Tento zrenovovaný řadový dům se nachází v centru Alhaurín el Grande, andaluského města ve vnitrozemí zhruba 25 km od Málagy a 17 km od letiště Malaga-Costa del Sol (vzdušnou čarou). Nemovitost nabízí pět ložnic, dvě koupelny a 137 m² obytné plochy rozložené mezi hlavní dům a samostatný anex s vlastní koupelnou. Byl postaven v roce 1970 a následně zrenovován a je připraven k nastěhování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 269 000 €. Obchody, školy a autobusové nádraží jsou v pěší dostupnosti a pláže v oblasti Fuengirola leží vzdušnou čarou asi 11–12 km daleko.
Za pevně stanovených 269 000 € se tento řadový dům nachází na zajímavém místě trhu Costa del Sol. Srovnatelné novostavby zahrnují Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní konstrukci, aktuální standardy a platební struktury developerů, ale za těchto vstupních cen kupující obvykle dostávají byty, menší jednotky bez vlastních zahrad, typicky dále od skutečného centra španělského města. Co tato nemovitost místo toho nabízí, je kvantita prostoru a centrální vnitrozemní poloha: pět ložnic na 137 m², zahrada s prostorem pro bazén, dvě terasy a samostatný anex. Za stejného rozpočtu je volba efektivně mezi novým bytem na pobřeží a větším zrenovovaným domem ve fungujícím andaluském městě. Trh Alhaurín el Grande vykazuje přibližně 312 transakcí ročně, skromný objem ve srovnání s pobřežními lokalitami, což typicky signalizuje více místní, méně spekulativní základnu kupujících. Pokud jde o polohu, město vyměňuje vzdálenost 11 km k pláži za pozici v údolí mezi Málagou (25 km) a Marbellou (23 km), obojí vzdušnou čarou. Medián příjmů v provincii 16 450 € vymezuje místní ekonomiku: zemědělské kořeny, dojíždění a služby spíše než cestovní ruch. Pro kupující, kteří upřednostňují prostor, vybavenost v pěší dostupnosti a začlenění do španělského každodenního života před výhledem na moře a zárukami novostavby, se nabídka zásadně liší od pobřežních alternativ; pro kupující zaměřené na výnos z pronájmu v rámci rekreačního cestovního ruchu mají pobřežní projekty strukturální výhodu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v městském jádru Alhaurín el Grande v nadmořské výšce 238 m v údolí Guadalhorce. Supermarket je vzdálen 386 m a lékárna 145 m, restaurace a kavárny do 2 km. Málaga je vzdálena 25 km a Marbella 23 km vzdušnou čarou. Letiště je 17 km daleko a osm linek veřejné dopravy umožňuje zvládat každodenní život bez auta, i když auto zůstává praktické.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje více ložnic: tři v patře, jedna v přízemí a pátá v anexu s koupelnou a komorou. Obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyně s technickou místností, terasa v přízemí, zelená zahrada s prostorem pro bazén a terasa v patře orientovaná na jih poskytují funkční venkovní prostor. Existuje schválený projekt přístavby ložnice rodičů, ten je však nutné znovu aktivovat.
Nejde o novostavbu, ale o existující řadový dům dokončený v roce 1970 a následně zrenovovaný, který je k dispozici jako připravený k nastěhování. Netýkají se ho žádné stavební fáze ani termíny předání. Jediné plánované práce jsou nepovinné: dříve schválený projekt na rozšíření ložnice rodičů o šatnu a vlastní koupelnu u ložnice, který by bylo před realizací nutné znovu aktivovat u příslušných úřadů.
Nemovitost nabízí pět ložnic, ale v současném stavu pouze dvě koupelny; plánovaná vlastní koupelna u ložnice v patře vyžaduje provedení schválené přístavby. Nejsou zmíněny žádné soukromé parkování, společný bazén ani výhled na moře. Pláž je vzdálena zhruba 11 km, takže nejde o lokalitu, kde se k moři dojde pěšky. Údaje jako výměra pozemku, poplatky za správu rezidence a roční daně nejsou v dostupných datech uvedeny.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina, která potřebuje pět ložnic blízko škol, najde tři v patře, jednu dole a pátou v anexu, a to ve městě, kde funguje sedm základních a tři střední školy. Domácnosti se staršími členy či s omezenou pohyblivostí ocení kombinaci ložnice a koupelny v přízemí. Kupující, kteří pracují z domova nebo pravidelně přijímají hosty, mohou využít anex, ložnici, koupelnu a komoru, jako samostatnou jednotku, dostatečně oddělenou i pro profesionální účely. Schválený, nerealizovaný plán rozšíření ložnice rodičů vyhovuje někomu, kdo je ochoten zvládnout malý správní proces výměnou za vlastní koupelnu u ložnice a šatnu. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří hledají skutečný španělský městský život s celoročními službami, nikoli sezónní přímořské letovisko. Málaga je vzdálena 25 km a letiště 17 km vzdušnou čarou, což činí pobyt po část roku či časté cestování proveditelným. Auto je užitečné, ale ne všude nezbytné, a to vzhledem k vybavenosti v pěší dostupnosti a osmi autobusovým linkám. Méně vyhovuje kupujícím, kteří hledají výhled na moře, již nainstalovaný vlastní bazén nebo více než dvě koupelny bez provedení prací. Vzdálenost 11 km k nejbližší pláži znamená, že návštěva pobřeží je spíše krátkou jízdou autem než procházkou.
Dům pochází z roku 1970 a od té doby byl zrenovován; dostupné fotografie ukazují modernizovanou koupelnu s walk-in sprchou a umyvadlovou skříňkou, což naznačuje, že alespoň část mokrých zón byla zmodernizována. Technická místnost u kuchyně s prostorem pro pračku a dřez odráží praktickou jihošpanělskou dispozici, kde pračka a zařízení na úklid stojí mimo hlavní kuchyňskou oblast. Interiérové fotografie ukazují ložnici vybavenou psacím stolem, což poukazuje na funkční velikosti pokojů spíše než minimální rozměry, a terasu s venkovním nábytkem ve stínu, v souladu s orientací horní terasy na jih popsanou v údajích o nemovitosti. Bílé fasády s běžnými okny a vstupními dveřmi jsou typické pro tradiční architekturu města. Nejsou k dispozici žádné údaje o topném systému, klimatizaci, izolačních hodnotách, okenních rámech ani elektroinstalaci, takže kupující by si je měli ověřit při technické kontrole, což je u nemovitostí tohoto stáří standardní praxe. Zahrada nabízí prostor pro bazén, jeho instalace by však byla samostatným projektem vyžadujícím místní povolení. Schválená přístavba ložnice rodičů má stavební souhlas, který stačí znovu aktivovat, což snižuje správní nejistotu pro tuto konkrétní práci, náklady a termíny je však třeba ještě stanovit.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 269 000 € za nemovitost v současném stavu, připravenou k nastěhování a zrenovovanou. Jde o jediný existující dům, nikoli o projekt s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani počátečních cen. Pro srovnání, srovnatelné novostavby v regionu aktuálně začínají na podobných úrovních: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a stejně tak Aquamar v Torre del Mar jako Etherna Homes 2 v Esteponě od zhruba 269 000 €, jde však o novou výstavbu na pobřeží či v přímořských městech, zatímco tato nemovitost nabízí prostor, anex a centrální městskou lokalitu. Další náklady na pořízení, daně a notářské poplatky nejsou v uvedené ceně zahrnuty.
Každodenní život se zde odehrává v etablovaném andaluském městě, nikoli v přímořském letovisku. Supermarket 386 m a lékárna 145 m od dveří zajišťují, že běžné nákupy jsou otázkou několika minut pěšky. Školy, sedm základních a tři střední v obci, a autobusové nádraží jsou blízko, což utváří rytmus čtvrti spíše kolem vyzvedávání dětí ze školy, trhových dnů a večerních procházek než podle turistických sezón. Uvnitř dům rozděluje svých 137 m² do dvou podlaží plus anexu. Přízemí kombinuje ložnici, koupelnu, obývací část s jídelnou a kuchyně, která ústí do technické místnosti, na terasu a do zahrady se zelení s dostatečným prostorem pro instalaci bazénu. Tato kombinace ložnice a koupelny v přízemí vyhovuje domácnostem s členy, kteří se chtějí vyhnout schodům. V patře jsou tři ložnice a terasa orientovaná na jih, na kterou svítí slunce přes střed dne. Samostatný anex, ložnice s koupelnou a komorou, může sloužit jako ubytování pro hosty, kancelář pro práci z domova či profesionální ordinace, což dává nemovitosti v tomto segmentu neobvyklou míru nezávislosti. Město s 27 552 obyvateli udržuje celoroční obchod, zdravotní středisko, sportovní zařízení a 34 místních svátků ročně, které plní kalendář procesími a feriemi. Podnebí s měsíčními průměry mezi 13 a 28 °C umožňuje využívat zahradu a terasy po většinu roku.
Nejbližší okolí je městské a pěší. Lékárna leží 145 m a supermarket 386 m daleko, do 2 km jsou čtyři restaurace, jedenáct lékáren a kavárna, rozložení typické pro fungující španělské město, kde se služby soustřeďují kolem centra. Zdravotní středisko a nemocnice 8,9 km pokrývají zdravotní potřeby, pro rodiny je v obci sedm základních a tři střední školy. Rekreační možnosti zahrnují městské sportovní centrum Ciudad Deportiva 1,1 km daleko a 26 sportovních zařízení po celém městě. Vyhlídkové místo Mirador de Sierra Gorda, 4,2 km daleko, poskytuje přístup do okolní krajiny. Golfisté se dostanou na Lauro Golf 5,4 km, s Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km, všechny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici budou delší. Dobíjecí stanice pro elektromobily leží 10 km daleko, což je detail relevantní pro majitele elektromobilů plánující domácí nabíjení. Veřejnou dopravu tvoří osm linek s 55 zastávkami, díky čemuž lze řadu každodenních cest zvládat bez vlastního vozidla. S 312 transakcemi s bydlením ročně je místní trh dostatečně aktivní, aby naznačoval normální likviditu pro prodej nemovitosti z druhé ruky.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Alhaurín el Grande, v údolí Guadalhorce mezi Málagou (25 km) a Marbellou (23 km), obojí vzdušnou čarou. Pláže Fuengirola leží 11–12 km na jih a letiště 17 km na východ. Vybavení v pěší dostupnosti, lékárna 145 m, supermarket 386 m, se soustřeďuje kolem centra.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alhaurín el Grande zaujímá střední polohu v regionu Costa del Sol: ve vnitrozemí údolí Guadalhorce, 25 km od Málagy a 23 km od Marbellě (vzdušnou čarou) a 17 km od letiště. To ho řadí do dojezdové vzdálenosti od provinčního hlavního města i západního pobřeží, přičemž si zachovává charakter a nižší cenovou úroveň zemědělského města. Ve srovnání s pobřežními obcemi město vyměňuje výhled na moře a blízkost pláže za prostor, centrální vybavenost a celoroční španělský místní život, profil, který se odráží v jeho trhu s bydlením s přibližně 312 transakcemi ročně.
Uvedené vzdálenosti jsou přímé, měřeno vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti a doba cesty budou delší. Nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, leží 11 až 12 km daleko na pobřeží Fuengirola a za normálního provozu jsou autem dobře dostupné do půl hodiny. Letiště Malaga-Costa del Sol se nachází 17 km daleko, což mezinárodním majitelům usnadňuje příjezd a odjezd; alternativou je letiště na Gibraltaru ve vzdálenosti 81 km. Město Málaga s 579 076 obyvateli je vzdáleno 25 km a Marbella 23 km, což zajišťuje dostupnost dvou největších center zaměstnání, nákupu a kultury na pobřeží. V samotném městě se autobusové nádraží nachází kousek od nemovitosti a obec obsluhuje osm linek veřejné dopravy s 55 zastávkami. Auto se hodí na výjezdy k pláži, na golfová hřiště a do nemocnice, ale potraviny, lékárny a školy jsou zvládnutelné pěšky. Nemocnice je vzdálena 8,9 km a golfová hřiště začínají 5,4 km daleko (Lauro Golf).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leží v nadmořské výšce 238 m v údolí Guadalhorce, ve vnitrozemí za pobřežním pásem. Průměrná roční teplota činí 17,9 °C, měsíční průměry se pohybují od 13 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě, typ horkých, suchých let a mírných zim typický pro vnitrozemní Andalusii. Vzhledem ke své mírně vnitrozemní poloze letní teploty obvykle převyšují teploty na bezprostředním pobřeží o stupeň či dva, zatímco zimy zůstávají mírné. Koupací sezóna na blízkém pobřeží trvá přibližně čtyři měsíce, kdy teploty moře dosahují 20 °C a více, zhruba od června do září. Poloha města pod kopci Sierra de Mijas poskytuje přístup do krajiny pro pěší turistiku, s vyhlídkou Mirador de Sierra Gorda 4,2 km daleko vzdušnou čarou. Jižně orientovaná horní terasa domu zachytává slunce uprostřed dne a výrazně prodlužuje praktickou venkovní sezónu pro jídlo a sušení prádla za letní měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Fuengirola, 11 až 12 km vzdušnou čarou, nabízí nejbližší pláže: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches. Jsou to zavedené městské pláže s plnou nabídkou chiringuitů a služeb typických pro Costa del Sol. V dostupných datech nejsou uvedena žádná konkrétní ocenění Modrou vlajkou, kupující by proto měli aktuální vlajky ověřit, pokud na nich záleží. Golf je dobře dostupný: Lauro Golf leží 5,4 km daleko, Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km, Campo Los Lagos pak 10,7 km, shluk hřišť do čtvrt hodiny jízdy autem. Blíž k domovu je městské sportovní centrum Ciudad Deportiva 1,1 km daleko a město má celkem 26 sportovních zařízení, včetně možností pro pádel, fotbal a plavání typických pro andaluská města. Pro klidnější rekreaci nabízí vyhlídkové místo Mirador de Sierra Gorda 4,2 km daleko a okolní kopce turistické trasy. Zahrada samotné nemovitosti má prostor pro vlastní bazén, s ohledem na potřebná povolení.
26 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
UK
ID