Тази реновирана редова къща се намира в центъра на Алхаурин ел Гранде, андалуско градче във вътрешността на региона, на около 25 км от Малага и 17 км от летище Малага-Коста дел Сол (по права линия). Имотът разполага с пет спални, две бани и 137 м² жилищна площ, разпределени между основната къща и отделна пристройка със собствена баня. Построена през 1970 г. и впоследствие реновирана, тя е готова за нанасяне. Обявената цена е фиксирана, 269 000 €. Магазини, училища и автогарата са на пешеходно разстояние, а плажовете в района на Фуенхирола са на около 11-12 км по права линия.
При фиксирана цена от 269 000 € тази редова къща заема интересно място на пазара на Costa del Sol. Сравними варианти от ново строителство включват Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €. Тези проекти предлагат модерно строителство, съвременни спецификации и строителни схеми за плащане, но при тези входни цени купувачите обикновено получават апартаменти, по-малки жилища без собствени градини от този мащаб и обикновено по-далеч от истински испански градски център. Това, което този имот предлага вместо това, е количество пространство и централно вътрешно разположение: пет спални на 137 м², градина с място за басейн, две тераси и самостоятелна пристройка. При същия бюджет изборът е на практика между нов крайбрежен апартамент и по-голяма реновирана къща в действащ андалуски град. Пазарът на Alhaurín el Grande отчита около 312 сделки годишно, скромен обем в сравнение с крайбрежните центрове, което обикновено сигнализира за по-местна, по-малко спекулативна купуваческа база. По отношение на местоположението градът разменя 11-те км разстояние до плажа за позициониране в долината между Малага (25 км) и Marbella (23 км), и двете по права линия. Медианният доход в областта от 16 450 € очертава местната икономика: земеделски корени, ежедневни пътувания и услуги, а не туризъм. За купувачи, които дават приоритет на пространството, удобствата на пешеходно разстояние и интеграцията в испанския ежедневен живот пред гледката към морето и гаранциите на новото строителство, предложението се различава фундаментално от крайбрежните алтернативи; за купувачи, фокусирани върху доходност от наем за ваканционен туризъм, крайбрежните проекти запазват структурното предимство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в градската част на Алхаурин ел Гранде, на 238 м надморска височина в долината Гуадалорсе. Супермаркетът е на 386 м, аптеката, на 145 м, а ресторанти и кафенета има в радиус от 2 км. Малага е на 25 км, а Марбеля, на 23 км по права линия. Летище на 17 км и осем линии обществен транспорт правят ежедневието възможно без кола, макар тя да остава удобна.
Планировката подхожда за домакинство с нужда от множество спални: три на горния етаж, една на партера и пета в пристройката с баня и склад. Дневна с зона за хранене, кухня с перално помещение, партерна тераса, озеленена градина с място за басейн и южно изложена горна тераса осигуряват функционалното външно пространство. Съществува одобрен проект за разширение на спалнята на родителите, но той трябва да бъде реактивиран.
Това не е ново строителство, а съществуваща редова къща, завършена през 1970 г. и впоследствие реновирана, предлагана готова за нанасяне. Не се прилага строителен етап или график за предаване. Единствените планирани работи са по избор: предварително одобрен проект за разширяване на спалнята на родителите с гардеробна и баня към спалнята, който би трябвало да бъде реактивиран пред съответните органи преди изпълнение.
Имотът предлага пет спални, но само две бани в настоящото си състояние; планираната баня към спалнята на горния етаж изисква изпълнението на одобреното разширение. Не се споменава частно паркомясто, общ басейн или гледка към морето. Плажът е на около 11 км, така че това не е локация на пешеходно разстояние до морето. Подробности като площ на парцела, такса поддръжка и годишни данъци не са посочени в наличните данни.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от пет спални близо до училищата, ще намери три на горния етаж, една долу и пета в пристройката, всичко това в градче с седем начални и три средни училища. Домакинства с по-възрастни членове или с ограничена подвижност се възползват от комбинацията спалня и баня на партера. Купувачи, които работят от вкъщи или приемат редовно гости, могат да използват пристройката, спалня, баня и склад, като самостоятелна единица, достатъчно отделена за професионален кабинет. Одобреният, но неизпълнен план за разширяване на спалнята на родителите подхожда на някого, готов да поеме малка административна процедура в замяна на баня към спалнята и гардеробна. Местоположението пасва на купувачи, които търсят истински испански градски живот с целогодишни услуги, а не сезонен крайбрежен курорт. Малага е на 25 км, а летището, на 17 км по права линия, което прави целогодишното живеене или чество пътуване осъществимо. Колата е полезна, но не е необходима за всичко, предвид удобствата на пешеходно разстояние и осем автобусни линии. По-малко пасва на купувачи, търсещи гледка към морето, вече монтиран собствен басейн или повече от две бани без извършване на работи. Разстоянието от 11 км до най-близкия плаж означава, че посещенията на крайбрежието са кратко пътуване с кола, а не разходка.
Къщата е от 1970 г. и е реновирана след това; наличните снимки показват модернизирана баня с душ без кабина и умивалник, което означава, че поне част от мокрите зони е обновена. Пралното помещение до кухнята, с място за пералня и мивка, отразява практичната южноиспанска планировка, при която пералното и почистващото оборудване е извън основната кухненска зона. Вътрешните снимки показват спалня, обзаведена с бюро, което подсказва функционални размери на стаите, а не минимални, както и тераса с градски мебели под сянка, в съответствие с южното изложение на горната тераса, описано в данните за имота. Бялата фасада с конвенционални прозорци и входна врата е типична за традиционната архитектура на градчето. Няма данни за отоплителната система, климатика за отопление и охлаждане, топлоизолацията, дограмата или електрическата инсталация, затова купувачите трябва да ги проверят при технически преглед, стандартна практика за имоти от тази възраст. Градината предлага място за басейн, но изграждането му би било отделен проект, изискващ местно разрешение. Одобреното разширение на спалнята на родителите разполага с планирано съгласие, което трябва само да бъде реактивирано, това намалява административната несигурност за тази конкретна работа, макар разходите и сроковете остават да бъдат уточнени.
Обявената цена е фиксирана, 269 000 € за имота в настоящия му вид, готов за нанасяне и реновиран. Това е единичен съществуващ дом, а не проект с ценоразпис, така че няма варианти на жилища или цени от. За ориентир, сравними проекти ново строителство в региона в момента започват от сходни нива: Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, както и Aquamar в Торе дел Мар и Etherna Homes 2 в Естепона от около 269 000 €, макар че това са нови сгради по крайбрежието или в крайбрежни градчета, докато този имот предлага простор, пристройка и централно градско местоположение. Допълнителните разходи по покупката, данъците и нотариалните такси не са включени в посочената цена.
Ежедневието тук се развива в утвърдено андалуско градче, а не в крайбрежен курорт. Супермаркетът на 386 м и аптеката на 145 м от вратата правят ежедневните покупки въпрос на минути пеша. Училищата, седем начални и три средни в общината, и автогарата са наблизо, което оформя ритъма на квартала около училищните маршрути, пазарните дни и вечерните разходки, а не около туристическите сезони. Вътре къщата разпределя своите 137 м² на два етажа плюс пристройка. Партерът съчетава спалня, баня, зона дневна-трапезария и кухня, която води към перално помещение, тераса и озеленена градина с достатъчно място за изграждане на басейн. Разпределението със спалня и баня на партера подхожда на домакинства с членове, които предпочитат да избягват стълбите. Горният етаж побира три спални и южно изложена тераса, огрявана от слънцето по обед. Отделната пристройка, спалня с баня и склад, може да служи за настаняване на гости, домашен офис или кабинет, което придава на имота степен на независимост, необичайна за този сегмент. С 27 552 жители градчето поддържа търговия целогодишно, здравен център, спортни съоръжения и 34 местни празника годишно, които запълват календара с процесии и ферии. Климатът, с месечни средни температури между 13 и 28 °C, позволява ползване на градината и терасите на открито през по-голямата част от годината.
Непосредствените околности са градски и подходящи за разходки пеша. Аптека се намира на 145 м, а супермаркет, на 386 м, като в радиус от 2 км има четири ресторанта, единадесет аптеки и кафене, разпределение, типично за работещо испанско градче, където услугите се групират около центъра. Здравният център и болница на 8,9 км покриват медицинските нужди, а за семействата има седем начални и три средни училища в общината. Възможностите за отдих включват общинския спортен център Ciudad Deportiva на 1,1 км и 26 спортни съоръжения из градчето. Огледната точка Mirador de Sierra Gorda, на 4,2 км, осигурява достъп до околния пейзаж. Любителите на голф могат да стигнат до Lauro Golf на 5,4 км, като Mijas Golf е на 9,8 км и Campo Los Olivos на 10 км, всички по права линия; реалните пътни разстояния ще бъдат по-дълги. Точка за зареждане на електромобили се намира на 10 км, детайл, актуален за собственици на електрически автомобили, планиращи зареждане у дома. Общественият транспорт се състои от осем линии с 55 спирки, което прави градчето достъпно без частно превозно средство за много ежедневни пътувания. С 312 имотни сделки годишно местният пазар е достатъчно активен, за да показва нормална ликвидност за продажба на имот втора употреба.
Картата показва разположението на имота в центъра на Alhaurín el Grande, в долината Guadalhorce между Малага (25 км) и Marbella (23 км), и двете по права линия. Плажовете на Fuengirola са на 11-12 км на юг, а летището, на 17 км на изток. Удобствата на пешеходно разстояние, аптека на 145 м, супермаркет на 386 м, са концентрирани около центъра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Alhaurín el Grande заема средно положение в региона Costa del Sol: навътре в долината Guadalhorce, на 25 км от Малага и 23 км от Marbella (по права линия), и на 17 км от летището. Това го поставя в обхвата на ежедневни пътувания както до областния център, така и до западното крайбрежие, като същевременно запазва характера и по-ниските цени на земеделски град. В сравнение с крайбрежните общини градът разменя гледката към морето и близостта до плажа за пространство, централни удобства и целогодишен испански обществен живот, позициониране, отразено в пазара на жилища с около 312 сделки годишно.
Посочените по-долу разстояния са по права линия, както лети птицата; автомобилните разстояния и времената за път ще бъдат по-дълги. Най-близките плажове, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, се намират на 11 до 12 км по крайбрежието на Fuengirola и с кола се достигат за малко повече от половин час при нормално движение. Летището Malaga-Costa del Sol е на 17 км, което прави пристиганията и заминаванията лесни за международни собственици; алтернатива е летището в Гибралтар на 81 км. Град Малага с 579 076 жители е на 25 км, а Marbella, на 23 км, което осигурява достъп до два от най-големите центрове за заетост, пазаруване и култура по крайбрежието. В самия град автогарата е на една ръка разстояние от имота, а осем линии обществен транспорт с 55 спирки обслужват общината. Колата е удобна за къси пътувания до плажа, голф игрищата и болницата, но хранителните магазини, аптеките и училищата са достъпни пеша. Болничното лечение е на 8,9 км, а голф игрищата започват от 5,4 км с Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande се намира на 238 м надморска височина в долината Guadalhorce, навътре от крайбрежната ивица. Средногодишната температура е 17,9 °C, като месечните средни стойности варират от 13 °C в най-хладните месеци до 28 °C през лятото, модел на горещи, сухи лета и меки зими, характерен за вътрешността на Андалусия. Поради по-вътрешното си разположение летните температури обикновено са с един-два градуса по-високи от тези на непосредственото крайбрежие, докато зимите остават меки. Сезонът за плуване на близкото крайбрежие продължава около четири месеца, когато температурите на морската вода достигат 20 °C или повече, приблизително от юни до септември. Разположението на града под хълмовете на Sierra de Mijas осигурява достъп до райони за разходки, като Mirador de Sierra Gorda е на 4,2 км по права линия. Южно ориентираната горна тераса на къщата улавя слънцето по обяд и удължава практическия сезон на открито за хранене и сушене на пране далеч отвъд летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Fuengirola, на 11 до 12 км по права линия, предлага най-близките плажове: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches. Това са утвърдени градски плажове с пълния набор от чирингита и услуги, типични за Costa del Sol. В наличните данни не са посочени конкретни отличия „Син флаг“, така че купувачите трябва да проверят актуалните флагове, ако това е важно за тях. Голфът е добре покрит: Lauro Golf е на 5,4 км, Mijas Golf, на 9,8 км, а Campo Los Olivos, на 10 км, като Campo Los Lagos е на 10,7 км, група от игрища на около четвърт час с кола. По-близо до дома общинският спортен център Ciudad Deportiva е на 1,1 км, а градът разполага с общо 26 спортни съоръжения, включително възможности за падел, футбол и плуване, типични за андалуски градове. За по-спокойна почивка мястото за наблюдение Mirador de Sierra Gorda на 4,2 км и околните хълмове предлагат маршрути за разходки. Градината на самия имот разполага с място за собствен басейн, при условие че се получи разрешение.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
UK
ID