Šis renovuotas kotedžas įsikūręs Alhaurín el Grande centre, Andalūzijos miestelyje krašto gilumoje, maždaug 25 km nuo Malagos ir 17 km nuo Malaga-Costa del Sol oro uosto (tiesioginiai atstumai). Nekilnojamasis turtas siūlo penkis miegamuosius, du vonios kambarius ir 137 m² gyvenamojo ploto, išsidėsčiusius pagrindiniame name ir atskiriame anekse su savu vonios kambariu. Pastatytas 1970 m. ir vėliau renovuotas, jis paruoštas gyventi. Prašoma kaina yra fiksuota, 269 000 €. Parduotuvės, mokyklos ir autobusų stotis yra pasiekiamos pėsčiomis, o Fuengirolos rajono paplūdimiai yra maždaug 11–12 km atstumu tiesia linija.
Už fiksuotą 269 000 € šis kotedžas Costa del Sol rinkoje užima įdomią vietą. Palyginami naujos statybos variantai apima Lantana Residencial Michase nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esterpoje nuo 269 000 €. Tie projektai siūlo modernią statybą, šiuolaikines specifikacijas ir vystytojų mokėjimo struktūras, bet tokiomis įėjimo kainomis pirkėjai paprastai gauna butus, mažesnius vienetus be tokio dydžio privačių sodų ir paprastai toliau nuo tikro ispaniško miestelio centro. Vietoj to šis nekilnojamasis turtas siūlo erdvės kiekį ir centrinę vidinę padėtį: penkis miegamuosius 137 m² plote, sodą su vieta baseinui, dvi terasas ir nepriklausomą priestatą. Už tą patį biudžetą pasirinkimas iš esmės yra tarp naujo pakrantės buto ir didesnio renovuoto namo gyvenamame Andalūzijos miestelyje. Alhaurín el Grande rinka per metus užfiksuoja maždaug 312 sandorių, kuklus kiekis, palyginti su pakrantės centrais, kas paprastai rodo labiau vietinę, mažiau spekuliacinę pirkėjų bazę. Kalbant apie vietą, miestelis keičia 11 km atstumą iki paplūdimio į slėnio padėtį tarp Malagos (25 km) ir Marbelos (23 km), abu tiesia linija. Vidutinės pajamos provincijoje, 16 450 €, apibrėžia vietos ekonomiką: žemės ūkio šaknys, kasdieniai važinėjimai ir paslaugos, o ne turizmas. Pirkėjams, kurie pirmenybę teikia erdvei, pėsčiomis pasiekiamoms paslaugoms ir integracijai į ispanišką kasdienį gyvenimą, o ne jūros vaizdui ir naujos statybos garantijoms, pasiūlymas esmingai skiriasi nuo pakrantės alternatyvų; pirkėjams, sutelkusiems dėmesį į nuomos pajamas iš atostogų turizmo, pakrantės projektai turi struktūrinį pranašumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namai stovi Alhaurín el Grande urbanistiniame centre, 238 m virš jūros lygio Guadalhorce slėnyje. Supermarketas yra už 386 m, vaistinė, už 145 m, o restoranai ir kavinės, iki 2 km spinduliu. Malaga yra už 25 km, Marbela, už 23 km tiesia linija. Oro uostas už 17 km ir aštuonios viešojo transporto linijos leidžia kasdienį gyvenimą be automobilio, nors jis išlieka patogus.
Išplanavimas tinka namų ūkiams, kuriems reikia kelių miegamųjų: trys viršutiniame aukšte, vienas pirmame aukšte ir penktas anekse su vonios kambariu ir sandėliuku. Svetainė su valgymo zona, virtuvė su ūkine patalpa, terasa pirmame aukšte, medžiais apsodintas sodas, kuriame yra vietos baseinui, ir į pietus orientuota viršutinė terasa sudaro funkcinę lauko erdvę. Egzistuoja patvirtintas pagrindinio miegamojo priestato planas, tačiau jį reikia iš naujo aktyvinti.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas 1970 m. pastatytas ir vėliau renovuotas kotedžas, parduodamas paruoštas gyventi. Statybos etapas arba pristatymo grafikas netaikomi. Vieninteliai planuojami darbai yra pasirinktiniai: anksčiau patvirtintas projektas išplėsti pagrindinį miegamąjį su drabužine ir vonios kambariu prie miegamojo, kurį prieš vykdymą reikėtų iš naujo aktyvinti pasitarus su atsakingomis institucijomis.
Nekilnojamasis turtas siūlo penkis miegamuosius, tačiau dabartinės būklės, tik du vonios kambarius; viršuje planuojamas vonios kambarys prie miegamojo reikalauja įgyvendinti patvirtintą priestatą. Nežymima privačių automobilio stovėjimo vietų, bendro baseino ar jūros vaizdo. Paplūdimys yra maždaug už 11 km, tad tai nėra vieta, kur prie jūros nueitumėte pėsčiomis. Išsami informacija, tokia kaip sklypo plotas, bendrijos mokesčiai ir metiniai mokesčiai, pateiktuose duomenyse nenurodoma.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia penkių miegamųjų netoli mokyklų, bus trys viršuje, vienas apačioje ir penktas anekse, miestelyje, kuriame veikia septynios pradinės ir trys vidurinės mokyklos. Namų ūkiai su vyresniais nariais ar ribotu judrumu pasinaudos pirmo aukšto miegamojo ir vonios kambario deriniu. Pirkėjai, dirbantys iš namų arba dažnai priimantys svečius, gali naudoti aneksą, miegamąjį, vonios kambarį ir sandėliuką, kaip nepriklausomą vienetą, pakankamai atskirą profesionaliai praktikai. Patvirtintas, bet neįgyvendintas pagrindinio miegamojo plėtimo planas tinka tam, kas sutinka valdyti nedidelį administracinį procesą mainais į vonios kambarį prie miegamojo ir drabužinę. Vieta tinka pirkėjams, norintiems tikro ispaniško miestelio gyvenimo su ištisus metus veikiančiomis paslaugomis, o ne sezoninio pajūrio kurorto. Malaga yra už 25 km, oro uostas, už 17 km tiesia linija, todėl dalinė metų rezidencija ar dažnos kelionės yra įmanomos. Automobilis naudingas, bet ne būtinas viskam, turint pėsčiomis pasiekiamas patogias paslaugas ir aštuonias autobusų linijas. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems jūros vaizdo, jau įrengto privataus baseino ar daugiau nei dviejų vonios kambarių be papildomų darbų. 11 km atstumas iki artimiausio paplūdimio reiškia, kad kelionė prie jūros yra trumpas važiavimas automobiliu, o ne pasivaikščiojimas.
Namai pastatyti 1970 m. ir po to renovuoti; turimuose vaizduose matomas modernizuotas vonios kambarys su atskiru dušu be dušo kabinos ir praustuvės spintele, rodančiais, kad bent dalis drėgnųjų zonų buvo atnaujinta. Ūkinė patalpa prie virtuvės su vieta skalbimo mašinai ir kriauklei atspindi praktišką pietų Ispanijos išplanavimą, kuriame skalbimo ir valymo įranga yra už pagrindinės virtuvės zonos ribų. Vidaus nuotraukose matomas miegamasis su darbo stalu, rodantis funkcionalius kambarių dydžius, o ne minimalius matmenis, ir terasa su lauko baldu pavėsyje, tai atitinka į pietus orientuotą viršutinės terasos kryptį, nurodytą nekilnojamojo turto duomenyse. Balta išorė su įprastiniais langais ir įėjimo durimis yra tipinė miestelio tradicinei architektūrai. Nėra duomenų apie šildymo sistemą, oro kondicionavimą, izoliacijos vertes, langų rėmus ar elektros instaliaciją, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti atlikdami techninę apžiūrą, tai standartinė praktika šio amžiaus objektams. Sode yra vietos baseinui, tačiau jo įrengimas būtų atskiras projektas, reikalaujantis leidimo. Patvirtintam pagrindinio miegamojo priestatui jau yra planavimo sutikimas, kurį tereikia iš naujo aktyvinti, tai sumažina administracinį neapibrėžtumą šiam konkrečiam darbui, nors išlaidos ir terminai dar turi būti nustatyti.
Prašoma kaina yra fiksuota, 269 000 € už nekilnojamąjį turtą tokios būklės, kokia yra: paruoštas gyventi ir renovuotas. Tai vienas esamas būstas, o ne kainoraščiu pagrįstas projektas, todėl nėra įvairių butų tipų ar kainų „nuo“. Kontekstui: panašūs naujos statybos projektai regione šiuo metu prasideda nuo panašių lygių: Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 €, o Aquamar Torre del Mar ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo maždaug 269 000 €, tačiau tai naujos statybos pakrančių miestuose, o šis nekilnojamasis turtas siūlo erdvę, aneksą ir centrinę miesto vietą. Papildomos pirkimo išlaidos, mokesčiai ir notaro mokesčiai į nurodytą kainą neįskaitomi.
Kasdienis gyvenimas čia rutuliojasi istoriniame andalūziškame miestelyje, o ne pajūrio kurorte. Supermarketas už 386 m ir vaistinė už 145 m nuo durų daro kasdienių reikalų tvarkymą kelių minučių pėsčiomis klausimu. Mokyklos, septynios pradinės ir trys vidurinės savivaldybėje, ir autobusų stotis yra netoli, o tai formuoja rajono ritmą aplink vaikus į mokyklą vedžiojimą, turgaus dienas ir vakarinius pasivaikščiojimus, o ne turizmo sezonus. Viduje namai savo 137 m² išdėsto per du aukštus ir aneksą. Pirmame aukšte yra miegamasis, vonios kambarys, svetainė su valgymo zona bei virtuvė, kuri atsiveria į ūkinę patalpą, terasą ir medžiais apsodintą sodą, kuriame pakanka vietos įrengti baseiną. Toks pirmo aukšto miegamojo ir vonios kambario išdėstymas tinka namų ūkiams, kurių nariai nori išvengti laiptų. Viršutiniame aukšte, trys miegamieji ir į pietus orientuota terasa, į kurią saulė šviečia per dienos vidurį. Atskiras aneksas, miegamasis su vonios kambariu ir sandėliuku, gali tarnauti kaip svečių apgyvendinimas, nuotolinio darbo biuras ar profesionali praktika, suteikdamas nekilnojamajam turtui nepriklausomybės laipsnio, neįprasto šioje rinkos segmente. Miestelyje su 27 552 gyventojais veikia ištisus metus prekyba, sveikatos priežiūros centras, sporto įrenginiai ir 34 vietinės šventės per metus, kurios pildo kalendorių procesijomis ir ferijomis. Klimatas, kai mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 13 iki 28 °C, leidžia didžiąją metų dalį naudotis sodu ir terasomis lauke.
Gretima aplinka yra urbanizuota ir pritaikyta pėstiesiems. Vaistinė yra už 145 m, supermarketas, už 386 m, o 2 km spinduliu yra keturi restoranai, vienuolika vaistinių ir kavinė, toks pasiskirstymas būdingas veikiančiam ispaniškam miestui, kuriame paslaugos telkiasi aplink centrą. Sveikatos priežiūros centras ir ligoninė už 8,9 km patenkina medicininius poreikius, o šeimoms savivaldybėje yra septynios pradinės ir trys vidurinės mokyklos. Pramogų galimybės apima Ciudad Deportiva savivaldybės sporto centrą už 1,1 km ir 26 sporto įrenginius visame miestelyje. Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė, už 4,2 km, suteikia prieigą prie aplinkinės kaimo gamtos. Golfo žaidėjai gali pasiekti Lauro Golf už 5,4 km, Mijas Golf už 9,8 km ir Campo Los Olivos už 10 km, visi atstumai tiesia linija; faktiniai atstumai keliais bus ilgesni. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė yra už 10 km, detalė, aktuali elektromobilių savininkams, planuojantiems įkrovimą namuose. Viešąjį transportą sudaro aštuonios linijos su 55 stotelėmis, todėl miestelyje daugeliui kasdienių kelionių galima apsieiti be asmeninio automobilio. Su 312 būstų sandorių per metus vietos rinka yra pakankamai aktyvi, rodanti normalų likvidumą antrinės rinkos būsto atžvilgiu.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Alhaurín el Grande miestelio centre, Guadalhorce slėnyje tarp Malagos (25 km) ir Marbelos (23 km), abu tiesia linija. Fuengirolos paplūdimiai yra 11–12 km į pietus, o oro uostas, 17 km į rytus. Paslaugos, pasiekiamos pėsčiomis,, vaistinė už 145 m, supermarketas už 386 m, telkiasi aplink centrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín el Grande užima vidurinę padėtį Costa del Sol regione: Guadalhorce slėnyje, atokiau nuo pakrantės, 25 km nuo Malagos ir 23 km nuo Marbelos (tiesia linija), bei 17 km nuo oro uosto. Tai leidžia jį pasiekti ir iš provincijos sostinės, ir iš vakarinės pakrantės kasdien važinėjantiems, išlaikant žemės ūkio miestelio charakterį ir žemesnių išlaidų lygį. Palyginti su pakrantės savivaldybėmis, miestelis keičia jūros vaizdą ir paplūdimių artumą į erdvę, centrinę infrastruktūrą ir ištisus metus gyvybingą ispanišką bendruomeninį gyvenimą, pozicionavimą, atsispindintį jo būstų rinkoje su maždaug 312 sandorių per metus.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varna; atstumai keliais ir kelionių trukmė bus ilgesni. Artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches, yra už 11–12 km Fuengirolos pakrantėje, įprastu eismu automobiliu pasiekiami per gerokai mažiau nei pusvalandį. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra už 17 km, todėl tarptautiniams savininkams atvykimas ir išvykimas yra paprastas; alternatyva, Gibraltaro oro uostas už 81 km. Malagos miestas, kuriame gyvena 579 076 gyventojų, yra už 25 km, o Marbela, už 23 km, todėl lengvai pasiekiami du didžiausi pakrantės užimtumo, prekybos ir kultūros centrai. Pačiame miestelyje autobusų stotis, kaip nurodoma, yra vos už kelių žingsnių nuo nekilnojamojo turto, o savivaldybę aptarnauja aštuonios viešojo transporto linijos su 55 stotelėmis. Automobilis patogus išvykoms prie jūros, į golfo laukus ir ligoninę, tačiau maisto parduotuvės, vaistinės ir mokyklos pasiekiamos pėsčiomis. Ligoninė yra už 8,9 km, o golfo laukai prasideda nuo 5,4 km su Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande yra 238 m aukštyje Guadalhorce slėnyje, atokiau nuo pakrantės juostos. Vidutinė metinė temperatūra, 17,9 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 13 °C vėsiausiais mėnesiais iki 28 °C vasarą, karštų, sausų vasarų ir švelnių žiemų modelis, būdingas vidinei Andalūzijai. Būdamas šiek tiek toliau nuo pakrantės, miestelis vasarą paprastai būna laipsniu ar dviem šiltesnis už pačią pakrantę, o žiemos lieka švelnios. Maudynių sezonas netoliese esančioje pakrantėje trunka apie keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Miestelio padėtis žemiau Sierra de Mijas kalvų suteikia prieigą prie pėsčiųjų maršrutų, o Mirador de Sierra Gorda yra už 4,2 km tiesia linija. Į pietus orientuota viršutinė namo terasa saulę gauna vidurdienį, pratęsdama praktinį lauko sezoną valgymams ir skalbinių džiovinimui gerokai ilgiau nei vasaros mėnesiai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Fuengirolos pakrantė, už 11–12 km tiesia linija, suteikia artimiausius paplūdimius: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches. Tai įrengti miesto paplūdimiai su visu chiringuitų ir paslaugų spektru, būdingu Costa del Sol. Turimuose duomenyse konkretūs Mėlynosios vėliavos ženklai nenurodyti, todėl pirkėjai, kuriems tai svarbu, turėtų patikrinti dabartines vėliavas. Golfo laukų pasiūla gausi: Lauro Golf yra už 5,4 km, Mijas Golf, 9,8 km, Campo Los Olivos, 10 km, o Campo Los Lagos, 10,7 km, golfo laukų spiečius per ketvirčio valandos kelio. Arčiau namų, Ciudad Deportiva miesto sporto centras yra už 1,1 km, o miestelyje iš viso yra 26 sporto objektai, įskaitant padelio, futbolo ir plaukimo galimybes, būdingas Andalūzijos miestams. Ramesniam poilsiui Mirador de Sierra Gorda apžvalgos taškas už 4,2 km ir aplinkinės kalvos siūlo pasivaikščiojimo maršrutus. Pačio nekilnojamojo turto sode yra vietos privačiam baseinui, gavus leidimą.
26 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
BG
HR
HE
UK
ID