Ez a felújított sorház Alhaurín el Grande belvárosában található, egy andalúz belterületi városkában, nagyjából 25 km-re Málagától és 17 km-re a Malaga-Costa del Sol repülőtértől (légvonalban mérve). Az ingatlan öt hálószobát, két fürdőszobát és 137 m² lakóteret kínál, amely a fő házra és egy külön melléképületre oszlik, saját fürdőszobával. 1970-ben épült, azóta felújították, és jelenleg kulcsrakész. Az irányár rögzített: 269 000 €. Az üzletek, iskolák és az autóbusz-állomás sétatávolságra vannak, a Fuengirola környéki strandok pedig légvonalban kb. 11-12 km-re fekszenek.
A rögzített 269 000 €-s árával ez a sorház érdekes ponton helyezkedik el a Costa del Sol piacon. Összehasonlítható újépítésű ingatlanok közé tartozik a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezek a projektek modern építést, kortárs specifikációkat és fejlesztői fizetési struktúrákat kínálnak, de ezeknél a belépő áraknál a vevők általában lakást kapnak, kisebb egységeket ekkora méretű saját kert nélkül, és jellemzően távolabb egy valódi spanyol városközponttól. Amit ez az ingatlan ehelyett kínál, az a tér mennyisége és központi, belső fekvés: öt hálószoba 137 m²-en, kert hellyel egy medencének, két terasz és egy önálló melléképület. Ugyanennyi költségvetésből a választás lényegében egy új, parti lakás és egy nagyobb, felújított ház között rejlik egy működő andalúz városban. Alhaurín el Grande piaca évi körülbelül 312 tranzakciót regisztrál, szerény volumen a parti üdülőközpontokhoz képest, ami jellemzően helyibb, kevésbé spekulatív vevőkört jelez. Elhelyezkedés szempontjából a város a 11 km-es strandtávolságot cseréli a Málaga (25 km) és Marbella (23 km) közötti völgyi fekvésre, mindkettő légvonalban. A tartomány 16 450 €-s medián jövedelme keretezi a helyi gazdaságot: mezőgazdasági gyökerek, ingázás és szolgáltatások a turizmus helyett. A teret, gyalog elérhető szolgáltatásokat és a spanyol mindennapi életbe való beilleszkedést a tengerre nyíló kilátásnál és az újépítésű garanciáknál fontosabbnak tartó vevők számára a kínálat alapvetően különbözik a parti alternatíváktól; a nyaralási turizmusból származó bérleti hozamra összpontosító vevők számára a parti projekteknek strukturális előnyük van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Alhaurín el Grande városi magjában áll, 238 m tengerszint feletti magasságban, a Guadalhorce-völgyben. Egy szupermarket 386 m-re, egy patika 145 m-re található, éttermek és kávézók 2 km-en belül. Málaga 25 km-re, Marbella légvonalban 23 km-re van. A 17 km-re lévő repülőtér és nyolc tömegközlekedési járat miatt a hétköznapok autó nélkül is megoldhatók, bár egy autó kényelmes marad.
Az elrendezés több hálószobát igénylő háztartásnak felel meg: három az emeleten, egy a földszinten és az ötödik a melléképületben, fürdőszobával és tárolóval. A nappali étkezőrésszel, a konyha háztartási helyiséggel, a földszinti terasz, a fákkal szegélyezett kert a medence kialakításához elegendő hellyel és a déli fekvésű felső terasz biztosítják a funkcionális külső teret. A fő hálószoba bővítésére létezik egy jóváhagyott terv, de azt újra aktiválni kell.
Ez nem újépítésű ingatlan, hanem egy 1970-ben elkészült, később felújított, meglévő sorház, amely kulcsrakészen érhető el. Nem érvényes sem építési fázis, sem átadási ütemterv. Az egyetlen tervezett munkálat opcionális: egy korábban jóváhagyott projekt a fő hálószoba bővítésére gardróbszobával és saját fürdőszobával, amelyet a végrehajtás előtt újra kell aktiváltatni az illetékes hatóságokkal.
Az ingatlan öt hálószobát, de jelenlegi állapotában csak két fürdőszobát kínál; az emeletre tervezett saját fürdőszoba a jóváhagyott bővítés kivitelezését igényli. Nincs említés saját parkolóhelyről, közös medencéről vagy tengerre nyíló kilátásról. A strand körülbelül 11 km-re van, tehát ez nem egy sétatávolságra lévő tengerparti helyszín. A telekméret, a közös költség és az éves adók részletei nem szerepelnek az elérhető adatokban.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe is beillik. Az öt hálószobát igénylő család iskolák közelében három hálószobát talál fent, egyet lent és az ötödiket a melléképületben, olyan városban, ahol hét általános és három középiskola működik. Idősebb tagokkal vagy korlátozott mozgásképességgel élő háztartások hasznát veszik a földszinti hálószoba-fürdőszoba kombinációnak. A távmunkát végző vagy rendszeres vendégeket fogadó vásárlók a melléképületet, hálószoba, fürdőszoba és tároló, önálló egységként használhatják, elég különállóan akár szakrendelőnek is. A fő hálószoba bővítésére jóváhagyott, de ki nem végrehajtott terv olyan vásárlónak való, aki hajlandó egy kis adminisztratív folyamatot irányítani cserébe egy saját fürdőszobáért és gardróbszobáért. Az elhelyezkedés azoknak való, akik valódi spanyol városi életet keresnek egész éves szolgáltatásokkal, nem szezonális tengerparti üdülőhelyet. Málaga 25 km-re, a repülőtér 17 km-re van légvonalban, ami az év egy részében történő lakhelyet vagy a gyakori utazást megvalósíthatóvá teszi. Egy autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen, tekintettel a sétatávolságra lévő szolgáltatásokra és a nyolc autóbuszjáratra. Kevésbé illik azoknak a vásárlóknak, akik tengerpanorámát, már beépített saját medencét vagy kettőnél több fürdőszobát keresnek munkálatok nélkül. A legközelebbi strand 11 km-es távolsága miatt a parti látogatások rövid autóútnak számítanak, nem pedig sétának.
A ház 1970-ből származik és azóta felújították; az elérhető képek egy korszerűsített fürdőszobát mutatnak járható zuhanykabinnal és mosdószekrénnyel, ami jelzi, hogy a vizes helyiségek legalább egy része frissítve lett. A konyha melletti háztartási helyiség, mosógéppel és mosogatóval, a gyakorlatias dél-spanyol elrendezést tükrözi, ahol a mosási és takarítási eszközök a fő konyhai zónán kívül helyezkednek el. A belső fotók íróasztallal bútorozott hálószobát mutatnak, ami funkcionális szobaméretekre utal minimális méretek helyett, valamint árnyékolás alatt kültéri bútorokkal rendelkező teraszt, ami összhangban van az ingatlanadatokban leírt, felső terasz déli fekvésével. A fehér homlokzat hagyományos ablakokkal és bejárati ajtóval a város hagyományos építészetére jellemző. Nincs adat a fűtési rendszerről, a légkondicionálásról, a hőszigetelési értékekről, az ablakkeretekről vagy a villanyszerelésről, ezért a vásárlóknak ezeket műszaki vizsgálat során ellenőrizniük kell, ami ebben a korú ingatlanoknál szokásos gyakorlat. A kert helyet ad egy medencének, de a beépítés külön projekt lenne, helyi engedéllyel. A fő hálószoba bővítésére vonatkozó jóváhagyás csak újraaktiválásra szorul, ami csökkenti az adminisztratív bizonytalanságot arra a munkára vonatkozóan, bár a költségek és az időzítés még tisztázandók.
Az irányár rögzített 269 000 € az ingatlan jelenlegi, kulcsrakész és felújított állapotában. Ez egyetlen meglévő otthon, nem tervrajzról vásárolható fejlesztés, így nincs egységtípus-választék és induló ár. Összehasonlításképpen: a hasonló újépítésű projektek a régióban jelenleg hasonló szinteken indulnak: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban és az Etherna Homes 2 Esteponában egyaránt kb. 269 000 €-tól, ezek azonban új építésűek a parton vagy parti városokban, míg ez az ingatlan helyette teret, melléképületet és központi városi elhelyezkedést kínál. A további vásárlási költségek, adók és közjegyzői díjak nem szerepelnek a megadott árban.
A hétköznapok itt egy hagyományos andalúz városban zajlanak, nem tengerparti üdülőhelyen. A 386 m-re lévő szupermarket és a 145 m-re található patika percek alatt, gyalogosan elérhetővé teszi a bevásárlást. Az iskolák, hét általános és három középiskola a településen, és az autóbusz-állomás közel vannak, ami a környék ritmusát iskolamenetek, piaci napok és esti séták köré szervezi, nem pedig a turisztikai szezonok köré. Belül a ház 137 m²-ét két szint és egy melléképület között osztja el. A földszinten egy hálószoba, egy fürdőszoba, a nappali-étkező és egy konyha található, amely a háztartási helyiségre, egy teraszra és egy fákkal szegélyezett, a medence beépítésére elegendő helyet kínáló kertre nyílik. Ez a földszinti hálószoba-fürdőszoba kombináció olyan háztartásoknak felel meg, ahol vannak tagok, akik kerülik a lépcsőzést. A felső szinten három hálószoba és egy déli fekvésű terasz van, amely délben napos. A különálló melléképület, hálószoba fürdőszobával és tárolóval, vendégszobaként, otthoni irodaként vagy szakrendelőként is működhet, ami szokatlan függetlenséget ad az ingatlannak ebben a szegmensben. A város 27 552 lakosával egész évben fenntartja a kereskedelmet, egy egészségügyi központot, sportlétesítményeket, és évi 34 helyi ünnepnaptal, amelyek körmenetekkel és feriákkal töltik meg a naptárat. Az éghajlat, havi 13 és 28 °C közötti átlaghőmérséklettel, a kert és a teraszok év nagy részében történő használatát teszi lehetővé.
A közvetlen környezet városias és gyalogosan bejárható. Egy patika 145 m-re, egy szupermarket 386 m-re található, 2 km-en belül pedig négy étterem, tizenegy patika és egy kávézó van, ez az eloszlás egy működő spanyol városra jellemző, ahol a szolgáltatások a központ köré tömörülnek. Az egészségügyi központ és egy 8,9 km-re lévő kórház fedezi az orvosi igényeket, hét általános és három középiskolával a településen a családok számára. A kikapcsolódási lehetőségek közé tartozik az 1,1 km-re lévő Ciudad Deportiva városi sportközpont és a város 26 sportlétesítménye. A Mirador de Sierra Gorda kilátópont 4,2 km-re kínál hozzáférést a környező tájhoz. A golfozók elérhetik a Lauro Golfot 5,4 km-re, a Mijas Golfot 9,8 km-re és a Campo Los Olivos-t 10 km-re, légvonalban; a tényleges közúti távolságok hosszabbak lesznek. Egy elektromos jármű-töltőpont 10 km-re található, ami az otthoni töltést tervező EV-tulajdonosoknak releváns részlet. A tömegközlekedés nyolc járatból és 55 megállóból áll, ami a várost sok napi út során magánjármű nélkül is eligazodóvá teszi. Az évi 312 ingatlantranzakcióval a helyi piac elég aktív ahhoz, hogy normál likviditást jelezzen használt ingatlan értékesítése szempontjából.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Alhaurín el Grande városközpontjában, a Guadalhorce-völgyben, Málaga (25 km) és Marbella (23 km) között, mindkettő légvonalban. A fuengirolai strandok 11-12 km-re délre, a repülőtér 17 km-re keletre fekszik. A sétatávolságon belüli szolgáltatások, gyógyszertár 145 m-re, szupermarket 386 m-re, a központ köré tömörülnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande középső pozíciót foglal el a Costa del Sol régióban: a Guadalhorce-völgyben, a partsávhoz képest beljebb, 25 km-re Málagától és 23 km-re Marbellától (légvonalban), valamint 17 km-re a repülőtértől. Ez a tartományi székhely és a nyugati partszakasz ingázási távolságán belül helyezi, miközben megőrzi egy mezőgazdasági város jellegét és alacsonyabb költségszintjét. A part menti településekkel összehasonlítva a város a tengerre nyíló kilátást és a strandközelséget cseréli térre, központi szolgáltatásokra és egész éves spanyol közösségi életre, ezt a pozicionálást tükrözi az évi körülbelül 312 tranzakcióból álló lakáspiac.
Az alábbi távolságok légvonalban, madárrepülésben értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek. A legközelebbi strandok, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca és Playa de los Boliches, 11-12 km-re fekszenek a fuengirolai parton, normál forgalmi viszonyok mellett autóval biztosan fél órán belül elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 17 km-re található, ami a nemzetközi tulajdonosok számára egyszerűvé teszi az érkezést és az indulást; a Gibraltári repülőtér alternatívaként 81 km-re van. Az 579 076 lakosú Málaga városa 25 km-re, Marbella 23 km-re fekszik, így a partvidék két legnagyobb munka-, bevásárlási és kulturális központja is elérhető. Magán a városban a buszpályaudvart karnyújtásnyira írják le az ingatlantól, és nyolc tömegközlekedési járat 55 megállóval szolgálja ki a települést. A strandlátogatásokhoz, a golfozáshoz és a kórházi ellátáshoz hasznos az autó, de a bevásárlás, a gyógyszertárak és az iskolák gyalog is megoldhatók. A kórházi ellátás 8,9 km-re, a golfpályák pedig 5,4 km-től kezdődnek a Lauro Golffal.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande 238 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Guadalhorce-völgyben, a partszegélytől beljebb. Az éves átlaghőmérséklet 17,9 °C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 13 °C-tól a nyári 28 °C-ig terjednek, forró, száraz nyarakat és enyhe teleket hozó, a belső Andalúziára jellemző minta. Mivel kissé beljebb fekszik a tengerparttól, a nyári hőmérséklet jellemzően egy-két fokkal magasabb, mint a közvetlen partvidéken, a telek viszont enyhék maradnak. A közeli partszakasz úszási szezonja körülbelül négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot vagy azt meghaladja, nagyjából júniustól szeptemberig. A város fekvése a Sierra de Mijas dombjai alatt túrázási lehetőségeket kínál; a Mirador de Sierra Gorda légvonalban 4,2 km-re van. A ház déli fekvésű felső terasza a napközbeni órákban ragyogó napfényt kap, így a gyakorlati szabadtéri időszak, étkezéshez és szárításhoz, jóval a nyári hónapokon túlra nyúlik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A 11-12 km-re, légvonalban fekvő fuengirolai part adja a legközelebbi strandokat: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca és Playa de los Boliches. Ezek beépült városi strandok a Costa del Solra jellemző chiringuitók és szolgáltatások teljes skálájával. Az elérhető adatokban nincs konkrét Kék Zászló-minősítés megadva, ezért a vevőknek érdemes ellenőrizni az aktuális zászlókat, ha ez fontos számukra. A golf jól lefedett: a Lauro Golf 5,4 km-re, a Mijas Golf 9,8 km-re, a Campo Los Olivos 10 km-re fekszik, a Campo Los Lagos pedig 10,7 km-re, egy negyedórás autóúton belüli pályaklaszter. Közelebb a Ciudad Deportiva városi sportközpont 1,1 km-re található, és a város összesen 26 sportlétesítménnyel rendelkezik, beleértve az andalúz városokra jellemző pádel-, labdarúgó- és úszási lehetőségeket. Csendesebb kikapcsolódáshoz a 4,2 km-re lévő Mirador de Sierra Gorda kilátópont és a környező dombok túraútvonalakat kínálnak. Maga az ingatlan kertje helyet adhat egy saját medencének, engedélytől függően.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
UK
ID