בית טורי משופץ זה ממוקם במרכז Alhaurín el Grande, עיירה אנדלוסית בפנים הארץ, כ-25 ק"מ מ-Málaga וכ-17 ק"מ מנמל התעופה Malaga-Costa del Sol (מרחקים בקו ישר). הנכס מציע חמישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-137 מ"ר שטח מגורים, הפרוסים בין הבית הראשי לאגף נפרד עם חדר רחצה משלו. הבית נבנה בשנת 1970 ומאז שופץ, והוא מוכן למגורים. המחיר המבוקש הוא €269,000 קבוע. חנויות, בתי ספר ותחנת האוטובוס נמצאים במרחק הליכה, וחופי אזור Fuengirola מרוחקים כ-11-12 ק"מ בקו ישר.
במחיר קבוע של €269,000, בית טורי זה נמצא בנקודה מעניינת בשוק ה-Costa del Sol. אפשרויות בנייה חדשה דומות כוללות את Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000. פרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית, מפרט עכשווי ומבנה תשלומים של יזם, אך במחירי כניסה אלה רוכשים בדרך כלל דירות, יחידות קטנות יותר ללא גינות פרטיות בסדר גודל כזה, ובדרך כלל רחוקות יותר ממרכז עיירה ספרדית אמיתי. מה שנכס זה מציע במקום זאת הוא מרחב ומיקום מרכזי בפנים הארץ: חמישה חדרי שינה על פני 137 מ"ר, גינה עם מקום לבריכה, שתי מרפסות ואגף עצמאי. באותו תקציב, הבחירה היא למעשה בין דירה חדשה בחוף לבית גדול ומשופץ בעיירה אנדלוסית מתפקדת. שוק הנדל"ן של Alhaurín el Grande רושם כ-312 עסקאות בשנה, היקף צנוע בהשוואה למוקדי החוף, מה שמעיד בדרך כלל על בסיס רוכשים מקומי ופחות ספקולטיבי. מבחינת מיקום, העיירה מחליפה את המרחק של 11 ק"מ לחוף במיקום בעמק בין Málaga (25 ק"מ) ל-Marbella (23 ק"מ), שניהם בקו אוויר. הכנסה חציונית בפרובינציה של €16,450 מסגירה את הכלכלה המקומית: שורשים חקלאיים, נסיעות לעבודה ושירותים ולא תיירות. עבור רוכשים שמעדיפים מרחב, שירותים במרחק הליכה והשתלבות בחיי היומיום הספרדיים על פני נוף לים וערבויות בנייה חדשה, ההצעה שונה באופן מהותי מהחלופות בחוף; עבור רוכשים המתמקדים בתשואה מהשכרה לתיירות חופים, לפרויקטים בחוף יש יתרון מבני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בלב האזור העירוני של Alhaurín el Grande, בגובה 238 מ' מעל פני הים בעמק Guadalhorce. סופרמרקט מרוחק 386 מ' ובית מרקחת 145 מ', ובטווח 2 ק"מ יש מסעדות ובתי קפה. Málaga מרוחקת 25 ק"מ ו-Marbella 23 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה במרחק 17 ק"מ ושמונה קווי תחבורה ציבורית מאפשרים חיי יום-יום ללא רכב, אם כי רכב נוח נשאר שימושי.
התכנון משרת משק בית הזקוק למספר חדרי שינה: שלושה בקומה העליונה, אחד בקומת הקרקע וחמישי באגף עם חדר רחצה ומחסן. סלון עם פינת אוכל, מטבח עם חדר כביסה, מרפסת בקומת הקרקע, גינה מלאת עצים עם מקום לבריכה ומרפסת שמש פונה לדרום בקומה העליונה מספקים את שטח החוץ הפונקציונלי. קיימת תוכנית מאושרת להרחבת חדר השינה הראשי, אך יש להפעילה מחדש.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית טורי קיים שהושלם בשנת 1970 ושופץ לאחר מכן, המוצע במצב מוכן למגורים. לא חל כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה. העבודות היחידות המתוכננות הן אופציונליות: פרויקט שאושר בעבר להרחבת חדר השינה הראשי עם חדר ארונות וחדר רחצה צמוד, אשר יידרש להפעלה מחדש מול הרשויות הרלוונטיות לפני ביצועו.
הנכס מציע חמישה חדרי שינה אך רק שני חדרי רחצה במצבו הנוכחי; חדר הרחצה הצמוד המתוכנן בקומה העליונה מחייב ביצוע ההרחבה המאושרת. אין אזכור של חניה פרטית, בריכה משותפת או נוף לים. החוף מרוחק כ-11 ק"מ, ולכן זהו אינו מיקום במרחק הליכה לים. פרטים כגון שטח המגרש, דמי ועד הבית ומסים שנתיים אינם מצוינים בנתונים הזמינים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לחמישה חדרי שינה בקרבת בתי ספר תמצא שלושה בקומה העליונה, אחד בקומה התחתונה וחמישי באגף, הכול בתוך עיירה שבה פועלים שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה תיכוניים. משקי בית עם בני משפחה מבוגרים או בעלי ניידות מוגבלת יהנו משילוב חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע. רוכשים שעובדים מהבית או מארחים אורחים באופן קבוע יכולים להשתמש באגף, חדר שינה, חדר רחצה ומחסן, כיחידה עצמאית, מנותקת מספיק לשימוש מקצועי. התוכנית המאושרת שלא בוצעה להרחבת חדר השינה הראשי מתאימה למי שמוכן לנהל תהליך מנהלי קטן בתמורה לחדר רחצה צמוד וחדר ארונות. המיקום מתאים לרוכשים המחפשים חיי עיירה ספרדיים אמיתיים עם שירותים לכל השנה ולא אתר נופש עונתי. Málaga מרוחקת 25 ק"מ ונמל התעופה 17 ק"מ בקו ישר, מה שהופך מגורים חלק מהשנה או נסיעות תכופות לאפשריים. רכב מועיל אך אינו הכרחי להכול, בהתחשב בשירותים במרחק הליכה ובשמונה קווי אוטובוס. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים נוף לים, בריכה פרטית מותקנת או יותר משני חדרי רחצה ללא ביצוע עבודות. המרחק של 11 ק"מ לחוף הקרוב ביותר אומר שביקורים בחוף הם נסיעה קצרה ולא טיול רגלי.
הבית מתוארך לשנת 1970 ושופץ מאז; התמונות הזמינות מציגות חדר רחצה מודרני עם מקלחת מקורית ללא מסף וארונית כיור, מה שמעיד שלפחות חלק מהחדרים הרטובים עודכן. חדר הכביסה היוצא מהמטבח, עם מקום למכונת כביסה וכיור, משקף תכנון דרום-ספרדי מעשי שבו ציוד הכביסה והניקוי נמצא מחוץ לאזור המטבח הראשי. תצלומי הפנים מציגים חדר שינה מרוהט עם שולחן עבודה, מה שמצביע על גדלים פונקציונליים של החדרים ולא ממדים מינימליים, ומרפסת עם רהיטי חוץ תחת צל, עקבי עם הכיוון הדרומי של מרפסת השמש העליונה המתואר בנתוני הנכס. החזית הלבנה עם חלונות רגילים ודלת כניסה סטנדרטית אופיינית לאדריכלות המסורתית של העיירה. אין נתונים על מערכת החימום, מיזוג האוויר, ערכי הבידוד, מסגרות החלונות או המתקנים החשמליים, ולכן על הרוכשים לאמת אלה בבדיקה טכנית, שהיא נוהג סטנדרטי עבור נכסים בגיל זה. הגינה מציעה מקום לבריכה, אך התקנתה תהיה פרויקט נפרד הדורש היתר מקומי. ההרחבה המאושרת לחדר השינה הראשי נהנית מהיתר תכנוני שדורש רק הפעלה מחדש, מה שמפחית אי-ודאות מנהלית עבור עבודה ספציפית זו, אם כי העלויות והעיתוי טרם נקבעו.
המחיר המבוקש הוא €269,000 קבוע עבור הנכס כפי שהוא, משופץ ומוכן למגורים. זהו בית קיים יחיד ולא פרויקט עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחירים התחלתיים. להשוואה, פרויקטי בנייה חדשה דומים באזור מתחילים כיום ברמות דומות: Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, וגם Aquamar ב-Torre del Mar ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מסביבות €269,000, אם כי אלו מבנים חדשים בחוף או בעיירות חוף, ואילו נכס זה מציע מרחב, אגף נפרד ומיקום מרכזי בעיירה. עלויות קנייה נוספות, מסים ודמי נוטריון אינם כלולים במחיר המצוין.
חיי היום-יום כאן מתנהלים בתוך עיירה אנדלוסית ותיקה ולא באתר נופש חופי. הסופרמרקט במרחק 386 מ' ובית המרקחת 145 מ' מהדלת הופכים סידורים שגרתיים לעניין של דקות ברגל. בתי ספר, שבעה יסודיים ושלושה תיכוניים ברשות המקומית, ותחנת האוטובוס קרובים, דבר שמעצב את קצב השכונה סביב הסעות לבית הספר, ימי שוק וטיולי ערב ולא סביב עונות התיירות. בפנים, הבית מחלק את 137 המ"ר שלו בין שתי קומות ואגף. קומת הקרקע משלבת חדר שינה, חדר רחצה, אזור סלון-אוכל ומטבח הנפתח לחדר כביסה, מרפסת וגינה מלאת עצים עם מקום מספיק להתקנת בריכה. סידור חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע מתאים למשקי בית עם בני משפחה המעדיפים להימנע ממדרגות. הקומה העליונה כוללת שלושה חדרי שינה ומרפסת שמש פונה לדרום המקבלת שמש בשעות הצהריים. האגף הנפרד, חדר שינה עם חדר רחצה ומחסן, יכול לתפקד כאירוח אורחים, משרד לעבודה מהבית או קליניקה מקצועית, ומעניק לנכס מידה של עצמאות שאינה שכיחה בפלח הזה. עם 27,552 תושבים, העיירה מקיימת מסחר לאורך כל השנה, מרפאה, מתקני ספורט ו-34 ימי חג מקומיים בשנה הממלאים את לוח השנה בתהלוכות וירידים. האקלים, עם ממוצעים חודשיים בין 13 ל-28 מעלות צלזיוס, מאפשר שימוש בגינה ובמרפסות ברוב חודשי השנה.
הסביבה הקרובה היא עירונית והליכתית. בית מרקחת מרוחק 145 מ' וסופרמרקט 386 מ', ובטווח 2 ק"מ יש ארבע מסעדות, אחד-עשר בתי מרקחת ובית קפה, פיזור אופייני לעיירה ספרדית פעילה שבה השירותים מתרכזים סביב המרכז. המרפאה ובית החולים במרחק 8.9 ק"מ מכסים צרכים רפואיים, וברשות המקומית פועלים שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה תיכוניים למשפחות. אפשרויות פנאי כוללות את מרכז הספורט העירוני Ciudad Deportiva במרחק 1.1 ק"מ ו-26 מתקני ספורט ברחבי העיירה. נקודת התצפית Mirador de Sierra Gorda, במרחק 4.2 ק"מ, מציעה גישה לטבע הסובב. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Lauro Golf במרחק 5.4 ק"מ, עם Mijas Golf ב-9.8 ק"מ ו-Campo Los Olivos ב-10 ק"מ, כולם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל יהיו ארוכים יותר. עמדת טעינה לרכב חשמלי מרוחקת 10 ק"מ, פרט רלוונטי לבעלי רכב חשמלי המתכננים טעינה בבית. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם 55 תחנות, מה שמאפשר ניווט בעיירה ללא רכב פרטי עבור רבות מהנסיעות היומיומיות. עם 312 עסקאות דיור בשנה, השוק המקומי פעיל מספיק כדי להעיד על נזילות תקינה לצורכי יד שנייה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז העיירה Alhaurín el Grande, בעמק Guadalhorce בין Málaga (25 ק"מ) ל-Marbella (23 ק"מ), שניהם בקו אוויר. חופי Fuengirola נמצאים במרחק 11-12 ק"מ מדרום, ונמל התעופה במרחק 17 ק"מ ממזרח. שירותים במרחק הליכה, בית מרקחת ב-145 מטר, סופרמרקט ב-386 מטר, מתרכזים סביב המרכז.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Alhaurín el Grande תופסת עמדת ביניים באזור Costa del Sol: בפנים הארץ בעמק Guadalhorce, במרחק 25 ק"מ מ-Málaga ו-23 ק"מ מ-Marbella (בקו אוויר), ו-17 ק"מ מנמל התעופה. הדבר מציב אותה בטווח נסיעה יומית הן מבירת הפרובינציה והן מהחוף המערבי, תוך שמירה על האופי ורמות המחירים הנמוכות יותר של עיירה חקלאית. בהשוואה לרשויות המקומיות בחוף, העיירה מחליפה נוף לים וקרבה לחוף בתמורה למרחב, שירותים מרכזיים וחיי קהילה ספרדיים לכל אורך השנה, מיצוב המשתקף בשוק הנדל"ן שלה עם כ-312 עסקאות בשנה.
המרחקים המצוינים להלן הם מרחקים ישירים בקו אוויר; מרחקי הנסיעה בכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ו-Playa de los Boliches, נמצאים במרחק של 11 עד 12 ק"מ בחוף של Fuengirola, וניתן להגיע אליהם ברכב תוך פחות מחצי שעה בתנועה רגילה. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol מרוחק 17 ק"מ, מה שהופך את ההגעה והעזיבה לפשוטות עבור בעלים בינלאומיים; נמל התעופה של Gibraltar הוא חלופה במרחק 81 ק"מ. העיר Málaga, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 25 ק"מ, ו-Marbella במרחק 23 ק"מ, ובכך מספקות גישה לשניים ממרכזי התעסוקה, הקניות והתרבות הגדולים בחוף. בתוך העיירה עצמה, תחנת האוטובוסים מתוארת כמרחק פסיעה מהנכס, ושמונה קווי תחבורה ציבורית עם 55 תחנות משרתים את הרשות המקומית. רכב שימושי לטיולים בחוף, לגולף ולביקורים בבית החולים, אבל קניות מכולת, בתי מרקחת ובתי ספר ניתנים לניהול גם ברגל. שירותי בית חולים נמצאים במרחק 8.9 ק"מ, ומגרשי גולף מתחילים ב-5.4 ק"מ עם Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande שוכנת בגובה של 238 מטר מעל פני הים בעמק Guadalhorce, בפנים הארץ מרצועת החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.9 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 13 מעלות בחודשים הקרים ביותר ל-28 מעלות בקיץ, דפוס של קיץ חם ויבש וחורף מתון, אופייני לפנים אנדלוסיה. בשל מיקומה מעט בפנים הארץ, טמפרטורות הקיץ בדרך כלל גבוהות במעלה או שתיים מאלה שבחוף הקרוב, בעוד שהחורפים נשארים עדינים. עונת השחייה בחוף הסמוך נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, בערך מיוני עד ספטמבר. מיקומה של העיירה מתחת לגבעות Sierra de Mijas מספק גישה לאזורי טיולים רגליים, כאשר Mirador de Sierra Gorda נמצא במרחק 4.2 ק"מ בקו אוויר. מרפסת השמש העליונה של הבית, הפונה לדרום, קולטת שמש בשעות הצהריים, ומאריכה את עונת השהייה בחוץ לארוחות ולייבוש כביסה הרבה מעבר לחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף ב-Fuengirola, במרחק 11 עד 12 ק"מ בקו אוויר, מספק את החופים הקרובים ביותר: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ו-Playa de los Boliches. אלה חופים עירוניים מבוססים עם מלוא המבחר של ברי חוף (צ'ירינגיטוס) ושירותים האופייניים ל-Costa del Sol. לא צוינו בנתונים הזמינים הכרות ספציפיות של דגל כחול, ולכן רוכשים שזה חשוב להם צריכים לאמת את הדגלים הנוכחיים. הגולף מכוסה היטב: Lauro Golf נמצא במרחק 5.4 ק"מ, Mijas Golf ב-9.8 ק"מ ו-Campo Los Olivos ב-10 ק"מ, עם Campo Los Lagos ב-10.7 ק"מ, אשכול של מגרשים במרחק נסיעה של רבע שעה. קרוב יותר לבית, מרכז הספורט העירוני Ciudad Deportiva נמצא במרחק 1.1 ק"מ, ובעיירה יש 26 מתקני ספורט בסך הכול, כולל אפשרויות פאדל, כדורגל ושחייה האופייניות לעיירות אנדלוסיות. לפנאי שקט יותר, נקודת התצפית Mirador de Sierra Gorda במרחק 4.2 ק"מ והגבעות סביבה מציעות מסלולי הליכה. בגינה של הנכס עצמו יש מקום לבריכת שחייה פרטית, בכפוף לקבלת היתר.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
UK
ID