リノベーション済みのこのタウンハウスは、アルアウリン・エル・グランデの中心部に位置しています。同町はマラガから約25km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から17km（直線距離）の内陸にあるアンダルシアの町です。物件は5寝室、2浴室、137㎡の居住スペースを備え、母屋と専用浴室付きの独立した付属棟に分かれています。1970年建築、その後リノベーション済みで、即入居可の状態です。売出価格は269,000ユーロの固定価格です。商店、学校、バスターミナルは徒歩圏内にあり、フエンヒローラ方面のビーチへは直線で約11～12kmです。
269,000ユーロ固定のこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル市場において興味深い位置にあります。比較可能な新築物件には、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）があります。これらのプロジェクトは現代的な建築、最新の設備、デベロッパーの支払い構造を提供しますが、この入口価格では通常、マンション, , この規模の専用庭のない小さな住戸で、典型的には本物のスペインの町の中心から離れた場所, , が提供されます。 この物件が代わりに提供するのは、空間の広さと内陸の中心立地です：137 m²に5寝室、プールを置ける庭、2つのテラス、そして独立した別棟です。同じ予算なら、実質的に新しい海岸のマンションと、働くアンダルシアの町にあるより大きなリノベーション済み住宅のどちらかを選ぶことになります。アルアウリン・エル・グランデの市場は年間約312件の取引を記録しており, , 海岸の人気エリアと比べて控えめな量で、これは通常、より地元密着で投機性の低い買い手層を示します。 立地面では、この町は11 km先のビーチとの距離と引き換えに、マラガ（25 km）とマルベーリャ（23 km、いずれも直線距離）の間の渓谷という位置を得ています。県の所得中央値16,450ユーロは地元経済の姿を示しています：観光ではなく、農業を基盤とした通勤とサービス業です。海の眺めや新築の保証よりも広さ、徒歩圏内の利便性、スペインの日常生活への溶け込みを優先する買い手にとって、この提案は海岸の代替案とは根本的に異なります。休暇観光による賃貸利回りを重視する買い手にとっては、海岸のプロジェクトが構造的な優位性を持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
住宅はアルアウリン・エル・グランデの市街地中心部、海抜238mのグアダルオルセ渓谷に位置しています。スーパーマーケットは386m先、薬局は145m先にあり、レストランやカフェは2km以内にあります。マラガまでは直線で25km、マルベーリャまでは23kmです。17km先に空港があり、路線バス8系統が運行しているため、車がなくても日常生活は可能ですが、あれば便利です。
間取りは複数の寝室を必要とする世帯に適しています。2階に3室、1階に1室、そして浴室と収納室付きの5室目が付属棟にあります。ダイニングエリア付きリビング、家事室付きキッチン、1階のテラス、プール設置スペースのある緑豊かな庭、南向きの上層階テラスが、機能的な屋外空間を提供します。主寝室の増築計画は承認済みですが、再申請の手続きが必要です。
本物件は新築物件ではなく、1970年に完成しその後リノベーションされた既存のタウンハウスで、即入居可の状態で提供されます。建設段階や引き渡しスケジュールはありません。計画されている工事は任意のもののみで、ウォークインクローゼットと専用バスルームを備えた主寝室の拡張に関する過去に承認済みのプロジェクトがあり、実行前に所轄官庁で再申請を行う必要があります。
物件は5寝室を備えていますが、現状では浴室は2室のみで、2階に計画されている専用バスルームには承認済みの増築工事の実行が必要です。専用駐車場、共用プール、海の眺めについては言及がありません。ビーチまでは約11kmであり、海まで歩いて行ける立地ではありません。敷地面積、管理費、年間税金などの詳細は、入手可能なデータには記載されていません。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。学校近くで5寝室を必要とするファミリーには、2階に3室、1階に1室、付属棟に5室目があり、小学校7校、中学校3校が運営されている町の中にあります。高齢の世帯員や移動が限られる世帯は、1階の寝室と浴室の組み合わせの恩恵を受けられます。 在宅勤務をする買い手や頻繁にゲストを迎える買い手は、付属棟（寝室、浴室、収納室）を独立したユニットとして活用でき、職業用の診療室にも十分対応できる独立性があります。承認済みで未実行の主寝室拡張計画は、専用バスルームとウォークインクローゼットと引き換えに、小さな行政手続きを管理する意思のある方に適しています。 立地は、季節的な海岸リゾートではなく、通年のサービスを備えた本物のスペインの町の生活を求める買い手に適しています。マラガまでは25km、空港までは17km（直線距離）で、半年ごとの滞在や頻繁な旅行も実現可能です。徒歩圏内の利便施設と8系統のバスがあるため、車はあらゆる面で必須ではありませんが、あれば役立ちます。 海の眺め、すでに設置済みの専用プール、または工事なしで3室以上の浴室を求める買い手にはあまり適していません。最寄りのビーチまで11kmの距離は、海岸への訪問が短いドライブではなく徒歩の範囲を超えた移動になることを意味します。
住宅は1970年建造でその後リノベーションされています。入手可能な画像からは、ウォークインシャワーと洗面台を備えた近代化された浴室が確認でき、水回りの少なくとも一部は更新されていることを示しています。キッチン横の家事室には洗濯機とシンクの設置スペースがあり、洗濯・清掃設備をメインのキッチンエリアの外に置く、南スペインの実用的な間取りを反映しています。 室内の写真にはデスク付きの寝室が写っており、最小限ではなく機能的な部屋の広さを示しています。また、日陰の下に屋外家具が置かれたテラスは、物件データに記載されている上層階テラスの南向きの方位と一致しています。白い外観と標準的な窓、玄関ドアは、この町の伝統的な建築様式を特徴づけるものです。 暖房システム、冷暖房エアコン、断熱性能、窓枠、電気設備に関するデータはないため、買い手は技術的な検査時にこれらを確認する必要があります。これはこの築年数の物件では標準的な手続きです。庭にはプールの設置スペースがありますが、設置は別プロジェクトとなり、地方自治体の許可が必要です。主寝室の承認済み増築計画は再申請のみで済む計画同意を得ているため、その特定の工事については行政上の不確実性は低いですが、費用と時期は今後確定される必要があります。
売出価格は、現状のまま即入居可能でリノベーション済みの物件に対して269,000ユーロの固定価格です。これは単一の既存住宅であり、プライスリスト形式の開発物件ではないため、複数の住戸タイプや最低販売価格の設定はありません。参考として、地域の同等の新築プロジェクトは現在類似の水準から始まっています。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarとエステポナのEtherna Homes 2はいずれも約269,000ユーロからです。ただし、これらは海岸や海沿いの町での新築であり、本物件は代わりに広さ、付属棟、町の中心部という立地を提供します。記載価格には、追加の購入費用、税金、公証人費用は含まれていません。
ここの日常生活は、海岸リゾート地ではなく、成熟したアンダルシアの町の中で展開されます。386m先のスーパーマーケットと145m先の薬局により、日常の買い物は徒歩数分で済みます。学校（自治体内に小学校7校、中学校3校）やバスターミナルも近く、近隣のリズムは観光シーズンではなく、子どもの送り迎え、市場の日、夕方の散歩を軸に回っています。 内部では、住宅は137㎡を2層と付属棟に分けて配置しています。1階には寝室、浴室、リビング・ダイニング、そして家事室、テラス、プール設置可能な十分なスペースを持つ緑豊かな庭に通じるキッチンがあります。この1階の寝室と浴室の構成は、階段の上り下りを避けたい世帯員がいる家庭に適しています。上層階には3寝室と南向きのテラスがあり、日中を通して日当たりが得られます。 独立した付属棟（浴室と収納室付きの寝室）は、ゲスト用の宿泊施設、在宅勤務のオフィス、または職業用の診療室として機能し、このセグメントでは珍しい独立性を物件にもたらします。人口27,552人のこの町は、通年の商業活動、医療センター、スポーツ施設、そして年間34回の地域の祝日を維持しており、行事やフェリアでカレンダーが埋まっています。月平均気温が13～28℃の気候は、年間の大半において庭やテラスを屋外スペースとして活用できる環境です。
周辺環境は市街地で歩行者に優しく、薬局は145m先、スーパーマーケットは386m先にあり、2km以内にはレストラン4軒、薬局11軒、カフェがあります。これはサービスが中心部に集中する、実生活が営まれているスペインの町に典型的な分布です。医療センターと8.9km先の病院が医療ニーズをカバーし、ファミリー向けには自治体内に小学校7校、中学校3校があります。 レジャー施設としては、1.1km先にシウダ・デポルティーバ（市営スポーツセンター）があり、町全体で26のスポーツ施設があります。4.2km先のミラドール・デ・シエラ・ゴルダの展望台からは周辺の田園地帯にアクセスできます。ゴルファーは5.4km先のラウロゴルフにアクセス可能で、ミハスゴルフは9.8km、カンポ・ロス・オリボスは10kmです（いずれも直線距離、実際の道路距離はより長くなります）。 電気自動車の充電ステーションは10km先にあり、自宅での充電を計画するEVオーナーにとって関連する情報です。公共交通機関は8系統55の停留所で構成されており、多くの日常の移動において自家用車なしで町内を移動できます。年間312件の住宅取引がある現地市場は、中古物件売却の観点から正常な流動性を示すのに十分な活況です。
地図は、アルアウリン・エル・グランデの町の中心部にある物件の位置を示しています。グアダルオルセ渓谷のマラガ（25 km）とマルベーリャ（23 km、いずれも直線距離）の間に位置します。フエンヒローラのビーチは南へ11～12 km、空港は東へ17 kmです。徒歩圏内の施設, , 薬局は145 m、スーパーマーケットは386 m, , が中心部に集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルアウリン・エル・グランデはコスタ・デル・ソル地域の中間に位置しています：グアダルオルセ渓谷の内陸部にあり、マラガから25 km、マルベーリャから23 km（直線距離）、空港から17 kmです。これにより、県都と西海岸の両方への通勤圏内にありながら、農業町としての特色と低い価格水準を保っています。海岸自治体と比較すると、この町は海の眺めとビーチへの近さを、広さ、中心部の利便性、一年中続くスペインのコミュニティライフと引き換えにしています, , 年間約312件の取引がある住宅市場に反映されたポジショニングです。
以下の距離は直線距離（烏の飛行距離）であり、道路距離および所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチ, , Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca、Playa de los Boliches, , はフエンヒローラ海岸に位置し、直線で11～12 km先にあり、通常の交通状況であれば車で30分弱で到達できます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は17 km先にあり、国際的なオーナーにとっての到着・出発が容易で、ジブラルタル空港は81 km先の代替案となります。 人口579,076人のマラガ市までは25 km、マルベーリャまでは23 kmで、海岸地方最大級の雇用・ショッピング・文化の中心地2箇所へのアクセスが得られます。町内では、バス停が物件からすぐ近くにあるとされており、55の停留所を持つ8路線の公共交通機関が自治体をカバーしています。ビーチへの行楽、ゴルフ、病院への通院には車が便利ですが、食料品店、薬局、学校へは徒歩でも十分対応できます。病院への医療アクセスは8.9 km先、ゴルフ場はLauro Golfをはじめ5.4 km先から始まります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルアウリン・エル・グランデはグアダルオルセ渓谷、海岸地帯の内陸に位置し、海抜238 mにあります。年平均気温は17.9℃で、月平均は最も涼しい月の13℃から夏の28℃まで幅があり、内陸部アンダルシア特有の暑く乾燥した夏と穏やかな冬という気候パターンです。やや内陸にあるため、夏の気温は通常、海岸沿いより1～2度高くなる傾向がありますが、冬は穏やかです。 近隣海岸の海水浴シーズンは約4ヶ月間続き、その間、海水温は20℃以上に達します, , おおよそ6月から9月までです。シエラ・デ・ミハスの丘の下に位置するこの町は、ハイキングのできる自然に恵まれ、Mirador de Sierra Gordaまでは直線距離で4.2 kmです。家の南向きの上層テラスは日中ずっと日差しを取り込み、食事や洗濯物の乾燥のための実用的な屋外シーズンを夏の数ヶ月から大きく広げてくれます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で11～12 km先のフエンヒローラの海岸が、最寄りのビーチを提供します：Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca、Playa de los Bolichesです。これらはコスタ・デル・ソルで典型的なチリンギート（海辺のレストラン）やサービスが揃った整備された都市型ビーチです。利用可能なデータには具体的なブルーフラッグ（環境認証）の指定は記載されていないため、気になる方は現在の認証状況を確認することをお勧めします。 ゴルフも充実しています：Lauro Golfが5.4 km先、Mijas Golfが9.8 km先、Campo Los Olivosが10 km先、Campo Los Lagosは10.7 km先にあり、車で15分圏内にゴルフ場が集まっています。より身近には、Ciudad Deportiva市営スポーツセンターが1.1 km先にあり、町全体でパデル、サッカー、水泳などアンダルシアの町で典型的な26のスポーツ施設があります。静かなレクリエーションとしては、4.2 km先のMirador de Sierra Gorda展望台と周辺の丘が散策ルートを提供します。物件の庭には、許可を条件に専用プールを設置するスペースがあります。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID