Ova obnovljena kuća u nizu nalazi se u središtu Alhaurín el Grande, andaluzijskom gradu u zaleđu, otprilike 25 km od Málage i 17 km od zračne luke Malaga-Costa del Sol (udaljenosti u zraku). Nekretnina nudi pet spavaćih soba, dvije kupaonice i 137 m² stambenog prostora, raspoređenih između glavne kuće i zasebnog aneksa s vlastitom kupaonicom. Izgrađena 1970. i nakon toga obnovljena, useljiva je. Tražena cijena je fiksna i iznosi 269.000 EUR. Trgovine, škole i autobusni kolodvor nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a plaže područja Fuengirole udaljene su oko 11-12 km u zraku.
Uz fiksnu cijenu od 269.000 €, ova kuća u nizu nalazi se na zanimljivoj točki tržišta Costa del Sol. Usporedive opcije novogradnje uključuju Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti projekti nude modernu gradnju, suvremene specifikacije i rasporede plaćanja za investitore, ali po tim ulaznim cijenama kupci općenito dobivaju stanove, manje jedinice bez privatnih vrtova ove veličine i obično dalje od pravog španjolskog gradskog središta. Ono što ova nekretnina umjesto toga nudi jest količina prostora i središnji položaj u zaleđu: pet spavaćih soba na 137 m², vrt s prostorom za bazen, dvije terase i neovisan aneks. Za isti proračun izbor je zapravo između novog obalnog stana i veće obnovljene kuće u živom andaluzijskom gradu. Tržište Alhaurín el Grande bilježi oko 312 transakcija godišnje, skroman obujam u usporedbi s obalnim središtima, što obično upućuje na lokalniju, manje spekulativnu bazu kupaca. Što se lokacije tiče, grad mijenja udaljenost od 11 km do plaže za položaj u dolini između Málage (25 km) i Marbelle (23 km), obje u ravnoj liniji. Medijan dohotka u pokrajini od 16.450 € ocrtava lokalno gospodarstvo: poljoprivredne korijene, gravitiranje na posao i usluge umjesto turizma. Za kupce koji prioritet daju prostoru, sadržajima na pješačkoj udaljenosti i uključivanju u španjolski svakodnevni život umjesto pogledu na more i garancijama novogradnje, ponuda se bitno razlikuje od obalnih alternativa; za kupce usmjerene na prihod od iznajmljivanja turistima, obalni projekti imaju strukturnu prednost.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u gradskoj jezgri Alhaurín el Grande, na 238 m nadmorske visine u dolini Guadalhorce. Supermarket se nalazi 386 m dalje, a ljekarna 145 m, s restoranima i kafićima u krugu od 2 km. Málaga je udaljena 25 km, a Marbella 23 km u zraku. Zračna luka na 17 km i osam linija javnog prijevoza omogućuju svakodnevni život bez automobila, iako automobil ostaje praktičan.
Raspored odgovara kućanstvu kojem treba više spavaćih soba: tri na katu, jedna u prizemlju i peta u aneksu s kupaonicom i spremištem. Dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja s praonicom rublja, terasa u prizemlju, vrt s drvećem s prostorom za bazen i južno orijentirana terasa na katu pružaju funkcionalan vanjski prostor. Postoji odobren plan dogradnje glavne spavaće sobe, ali ga treba ponovno aktivirati.
Ovo nije novogradnja, već postojeća kuća u nizu dovršena 1970. i naknadno obnovljena, dostupna u useljivom stanju. Ne primjenjuje se faza gradnje niti rokovi isporuke. Jedini planirani radovi su neobavezni: prethodno odobreni projekt proširenja glavne spavaće sobe s garderobom i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, koji bi se prije izvedbe trebao ponovno aktivirati kod nadležnih tijela.
Nekretnina nudi pet spavaćih soba, ali u sadašnjem stanju samo dvije kupaonice; planirana vlastita kupaonica na katu zahtijeva izvedbu odobrene dogradnje. Ne spominje se privatno parkirno mjesto, zajednički bazen ni pogled na more. Plaža je udaljena otprilike 11 km, pa ovo nije lokacija u kojoj se do mora dolazi pješice. Detalji poput površine zemljišta, troškova zajednice i godišnjih poreza nisu navedeni u dostupnim podacima.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj kojoj treba pet spavaćih soba u blizini škola pronaći će tri na katu, jednu u prizemlju i petu u aneksu, sve u gradu u kojem djeluje sedam osnovnih i tri srednje škole. Kućanstva sa starijim članovima ili ograničenom pokretljivošću imaju koristi od kombinacije spavaće sobe i kupaonice u prizemlju. Kupci koji rade od kuće ili redovito primaju goste mogu koristiti aneks, spavaća soba, kupaonica i spremište, kao neovisnu jedinicu, dovoljno odvojenu za profesionalni ordinacijski prostor. Odobreni, neizvedeni plan proširenja glavne spavaće sobe odgovara nekome tko je spreman voditi mali upravni postupak u zamjenu za vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i garderobu. Lokacija odgovara kupcima koji žele autentičan španjolski gradski život s uslugama tijekom cijele godine, a ne sezonsko obalno odmaralište. Málaga je udaljena 25 km, a zračna luka 17 km u zraku, što djelomični boravak tijekom godine ili česta putovanja čini izvedivima. Automobil je koristan, ali ne i neophodan za sve, s obzirom na sadržaje na pješačkoj udaljenosti i osam autobusnih linija. Manje odgovara kupcima koji traže pogled na more, već ugrađen privatni bazen ili više od dvije kupaonice bez izvođenja radova. Udaljenost od 11 km do najbliže plaže znači da su posjeti obali kratka vožnja, a ne šetnja.
Kuća datira iz 1970. i od tada je obnovljena; dostupne fotografije pokazuju moderniziranu kupaonicu s tuš kabinom bez praga i mozaiknim ormarićem, što upućuje na to da je barem dio vlažnih prostora obnovljen. Praonica rublja uz kuhinju, s prostorom za perilicu i sudoperom, odražava praktičan raspored južne Španjolske u kojem se oprema za pranje i čišćenje nalazi izvan glavne kuhinje. Fotografije interijera pokazuju spavaću sobu namještenu pisaćim stolom, što upućuje na funkcionalne veličine prostorija, a ne minimalne dimenzije, te terasu s vanjskim namještajem u sjeni, u skladu s južnom orijentacijom gornje terase opisanom u podacima o nekretnini. Bijelo pročelje s konvencionalnim prozorima i ulaznim vratima tipično je za tradicionalnu arhitekturu grada. Nema podataka o sustavu grijanja, klima-uređaju, vrijednostima izolacije, okvirima prozora ni električnoj instalaciji, pa bi kupci trebali provjeriti te stavke tijekom tehničkog pregleda, što je standardna praksa za nekretnine ove dobi. Vrt nudi prostor za bazen, ali bi ugradnja bila zaseban projekt koji zahtijeva lokalnu dozvolu. Odobrena dogradnja glavne spavaće sobe ima građevinsku suglasnost koju treba samo ponovno aktivirati, što smanjuje upravnu nesigurnost za taj konkretni rad, iako troškove i rokove tek treba utvrditi.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 269.000 EUR za nekretninu takvu kakva jest, useljivu i obnovljenu. Ovo je jedan postojeći dom, a ne projekt s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početnih cijena. Za usporedbu, usporedivi projekti novogradnje u regiji trenutačno počinju na sličnim razinama: Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR te Aquamar u Torre del Mar i Etherna Homes 2 u Esteponi od oko 269.000 EUR, no to su novi objekti na obali ili u obalnim gradovima, dok ova nekretnina umjesto toga nudi prostor, aneks i središnju gradsku lokaciju. Dodatni troškovi kupnje, porezi i troškovi javnog bilježnika nisu uključeni u navedenu cijenu.
Svakodnevni život ovdje odvija se u ustrojenom andaluzijskom gradu, a ne u obalnom odmaralištu. Supermarket 386 m dalje i ljekarna 145 m od kuće čine rutinske obveze pitanjem nekoliko minuta pješice. Škole, sedam osnovnih i tri srednje u općini, i autobusni kolodvor u blizini oblikuju ritam kvarta oko odvođenja djece u školu, dana tržnice i večernjih šetnji, a ne turističkih sezona. Unutra kuća raspoređuje svojih 137 m² na dvije razine plus aneks. Prizemlje kombinira spavaću sobu, kupaonicu, dnevno-blagovaonski prostor i kuhinju koja se otvara prema praonici rublja, terasi i vrtu s drvećem s dovoljno prostora za ugradnju bazena. Ovaj raspored spavaće sobe i kupaonice u prizemlju odgovara kućanstvima s članovima koji žele izbjeći stepenice. Kat sadrži tri spavaće sobe i južno orijentiranu terasu koja prima sunce tijekom sredine dana. Zasebni aneks, spavaća soba s kupaonicom i spremištem, može služiti kao smještaj za goste, ured za rad od kuće ili profesionalni ordinacijski prostor, što nekretnini daje stupanj neovisnosti neuobičajen u ovom segmentu. Sa svojih 27.552 stanovnika grad održava trgovinu tijekom cijele godine, dom zdravlja, sportske objekte i 34 lokalna državna praznika godišnje koji ispunjavaju kalendar procesijama i ferama. Klima, s mjesečnim prosjecima između 13 i 28 °C, omogućuje korištenje vrta i terasa na otvorenom veći dio godine.
Neposredna okolina je gradska i pogodna za pješačenje. Ljekarna se nalazi 145 m dalje, a supermarket 386 m, dok ih je u krugu od 2 km četiri restorana, jedanaest ljekarni i kafić, raspored tipičan za radni španjolski grad u kojem se usluge grupiraju oko centra. Dom zdravlja i bolnica na 8,9 km pokrivaju medicinske potrebe, a za obitelji postoji sedam osnovnih i tri srednje škole u općini. Rekreacijske mogućnosti uključuju gradski sportski centar Ciudad Deportiva 1,1 km dalje i 26 sportskih objekata diljem grada. Vidikovac Mirador de Sierra Gorda, 4,2 km dalje, nudi pristup okolnoj prirodi. Igrači golfa mogu doseći Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km i Campo Los Olivos na 10 km, sve u zraku; stvarne udaljenosti cestom bit će veće. Postaja za punjenje električnih vozila nalazi se 10 km dalje, detalj relevantan za vlasnike električnih vozila koji planiraju punjenje kod kuće. Javni prijevoz sastoji se od osam linija s 55 stajališta, što mnogima svakodnevne putove čini izvedivima bez vlastitog vozila. Sa 312 stambenih transakcija godišnje, lokalno je tržište dovoljno aktivno da ukazuje na normalnu likvidnost za prodaju nekretnina iz druge ruke.
Karta prikazuje položaj nekretnine u središtu Alhaurín el Grande, u dolini Guadalhorce između Málage (25 km) i Marbelle (23 km), obje udaljenosti u ravnoj liniji. Plaže Fuengirole leže 11-12 km južno, a zračna luka 17 km istočno. Sadržaji na pješačkoj udaljenosti, ljekarna na 145 m, supermarket na 386 m, okupljeni su oko centra.
Približno područje · točna adresa na upit
Alhaurín el Grande zauzima središnji položaj u regiji Costa del Sol: u zaleđu doline Guadalhorce, 25 km od Málage i 23 km od Marbelle (u ravnoj liniji) te 17 km od zračne luke. Time se nalazi unutar gravitiranja i pokrajinskog glavnog grada i zapadne obale, zadržavši pritom karakter i niže troškove poljoprivrednog grada. U usporedbi s obalnim općinama, grad zapravo mijenja pogled na more i blizinu plaže za prostor, središnje sadržaje i cjelogodišnji španjolski život, pozicioniranje odraženo u tržištu nekretnina s oko 312 transakcija godišnje.
Udaljenosti u nastavku su zračne, u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti i vremena putovanja bit će dulja. Najbliže plaže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca i Playa de los Boliches, nalaze se 11 do 12 km daleko na obali Fuengirole, autom dostižne za manje od pola sata u normalnom prometu. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 17 km, što međunarodnim vlasnicima olakšava dolazak i odlazak; zračna luka Gibraltar je alternativa na 81 km. Grad Málaga, sa 579.076 stanovnika, udaljen je 25 km, a Marbella 23 km, čime se omogućuje pristup dvama najvećim središtima zapošljavanja te trgovačkim i kulturnim središtima obale. Samo u gradu, autobusni kolodvor je, kako se opisuje, „na bacanje kamena od nekretnine”, a općinu opslužuje osam linija javnog prijevoza s 55 postaja. Auto je praktičan za izlete na plažu, golf i posjete bolnici, ali su namirnice, ljekarne i škole dostižni pješice. Bolnička skrb udaljena je 8,9 km, a golf igrališta počinju na 5,4 km s Lauro Golfom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leži na nadmorskoj visini od 238 m u dolini Guadalhorce, u zaleđu obalnog pojasa. Prosječna godišnja temperatura iznosi 17,9 °C, s mjesečnim prosjecima od 13 °C u najhladnijim mjesecima do 28 °C ljeti, obrazac vrućih, suhih ljeta i blagih zima karakterističan za unutrašnjost Andaluzije. Budući da je nešto u zaleđu, ljetne temperature su obično za jedan do dva stupnja više nego na samoj obali, dok zime ostaju blage. Sezona kupanja na obližnjoj obali traje oko četiri mjeseca, kada temperatura mora dostiže 20 °C ili više, otprilike od lipnja do rujna. Položaj grada podno brežuljaka Sierra de Mijas omogućuje pristup područjima za šetnje, pri čemu je Mirador de Sierra Gorda udaljen 4,2 km u ravnoj liniji. Južno orijentirana gornja terasa kuće hvata sunce tijekom sredine dana, čime se praktična vanjska sezona za obroke i sušenje rublja produžuje znatno dulje od ljetnih mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u Fuengiroli, 11 do 12 km u ravnoj liniji, nudi najbliže plaže: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca i Playa de los Boliches. Riječ je o uređenim gradskim plažama s punim rasponom chiringuitosa i usluga tipičnih za Costa del Sol. U dostupnim podacima nisu navedene posebne plave zastave, pa bi kupci koji drže do toga trebali provjeriti trenutačni status. Golf je dobro pokriven: Lauro Golf nalazi se na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km i Campo Los Olivos na 10 km, dok je Campo Los Lagos na 10,7 km, skupina igrališta unutar vožnje od četvrt sata. Bliže domu, gradski sportski centar Ciudad Deportiva udaljen je 1,1 km, a grad ukupno ima 26 sportskih objekata, uključujući mogućnosti za padel, nogomet i plivanje tipične za andaluzijske gradove. Za mirniju rekreaciju, vidikovac Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km i okolna brda nude pješačke staze. Vrt same nekretnine ima prostora za privatni bazen, uz odobrenje.
26 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
UK
ID