert. Es handelt sich um ein einzelnes Bestandshaus, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungsarten oder Einstiegspreisen. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region beginnen derzeit auf ähnlichem Niveau, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € sowie sowohl Aquamar in Torre del Mar als auch Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 €, wobei es sich dort um Neubauten an der Küste bzw. in Küstenstädten handelt, während diese Immobilie stattdessen Raum, einen Anbau und eine zentrale Stadtlage bietet. Zusätzliche Kaufnebenkosten, Steuern und Notargebühren sind im genannten Preis nicht enthalten.
Das tägliche Leben spielt sich hier in einer etablierten andalusischen Kleinstadt ab, nicht in einem Küstenort. Der Supermarkt 386 m und die Apotheke 145 m von der Haustür machen Routinebesorgungen zu einer Angelegenheit von wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen in der Gemeinde, und die Busstation liegen in der Nähe, was den Rhythmus des Viertels eher von Schulwegen, Markttagen und abendlichen Spaziergängen als von Tourismussaisons prägt. Im Inneren verteilt das Haus seine 137 m² auf zwei Ebenen plus Anbau. Das Erdgeschoss verbindet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, den Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, die zu einem Hauswirtschaftsraum, einer Terrasse und einem begrünten Garten mit ausreichend Platz für den Einbau eines Pools führt. Diese Kombination aus Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich für Haushalte mit Mitgliedern, die Treppen vermeiden möchten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die bis zur Tagesmitte Sonne erhält. Der separate Anbau, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Abstellraum, kann als Gästeunterkunft, Home-Office-Büro oder Praxisraum dienen und verleiht der Immobilie eine für dieses Segment ungewöhnliche Unabhängigkeit. Mit 27.552 Einwohnern unterhält die Stadt ganzjährigen Handel, ein Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und 34 lokale Feiertage pro Jahr, die den Kalender mit Prozessionen und Ferias füllen. Das Klima mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 13 und 28 °C unterstützt die Nutzung von Garten und Terrassen über den größten Teil des Jahres.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und gut zu Fuß erschlossen. Eine Apotheke liegt 145 m und ein Supermarkt 386 m entfernt, innerhalb von 2 km gibt es vier Restaurants, elf Apotheken und ein Café, eine Verteilung, wie sie für eine funktionierende spanische Stadt typisch ist, in der sich die Dienstleistungen um das Zentrum gruppieren. Das Gesundheitszentrum und ein Krankenhaus in 8,9 km decken den medizinischen Bedarf ab; für Familien gibt es sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen in der Gemeinde. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen das städtische Sportzentrum Ciudad Deportiva 1,1 km entfernt und 26 Sporteinrichtungen in der gesamten Stadt. Der Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda, 4,2 km entfernt, bietet Zugang zur umliegenden Landschaft. Golfer erreichen Lauro Golf in 5,4 km, mit Mijas Golf in 9,8 km und Campo Los Olivos in 10 km, alles Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenkilometer sind länger. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 10 km entfernt, ein Detail, das für E-Auto-Besitzer mit Heimladung relevant ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 55 Haltestellen, was die Stadt für viele alltägliche Wege ohne eigenes Fahrzeug zugänglich macht. Mit 312 Wohnungstransaktionen pro Jahr ist der lokale Markt aktiv genug, um eine normale Liquidität für den Weiterverkauf anzuzeigen.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Zentrum von Alhaurín el Grande, im Guadalhorce-Tal zwischen Málaga (25 km) und Marbella (23 km), jeweils Luftlinie. Die Strände von Fuengirola liegen 11–12 km südlich und der Flughafen 17 km östlich. Fußläufig erreichbare Einrichtungen, Apotheke in 145 m, Supermarkt in 386 m, gruppieren sich um das Zentrum.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alhaurín el Grande nimmt eine Mittelstellung in der Region Costa del Sol ein: im Landesinneren im Guadalhorce-Tal, 25 km von Málaga und 23 km von Marbella (Luftlinie) sowie 17 km vom Flughafen entfernt. Damit liegt der Ort im Pendelradius sowohl der Provinzhauptstadt als auch der westlichen Küste, behält aber den Charakter und das niedrigere Preisniveau einer von Landwirtschaft geprägten Stadt. Verglichen mit Küstengemeinden tauscht der Ort Meerblick und Strandnähe gegen Raum, zentrale Infrastruktur und ein ganzjähriges spanisches Gemeindeleben ein, eine Positionierung, die sich in seinem Wohnungsmarkt mit rund 312 Transaktionen pro Jahr widerspiegelt.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca und Playa de los Boliches, liegen 11 bis 12 km entfernt an der Küste von Fuengirola und sind mit dem Auto bei normalem Verkehr in weniger als einer halben Stunde gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 17 km entfernt, was An- und Abreisen für internationale Eigentümer unkompliziert macht; der Flughafen Gibraltar ist mit 81 km eine Alternative. Die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 25 km entfernt und Marbella 23 km, sodass zwei der größten Zentren für Beschäftigung, Einkauf und Kultur der Küste erreichbar sind. Im Ort selbst liegt die Bushaltestelle bzw. der Busbahnhof nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt, und acht öffentliche Verkehrslinien mit 55 Haltestellen erschließen die Gemeinde. Ein Auto ist praktisch für Strandausflüge, Golf und Krankenhausbesuche, aber Einkäufe, Apotheken und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Die Krankenhausversorgung liegt 8,9 km entfernt, und Golfplätze beginnen bei 5,4 km mit Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande liegt auf 238 m Höhe im Tal des Guadalhorce, landeinwärts vom Küstenstreifen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 13 °C in den kühlsten Monaten bis 28 °C im Sommer, ein Muster aus heißen, trockenen Sommern und milden Wintern, wie es für das Binnenland Andalusiens typisch ist. Da der Ort etwas im Landesinneren liegt, liegen die Sommertemperaturen meist ein bis zwei Grad über denen der unmittelbaren Küste, während die Winter mild bleiben. Die Badesaison an der nahegelegenen Küste dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr von Juni bis September. Die Lage der Stadt unterhalb der Hügel der Sierra de Mijas bietet Zugang zu Wandergebieten, wobei der Mirador de Sierra Gorda 4,2 km Luftlinie entfernt ist. Die nach Süden ausgerichtete obere Terrasse des Hauses fängt über die Mittagsstunden die Sonne ein und verlängert die praktische Outdoor-Saison für Mahlzeiten und das Trocknen der Wäsche weit über die Sommermonate hinaus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Fuengirola, 11 bis 12 km Luftlinie, bietet die nächstgelegenen Strände: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca und Playa de los Boliches. Es handelt sich um etablierte städtische Strände mit dem vollständigen Angebot an Chiringuitos und Dienstleistungen, wie sie für die Costa del Sol typisch sind. Konkrete Blaue-Flagge-Auszeichnungen sind in den vorliegenden Daten nicht angegeben, daher sollten Käufer die aktuellen Flaggen selbst überprüfen, falls ihnen das wichtig ist. Golf ist gut abgedeckt: Lauro Golf liegt 5,4 km entfernt, Mijas Golf 9,8 km und Campo Los Olivos 10 km, dazu Campo Los Lagos mit 10,7 km, eine Ansammlung von Plätzen innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit. Näher am Haus liegt das städtische Sportzentrum Ciudad Deportiva mit 1,1 km, und der Ort verfügt insgesamt über 26 Sporteinrichtungen, darunter Angebote für Padel, Fußball und Schwimmen, wie sie für andalusische Städte üblich sind. Für ruhigere Freizeitaktivitäten bieten der Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda in 4,2 km Entfernung und die umliegenden Hügel Wanderwege. Der Garten der Immobilie selbst bietet Platz für einen Privatpool, vorbehaltlich einer Genehmigung.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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