Esta moradia em banda renovada situa-se no centro de Alhaurín el Grande, uma localidade andaluza do interior a cerca de 25 km de Málaga e 17 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (distâncias em linha reta). O imóvel oferece cinco quartos, duas casas de banho e 137 m² de área habitável, distribuídos entre a habitação principal e um anexo independente com a sua própria casa de banho. Construída em 1970 e posteriormente renovada, está pronta a habitar. O preço pedido é fixo, de 269.000 €. Lojas, escolas e a estação de autocarros ficam a poucos minutos a pé, e as praias da zona de Fuengirola distam cerca de 11-12 km em linha reta.
Com um preço fixo de 269.000 €, esta moradia em banda situa-se num ponto interessante do mercado da Costa del Sol. Opções comparáveis de construção nova incluem o Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 €, o Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 € e o Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €. Esses empreendimentos oferecem construção moderna, especificações contemporâneas e estruturas de pagamento do promotor, mas a estes preços de entrada os compradores recebem, em geral, apartamentos, unidades mais pequenas sem jardins privativos desta dimensão e, tipicamente, mais afastadas de um autêntico centro de vila espanhol. O que este imóvel oferece, em contrapartida, é quantidade de espaço e uma posição central no interior: cinco quartos em 137 m², um jardim com espaço para uma piscina, dois terraços e um anexo independente. Com o mesmo orçamento, a escolha efetiva é entre um apartamento novo na costa e uma casa maior e renovada numa vila andaluza ativa. O mercado de Alhaurín el Grande regista cerca de 312 transações por ano, um volume modesto comparado com os pontos quentes da costa, o que normalmente indica uma base de compradores mais local e menos especulativa. Em termos de localização, a vila troca os 11 km de distância até à praia por um posicionamento no vale entre Málaga (25 km) e Marbella (23 km), ambas em linha reta. O rendimento mediano na província, de 16.450 €, enquadra a economia local: raízes agrícolas, deslocações diárias e serviços em vez de turismo. Para compradores que priorizem espaço, comodidades acessíveis a pé e integração na vida diária espanhola em vez de vista mar e garantias de construção nova, a proposta difere fundamentalmente das alternativas costeiras; para compradores focados no rendimento de arrendamento turístico, os empreendimentos costeiros mantêm a vantagem estrutural.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa ergue-se no núcleo urbano de Alhaurín el Grande, a 238 m de altitude no vale do Guadalhorce. Um supermercado fica a 386 m e uma farmácia a 145 m, com restaurantes e cafés num raio de 2 km. Málaga fica a 25 km e Marbella a 23 km em linha reta. Um aeroporto a 17 km e oito linhas de transporte público permitem a vida quotidiana sem carro, embora um continue a ser cómodo.
A distribuição serve um agregado que precisa de vários quartos: três no piso superior, um no rés-do-chão e um quinto no anexo, com casa de banho e arrecadação. Uma sala de estar com zona de refeições, uma cozinha com lavandaria, um terraço no rés-do-chão, um jardim arborizado com espaço para piscina e um terraço superior orientado a sul proporcionam o espaço exterior funcional. Existe um projeto de ampliação aprovado para o quarto principal, mas terá de ser reativado.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma moradia em banda existente, concluída em 1970 e posteriormente renovada, disponível pronta a habitar. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega. As únicas obras previstas são opcionais: um projeto anteriormente aprovado para ampliar o quarto principal com um closet e casa de banho privativa, que teria de ser reativado junto das autoridades competentes antes da execução.
O imóvel oferece cinco quartos, mas apenas duas casas de banho no seu estado atual; a casa de banho privativa planeada no piso superior exige a execução da ampliação aprovada. Não há referência a estacionamento privativo, piscina comum ou vista mar. A praia fica a cerca de 11 km, pelo que não se trata de uma localização de acesso pedestre ao mar. Detalhes como a área do terreno, as despesas de condomínio e os impostos anuais não constam dos dados disponíveis.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que precise de cinco quartos perto de escolas encontrará três no piso superior, um no rés-do-chão e um quinto no anexo, tudo numa localidade onde funcionam sete escolas do ensino básico e três do ensino secundário. Agregados com membros mais velhos ou mobilidade reduzida beneficiam da combinação de quarto e casa de banho no rés-do-chão. Compradores que trabalhem a partir de casa ou recebam hóspedes com regularidade podem usar o anexo, quarto, casa de banho e arrecadação, como unidade independente, suficientemente separada para um consultório profissional. O projeto aprovado mas não executado de ampliação do quarto principal convém a quem esteja disposto a gerir um pequeno processo administrativo em troca de uma casa de banho privativa e um closet. A localização adequa-se a compradores que procurem uma genuína vida de localidade espanhola com serviços durante todo o ano, em vez de um resort costeiro sazonal. Málaga fica a 25 km e o aeroporto a 17 km, em linha reta, tornando viável a residência parcial ou viagens frequentes. Um carro é útil, mas não imprescindível para tudo, dadas as comodidades a poucos minutos a pé e as oito linhas de autocarro. Encaixa menos bem para compradores que procurem vista mar, uma piscina privativa já instalada ou mais de duas casas de banho sem executar obras. Os 11 km até à praia mais próxima significam que as idas ao litoral são uma curta viagem de carro, e não um passeio.
A casa data de 1970 e foi posteriormente renovada; as imagens disponíveis mostram uma casa de banho modernizada com duche de base e móvel de lavatório, o que indica que pelo menos parte das zonas húmidas foi atualizada. A lavandaria junto à cozinha, com espaço para máquina de lavar e louça, reflete uma disposição prática típica do sul de Espanha, onde a roupa e os equipamentos de limpeza ficam fora da área principal da cozinha. As fotografias interiores mostram um quarto mobilado com uma secretária, apontando para dimensões funcionais dos espaços em vez de medidas mínimas, e um terraço com mobiliário exterior à sombra, coerente com a orientação a sul do terraço superior descrita nos dados do imóvel. A fachada branca com janelas convencionais e porta de entrada é típica da arquitetura tradicional da localidade. Não existem dados sobre o sistema de aquecimento, ar condicionado, valores de isolamento, caixilharias ou instalação elétrica, pelo que os compradores devem verificar estes pontos numa inspeção técnica, prática habitual para imóveis desta idade. O jardim oferece espaço para uma piscina, mas a instalação seria um projeto à parte que exigiria licença municipal. A ampliação aprovada para o quarto principal tem consentimento urbanístico que apenas necessita de reativação, o que reduz a incerteza administrativa para essa obra específica, embora custos e prazos permaneçam por definir.
O preço pedido é fixo, de 269.000 €, pelo imóvel tal como está, pronto a habitar e renovado. Trata-se de uma habitação única e existente, e não de um empreendimento com lista de preços, pelo que não há uma gama de tipologias nem preços desde. Para contexto, empreendimentos comparáveis de construção nova na região começam atualmente em níveis semelhantes: Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 €, e tanto Aquamar em Torre del Mar como Etherna Homes 2 em Estepona desde cerca de 269.000 €, embora esses sejam construções novas no litoral ou em localidades costeiras, ao passo que este imóvel oferece espaço, um anexo e uma localização central na vila. Custos adicionais de compra, impostos e honorários notariais não estão incluídos no preço indicado.
A vida quotidiana aqui desenrola-se numa localidade andaluza estabelecida, e não num resort costeiro. O supermercado a 386 m e a farmácia a 145 m da porta tornam as compras de rotina uma questão de minutos a pé. As escolas, sete do ensino básico e três do ensino secundário no município, e a estação de autocarros estão próximas, o que dá ao bairro um ritmo marcado pelas idas à escola, dias de mercado e passeios noturnos, em vez das estações turísticas. No interior, a casa distribui os seus 137 m² por dois pisos e um anexo. O rés-do-chão combina um quarto, uma casa de banho, a sala de estar e refeições e uma cozinha que abre para uma lavandaria, um terraço e um jardim arborizado com espaço suficiente para instalar uma piscina. Esta disposição de quarto e casa de banho no rés-do-chão convém a agregados com membros que prefiram evitar escadas. O piso superior tem três quartos e um terraço orientado a sul que recebe sol ao longo do meio do dia. O anexo independente, um quarto com casa de banho e arrecadação, pode funcionar como alojamento para hóspedes, escritório para teletrabalho ou consultório profissional, conferindo ao imóvel um grau de independência invulgar neste segmento. Com 27.552 habitantes, a localidade sustenta comércio durante todo o ano, um centro de saúde, instalações desportivas e 34 feriados locais por ano que enchem o calendário de procissões e feiras. O clima, com médias mensais entre 13 e 28 °C, permite a utilização exterior do jardim e dos terraços durante a maior parte do ano.
Os arredores imediatos são urbanos e percorrem-se a pé. Uma farmácia fica a 145 m e um supermercado a 386 m, enquanto num raio de 2 km há quatro restaurantes, onze farmácias e um café, uma oferta típica de uma localidade espanhola ativa, onde os serviços se concentram no centro. O centro de saúde e um hospital a 8,9 km cobrem as necessidades médicas, com sete escolas do ensino básico e três do secundário no município para as famílias. As opções de lazer incluem o centro desportivo municipal Ciudad Deportiva a 1,1 km e 26 instalações desportivas em toda a localidade. O miradouro Mirador de Sierra Gorda, a 4,2 km, dá acesso à paisagem envolvente. Os praticantes de golfe podem chegar a Lauro Golf a 5,4 km, com Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km, todas distâncias em linha reta; as distâncias reais por estrada serão maiores. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 10 km, um detalhe relevante para proprietários de VE que planeiem carregar em casa. O transporte público compõe-se de oito linhas com 55 paragens, o que mantém a localidade acessível sem veículo privado para muitas deslocações diárias. Com 312 transações de habitação por ano, o mercado local é suficientemente ativo para indicar liquidez normal para fins de revenda.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro de Alhaurín el Grande, no vale do Guadalhorce, entre Málaga (25 km) e Marbella (23 km), ambas em linha reta. As praias de Fuengirola ficam a 11-12 km a sul e o aeroporto a 17 km a leste. As comodidades a poucos minutos a pé, farmácia a 145 m, supermercado a 386 m, agrupam-se em torno do centro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Alhaurín el Grande ocupa uma posição intermédia na região da Costa del Sol: no interior do vale do Guadalhorce, a 25 km de Málaga e a 23 km de Marbella (em linha reta) e a 17 km do aeroporto. Isto coloca a vila dentro do raio de deslocação diária tanto da capital provincial como da costa oeste, mantendo o carácter e os custos mais baixos de uma vila agrícola. Em comparação com os municípios costeiros, a vila troca a vista mar e a proximidade da praia por espaço, comodidades centrais e uma vida comunitária espanhola durante todo o ano, um posicionamento refletido no seu mercado habitacional, com cerca de 312 transações por ano.
As distâncias indicadas abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de deslocação serão maiores. As praias mais próximas, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches, ficam a 11 a 12 km, na costa de Fuengirola, acessíveis de carro em bem menos de meia hora em condições normais de tráfego. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol situa-se a 17 km, o que facilita as chegadas e partidas para proprietários internacionais; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 81 km. A cidade de Málaga, com 579.076 habitantes, fica a 25 km e Marbella a 23 km, dando acesso a dois dos maiores centros de emprego, comércio e cultura da costa. Na própria vila, a estação rodoviária fica a um passo do imóvel, e oito linhas de transporte público com 55 paragens servem o município. Um carro é útil para idas à praia, ao golfe e ao hospital, mas as compras de mercearia, as farmácias e as escolas são acessíveis a pé. O hospital fica a 8,9 km e os campos de golfe começam a 5,4 km, com o Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande situa-se a 238 m de altitude no vale do Guadalhorce, no interior da faixa costeira. A temperatura média anual é de 17,9 °C, com médias mensais que variam entre os 13 °C nos meses mais frios e os 28 °C no verão, um padrão de verões quentes e secos e invernos suaves, característico do interior da Andaluzia. Por ficar ligeiramente no interior, as temperaturas de verão são tipicamente um ou dois graus acima das da costa imediata, enquanto os invernos permanecem amenos. A época balnear na costa próxima dura cerca de quatro meses, quando as temperaturas da água atingem os 20 °C ou mais, aproximadamente de junho a setembro. A posição da vila a oeste das colinas da Sierra de Mijas dá acesso a zonas de caminhadas, com o Mirador de Sierra Gorda a 4,2 km em linha reta. O terraço superior da casa, com orientação a sul, capta sol ao meio-dia, prolongando a época prática de utilização do exterior para refeições e secar roupa bem além dos meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Fuengirola, a 11 a 12 km em linha reta, oferece as praias mais próximas: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches. São praias urbanas consolidadas, com a gama completa de chiringuitos e serviços típicos da Costa del Sol. Não há indicação de distinções Bandeira Azul nos dados disponíveis, pelo que os compradores devem verificar as bandeiras atuais se isso for importante para eles. O golfe está bem servido: o Lauro Golf fica a 5,4 km, o Mijas Golf a 9,8 km e o Campo Los Olivos a 10 km, com o Campo Los Lagos a 10,7 km, um conjunto de campos a um quarto de hora de carro. Mais perto de casa, o centro desportivo municipal Ciudad Deportiva fica a 1,1 km e a vila conta com 26 instalações desportivas no total, incluindo opções de padel, futebol e natação típicas das vilas andaluzas. Para uma recreação mais tranquila, o miradouro Mirador de Sierra Gorda, a 4,2 km, e as colinas envolventes oferecem percursos de caminhada. O jardim do próprio imóvel tem espaço para uma piscina privativa, sujeita a licenciamento.
26 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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