Questa casa a schiera ristrutturata si trova nel centro di Alhaurín el Grande, una cittadina andalusa dell'entroterra a circa 25 km da Málaga e 17 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (distanze in linea d'aria). L'immobile offre cinque camere da letto, due bagni e 137 m² di superficie abitabile, distribuiti tra la casa principale e un annesso separato con bagno proprio. Costruita nel 1970 e successivamente ristrutturata, è pronta consegna. Il prezzo richiesto è fisso, di 269.000 €. Negozi, scuole e la stazione degli autobus sono a pochi passi, e le spiagge della zona di Fuengirola si trovano a circa 11-12 km in linea d'aria.
A un prezzo fisso di €269.000, questa casa a schiera si colloca in un punto interessante del mercato della Costa del Sol. Le opzioni comparabili di nuova costruzione includono Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000, Aquamar a Torre del Mar a partire da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €269.000. Quei progetti offrono costruzioni moderne, specifiche contemporanee e piani di pagamento dello sviluppatore, ma a questi prezzi d'ingresso gli acquirenti ricevono generalmente appartamenti, unità più piccole, senza giardini privati di queste dimensioni e in genere più lontane da un autentico centro cittadino spagnolo. Ciò che questo immobile offre invece è quantità di spazio e una posizione centrale nell'entroterra: cinque camere da letto su 137 m², un giardino con spazio per una piscina, due terrazze e un annesso indipendente. Con lo stesso budget, la scelta è di fatto tra un appartamento nuovo sulla costa e una casa più grande e ristrutturata in un paese andaluso vivo. Il mercato di Alhaurín el Grande registra circa 312 transazioni l'anno, un volume modesto rispetto ai poli costieri, il che in genere segnala una base di acquirenti più locale e meno speculativa. In termini di posizione, il paese rinuncia alla vicinanza alla spiaggia (11 km) in cambio di una collocazione nella valle tra Málaga (25 km) e Marbella (23 km), entrambe in linea d'aria. Il reddito mediano nella provincia di €16.450 inquadra l'economia locale: radici agricole, pendolarismo e servizi anziché turismo. Per gli acquirenti che privilegiano lo spazio, i servizi raggiungibili a piedi e l'integrazione nella vita quotidiana spagnola rispetto alla vista mare e alle garanzie della nuova costruzione, la proposta differisce in modo fondamentale dalle alternative costiere; per gli acquirenti focalizzati sul rendimento da locazione turistica, i progetti costieri mantengono il vantaggio strutturale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge nel nucleo urbano di Alhaurín el Grande, a 238 m sopra il livello del mare nella valle del Guadalhorce. Un supermercato si trova a 386 m e una farmacia a 145 m, con ristoranti e caffè entro 2 km. Málaga dista 25 km e Marbella 23 km in linea d'aria. L'aeroporto si trova a 17 km e otto linee di trasporto pubblico rendono possibile la vita quotidiana senza auto, anche se un'auto resta comunque comoda.
La disposizione si addice a una famiglia che necessita di più camere da letto: tre al piano superiore, una al piano terra e una quinta nell'annesso con bagno e ripostiglio. Un soggiorno con zona pranzo, una cucina con lavanderia, una terrazza al piano terra, un giardino alberato con spazio per una piscina e una terrazza superiore con esposizione a sud forniscono uno spazio esterno funzionale. Esiste un progetto di ampliamento approvato per la camera da letto principale, ma va riattivato.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una casa a schiera esistente completata nel 1970 e successivamente ristrutturata, disponibile pronta consegna. Non si applica alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna. Gli unici lavori previsti sono facoltativi: un progetto precedentemente approvato per ampliare la camera da letto principale con un guardaroba cabina e un bagno en suite, che andrebbe riattivato con le autorità competenti prima dell'esecuzione.
L'immobile offre cinque camere da letto ma solo due bagni nello stato attuale; il bagno en suite previsto al piano superiore richiede l'esecuzione dell'ampliamento approvato. Non si menzionano parcheggio privato, piscina condominiale o vista mare. La spiaggia dista circa 11 km, quindi la posizione non è raggiungibile a piedi dal mare. Dettagli come la superficie del terreno, le spese condominiali e le tasse annuali non sono indicati nei dati disponibili.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che ha bisogno di cinque camere da letto vicino alle scuole ne troverà tre al piano superiore, una al piano terra e una quinta nell'annesso, il tutto in una città dove operano sette scuole primarie e tre secondarie. Le famiglie con membri anziani o a mobilità ridotta beneficiano della combinazione di camera da letto e bagno al piano terra. Gli acquirenti che lavorano da casa o ricevono ospiti regolarmente possono usare l'annesso, camera da letto, bagno e ripostiglio, come unità indipendente, abbastanza separata per uno studio professionale. Il progetto approvato ma non eseguito di ampliamento della camera da letto principale si addice a chi è disposto a gestire un piccolo iter amministrativo in cambio di un bagno en suite e di un guardaroba cabina. La posizione si addice a chi cerca una vera vita di città spagnola con servizi tutto l'anno anziché una località costiera stagionale. Málaga dista 25 km e l'aeroporto 17 km in linea d'aria, rendendo fattibile la residenza parziale o i viaggi frequenti. Un'auto è utile ma non indispensabile per tutto, data la vicinanza dei servizi e le otto linee di autobus. Si adatta meno a chi cerca vista mare, una piscina privata già installata o più di due bagni senza eseguire lavori. La distanza di 11 km dalla spiaggia più vicina significa che le visite alla costa richiedono un breve tragitto in auto anziché una passeggiata.
La casa risale al 1970 ed è stata successivamente ristrutturata; le immagini disponibili mostrano un bagno modernizzato con doccia a pavimento e mobile lavabo, a indicare che almeno parte delle zone umide è stata aggiornata. La lavanderia accanto alla cucina, con spazio per lavatrice e lavello, riflette una disposizione pratica tipicamente spagnola del sud, dove bucato e attrezzatura per le pulizie stanno fuori dalla zona principale della cucina. Le fotografie degli interni mostrano una camera da letto arredata con una scrivania, a indicare dimensioni funzionali delle stanze anziché minime, e una terrazza con mobili da esterno all'ombra, coerente con l'esposizione a sud della terrazza superiore descritta nei dati dell'immobile. La facciata bianca con finestre e porta d'ingresso tradizionali è tipica dell'architettura tradizionale della città. Non sono disponibili dati sul sistema di riscaldamento, sull'aria condizionata, sui valori di isolamento, sugli infissi o sull'impianto elettrico, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarli durante un'ispezione tecnica, prassi standard per immobili di questa età. Il giardino offre spazio per una piscina, ma l'installazione sarebbe un progetto separato che richiede permessi locali. L'ampliamento approvato per la camera da letto principale ha un consenso urbanistico che richiede solo la riattivazione, il che riduce l'incertezza amministrativa per quel lavoro specifico, anche se costi e tempi restano da definire.
Il prezzo richiesto è fisso, di 269.000 € per l'immobile così com'è, pronta consegna e ristrutturata. Si tratta di una singola abitazione esistente, non di un progetto con listino, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi a partire da. Per contesto, progetti di nuova costruzione comparabili nella regione partono attualmente da livelli simili: Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, e sia Aquamar a Torre del Mar che Etherna Homes 2 a Estepona da circa 269.000 €, anche se quelle sono nuove costruzioni sulla costa o in città costiere, mentre questo immobile offre spazio, un annesso e una posizione centrale in città. Costi d'acquisto aggiuntivi, tasse e spese notarili non sono inclusi nel prezzo indicato.
La vita quotidiana qui si svolge in una cittadina andalusa consolidata anziché in una località costiera. Il supermercato a 386 m e la farmacia a 145 m dalla porta rendono le commissioni di routine questione di minuti a piedi. Le scuole, sette primarie e tre secondarie nel comune, e la stazione degli autobus sono vicine, il che segna il ritmo del quartiere intorno agli orari scolastici, ai giorni di mercato e alle passeggiate serali più che alle stagioni turistiche. All'interno, la casa distribuisce i suoi 137 m² su due livelli più un annesso. Il piano terra combina una camera da letto, un bagno, la zona soggiorno-pranzo e una cucina che si apre su una lavanderia, una terrazza e un giardino alberato con spazio sufficiente per installare una piscina. Questa sistemazione con camera da letto e bagno al piano terra si adatta a famiglie con membri che preferiscono evitare le scale. Il piano superiore ospita tre camere da letto e una terrazza con esposizione a sud che riceve sole a metà giornata. L'annesso separato, una camera da letto con bagno e ripostiglio, può funzionare come alloggio per ospiti, ufficio per chi lavora da casa o studio professionale, conferendo all'immobile un grado di indipendenza inusuale in questa fascia. Con 27.552 abitanti, la città sostiene un commercio attivo tutto l'anno, un centro medico, strutture sportive e 34 festività locali all'anno che riempiono il calendario di processioni e fiere. Il clima, con medie mensili tra 13 e 28 °C, consente l'uso all'aperto del giardino e delle terrazze per gran parte dell'anno.
I dintorni immediati sono urbani e percorribili a piedi. Una farmacia si trova a 145 m e un supermercato a 386 m, mentre entro 2 km ci sono quattro ristoranti, undici farmacie e un caffè, una distribuzione tipica di una città spagnola funzionante dove i servizi si concentrano intorno al centro. Il centro medico e un ospedale a 8,9 km coprono le esigenze mediche, con sette scuole primarie e tre secondarie nel comune per le famiglie. Le opzioni ricreative includono il centro sportivo comunale Ciudad Deportiva a 1,1 km e 26 strutture sportive in tutta la città. Il belvedere Mirador de Sierra Gorda, a 4,2 km, offre accesso alla campagna circostante. I golfisti possono raggiungere Lauro Golf a 5,4 km, con Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km, tutte distanze in linea d'aria; le distanze stradali effettive saranno maggiori. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 km, un dettaglio rilevante per i proprietari di veicoli elettrici che pianificano la ricarica a casa. Il trasporto pubblico è composto da otto linee con 55 fermate, che mantiene la città percorribile senza veicolo privato per molti spostamenti quotidiani. Con 312 transazioni immobiliari all'anno, il mercato locale è abbastanza attivo da indicare una normale liquidità per la vendita di usato.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di Alhaurín el Grande, nella valle del Guadalhorce tra Málaga (25 km) e Marbella (23 km), entrambe in linea d'aria. Le spiagge di Fuengirola si trovano a 11-12 km a sud e l'aeroporto a 17 km a est. I servizi a pochi passi, farmacia a 145 m, supermercato a 386 m, si concentrano attorno al centro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nella regione della Costa del Sol: nell'entroterra della valle del Guadalhorce, a 25 km da Málaga e 23 km da Marbella (in linea d'aria), e a 17 km dall'aeroporto. Questo la colloca entro il raggio di pendolarismo sia del capoluogo provinciale sia della costa occidentale, mantenendo il carattere e i costi più contenuti di un paese agricolo. Rispetto ai comuni costieri, il paese rinuncia alla vista mare e alla vicinanza alla spiaggia in cambio di spazio, servizi centrali e una vita comunitaria spagnola tutto l'anno, un posizionamento riflessa nel suo mercato immobiliare di circa 312 transazioni l'anno.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza saranno maggiori. Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches, si trovano a 11-12 km sulla costa di Fuengirola, raggiungibili in auto in meno di mezz'ora con il traffico normale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 17 km, il che rende semplici arrivi e partenze per i proprietari internazionali; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 81 km. La città di Málaga, con 579.076 abitanti, dista 25 km e Marbella 23 km, offrendo accesso a due dei maggiori centri lavorativi, commerciali e culturali della costa. Nel paese stesso, la stazione degli autobus si trova a pochi passi dall'immobile, e otto linee di trasporto pubblico con 55 fermate servono il comune. Un'auto è comoda per le gite al mare, il golf e le visite in ospedale, ma la spesa, le farmacie e le scuole sono raggiungibili a piedi. L'ospedale dista 8,9 km e i campi da golf partono da 5,4 km con il Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande si trova a 238 m di altitudine nella valle del Guadalhorce, all'interno rispetto alla fascia costiera. La temperatura media annua è di 17,9 °C, con medie mensili che vanno da 13 °C nei mesi più freschi a 28 °C in estate, un clima di estati calde e secche e inverni miti tipico dell'Andalusia interna. Essendo leggermente all'interno, le temperature estive sono generalmente di uno o due gradi superiori rispetto alla costa immediata, mentre gli inverni restano miti. La stagione balneare sulla costa vicina dura circa quattro mesi, quando le temperature del mare raggiungono i 20 °C o più, all'incirca da giugno a settembre. La posizione del paese ai piedi delle colline della Sierra de Mijas consente l'accesso a zone escursionistiche, con il Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km in linea d'aria. La terrazza superiore esposta a sud della casa cattura il sole a metà giornata, prolungando la stagione utile all'aperto per i pasti e per asciugare il bucato ben oltre i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Fuengirola, a 11-12 km in linea d'aria, offre le spiagge più vicine: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches. Sono spiagge urbane consolidate con la gamma completa di chiringuitos e servizi tipici della Costa del Sol. Nei dati disponibili non sono indicate specifiche Bandiere Blu, quindi gli acquirenti che lo ritengano importante dovrebbero verificare lo stato attuale delle bandiere. Il golf è ben coperto: il Lauro Golf dista 5,4 km, il Mijas Golf 9,8 km e il Campo Los Olivos 10 km, con il Campo Los Lagos a 10,7 km, un raggruppamento di campi entro un quarto d'ora di auto. Più vicino a casa, il centro sportivo municipale Ciudad Deportiva dista 1,1 km e il paese conta in totale 26 impianti sportivi, tra cui opzioni di padel, calcio e nuoto tipiche dei paesi andalusi. Per una ricreazione più tranquilla, il punto panoramico Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km e le colline circostanti offrono itinerari a piedi. Il giardino dell'immobile stesso ha spazio per una piscina privata, previa autorizzazione.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
UK
ID