Этот отремонтированный таунхаус расположен в центре Альаурин-эль-Гранде, андалусском городе в глубине страны, примерно в 25 км от Малаги и в 17 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (расстояния по прямой). Недвижимость предлагает пять спален, две ванные комнаты и 137 м² жилой площади, распределённой между основным домом и отдельной пристройкой с собственной ванной. Дом построен в 1970 году и с тех пор отремонтирован, готов к заселению. Запрашиваемая цена фиксированная, 269 000 €. Магазины, школы и автовокзал находятся в пешей доступности, а пляжи района Фуэнхирола расположены примерно в 11–12 км по прямой.
За фиксированные 269 000 € этот таунхаус занимает интересную позицию на рынке Коста-дель-Соль. Сопоставимые варианты новостроек включают Lantana Residencial в Михасе от 205 000 €, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €. Эти проекты предлагают современное строительство, актуальные характеристики и схемы оплаты от застройщика, но по таким стартовым ценам покупатели обычно получают апартаменты, меньшие по площади объекты без частных садов такого масштаба и, как правило, дальше от настоящего испанского городского центра. Взамен эта недвижимость предлагает объём пространства и центральное положение внутри региона: пять спален на 137 м², сад с местом под бассейн, две террасы и независимую пристройку. За тот же бюджет выбор фактически сводится к новым прибрежным апартаментам или большему отремонтированному дому в живом андалусском городе. Рынок Алаурин-эль-Гранде фиксирует около 312 сделок в год, скромный объём по сравнению с прибрежными горячими точками, что обычно указывает на более локальную, менее спекулятивную базу покупателей. С точки зрения расположения город меняет 11-километровую дистанцию до пляжа на положение в долине между Малагой (25 км) и Марбельей (23 км), обе по прямой. Медианный доход в провинции в размере 16 450 € отражает местную экономику: сельскохозяйственные корни, маятниковую занятость и сферу услуг, а не туризм. Для покупателей, отдающих приоритет пространству, пешей доступности инфраструктуры и включению в испанскую повседневную жизнь перед видом на море и гарантиями новостройки, предложение принципиально отличается от прибрежных альтернатив; для покупателей, ориентированных на доходность от аренды в сфере пляжного туризма, структурное преимущество остаётся за прибрежными проектами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом стоит в городской черте Альаурин-эль-Гранде, на высоте 238 м над уровнем моря в долине Гуадальорсе. Супермаркет находится в 386 м, аптека, в 145 м, рестораны и кафе, в пределах 2 км. Малага расположена в 25 км, Марбелья, в 23 км по прямой. Аэропорт в 17 км и восемь маршрутов общественного транспорта позволяют обходиться без машины в повседневной жизни, хотя она остаётся удобной.
Планировка подходит домохозяйству, которому нужно несколько спален: три наверху, одна на первом этаже и пятая, в пристройке с ванной комнатой и кладовой. Гостиная с обеденной зоной, кухня с подсобным помещением, терраса на первом этаже, сад с деревьями, где есть место для бассейна, и южная ориентация верхней террасы обеспечивают функциональное открытое пространство. Существует утверждённый проект расширения главной спальни, но его необходимо реактивировать.
Это не новостройка, а существующий таунхаус, завершённый в 1970 году и впоследствии отремонтированный, продаётся готовым к заселению. Стадия строительства и график сдачи не применяются. Единственные планируемые работы, необязательные: ранее утверждённый проект расширения главной спальни с гардеробной и собственной ванной при спальне, который потребуется реактивировать в соответствующих инстанциях перед выполнением.
Недвижимость предлагает пять спален, но в текущем состоянии только две ванные комнаты; собственная ванная при спальне наверху требует выполнения утверждённого расширения. Нет упоминания о частной парковке, общем бассейне или виде на море. Пляж находится примерно в 11 км, так что это не локация «до моря пешком». Такие детали, как площадь участка, взносы за обслуживание комплекса и годовые налоги, в доступных данных не указаны.
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых ситуаций. Семье, которой нужны пять спален рядом со школами, подойдут три спальни наверху, одна внизу и пятая в пристройке, всё в городе, где работают семь начальных и три средних школы. Домохозяйства с пожилыми членами семьи или с ограниченной мобильностью оценят сочетание спальни и ванной на первом этаже. Покупатели, работающие из дома или часто принимающие гостей, могут использовать пристройку, спальня, ванная и кладовая, как независимый блок, достаточно обособленный для профессионального кабинета. Утверждённый, но не выполненный проект расширения главной спальни подойдёт тому, кто готов пройти небольшой административный процесс в обмен на собственную ванную при спальне и гардеробную. Локация подходит покупателям, которые хотят настоящей испанской городской жизни с круглогодичными услугами, а не сезонного курорта. Малага в 25 км, аэропорт в 17 км по прямой, что делает возможным частичное проживание в течение года или частые поездки. Автомобиль полезен, но не обязателен для всего, учитывая объекты инфраструктуры в пешей доступности и восемь автобусных маршрутов. Менее подходит покупателям, ищущим вид на море, уже установленный собственный бассейн или более двух ванных без проведения работ. Расстояние 11 км до ближайшего пляжа означает, что поездки на побережье, это короткая поездка на автомобиле, а не прогулка.
Дом построен в 1970 году и с тех пор отремонтирован; доступные изображения показывают модернизированную ванную с душевой без поддона и тумбой с раковиной, что указывает на обновление как минимум части помещений с водой. Подсобное помещение рядом с кухней, с местом для стиральной машины и раковиной, отражает практичную южно-испанскую планировку, где оборудование для стирки и уборки вынесено за пределы основной кухонной зоны. Фотографии интерьера показывают спальню с письменным столом, что указывает на функциональные размеры комнат, а не минимальные, и террасу с садовой мебелью в тени, в соответствии с южной ориентацией верхней террасы, указанной в данных недвижимости. Белый фасад с обычными окнами и входной дверью типичен для традиционной архитектуры города. Данных о системе отопления, кондиционере, значениях теплоизоляции, оконных рамах или электропроводке нет, поэтому покупателям следует проверить это при техническом осмотре, что является стандартной практикой для недвижимости такого возраста. В саду есть место для бассейна, но его установка была бы отдельным проектом, требующим местного разрешения. Утверждённое расширение главной спальни имеет согласование по планировке, которое требует лишь реактивации, что снижает административную неопределённость для этой конкретной работы, хотя затраты и сроки ещё предстоит определить.
Запрашиваемая цена фиксированная, 269 000 € за недвижимость в текущем состоянии, готовую к заселению и отремонтированную. Это единственный существующий дом, а не проект с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов объектов или цен «от». Для контекста: сопоставимые проекты новостроек в регионе сейчас стартуют на схожих уровнях: Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, Aquamar в Торре-дель-Мар и Etherna Homes 2 в Эстепоне, от примерно 269 000 €, однако это новостройки на побережье или в прибрежных городах, тогда как эта недвижимость предлагает пространство, пристройку и центральное расположение в городе. Дополнительные расходы на покупку, налоги и услуги нотариуса в указанную цену не входят.
Повседневная жизнь здесь протекает в устоявшемся андалусском городе, а не в курортном месте на побережье. Супермаркет в 386 м и аптека в 145 м от двери делают повседневные покупки делом нескольких минут пешком. Школы, семь начальных и три средних в муниципалитете, и автовокзал находятся рядом, что задаёт ритм района школьными маршрутами, рыночными днями и вечерними прогулками, а не туристическими сезонами. Внутри дом распределяет свои 137 м² по двум уровням плюс пристройке. Первый этаж объединяет спальню, ванную комнату, гостиную-столовую и кухню, которая выходит в подсобное помещение, на террасу и в сад с деревьями, где достаточно места для установки бассейна. Такая конфигурация спальни и ванной на первом этаже подходит домохозяйствам с членами семьи, которым лучше избегать лестниц. Верхний этаж вмещает три спальни и террасу южной ориентации, которая залита солнцем в середине дня. Отдельная пристройка, спальня с ванной комнатой и кладовой, может служить гостевым размещением, офисом для работы из дома или профессиональным кабинетом, что придаёт недвижимости степень независимости, необычную для этого сегмента. С населением 27 552 жителя город поддерживает круглогодичную торговлю, медицинский центр, спортивные объекты и 34 местных государственных праздника в году, которые наполняют календарь процессиями и фериями. Климат со средними месячными температурами от 13 до 28 °C позволяет пользоваться садом и террасами на открытом воздухе большую часть года.
Непосредственное окружение, городское и пригодное для прогулок. Аптека в 145 м, супермаркет в 386 м, а в пределах 2 км, четыре ресторана, одиннадцать аптек и кафе, распределение, типичное для работающего испанского города, где сервисы сосредоточены вокруг центра. Медицинский центр и больница в 8,9 км покрывают медицинские потребности, а семь начальных и три средних школы в муниципалитете, потребности семей. К вариантам отдыха относятся муниципальный спортивный центр Ciudad Deportiva в 1,1 км и 26 спортивных объектов по городу. Смотровая площадка Mirador de Sierra Gorda в 4,2 км даёт доступ к окрестным сельским пейзажам. Любители гольфа могут добраться до Lauro Golf в 5,4 км, Mijas Golf в 9,8 км и Campo Los Olivos в 10 км, всё по прямой; фактические дорожные расстояния будут больше. Точка зарядки электромобилей находится в 10 км, деталь, значимая для владельцев электромобилей, планирующих зарядку дома. Общественный транспорт состоит из восьми маршрутов с 55 остановками, что позволяет перемещаться по городу без личного автомобиля при многих повседневных поездках. С 312 сделками с жильём в год местный рынок достаточно активен, что указывает на нормальную ликвидность вторичного жилья.
Карта показывает расположение недвижимости в центре города Алаурин-эль-Гранде, в долине Гуадальорсе между Малагой (25 км) и Марбельей (23 км), обе дистанции по прямой. Пляжи Фуэнхиролы находятся в 11–12 км к югу, а аэропорт, в 17 км к востоку. Объекты в пешей доступности, аптека в 145 м, супермаркет в 386 м, сосредоточены вокруг центра.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Алаурин-эль-Гранде занимает срединное положение в регионе Коста-дель-Соль: во внутренней части долины Гуадальорсе, в 25 км от Малаги и в 23 км от Марбельи (по прямой), а также в 17 км от аэропорта. Это помещает его в зону маятниковой доступности как до столицы провинции, так и до западного побережья, сохраняя при этом характер и более низкий уровень цен сельскохозяйственного города. По сравнению с прибрежными муниципалитетами город меняет вид на море и близость к пляжу на пространство, центральную инфраструктуру и круглогодичную испанскую жизнь местного сообщества, позиционирование, отражающееся в его рынке жилья с примерно 312 сделками в год.
Расстояния ниже указаны по прямой линии; дорожные расстояния и время в пути будут больше. Ближайшие пляжи, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, находятся в 11–12 км на побережье Фуэнхиролы, куда на автомобиле при нормальном движении можно добраться гораздо быстрее, чем за полчаса. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 17 км, что делает прилёт и вылет удобными для иностранных владельцев; альтернативой является аэропорт Гибралтара в 81 км. Город Малага с населением 579 076 человек находится в 25 км, а Марбелья, в 23 км, что даёт доступ к двум крупнейшим центрам занятости, торговли и культуры побережья. В самом городе автобусная станция, как описано, находится в двух шагах от недвижимости, а восемь маршрутов общественного транспорта с 55 остановками обслуживают муниципалитет. Автомобиль удобен для поездок на пляж, на поле для гольфа и в больницу, но продукты, аптеки и школы доступны пешком. Больница находится в 8,9 км, а поля для гольфа начинаются с 5,4 км с поля Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Алаурин-эль-Гранде расположен на высоте 238 м в долине Гуадальорсе, во внутренней части за прибрежной полосой. Среднегодовая температура составляет 17,9 °C, средние месячные значения колеблются от 13 °C в самые прохладные месяцы до 28 °C летом, типичный для внутренней Андалусии режим жаркого сухого лета и мягкой зимы. Из-за чуть более внутреннего положения летние температуры обычно на градус-два выше, чем на непосредственном побережье, тогда как зимы остаются мягкими. Купальный сезон на ближайшем побережье длится около четырёх месяцев, когда температура моря достигает 20 °C и выше, примерно с июня по сентябрь. Положение города у подножия холмов Сьерра-де-Михас открывает доступ к пешим прогулкам: Mirador de Sierra Gorda находится в 4,2 км по прямой. Южная ориентация верхней террасы дома позволяет ловить солнце в середине дня, продлевая практический сезон отдыха на открытом воздухе для приёма пищи и сушки белья далеко за летние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Фуэнхиролы в 11–12 км по прямой предоставляет ближайшие пляжи: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches. Это благоустроенные городские пляжи с полным набором чирингито и услуг, типичных для Коста-дель-Соль. В доступных данных конкретные обозначения «Голубой флаг» не указаны, поэтому покупателям следует проверить актуальные флаги, если это для них важно. Гольф хорошо представлен: поле Lauro Golf находится в 5,4 км, Mijas Golf, в 9,8 км, Campo Los Olivos, в 10 км, Campo Los Lagos, в 10,7 км, целый кластер полей в пятнадцати минутах на автомобиле. Ближе к дому муниципальный спортивный центр Ciudad Deportiva расположен в 1,1 км, а всего в городе насчитывается 26 спортивных объектов, включая возможности для падела, футбола и плавания, типичные для андалусских городов. Для спокойного отдыха смотровая площадка Mirador de Sierra Gorda в 4,2 км и окружающие холмы предлагают пешеходные маршруты. В саду самой недвижимости есть место для собственного бассейна при условии получения разрешения.
26 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
UK
ID